Договор купли продажи квартиры с аккредитивом образец

Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом образец 2018 бланк скачать бесплатно

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

г.___________________ «____» ____________ 20____г.

(населенный пункт) (дата договора)

Гражданин РФ _____________________________________________________, «___» ______ _____ г.р.

________________________, паспорт ______________________________________________________,

(место рождения) (реквизиты паспорта)

зарегистрированный по адресу____________________________________________________________,

действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

___________________________________________, ОГРН ___________, ИНН ____________________,

(наименование юрлица, регистрационные данные)

юридический адрес: ____________________________________________________________________,

в лице ____________________________, действующего на основании ___________________________,

(ф.и.о. и должность уполномоченного лица) (наименование и реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру (далее — Квартира), находящуюся по адресу:

_________________________________________________ и обязуется уплатить за нее денежную

(адрес квартиры — объекта продажи)

сумму в порядке и на условиях, определенных п. 4 настоящего Договора.

2. Квартира находится на _____________________этаже и состоит из_____________жилых комнат,

имеет общую площадь ___________ (______________________________) кв.м., жилую площадь

_____ (____________________) кв.м. Кадастровый номер ___________ (см. Приложение №__).

(максимально подробное описание объекта недвижимости)

3. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» _________ ___ г. № ___ (Приложение № ___ к настоящему Договору), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____, выданной «___» ________ _____г. (Приложение № ___ к настоящему Договору).

(указать наименование и реквизиты документов)

Согласие супруга продавца на продажу квартиры подтверждается его согласием, удостоверенным нотариально (Приложение №______________)

(если продаваемая недвижимость была приобретена в браке и является общим имуществом супругов, то требуется также нотариальное согласие супруга продавца на осуществление данной сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)).

4. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив,

открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее ____________ (_________________)

рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:

  • Номер и дата аккредитива: _______________________________________________;
  • Плательщик: __________________________________________________________;
  • Банка-эмитент: __________________________________________;
  • Исполняющий банк: _______________________________________;
  • Банк получателя денежных средств: _______________________________________;
  • Получатель средств: _________________________________________;
  • Сумма аккредитива: ___________________________ руб. (_____________________________);
  • Вид аккредитива: ____________________________________________________;
  • Условие оплаты аккредитива: __________________________;
  • Дата закрытия аккредитива: «___» _________ 20_____ г.;
  • Платеж по представлении: _____________________________________________;
  • Срок представления документов: _________________________________________;
  • Назначение платежа _____________________________________________________;
  • _______________________________________________________________________.

(указать необходимые параметры аккредитива и дополнительные условия, которые стороны посчитали нужным ввести (например, меры ответственности а нарушение сроков открытия аккредитива и др.))

Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет Покупатель.

6. По соглашению Сторон ипотека в силу закона в связи использования аккредитивной формы расчётов не возникает.

7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная Квартира никому не отчуждена и не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, право собственности Продавца никем не оспаривается.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено.

8. Продавец предоставляет документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) после уведомления его об открытии аккредитива (п. 4 Договора) в соответствии с правилами Банка.

9. На момент подписания настоящего Договора в данной Квартире лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой в соответствии с действующим законодательством, нет.

10. Передача указанной Квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей от Квартиры с подписанием передаточного акта в течение 10 (Десяти) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

11. Продавец в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязуется сняться с регистрационного учета.

12. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Это интересно:  Заявление на донорские дни образец

13. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств либо после исполнения Договора – в судебном порядке. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке (за исключением случая непредставления Продавцом в исполняющий банк документов, подтверждающих выполнение всех условий аккредитива, необходимых для его исполнения).

14. Расходы по заключению настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру оплачивает Покупатель.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), по одному экземпляру выдается Сторонам.

16. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

17. Приложения к настоящему Договору:

— Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) (Приложение № ___);

— Свидетельство о государственной регистрации права от «___» _________ ___ г. № ___ (Приложение № ___).

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____, выданная «___» ________ _____г. (Приложение № ___).

— Согласие супруга продавца на продажу квартиры, удостоверенное нотариально (Приложение №___).

Образец и правила составления договора купли-продажи жилой недвижимости через банковский аккредитив

Передача крупных денежных сумм при покупке жилья сопряжена с рядом рисков, и участники сделки стремятся защитить свои вложения. Одним из способов страховки от рисков является передача денег продавцу квартиры через банковский аккредитив, который позволяет не только избежать мошенничества контрагента по сделке, но и предотвратить ограбление при передаче суммы.

