Купля продажа земельного участка порядок оформления 2021

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательному оформлению, установленному законодательством. Законодательством России установлены определенные требования, которые предъявляются и к самому договору, и к его дальнейшей регистрации. Все сделки с недвижимостью в текущем году обязательны для государственной регистрации.

Содержание

Оформление сделки

Процесс оформления купли-продажи земли регулируется Гражданским и Земельным законодательством. Порядок действий для участников данных правоотношений будет следующий:

  1. Подготовка необходимой документации и ее проверка обеими сторонами сделки.
  2. При необходимости, подписание предварительного договора.
  3. Составление и подписание договора.
  4. Нотариальное заверение договора при необходимости.
  5. Регистрация сделки в регистрирующих органах.

В таком порядке необходимо действовать при оформлении сделок купли-продажи любой недвижимости, в том числе земли. Для заключения легальной сделки необходимо выполнение следующих обязательных условий:

  • продавец должен обладать участком на правах собственности, в сделке может участвовать представитель собственника от имени продавца;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать все последствия сделки;
  • земельный надел не должен находиться в залоге, под арестом или иметь еще какие-либо виды ограничений.

При выполнении всех этих условий продавец может продать свой земельный надел.

Сбор документации

Перед тем как покупатель примет положительное решение о покупке определенного участка, он должен убедиться, что все документы на него оформлены в соответствии с установленными законами. Поэтому для предоставления возможности проверки этих бумаг продавец должен их подготовить.

Обязательные документы будут следующие:

  1. Кадастровый паспорт участка, при этом стоит обращать внимание на наличие межевого плана в данном документе. В 2021 году еще можно зарегистрировать сделку с его отсутствием, но со следующего года вступает в силу закон, на основании которого наличие межевого плана будет обязательным условием для регистрации сделки.
  2. Кадастровый паспорт на все постройки, находящиеся на участке.
  3. Паспорт гражданина, являющегося собственником, либо паспорт официального представителя юридического лица.
  4. Если в качестве продавца выступает организация, то с нее потребуются регистрационные документы, устав, приказ о назначении директора и документ, подтверждающий полномочия данного лица подписывать сделку купли-продажи.
  5. Если частное лицо заключает договор не лично, а через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.
  6. Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН о регистрации данного права.
  7. Правоустанавливающие бумаги, на основании которых произошел переход права к продавцу.
  8. Справки от продавца об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных и налоговых платежей за данный надел.
  9. Согласие супруга, если земля приобреталась в браке.
  10. В случае необходимости — медицинские справки о дееспособном состоянии продавца.

На основании всех документов покупатель может убедиться в чистоте и легальности сделки. Если он согласен приобрести участок, то далее осуществляется следующий этап.

Подписание договора

Этот этап является одним из очень важных, так как именно этим документом регулируется переход прав собственности на землю и определяются права и обязанности участников сделки.

Если для заключения договора требуется определенной время какой-либо стороне, то может быть заключен предварительный договор, гарантирующий сторонам исполнение обязательств по подписанию основного договора. Такая необходимость может возникнуть в случае:

  1. Наличия неполной суммы денежных средств у покупателя, но вскоре остальная часть должна появиться.
  2. При необходимости продавцу получить определенный документ, который требуется ожидать некоторое время.
  3. При необходимости провести межевание участка. Данная процедура может занять около 2 месяцев.

В этих и любых других случаях рекомендуется сторонам составлять предварительный договор. Далее они должны составить и подписать основное соглашение, на основании которого произойдет переход права на землю. Он обязательно должен иметь письменную форму. Конкретного бланка, установленного законодательством, не существует, поэтому стороны должны самостоятельно его составить.

Лучше всего воспользоваться типичным бланком либо обратиться к юристам для составления качественного документа. К договору предъявляются строгие требования. При невыполнении этих требований соглашение может быть признано недействительным. В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Название соглашения, оно имеет принципиально значение при заключении сделки.
  2. Место и дата подписания соглашения.
  3. Основные сведения о каждом участнике сделки, включая их паспортные, персональные и регистрационные данные.
  4. Обязательно должны быть прописаны точные характеристики объекта. К ним относятся: кадастровый номер объекта, его площадь, адрес, назначение земли. То есть все то, что отличает его от другой земли.
  5. Стоимость объекта и порядок расчетов между сторонами. Этот пункт очень важен, потому что он может предусматривать поэтапную оплату.
  6. Порядок передачи земельного участка и точные сроки.
  7. Подписи и реквизиты сторон.

Это основные пункты, которые должны присутствовать при подписании любого соглашение по передаче прав собственности на недвижимость. Существенными условиями договора являются предмет и его цена. Без них договор будет признан ничтожным и не будет иметь никакой силы.

Регистрация

После подписания основного соглашения стороны должны явиться в любое отделение регистрирующего органа и подать заявление о регистрации их сделки. Они должны будут предоставить все вышеперечисленные документы, а также:

  • свои паспорта;
  • подписанный договор в 3 экземплярах;
  • если в договоре есть пункт о наличии акта приема земли, то данный акт должен быть приложен к документации также в 3 экземплярах;
  • оплаченную продавцом квитанцию о государственной пошлине;
  • заявление о регистрации перехода прав.

Сотрудник регистрирующего органа должен выдать расписку о получении этих бумаг. На ней должна быть проставлена дата приема бумаг, а также подпись сотрудника и печать организации. Также сотрудник должен сообщить, когда можно будет явиться для получения новой выписки и зарегистрированных договоров. Спустя установленное время нужно будет явиться обоим участникам и получить данные документы.

Регистрацию прав собственности в России осуществляет Росреестр. Однако не только он вправе принять документы от граждан. Кроме него, можно подать всю документацию через МФЦ. Данные центры осуществляют посредническую деятельность между государственными органами и российскими гражданами. В этом случае срок получения результатов сделки увеличится на несколько дней.

Кроме этого, существует 2 дистанционных способа подачи документации:

  • по почте;
  • через портал госуслуг.

При отправке документации по почте нужно заверить все копии у нотариуса. А для отправки электронным способом нужно иметь регистрацию на портале государственных услуг. Также там обязательно пройти процедуру верификации паспортных данных. После этого нужно будет заполнить заявление и отправить сканы документов.

Заверение у нотариуса может потребоваться, если землей владеют несколько человек. С 2021 года вступил в действие закон, обязывающий регистрировать все сделки с недвижимостью, в которой выделены или присутствуют совместные доли. Также к нотариусу можно обратиться, если есть сомнения в легальности сделки и дееспособности продавца.

Нотариус проверит лично все документы и может запросить дополнительные бумаги для проверки чистоты и легальности заверяемой им сделки.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Информация о недвижимости и сделках, выполняющихся с ней, вносится в государственный кадастр. Если выполняется смена владельца дачного или иного участка, этот факт необходимо в обязательном порядке зафиксировать. Это позволит остальным удостоверить право собственности. Процедура имеет ряд других нюансов. Поэтому в обязательном порядке нужно разобраться, как оформить куплю-продажу земельного участка. О том, куда обращаться для осуществления процедуры, о подготовке документов и перечне действий поговорим далее.

Это интересно:  Устный перевод в суде

Организации, потребность в посещении которых может возникнуть

Для того чтобы сделка была заключена, достаточно оформления договора купли-продажи. Однако если речь идет о недвижимости, соглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано. Такое правило отражено в статье 558 ГК РФ. Выполнение регистрационных действий находится в ведомости Росреестра. Обратиться в организацию можно, лично посетив его отделение или подав документы через МФЦ. Такое название носит многофункциональный центр. Они берут на себя посредническую роль. Получив бумаги, представители МФЦ самостоятельно передадут их в уполномоченную инстанцию.

Взаимодействие с учреждением предполагает соблюдение следующих правил:

  • Если процедура была выполнена через МФЦ, она будет носить точно такую же юридическую силу, как и действия, выполненные во время личного визита в Росреестр.
  • Для регистрации договора купли-продажи садового участка гражданину предстоит выполнить стандартные манипуляции. Так, он должен будет подготовить пакет документов и передать их в уполномоченный орган.
  • Новому собственнику недвижимости будет предоставлен договор купли-продажи, в котором присутствует отметка о регистрации, а также выписка из ЕГРН. Присутствие вышеуказанных бумаг наделяет гражданина правом собственности на землю или дом.
  • Полученная информация предоставляется в информационный банк.

Обратившись в любую из организаций в 2021 году, гражданин выполнит необходимые юридические действия. Однако ряд отличий между функционированием учреждений существует. Так, МФЦ считается лишь посредником в проведении регистрации. Всю процедуру будет выполнять Росреестр. Многофункциональный центр лишь предоставит переданную документацию.

МФЦ несет ответственность лишь за приём бумаг и их сохранение до момента передачи в уполномоченный орган. Когда документы будут подготовлены, представитель учреждения обязан получить их и передать собственнику. Потребность выполнения всех остальных действий возлагается на специалистов, занимающихся обслуживанием госкадастра.

Присутствуют и организационные отличия. Они оказывают влияние на удобство использования услуг учреждения. Обычно гражданам проще обращаться в МФЦ. Очереди здесь значительно меньше. В многофункциональный центр можно прийти по предварительной записи, воспользоваться услугами учреждения на основании эталона или в порядке живой очереди.

Обычно чтобы посетить Росреестр, потребуется предварительно связаться с представителями уполномоченного органа и согласовать время визита. Возможность просто дождаться своей очереди без предварительной записи не предусмотрена. Многофункциональные центры располагаются ближе к спальным районам. Обычно в населённом пункте присутствует сразу несколько отделений учреждения. График работы организации удобный для населения. Обычно ее функционирование прекращается лишь в 20:00. Работа осуществляется и по субботам. В небольших населенных пунктах могут присутствовать только МФЦ. Все вышеуказанные особенности демонстрируют удобство обращения в многофункциональные центры. Так, в Москве Росреестр вообще не работает с физическими лицами. Необходимо сразу же обращаться в МФЦ.

Регистрация договора через многофункциональный центр

Услугой можно воспользоваться, если пакет документов уже подготовлен и стороны составили ДКП. Обращаться в МФЦ может правоспособное лицо, имеющее соответствующие полномочия.

Это может быть:

  • сам приобретатель недвижимости;
  • законный представитель несовершеннолетнего гражданина;
  • третье лицо, представляющее интересы участника сделки на основании доверенности.

Если производится продажа дома без строений, необходимо, чтобы земля была оформлена в собственность. Если жильё капитальное, допустима передача только его. Дополнительно производится отчуждение участка в качестве придомовой территории.

Пакет документов

Регистрация договора купли-продажи земельного участка через МФЦ может быть осуществлена только в том случае, если участники сделки предоставили пакет документов. Список различается в зависимости от того, какое строение продаётся.

Если это надел без капитального дома на нём, необходимы следующие бумаги:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • заявление на регистрацию соглашения;
  • договор купли-продажи дачи с наделом или иной недвижимости (необходимо подготовить в 3 экземплярах);
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • кадастровый паспорт имущества и межевой план;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • справка об отсутствии обременения на строения на участке.

Для заполнения заявки лучше использовать образец. Если возведена недвижимость, перечень документации меняется. Потребуется разобраться, как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. Помимо стандартного набора, потребуются документы на жильё.

Список включает в себя:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • кадастровый паспорт жилого помещения и технический план дома;
  • справка из БТИ.

Если продавец состоит в законном браке, дополнительно потребуется разрешение супруга на реализацию недвижимости, если она входит в состав совместно нажитого имущества. При долевой собственности необходимы аналогичные бумаги от владельцев.

Если сделка заключается через представителя, нужно оформить доверенность.

Все вышеперечисленные бумаги подлежат нотариальному удостоверению. Если недвижимостью, которую нужно продать по договору, владеет несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуется документация из органов опеки, а также свидетельство о рождении или паспорт. Если происходило изменение фамилии, потребуется приложить документ, выступающий основанием для осуществления действия.

Составление договора

Соглашение должно быть оформлено строго в письменном виде. Такое правило отражено в статье 550 ГК РФ.

Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Сведения о месте заключения соглашения и дате выполнения процедуры.
  • Личные данные сторон.
  • Информация о нахождении земельного участка в собственности. В обязательном порядке предстоит указать реквизиты правоустанавливающего документа и времени получения имущества.
  • Характеристика передаваемой недвижимости.
  • Цена земельного участка. Здесь же отражается факт отсутствия капитальных строений.
  • Фиксация факта заключения сделки, в результате которой имущество будет передано от продавца покупателю.
  • Существенные условия соглашения. Здесь указываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, условия расторжения договора и возможное наказание за их невыполнение.

Документ необходимо составить в 3 экземплярах. Каждый из них подписывают все участники соглашения. В бумагах проставляется дата заключения. Если в договоре не отражено, что подписание выполняет роль передаточного акта, потребуется оформить его отдельно.

Данные в договоре указываются в следующей последовательности:

  • Изначально фиксируется, что производится реализация жилого дома, который находится в собственности. Затем нужно отразить, что недвижимость находится на земельном участке.
  • Затем отражаются параметры и характеристики жилой недвижимости. Когда дается ссылка на землю, фиксируются сведения о ней.
  • Когда прописывается цена, сначала указывается стоимость дома, а затем аналогичный параметр надела.
  • В документе используется формулировка «дом с землей» или «дом, расположенный на земельном участке».

Последовательность необходимо соблюдать. Это связано с тем, что судьба земли зависит от процедуры, которую лицо выполнит с домом.

Процесс оформления

Изначально выполняется составление договора. Участники сделки подписывают его. Если имуществом владеет несовершеннолетний, или оно принадлежит сразу нескольким лицам, потребуется нотариальное удостоверение. В иной ситуации действие производится по инициативе продавца и покупателя.

Когда соглашение составлено, стороны должны:

  1. Посетить ближайшее отделение МФЦ. Процедура производится совместно.
  2. Взять талон, подтверждающий постановку в электронную очередь.
  3. Написать заявление. Образцы приводятся на стенде.
  4. Оплатить госпошлину. Процедуру можно выполнить через терминал.

Документы для регистрации права собственности:

Когда подойдет очередь, гражданина пригласят к своему окну. Регистратор примет документы, удостоверится в правоспособности заявителей и внесении госпошлины. Если ошибок не найдено, выдается расписка о получении бумаг. Называется дата, когда необходимо посетить МФЦ. Документация перенаправляется в Росреестр. Представительное учреждение выполняет регистрационные действия.

Когда указанная дата наступит, необходимо забрать готовые бумаги. При себе нужно иметь паспорт и расписку. В среднем процедура регистрации через МФЦ занимает 10 рабочих дней. Если стороны не пришли вместе, процедура растянется до 21 дня. Если сделка была заверена нотариально, срок сократится до 3 рабочих дней.

Предстоит заплатить госпошлину в размере:

  • 350 руб., если регистрируются земли сельхозназначения или доля в участке;
  • 2000 руб., если обращаются физические лица;
  • 22 000 руб., если необходимо провести регистрацию для юридических лиц.
Это интересно:  Сокращение пенсионеров с работы какие выплаты

Если сделка заверена нотариально, дополнительная госпошлина не взимается. В МФЦ можно воспользоваться услугой бесплатного ксерокопирования документации.

Обращение в службу госрегистрации

Допустимо прямое обращение в Росреестр. Юридические условия оформления будут такими же. Выполнить процедуру регистрации имеют право участники сделки или их уполномоченные представители. Чтобы специалист принял заявку, потребуется предъявить паспорт. Приём производится по предварительной записи.

Ее можно осуществить:

  • во время личного визита в организацию;
  • через портал «Госуслуги»;
  • посредством телефонного звонка.

В некоторых отделениях предоставляются талоны через терминалы. Однако число желающих существенно превышает пропускную способность учреждения.

Подготовка документов

Формально необходимо предоставить то же количество бумаг, что и при обращении в МФЦ. Однако существует ряд особенностей. В Росреестре не предоставляют услугу по бесплатному ксерокопированию. Об этом потребуется позаботиться заранее.

Необходимы копии:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающая документация;
  • бумага, подтверждающая официальную регистрацию отношений;
  • свидетельство о рождении.

Вышеуказанные копии не нуждаются в нотариальном удостоверении. Бумаги подаются вместе с оригиналами. Когда процедура регистрации завершается, их вернут. Потребуется заплатить госпошлину. Реквизиты будут отличаться. Если их предоставили в МФЦ, регистрацию нужно выполнять через многофункциональный центр. При обращении в Росреестр в обязательном порядке в перечень бумаг предстоит включить квитанцию об оплате госпошлины.

Оформление соглашения

Договор нужно предоставить в трёх экземплярах на бумажном носителе. Он сопровождается подготовленными документами. Их нужно собрать заранее. Договор оформляется по стандартным правилам. Можно передать бумаги по почте. В этом случае высылаются два экземпляра договора купли-продажи.

Процедура регистрации сделки

По-другому учреждение называется Кадастровой палатой. Сюда необходимо обратиться для регистрации купленного земельного участка.

Процедура требует выполнения следующих действий:

  • Записи на приём.
  • Внесения госпошлины.
  • Составления заявления для регистрации договора.
  • Посещения представителя уполномоченного органа и передачи документов.
  • Ожидание регистрации.
  • Получение готовых бумаг.

Размер госпошлины за регистрацию договора остаётся прежним. Срок оформления снижается из-за того, что обращение выполняется напрямую. Если участники процедуры пришли вместе, готовые бумаги предоставят через 7 дней, а если порознь — через 18 суток. Нотариально заверенный договор регистрируется по тем же правилам.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(3 голоса, в среднем: 5 из 5)

комментария 4

  1. Наталья :

Мы оформляли сделку купли-продажи через МФЦ. Очень удобно – нам подсказали каких документов не хватает, потом зарегистрировали наше обращение, забрали документы на оформление, и через 30 дней выдали купчую. Никакой головной боли и беготни по кабинетам!

Недавно продавал земельный участок. Собрал пакет документов, договорился с покупателем и оформили сделку в МФЦ. Верно сказано – никаких проблем с этим оформлением. Быстро, и сделка имеет законную силу.

Собираемся покупать дачу, изучаю вопрос об оформлении купли продажи. Как тут уже говорилось, будем заключать сделку через МФЦ. Там все бумаги проверяют, не дадут продавцу смошенничать.

Тоже посоветую делать через МФЦ, только вот чтобы не бегать туда 3 раза как я, советую взять список документов и сразу их собрать, а еще лучше сделать копии и тоже взять с собой.
Через МФЦ делать чуть дольше, но оно того стоит, так как экономия нервов при очередях просто бесценна.

Процедура оформления купли-продажи земельного участка

Когда происходит купля-продажа земельного участка, то сторонам нужно изучить порядок оформления бумаг, имеющий место быть в 2021 году. Оформить договор купли-продажи получится только при наличии двух сторон, а именно, лица, которое реализует недвижимость, и того, кто ее приобретает. Сделки, проводимые в отношении земли и другого недвижимого имущества, которое продается, несут риск для каждого из участников.

В том случае, когда оформление документации, касающейся купли-продажи земельного участка, произошло с нарушением законодательных норм – для восстановления своих прав нужно будет обратиться в судебные органы. Для того чтобы избежать указанных последствий, нужно знать, как правильно оформить сделку купли-продажи.

Общие положения

Стоит отметить, что перед тем как оформить сделку, направленную на куплю-продажу земельного участка, необходимо провести ряд действий. То есть, оформление договора – это лишь некоторая часть сделки. Изначально потребуется найти участок земли, который будет вам подходить. Как правило, земельный участок выбирается, исходя из ваших целей. К примеру, если вы желаете заниматься садоводческой деятельностью, то лучше всего приобрести участок в садовом товариществе. Если же осуществлять фермерскую деятельность, то составить договор нужно в отношении земель, имеющих сельскохозяйственное назначение. При этом обязательно учтите, что при желании возвести на участке постройки не избежать процедуры перевода земель из одной категории в другую. Либо должны соблюдаться определенные условия.

Земли ИЖС имеют своим предназначением строительство жилого дома. Имеется возможность купить землю вместе с расположенным на ней домом. При этом использовать надел следует исключительно в соответствии с его назначением. Оформление основного договора купли-продажи земельного участка начинается после того, как вы нашли землю.

Процедура

Оформление сделки относительно купли-продажи земельного участка происходит посредством заключения соответствующего договора. Рассматриваемый договор купли-продажи не нужно будет регистрировать в уполномоченных органах. Случается такое, что происходит составление предварительного соглашения, оно необходимо, чтобы закрепить желание покупать у одной стороны и, соответственно, продавать для другой. То есть, такое соглашение оформляется для получения дополнительных гарантий сторонами сделки. Составить соглашение получится только при наличии у продавца документов, которые носят правоустанавливающий характер.

Важно! Документация, которая устанавливает права в отношении недвижимости, должна быть предоставлена в оригинальном виде. Если лицо, реализующее землю, предоставил ксерокопии, то стоит задуматься насчет подписания договора.

Купля-продажа земельного участка требует, чтобы соблюдался порядок оформления такой сделки. В частности, для заключения договора в отношении земли нужно будет собрать документы:

  1. Документация, носящая кадастровый характер. Имейте в виду, что обязательно должен быть приложен план, согласно которому происходил процесс межевания. Он необходим для того, чтобы подтвердить границы, отведенные для участка, если возникнут спорные ситуации с лицами, находящимися по соседству.
  2. Документы, которые наделяют продавца правом распоряжения в отношении земли. В частности, это – дарственные, свидетельство, устанавливающее право наследования, и прочее. Когда речь идет о наследстве, нужно проверить, чтобы продавец вступил в свои права, и другие правопреемники не имели к нему претензий.
  3. В момент составления договора надо убедиться в том, что на землю не наложены обременения. Для этого берут выписку из ЕГРП.
  4. Если земля принадлежит нескольким лицам, то требуется согласие на отчуждение.

Говоря о том, как правильно оформить соглашение, закрепляющее куплю-продажу земельного участка, стоит отметить, что должна быть представлена вся указанная документация. Нужно пошагово проверить все бумаги на подлинность, если одна из них является недействительной, то сделку заключать не стоит.

Соглашение

После того как вы проверили все бумаги, нужно составить договор, на основании которого купите землю. Форма документа отпирается на купленную землю, то есть, зависит от того, какие существенные условия будут в него включены. Так, при продаже территории в садоводческом товариществе дома вместе с земельным участком либо пустой земли имеет разную последовательность действий при оформлении договора.

Если вы рассматриваете для покупки некоммерческие земли, то имейте в виду, что продавец должен представить документ, согласно которому была произведена процедура приватизации. В таких ситуациях чаще всего землю продают те, кто владеет ею на протяжении многих лет, поэтому никакой документации, кроме членских книг, не имеет. Такие бумаги не наделяют правом совершения сделок относительно земли. В 2021 году государство регистрирует такие права по программе, носящей название дачной амнистии. В таком случае оформление прав в отношении земельного участка в СНТ происходит по более простой схеме.

Это интересно:  Какие медицинские полюса надо менять

Куда обратиться

Как уже отмечалось выше, заключенный договор регистрировать не нужно, в то время как данная процедура должна быть произведена в отношении права собственности, точнее, его перехода от одного человека к другому. Процесс регистрации проводится в Росреестре.

Часто обязательная составляющая подобного рода сделок является обращение в нотариальную контору. Полагается, что у купившего человека будет уверенность, что сделка совершена с учетом всех правовых норм. Стоит отметить, что такое утверждение ошибочно, так как специалист указанной конторы удостоверяет тот факт, что участники действовали по собственной воле, то есть, их никто не принуждал. Как правило, нотариус не вникает в правовую сторону сделки. При этом стоимость оформления будет дешевле, чем в случае обращения в агентство. Однако нужно оговориться, что в последнем случае сделка будет проведена в более безопасных условиях. Это связано с тем, что риэлторы будут курировать заключение договора на всех его стадиях, кроме того, помогут с регистрацией.

Говоря о том, сколько стоит процесс оформления сделки с использованием риэлтерских услуг, нужно отметить, что это зависит от того, какое агентство вы выберете. Ведь каждая фирма устанавливает свои расценки. Если сделка проводится от и до с агентом, то вознаграждение находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости.

Передача права собственности проводится в отделении Росреестра, при этом обратиться нужно в том месте, где располагается земельный надел. При обращении нужно будет иметь такие документы: договор, на основании которого была произведена сделка, направленная на куплю-продажу земли. При этом сделать его нужно в трех экземплярах. Стороны сделки должны представить документацию, на основании которой удостоверяется их личность. Что касаемо земельного участка, так нужно будет собрать бумаги, носящие правовой и технический характер. Стоит сказать, что документация требуется не только на землю, но и на располагающиеся на ней строения. Кроме этого, нужно будет оплатить государственную пошлину за проведение процедуры регистрации. Это также требует документального подтверждения.

Купля продажа земельного участка порядок оформления 2021

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

  • допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
  • в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
  • договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

Купля продажа земельного участка порядок оформления 2021

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2019 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
  • кадастровый паспорт земельного массива;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  • доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;

Оформление купли-продажи земельного участка

Чтобы договор купли-продажи считался действительным, в нотариальную контору должны обратиться оба участника сделки, предоставив свои паспорта. От продавца требуются документы на владение землей. Договор подписывается в присутствии нотариуса. В нотариальной конторе можно заверить письменное согласие на продажу участка от супруга или супруги. Это документ необходим, если объект купли-продажи находится в общей собственности членов семьи. Нотариус поможет оформить доверенность на лицо, которое будет представлять интересы покупателя при подаче документов в Росреестр или МФЦ.

Каков порядок оформления сделки купли продажи земельного участка в 2021 году

Не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Существуют определенные категории земель, которые даже при оформлении договора купли-продажи, зарегистрировать будет невозможно. Такие сделки аннулируются через суд. Для покупателя это приведет к тому, что он потеряет полностью стоимость, оплаченную за объект.

  • Наличие правоустанавливающих документов. Необходимо быть точно уверенным, что продавец является единственным собственником.
  • Если на земельном участке возведены здания, необходимо, чтобы на них был оформлен технический паспорт.
  • У продавца должен быть технический и кадастровый паспорт.

Договор купли-продажи земельного участка 2021-2019 (образец)

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

Купля продажа земельного участка порядок оформления 2021

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Договор купли продажи земельного участка

в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

возместить Покупателю убытки, связанные с (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.).

Оформление купли-продажи земельного участка в 2021 году

Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

  • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.

Статья написана по материалам сайтов: yurportal.info, kvadmetry.ru, uristtop.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector