Справки о дееспособности продавца квартиры

1. Требуется ли справка о дееспособности от продавцов и покупателей квартиры?

1.1. Добрый день.
При совершении сделки стороны могут просить справку из психо-неврологического диспансера на дату заключения сделки о том, что лицо отдает отчет своим действиям — в качестве дополнительной гарантии. Ее предоставление — исключительно добровольное. Многие диспансеры оказывают услугу по оформлению такой справки на платной основе.

2. Необходимо спрашивать справку о дееспособности продавцов квартиры.

2.1. Закон не требует при оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости спрашивать у продавцов справку о дееспособности.

2.2. Уважаемая Лилия дееспособность проверяет нотариус либо при совершении сделки отчуждения квартиры сотрудники регистрирующего органа, которые регистрируют сделку.

3. Кредитный эксперт при продажи квартиры затребовал у продавца (77 лет) справку о дееспособности Для чего на основании какого документа. Спасибо.

3.1. Добрый день!
По закону такая справка не требуется для оформления сделок. Более того, справки именно о дееспособности не существует. Есть справки о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, но нет справки о дееспособности. Человек предполагается дееспособным, если нет решения суда о признании его недееспособным или ограничении его дееспособности.
УДАЧИ ВАМ!

4. У кого оформляется справка о дееспособности продавца квартиры.

4.1. Здравствуйте, Надежда)
Такая справка ни у кого не оформляется.
Продавцы, как правило, по требованию покупателя или риелтора, предъявляют справки из ПНД (по месту жительства) и от нарколога на предмет отсутствия данного человека в базах данных в качестве состоящего на учете.
Если человек все-таки состоит на учете, то существует вероятность того, что он может быть полностью недееспособным или ограниченно недееспособным.
Успехов Вам))

4.2. Возьмите справки о том, что Вы не состоите на учете в ПНД и НД. Справки о дееспособности Вам никто не выдаст поскольку признание гражданина недееспособным и ограничение дееспособности гражданина осуществляется судом. Получить соответствующую справку из всех судов общей юрисдикции РФ о том, что никогда такое дело не рассматривалось — абсурд. Даже нотариусы признают, что фраза дееспособность проверена» полная фикция.
Статья 281. Подача заявления об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходам
1. Дело об ограничении гражданина в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может быть возбуждено на основании заявления членов его семьи, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь.
2. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарного учреждения социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Статья 29. Признание гражданина недееспособным

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 29]
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина Яндекс.Директ Консультация юриста.Выиграем суд Оплата за результат.Консультация юриста онлайн Бесплатная консультация онлайнОплата за результатНизкие цены judicial-center.ruМосква 1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса. 2. Гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Такой гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, с письменного согласия попечителя. Сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.

5. Скажите, при покупке квартиры, можно ли вместо справки о дееспособности продавца, указать в договоре купли-продажи пункт, о том, что продавец заявляет, что он дееспособен и в противном случае, несет ответственность (неустойку платит покупателю).

5.1. Можете указать это в договоре.

6. Возраст продавцов квартиры больше 80-и лет — вопрос нужно ли требовать справку о дееспособности при покупке. Спасибо.

6.1. Лучше потребовать, а ещё лучше у нотариуса

6.2. Нет, такие документы не предусмотрены законодательством Украины.
Все лица являются дееспособными, если не принято иное решение суда, и Ваши требования при сделки не обоснованными будут.

7. Скажите, кто оплачивает ЕГРП, справка о дееспособности продавца при покупки квартиры в ипотеку. Спасибо.

7.1. Здравствуйте Ольга. Заказывать выписку из ЕГРН, и оплачивать ее должен продавец, так как этот документ подтверждает принадлежность квартиры продавцу и отсутствие обременений на нее. Предоставлять и оплачивать справку о дееспособности также должен продавец. Вы оплачиваете как покупатель только оценку

8. При покупке квартиры если продавцу более 70 лет справка о дееспособности нужна в любом случае или только при иппотеке.

8.1. Александр, здравствуйте! По закону — такая справка не нужно. Право покупателя — попросить предоставить справку из ПНД.. А уж предоставит или нет — решит сам продавец..
Что касается ипотеки — тут хозяин-барин это банк.. Он имеет право потребовать такую справку, в противном случае, просто может отказать в кредите.

С уважением,
Харченко О.В.

8.2. Если Вы покупатель, то справка из нарко и психо диспансеров надо требовать у продавца любого возраста.

Псих или не псих

По закону все сделки по купли-продажи любого вида недвижимости должны совершаться между полностью адекватными и дееспособными гражданами. И если будет установлено, что один из участников сделки был недееспособным или частично утратил свою дееспособность, то договор купли-продажи будет признан недействительным.

По решению суда покупатель вернет обратно продавцу недвижимость, а тот, в свою очередь, обязан возвратить деньги. Но проблема будет состоять в том, что не факт, что на момент расторжения договора у второго участника сделки будут эти деньги. В итоге возврата можно ждать годами, а несостоявшийся покупатель останется и без средств, и без недвижимости.

Как и на каких основаниях гражданин признается недееспособным?

1. Возрастная недееспособность. До момента совершеннолетия по закону гражданин не может принимать самостоятельные решения. А по достижению совершеннолетия он автоматически становится дееспособным, только если суд не установит обратное. В эту же категории относят и ситуации, когда человек слишком стар и в силу возраста не может адекватно руководить своими действиями.
2. Недееспособность (полная, частичная) вследствие психического расстройства, когда человек не может правильно воспринимать действительность и отвечать за свои поступки.

По закону каждый гражданин РФ, достигший совершеннолетия, является дееспособным. Принять решение о недееспособности может только суд на основании предоставленных документов. Подать заявление в суд могут только родственники, органы опеки или психиатрические учреждения.

Опасность для покупателя недвижимости

Нет абсолютно никаких правовых норм, обязывающих продавца недвижимости доказывать свою адекватность. Покупатель не может требовать справки и прочие доказательства адекватности продавца. Но, с другой стороны, имеет смысл все же попросить эти документы. Конечно, продавец имеет полное право отказать в этой просьбе, но тогда закрадываются сомнения, покупателю стоит задуматься заключать договор с этим человеком или нет.

Как проверить дееспособность продавца квартиры?

1. Как уже говорилось — попросить принести справки из психоневрологического диспансера. Но этот момент не будет являться 100%-й гарантией, так как не секрет, что подделка справок из медицинских учреждений процветает. Если справку вам предоставили, необходимо обратиться к нотариусу, который проверит подлинность, отправив в диспансер, выдавший документ, соответствующий запрос. Но и здесь может появиться проблема, так как врачи не обязаны раскрывать эту информацию.

Вообще, по закону нотариус может только проверить документы на подлинность и выявить адекватность при личной беседе. Документы можно подделать, а оценка адекватности проводится слишком субъективно, только лишь на основании личной оценки нотариуса. Поэтому этот метод не совершенен и всех рисков не покрывает.

2. Попросить пройти продавца медицинское освидетельствование, и только после получения медицинского заключения соглашаться на проведение сделки. Если продавец будет всеми силами избегать этой процедуры, то стоит задуматься подписывать ли с ним договор.

3. Можно отправить запрос в ЕГРП и получить выписку из ЕГРП. Если у государственного органа есть информация о частичной или полной потере дееспособности гражданина, то эта информация отражается в выписке. Но эта мера должна применяться лишь в комплексе, так как не факт, что эти сведения каким-то образом попадут в ЕГРП.

Вообще, лучше изначально обращаться в агентство недвижимости, так как профессиональные риелторы помогут покупателю со всеми проверками и примут комплекс мер, предотвращающих составление договора купили-продажи недвижимости с недееспособным гражданином. Они, в силу специфики своей работы, могут даже визуально определить подделаны справки или нет, а также могут самостоятельно делать запросы в компетентные органы для проверки продавца.

Самое главное — не торопитесь заключать сделку, проверьте и юридическую чистоту квартиры, и дееспособность продавца. Если есть малейшие сомнения, то стоит вообще отказаться от сделки с данной недвижимостью и гражданином. Это проще, чем потом бегать по судам, доказывать свою правоту и ждать когда же будут возвращены деньги.

Обращайтесь сразу в агентство недвижимости, это не только значительно ускорит сделку и поиск подходящей недвижимости, но и сделает процесс покупки безопасным.

Если вы видите, что продавец злоупотребляет алкоголем или наркотиками, откажитесь от покупки недвижимости у него. Риск признания сделки недействительно слишком высок, в суде родственники продавца легко докажут его зависимость, суд признает сделку незаконной и аннулирует договор купли-продажи.

Может случиться и такое, что по каким-либо причинам в договоре купли-продажи фигурировала не вся сумма оформления, а часть, продавец и покупатель могу рассчитаться друг с другом без официального оформления определенной части средств. Тогда это будет еще больший риск, если продавец будет признан недееспособным, то покупатель сможет вернуть только те средства, речь о которых идет в договоре продажи.

Никогда не торопитесь заключать сделку, прежде обязательно все проверьте, обратитесь за помощью в агентство недвижимости, только так вы заключите безопасную сделку.

Как происходит проверка дееспособности продавца квартиры

Что такое — проверка дееспособности продавца квартиры? Проверка дееспособности продавца квартиры — это проверка на предмет способности понимать значение своих действий.

Проверка дееспособности продавца квартиры — специфическое понятие: по большому счету проверяется не сама дееспособность, а отсутствие признаков недееспособности, которые впоследствии могут повлечь признание сделки с недвижимостью купли продажи квартиры недействительной.

Под дееспособностью понимается способность гражданина самостоятельно совершать сделки. Все граждане, достигшие 18 лет обладают полной дееспособностью, такие собственники по общему правилу вправе самостоятельно совершать сделки с принадлежащей им недвижимостью. Не достижение собственником квартиры 18 лет однозначно требует получение согласия органа опеки и попечительства.

Если будет доказано, что вполне дееспособное лицо на момент сделки купли продажи квартиры не понимало значение своих действий или не могло руководить ими, то такую сделку признают недействительной. Даже если продавца впоследствии признают недееспособным, то сделка может быть признана недействительной.

Только по официальным данным Росстата, на 1000 человек населения в среднем ежегодно около 16 человек впервые заболевают нервными болезнями, соответственно, в абсолютном значении количество таких лиц растет, и риски признания сделок купли продажи квартиры недействительными по указанному основанию увеличивается.

Проверка дееспособности продавца квартиры — запрос справок

В связи с этим разумна проверка дееспособности продавца квартиры — покупателю квартиры рекомендуется у всех собственников запрашивать справки о том, что данные лица по месту жительства не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Проверка дееспособности продавца квартиры при запросе справки все равно не является полной. Проблема в том, что диспансеров много и продавец квартиры может принести справку из диспансера, не являющегося государственным или не обслуживающего район проживания продавца. Такая справка или отсутствие в принципе желания продавца дать такую справку является тревожным для покупателя звонком. В этом случае рекомендуется уточнить причину отсутствия такой справки из «официального» диспансера и при любых сомнениях убедить предоставить справку из местного диспансера либо отказаться от сделки покупки квартиры.

Однако проверка дееспособности продавца квартиры по таким справкам, даже при полном предоставлении их — панацеей не является.

На практике был случай, когда продавец — на вид вполне адекватная женщина 50-ти лет — состояла на учете у психиатра в диспансере по месту жительства ее родственников, которые жили и другом городе и ухаживали за ней. После того как женщина по неизвестным причинам подарила квартиру риэлтору, тот продал ее. Проверка дееспособности продавца квартиры и всех недавних собственников жилья не производилась покупателем квартиры. Это была его фатальная ошибка. Родственники же признали через суд бывшего владельца квартиры недееспособным и истребовали квартиру у нового владельца, добросовестного покупателя квартиры. Родственники смогли доказать в суде, что уже на момент дарения квартиры, ее собственница не понимала значения поступков и у нее, как у душевнобольной, отсутствовала воля на продажу квартиры.

Проверка дееспособности продавца квартиры и согласие продавца на проверку

Риэлторы продавца часто говорят, что клиент не захочет или не обязан предоставлять такие справки. Действительно, продавец не обязан получать такие справки, и для Росреестра данные справки не нужны. Более того, продавцу придется самостоятельно поехать в диспансер для получения справки, поскольку этого не может сделать риэлтор по доверенности. Однако практика в связи с очевидной актуальностью давно признала запрос данных документов «нормальным», и добросовестный продавец не должен отказаться от их предоставления.

Отметим, что вместо данных справок могут быть представлены:

1. водительские права,
2. разрешение на ношение оружия,

для получения которых лицо проходит соответствующую проверку у психиатра.

Проверка дееспособности продавца квартиры может натолкнуться на непонимание. Порой риэлторы в обоснование отказа в представлении справок из ПНД НД ссылаются на то, что сведения о здоровье продавца относятся к врачебной тайне, или же что врачи не выдают такую справку для продажи квартиры.

Действительно, сведения о наличии у гражданина психического расстройства, о фактах обращения за психиатрической помощью и о лечении в учреждении, оказывающем такую помощь, а также другие сведения о состоянии здоровья гражданина являются врачебной тайной и отнесены к сведениям конфеденциального характера.

Допускается предоставление сведений о состоянии психического здоровья гражданина по требованию, но лишь в случаях, установленных федеральными законами. По указанной причине и ряд врачей отказываются выдавать подобную справку, поскольку для покупки квартиры получение данных о психическом состоянии человека законом не предусмотрено.

Проверка дееспособности продавца квартиры при ее покупке важна для покупателя — как покупателю оценить дееспособность физического лица?

Практика показывает, что проверка дееспособности продавца квартиры даже наличие справок, водительских прав или удостоверения дееспособности нотариусом все же не страхует покупателя на 100 %. При суде о признании человека недееспособным, судья делает выбор по собственному убеждению и медицинским показателям, признать ли лицо не дееспособным, в том числе не способным понимать значение своих действий на дату сделки. Однако проверка дееспособности продавца квартиры и наличие справок является все же определенной гарантией, что продавец дееспособен.

Проверка дееспособности продавца квартиры и интуиция покупателя

Помимо документов, не стоит забывать и о личном мнении о продавце квартиры. Такое мнение порой может лучше всяких справок подсказать, что сделку с продавцом заключать не следует. Например, убедитесь, что продавец понимает, что он продает квартиру, что на него не оказывается воздействие, что он заключает сделку не вследствие тяжелых жизненных обстоятельств, что у него не было травм головы, тяжелых болезней.

О многом может свидетельствовать частое нетрезвое состояние продавца, заторможенность реакций, неадекватность. Возможно продавца намеренно вводят в такое состояние, давая алкоголь, наркотики, сильнодействующие лекарства, чтобы заставить продать квартиру и отнять у того деньги либо в дальнейшем оспорить сделку по «пороку воли».

При определенных травмах головы продавец может быть признан впоследствии недееспособным, а на момент сделки — не способным понимать значение своих действий. Это также повлечет недействительность сделки.

Проверка дееспособности продавца квартиры с особым вниманием должна проводиться, если продавец — пожилой человек, который продаёт квартиру под влиянием родственников, фактически не понимая существа своих действий. Именно такие сделки успешно оспариваются другими родственниками.

Проверка дееспособности продавца квартиры даст понимание — целесообразно ли отказаться от сделки либо застраховать риск потери права собственности.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Дееспособность продавца квартиры

Дееспособность продавца квартиры при сделке с недвижимостью играет очень важную роль. Недееспособный продавец квартиры не вправе совершать сделки с недвижимостью . Если всё-таки сделка купли-продажи произошла, а потом выяснилось что продавец был недееспособен, сделка будет признана недействительной.

Дееспособность продавца квартиры подразумевает, что этот гражданин свободно действуют и реализует свои права в соответствии с законом. Дееспособность продавца также означает, что он понимает значение своих действий и последствия своих поступков.

Дееспособность продавца квартиры означает что он может продавать квартиру и несёт ответственность за сделку, подписав условия договора купли-продажи квартиры.

Дееспособного продавца можно призвать к ответственности, а недееспособного — нет.

Кто признает гражданина недееспособным?

Гражданин Российской Федерации может быть признан недееспособным только по решению судебного органа. Суд признает человека недееспособным если у него имеется психическое расстройство и он не способен понимать значение своих поступков. Суд признает гражданина недееспособным и устанавливает опеку над ним. Опекун выбирается из числа близких и родных. При этом опекун – полноправный представитель недееспособного гражданина, имеет право совершать от его имени сделки, подписывать документы.

Кроме того интересы недееспособного продавца квартиры представляют органы опеки попечительства. Любые сделки купли-продажи недвижимости, собственником которой является недееспособный гражданин, должны разрешаться только с письменного разрешения органов опеки.

Как подтвердить дееспособность продавца квартиры?

Дееспособность продавца квартиры доказывается предоставлением справки из наркологического диспансера (НД), психоневрологического диспансера (ПНД). Справка доказывает дееспособность гражданина.

Справка из наркологического диспансера свидетельствует, что продавец квартиры не числится на учёте наркологическом диспансере. Если в справке указано, что продавец квартира на учёте в НД, это сразу свидетельствует о том, что возможно, дееспособность продавца квартиры под вопросом.

Справка из психоневрологического диспансера выдается по месту жительства продавца квартиры. Там также должно быть указано что гражданин не числится у них на учёте. Если в справке указано, что гражданин на учёте в ПНД, возможно он недееспособен.

Автоматически не означает, что продавец квартиры, который числится на учёте в НД или в ПНД, недееспособен. Вопросы недееспособности может решить только суд. Но безопасность сделки купли-продажи каким продавцом, явно имеет большие риски.

Даже если на момент заключения сделки с недвижимостью дееспособность продавца квартиры доказывалась тем, что решение суда о его недееспособности нет, последствия суд может признать продавца недееспособным. А другой суд на основании недееспособности продавца может признать сделку купли-продажи недействительной.

Статья написана по материалам сайтов: etagrealty.ru, laww.ru, zakonnoepravo.ru.

»