Как происходит расчет по аккредитиву

Под аккредитивом понимается безналичный банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя жилья. Средства перечисляются на счет продавца при успешной регистрации перехода прав на квартиру, а в противном случае возвращаются продавцу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Аккредитив может быть двух типов:

В первом случае покупатель вправе забрать свои деньги из банка до завершения регистрации купли-продажи, отменяя таким образом сделку, а во втором случае – при использовании безотзывного аккредитива – покупатель забирает свои деньги только по истечению срока аккредитива.

Общий порядок действий сторон при оплате квартиры через аккредитив включает следующие шаги:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  1. Стороны составляют и подписывают договор покупки квартиры.
  2. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму покупки.
  3. Сделка регистрируется в отделении Росреестра.
  4. Продавец предъявляет в банк документы, подтверждающие отчуждение жилья в пользу покупателя.
  5. Банк проверяет документы и зачисляет сумму покупки на счет продавца.

Для получения доступа к счету с суммой сделки продавец должен представить кредитной организации следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве покупателя на квартиру;
  • копию договора с отметкой Росреестра о регистрации;
  • копию акта приема-передачи, подписанного покупателем.

Деньги могут быть также зачислены на счет продавца до окончания сделки, но с закрытым доступом к счету до предъявления документов о регистрации продажи – этот вид аккредитива называют покрытым.

В настоящее время многие банки участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и могут запрашивать данные о собственности клиентов из ЕГРН без предоставления документов – такая система является дополнительной страховкой покупателя от риска подделки выписки из ЕГРН продавцом, который, в свою очередь, избавляется от необходимости получать такую справку в МФЦ.

Условия договора с аккредитивом

Типовой договор покупки квартиры с расчетом через аккредитив должен включать следующие разделы:

  • данные сторон сделки;
  • предмет договора;
  • цена покупки и порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • перечень обременений на квартиру;
  • условия использования аккредитива;
  • порядок разрешения споров;
  • дополнительные условия.

Образец договора можно скачать здесь.

В разделе «Данные сторон» указывается ФИО и данные паспортов участников сделки, а также их контактные данные. Предметом договора является передача прав собственности на квартиру от продавца к покупателю за определенную плату с использованием банковского аккредитива.

Для жилого помещения нужно указать адрес, кадастровый номер и внутренние параметры – площадь и количество комнат, тип отопления и т.д.

К обязанностям покупателя относится прием квартиры по акту и перечисление денежных средств на аккредитивный счет, а в обязанности продавца входят следующие пункты:

  • передача квартиры покупателю с сопутствующими документами;
  • участие в государственной регистрации покупки;
  • предоставление покупающей стороне полной информации об обременениях на недвижимость;
  • прием денежных средств с аккредитивного счета покупателя.
Это интересно:  Гарантийное удержание по договору подряда образец

При указании обременений нужно перечислить количество прописанных в квартире лиц на момент регистрации сделки и их права на проживание, а также данные о претензии на квартиру со стороны третьих лиц.

В разделе «Условия аккредитива» нужно указать:

  • цель, дата открытия и прекращения действия аккредитива;
  • наименование кредитной организации;
  • сумма аккредитива;
  • размер комиссии банка;
  • условия закрытия.

Если банк открытия аккредитива и исполняющий банк являются разными организациями, нужно привести учредительные данные каждой из них.

Каждая из сторон вправе обращаться в суд при ущемлении своих прав, но при условии соблюдения процедуры досудебного урегулирования путем переговоров с контрагентом.

Важные моменты

Срок аккредитива устанавливается сторонами таким образом, чтобы у сторон было время передать жилье и завершить регистрацию сделки, как правило, длина срока составляет 30 дней, но может быть продлена по соглашению сторон в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Продление срока одной стороной возможно при наличии уважительных причин:

  • болезни;
  • смерти родственников;
  • действия непреодолимой силы.

Все причины для продления срока должны быть перечислены в дополнительных условиях договора покупки с указанием списка документов и справок, которые нужно предъявить банку для доказательства таких причин.

Если стороны условились, что покупатель не может снимать деньги со счета раньше установленного срока (например, из-за финансовых затруднений), необходимо указать в типе аккредитива – безотзывной, в противном случае он будет считаться отзывным автоматически (п. 3 ст. 868 Гражданского кодекса).

Аккредитив позволяет застраховать участников сделки от потери денег, но требует внимательного составления текста договора и выбора типа аккредитива в зависимости от конкретных обстоятельств. Для защиты вложений следует обращаться в надежную кредитную организацию и консультироваться с юристами при составлении договора.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор купли продажи квартиры с аккредитивом образец

Договор купли-продажи недвижимости — сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную сторонами цену.

Как правило, передача денежных средств производится двумя способами: через аренду банковской ячейки или аккредитив.

По своему значению аккредитив — это та же аренда сейфа, только деньги вместо банковской ячейки вносятся на специальный счет в банке с теми же условиями их получения продавцом или покупателем, что и в случае доступа к арендованному сейфу.

Различия между аккредитивом и банковской ячейкой состоят в том, что аккредитив безусловно предварительно гарантирует и впоследствии фиксирует выплату покупателем продавцу определенной денежной суммы по договору купли-продажи квартиры, а банковская ячейка, сохраняющая тайну перед третьими лицами содержимого ячейки, такими особенностями не обладает.

Оформление аккредитива при продаже/покупке квартиры в 2021 году

При совершении сделок одним из распространенных видов оформления купли-продажи квартир является аккредитив. Так называется услуга банка, при которой банк берет обязательство оплатить со счета клиента нужный платеж указанному получателю. При этом существует перечень документов, необходимых для совершения такой операции. Платеж осуществляется в безнальном варианте. Регулирование вопроса производится гл. 46 ч. II ГК РФ.

Преимущества аккредитива

Выбор в пользу аккредитива при оплате сделки купли-продажи объясняется несколькими преимуществами такого способа платежа:

  • минимизация риска потери средств;
  • отсутствие предоплаты;
  • возможность финансирования сделки;
  • соблюдение международных правил;
  • гарантированная защита интересов обеих сторон даже в регионе с повышенным риском для коммерческих сделок.

Чтобы процесс прошел без проблем и сбоев, необходимо ответственно подойти к подготовке пакета документов для оформления аккредитива. При этом тщательно изучают требования к составлению документов и вопрос о сроках аккредитива.

Этапы проведения сделки с привлечением аккредитива

Первым условием является обоюдная договоренность сторон о расчетах через аккредитив в Сбербанке. Следующие действия производятся в таком порядке:

Покупатель Банковское учреждение – эмитент
Готовит заявление в Сбербанке на открытие аккредитива с указанием срока. Открывает в отделении аккредитивный счет заявителю.
Оформляет с помощью работников банка распоряжение на перечисление средств. Перечисляет средства с имеющегося в банке текущего счета покупателя на открытый аккредитивный.

Блокирует сумму на указанный покупателем срок, в течение которого заявитель не может использовать данные средства.

Сообщает работникам Сбербанка условия снятия денег Продавцом, в данном случае третьим лицом.
Предъявляет Продавцу заверенную банком выписку о блокировке нужной суммы на 30-дневный срок.

После получения справки, стороны:

  • приступают к заключению Договора через аккредитив;
  • регистрируют совершенную сделку с обязательным проставлением штампа о регистрации на бланке Договора.

Следующие действия с банком уже совершает Продавец.

Продавец Банк – исполнитель
Приносит свой экземпляр Договора (и другие документы, если они заявлены в аккредитиве) в банковское учреждение. Перечисляет оговоренную сумму с аккредитивного счета на указанный т/с Продавца (ст. 867 ГК РФ, правила № 383-П).

Важно, если Продавец явится позже указанного срока (30 дней) или регистрация сделки не произойдет за это время, то деньги возвращаются банком на счет Покупателя. Аккредитивный счет закрывается.

За просрочку выплаты средств со счета банк несет ответственность по ст. 395 ГК РФ.

Продавец может не сам предъявлять документы в Сбербанк, а поручить эту процедуру тому банку, в котором у него открыт текущий счет.

В момент расчета через аккредитив, банк-эмитент и банк-исполнитель могут быть разными, в другом случае, оба действия выполняет один банк. Идеальным вариантом является такой, когда продавец и покупатель имеют открытые счета в одном отделении Сбербанка.

Виды аккредитива

Чтобы сделка была успешной, следует знать, какой вид аккредитива выбрать. Аккредитивы существуют:

  1. Депонированный (покрытый). Деньги перечисляются в распоряжение банка-исполнителя с момента открытия аккредитива.
  2. Гарантированный (непокрытый). Средства оплачиваются банком – исполнителем, а затем списываются с корсчета банка-эмитента в сумме аккредитива.
  3. Отзывным. Покупатель имеет право произвольно отозвать аккредитив из исполнительного банка. Это составляет процент риска для продавца.
  4. Безотзывным. В этом случае такой возможности нет. Без согласия продавца, аккредитив аннулировать не получится.

Практика показывает, что надежным видом считается безотзывный депонированный аккредитив. Он в равной степени учитывает интересы трех сторон.

Плюсы и минусы при расчетах через аккредитив Сбербанка

Преимущества Недостатки
Безопасность и надежность. Сбербанк не оформляет аккредитив при неузаконенных перепланировках в квартире.
Нет необходимости проверки подлинности купюр. Более медленный способ расчета по сравнению с другими.
Ответственность и контроль со стороны банка. Сложность документооборота.
Повышенная стоимость услуг банка по открытию аккредитивного счета Дополнительный комиссионный сбор при сделках с квартирой.
Гарантия получения денег продавцом. Покупатель может вернуть сумму только в судебном порядке.
Полное исключение пропажи средств. Уведомление налоговой службы о совершении сделки.

Список документов для открытия аккредитивного счета

Начальный этап – выяснить о возможности Сбербанка открыть аккредитивный счет. При положительном ответе:

  • Стороны заключают договор с обязательным указанием способа расчета через аккредитив.
  • В разделе «соглашение сторон» указывают условия, по которым будет происходить расчет и точную сумму.
  • Затем от покупателя требуется заявление в Сбербанк на открытие аккредитивного счета. Обслуживающий банк примет такое заявление только при наличии текущего счета заявителя. Форма заявления, согласно п. 6.6 правил № 383-П выбирается банком самостоятельно.
  • После открытия аккредитива, покупатель получает от банка его оригинал.

Чтобы открыть аккредитив, заявитель предоставляет:

  • договор купли-продажи, юридически правильно оформленный;
  • свидетельство о регистрации квартиры.

Банк оформляет аккредитив в национальной валюте. На его оформление потребуется совсем немного времени при условии наличия и грамотного содержания документов.

Основные пункты договора купли-продажи через аккредитив

Для быстрого оформления аккредитива, в договор должна быть включена необходимая информация и реквизиты:

  • обозначение места и даты подписания документа;
  • личные данные обеих сторон;
  • адреса, данные паспортов;
  • техническую информацию о предмете сделки (квартире);
  • опись документов, подтверждающих право собственности;
  • стоимость продаваемой квартиры (обязательно прописными буквами);
  • поэтапный порядок выплаты, в этом разделе указывается «аккредитив»;
  • требования для оформления аккредитива;
  • гарантийное заявление продавца о юридической законности квартиры;
  • подписи.

Составляют документ в 4-х экземплярах, которые распределяются следующим образом. По одному выдают покупателю и сотрудникам центра регистрации, два предназначаются для продавца.

Частой ошибкой продавца при оформлении сделки через аккредитив является нарушение сроков передачи квартиры в собственность покупателю. Этот срок указан в договоре купли-продажи. Его нарушение ведет к аннулированию аккредитива.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Каковы сроки для определения налоговых льгот при продаже квартиры?

От уплаты НДФЛ продавец освобождается, если квартира в его собственности находится более 3-х лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Но согласно пп. 10 и 11 ФЗ-382 от 29.11.2014 это относится для полученных в наследство или по договору дарения, приватизированных квартир. Для остальных категорий срок увеличен до 5 лет п. 4, ст.217.1 НК РФ.

Вопрос №2. Каковы тарифы Сбербанка на услуги по оформлению аккредитива?

Комиссия взимается в размере 0,2%. Верхний предел цены 5000 руб., нижний – 1000 руб.

Услуги по обслуживанию – 2000 руб. при сроке в 120 дней.

Основное требование, которое требуется учитывать при расчете через аккредитив – это точное соблюдение сроков. Если при проведении операции будут пропущены временные рамки, оговоренные в договоре, то платеж получить будет невозможно. Это условие будет соблюдено даже при наличии и правильном оформлении всех необходимых документов.

Пономарева И.О., нотариус, г. Воронеж

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, kvartiri-domiki.ru, 1000meters.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector