Раздел и выплата ипотечной квартиры при разводе

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества.

Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется.

Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает много сил и времени. Именно поэтому перед тем, как отправиться в ЗАГС для расторжения брака, следует изучить все нюансы этих обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Как делится имущество при разрыве отношений?

Современное законодательство определяет, что все совместно нажитое имущество в браке, делится поровну при его расторжении.

Это касается не только недвижимости, но и приобретенной мебели, техники и так далее.

Если имеющаяся у супругов квартира приобретена в ипотеку, в дело вступают интересы третьей стороны, то есть банка.

Обычно, в таких ситуациях делятся и ипотечные обязательства. Таким образом, даже если люди разводятся, это обстоятельство не освобождает две стороны от ежемесячных выплат.

Имущество может быть разделено в ином порядке, в том случае, если между супругами заключался брачный договор. В таком случае, суд, вынося свое решение, будет опираться именно на нюансы данного документа.

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

В том случае, если у пары имеются дети, при разделе имущества суд принимает решение в интересах детей.

Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов

Практически все банки в договорах на оформление ипотеки указывают пункт о том, что развод супругов-созаемщиков не меняет условия предоставления кредита.

Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку. Если же один из них перестает делать выплаты, подобные обязательства полностью ложатся на второго заемщика.

Развод и ипотека. Что делать?

• Продолжать жить в квартире и заниматься ежемесячными выплатами по ипотеке.
• Отыскать недостающую сумму и погасить ипотеку заранее, попутно продав недвижимость и разделив полученные деньги.
• Продать квартиру с разрешения банка.
• Составить письменный договор о разделении ипотечных обязательств между друг другом.

Если бывшие супруги выбирают последний вариант, то стоит помнить, что действительным считается лишь тот договор, что составлен юридически точно и заверен у нотариуса.

В том случае, если у пары имеется ребенок, бракоразводный процесс заметно усложняется.

В соответствие со ст.21 п.1 Семейного Кодекса «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей»

Следовательно, оформляя развод в судебном порядке, можно решить и споры по ипотеке.

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Если ипотечный договор был заключен до того, как пара вступила в брак, значит при разводе разделу подлежат все кредитные совместные выплаты.

Порядок раздела кредита, взятого в банке, при расторжении брака

Порядок раздела долгов по ипотечному кредиту имеет два варианта решения:

1. либо супруги самостоятельно смогут прийти к решению о разделе,
2. либо подобным делом займется суд.

Первый вариант, разумеется, предпочтительней, ведь супругам удастся избежать долгосрочной судебной волокиты.

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

Если супругам не удалось найти компромиссное решение вопроса, следует подать Исковое заявление о разделе совместного долга (кредита) в суд. Скачать бланк заявления здесь.

Раздел квартиры в ипотеке через суд: какие нужны документы?

Зачастую бывшие супруги не могут прийти к элементарному согласию по поводу выплат.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Итак, какие же бумаги понадобятся, чтобы разделить ипотеку?

• Все документы от банка на недвижимость.
• Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
• Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
• Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Так, например, при наличии у пары ребенка решение суда касательно раздела долгов может измениться.

Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов.

Судебная практика: определение долей имущества

Как правило, в судебной практике, раздел ипотечных долгов происходит вместе с определением доли имущества для каждого собственника.

Как делится недвижимость при разводе? Обычно, квартира или дом делятся пополам.

Если же у пары есть ребенок, то основной опекун получает дополнительную долю недвижимости (то есть, 2/3 или более в зависимости от количества детей).

Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

Конечно, вопросы раздела совместно нажитого имущества часто занимают умы тех, кто решил развестись.

В том случае, если квартира супругов еще и взята в ипотеку, а обязательства перед банком не погашены до конца, ситуация дополнительно усложняется.

О порядке раздела имущества при разводе в соответствие с Семейным Кодексом РФ можно прочитать здесь.

Какие же основные проблемы могут возникнуть в такой ситуации?

• Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
• Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
• Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
• Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.

Сложностей может быть очень много, и выход из них один — обращаться в суд и отстаивать свои права.

В том случае, если будущие супруги не уверены, что смогут прожить вместе до конца дней, им следует заключить обоюдно выгодный брачный договор, в котором отметятся все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Такой договор заметно упростит процесс раздела ипотечных обязательств.

Рекомендуем посмотреть видео о том, как делится кредитная недвижимость при разрыве брака:

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

Нужно уведомить банк

В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.

Оптимальные варианты раздела

Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами.

Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

• Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
• Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
• В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа.

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

• не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
• не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
• не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту.

Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.

Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Другие варианты

Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:

• продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого
• оформить другой кредит на одного из супругов
• продать ипотечную квартиру и т.д.

Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита. Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем. И в последнее время это встречается довольно часто.

Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).

Если есть дети

При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.

А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации.

Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения (см. ипотека с материнским капиталом и выделением долей детям при разводе). Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

Военная ипотека

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.

Три основных правила военной ипотеки:

• кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги),
• предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей,
• военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья,
• он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.

В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо.

Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

Ипотека до брака

Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.

Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.

Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

Добрый вечер! Мы с мужем прожили 22 года, имеем сына 13 лет. Из совместно нежилого имущества дом в долях по 1/2 доли (муж и я). Так сложилось, совместное проживание не возможно, я хочу подать на развод с обязательным требованием — продажи дома после развода. Я планирую купить квартиру в ипотеку (муж против), после продажи дома полностью все выплатить. Подскажите,пожалуйста, когда лучше взять ипотеку проживая в браке или лучше после развода? Ребёнка планирую оставить у себя, с мужем делить квартиру не собираюсь. Может ли банк отказать мне в получении ипотеки если я разведусь? Спасибо, с нетерпением жду ответа.

Добрый день. Конечно, лучше оформить ипотеку только на себя и уже после развода, если не хотите делить эту квартиру в будущем с мужем. Банк может отказать Вам в выдаче ипотеки только по одной причине — недостаточный уровень дохода. Ваше семейное положение здесь роли не играет. Свою долю дома Вы сможете беспрепятственно продать только после раздела имущества, в противном случае нужно получать разрешение от мужа. Имейте в виду, что у мужа будет преимущественное право на приобретение Вашей половины дома, как у совладельца. Если в течение одного месяца он не выкупит Вашу долю, можете смело искать другого покупателя.

Добрый вечер! У меня такая ситуация, служу во внутренних войсках МВД РФ в Нижнем Новгороде, увольняюсь по ОШМ. Ипотеку взял в 2011 году, развелся в 2013 году, есть дочь 2010 года рождения, живет с матерью в Самарской области там же ходит в сад и т.д., При сборе информации согласно приказа №914 от 03.10.2012г МВД России, выяснил, что дочь участвовала в приватизации вместе с мамой в 2014 году. Об этом я узнал только сейчас! Является ли это основанием отказа выплаты доп средств?

Добрый день. По закону собственником жилья, приобретенного по военной ипотеке, можете являться только Вы. С женой Вы развелись два года назад. В приватизации они участвовали уже после вашего развода, то есть уже не являясь членами Вашей семьи. Поэтому я считаю, что никаких препятствий для выплаты Вам доп.средств возникнуть не должно.

Спасибо! Но в квартирно-эксплуатационной службе уже заявили, что 99% что мы тебе откажем после предоставлении документов!

Добрый день. Продаём квартиру в ипотеке. Доли с бывшей супругой по 1/2. Дочь родилась в браке уже после того, как мы купили эту квартиру. Ребенок первый, поэтому материнского капитала нет. Нужно ли будет обращаться в органы опеки при оформлении договора купли-продажи? Или ребенок может быть выписан без проблем?

Здравствуйте, Андрей. В орган опеки следует обращаться только в случае, если ребенок является собственником жилья/части жилья. Квартира оформлена только на вас и жену, ребенок будет выписан без проблем, разрешения органов опеки не требуется.

Добрый день. Квартира в ипотеке. Если при разводе не делить ее, продолжать выплачивать кредит буду я, при погашении обязательств муж может рассчитывать только на часть, выплаченную до развода?

Добрый день. Лучше вам уже сейчас определиться и оформить раздел имущества и кредитных обязательств. Когда кредит будет погашен, а квартира так и будет находиться в собственности обоих супругов, то довольно сложно будет доказать в суде, что Вы имеете а нее больше прав, чем бывший супруг. Если вы с бывшим супругом в состоянии договориться полюбовно, то составьте соглашение о разделе имущества, в котором отразите, кто будет жить в квартире, кто будет платить ипотеку и кому какая доля достается.

Доброе утро. Квартира в ипотеки дело идет к разводу, понятно что погашение остатка упадет на обоих. При дальнейшем совместном проживании и исполнения обязательств перед банком с половья, супруга может подать на олименты? Ребенок один.

Добрый день. Если брак будет расторгнут официально, то это повод для взыскания с Вас алиментов. Если, конечно, ребенок останется жить с матерью. Развод предполагает раздельное проживание и раздельный бюджет. Вы можете договориться с супругой, что деньги на содержание ребенка будете давать добровольно либо обеспечивать его всем необходимым наравне с ней. Но лучше оформить это всё документально, оформив алиментное соглашение.

Добрый день! Ситуация такая: в браке брали ипотеку, с супругой вдвоем созаемщики. После развода супруга захотела погасить часть долга материнским капиталом, но говорит что сделать это не может так как мы разведены и предлагает оформить фиктивный брак. я на квартиру не претендую, но и выплачивать кредит не планирую. Вопрос, чем мне это чревато и действительно ли она не может воспользоваться капиталом будучи разведенной? Заранее благодарю за помощь!

Добрый день. Материнский капитал так и называется потому, что выдается матери после рождения второго (или последующего) ребенка. Распорядиться им она может самостоятельно и для этого не нужен фиктивный брак. Единственное, что может стать препятствием для погашения ипотеки в данной ситуации, условия кредитного договора. Я так понимаю, что заключали вы его будучи в браке? Не каждая кредитная организация соглашается менять условия его погашения даже после расторжения брака между созаемщиками. Внимательно прочитайте условия погашения ипотечного кредита или обратитесь в кредитную организацию, где брали ипотеку. Уверена, там Вы найдете ответ на свои вопросы.

Доброго времени суток. Приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, право собственности и кредитный договор оформлены на меня, все платежи совершались исключительно из личных средств и от моего имени, имеются документы по каждому совершенному платежу. Будущая супруга в квартире не прописана, детей нет.
Интересует: 1) в случае развода будут ли притязания супруги на долю в квартире обоснованы?
2) имеет ли значение факт прописки супруги в этой квартире?
3) каким образом можно защитить имущество от раздела в случае развода? Не будет ли признан брачный договор ничтожным в случае его применения?

Огромное спасибо, удачи во всем.

Добрый день.Обоснованы ли будут притязания супруги, будет зависеть от того, какая сумма непогашенного ипотечного кредита будет на момент заключения брака. Если, к примеру, Вы погасили лишь 1/10 часть, а все остальное выплачивали совместно будучи в браке, то, скорее всего, обоснованы. В любом случае она будет вправе потребовать от Вас выплатить ей половину платежей в счет погашения ипотеки, внесенных вами в период брака с ней. Факт прописки будет важен лишь при условии, что у супруги после развода не будет совсем никакого иного жилья, а квартира полностью достанется Вам. Тогда суд сможет установить срок для ее обязательного проживания в Вашей квартире вплоть до момента, пока она не заимеет другое жилье. В Вашем случае составление брачного договора — наилучший выход. Признать его ничтожным весьма проблематично.

Добрый день! Приобрели в браке квартиру в ипотеку, используя для первоначального взноса средства от продажи моего «добрачного» жилья. Сейчас уже три года в разводе, бывший муж продолжает проживать в квартире, но ипотеку оплачиваю полностью я. Боюсь обратиться в банк на раздел платежей, банк может потребовать погасить весь кредит целиком, так как мой созаёмщик на сегодняшний день неплатежеспособный. Свою долю мне продать не хочет. Платить еще 10 лет. Когда лучше подавать в суд на возмещение материального ущерба и выход ли это?

Добрый день. Во-первых, определитесь, желаете ли Вы получить всю квартиру в собственность и оплачивать ипотеку, оставить ее мужу и обязать его выплачивать самостоятельно или поделить и квартиру и долговые обязательства пополам. Заявите свои требования в судебном иске на раздел имущества и с уже готовым решением суда обращайтесь в банк. Потому как бывший Ваш неплохо устроился: и в квартире живет и ипотеку не платит.

Добрый вечер! Муж до брака приобрел квартиру в ипотеку. В браке родились двое детей. Все вчетвером прописаны в этой квартире. После рождения второго ребёнка часть основного долга по ипотеке погасили материнским капиталом. Сейчас собрались подавать на развод, муж предупредил что будет продавать квартиру. Сможет ли он её действительно продать ведь в пенсионном фонде имеется нотариальное обязательство, что в течение 6 мес после снятия обременения он обязан оформить квартиру поровну на всех членов семьи и какие есть у меня с детьми права?

Добрый день. Советую обратиться в Пенсионный фонд РФ, чтобы сведения об имеющемся обязательстве передали в Росреестр, тогда супруг не сможет совершить сделку по продаже квартиры.

Добрый день! Приобрел квартиру в ипотеку в браке, есть совместный ребенок. По свидетельству об имуществе записан как собственник. Так как доход у меня значительно выше чем у бывшей супруги, все расходы по уплате ипотеки на моих плечах, в том числе и досрочные. С женой разводимся, в квартире остаются проживать супруга с ребенком. Договорились о выплате алиментов, однако погашение ипотеки остается на мне. Как, в таком случае будет делиться квартира (в которой никто не прописан), после погашения ипотеки? Являюсь ли я единственным собственником при таком варианте? Спасибо.

Нет, Вы не будете являться единственным собственником, так как квартира приобреталась в период брака. Соответственно это общая собственность.

Такие обстоятельства как оформление недвижимости на Ваше имя, больший доход, чем у супруги, львиная доля Вашего участия в погашении ипотечного кредита во внимание не принимаются. А вот то, что оставшейся долг по кредиту Вы берете на себя имеет значение, но все зависит от остатка суммы по ипотеке. То есть, если задолженность по кредиту значительная (выплачена меньшая часть), принимая на себя ипотечное обязательство, Вы можете рассчитывать на единоличное право собственности на квартиру, но, вероятнее всего, жене придется отдать определенную денежную компенсацию. Но это в том случае, если Вы будете производить раздел в судебном порядке.

Если раздел имущества оформить нотариальным соглашением, то Вы вправе произвести любые вариации, в том числе и как Вы пишете.

Вопрос о том как делить квартиру после погашения ипотеки решается следующим образом. Если будет произведено погашение ипотеки, то возможны два варианта:
-погашение в период действия брака. Тогда квартира делится пополам;
— погашение после брака. Тот кто оплатит остаток, тот будет иметь право на увеличение доли в квартире или на возврат половины уплаченной суммы по погашению кредита (от того размера, который оплачен после расторжения брака)

Добрый день! Подскажите, как может быть разрешен спор по поводу раздела квартиры,купленной в ипотеку. У нас есть маленький ребенок. Мы разводимся. Муж заемщик, я жена созаемщик. Продавать жилье не хотелось бы, так как оказаться без крыши над головой с ребенком, это страшно. Доход у меня небольшой, муж военнослужащий, у него хороший стабильный доход и еще есть квартира, преобретенная по военной ипотеке до брака. На что я с ребенком могу рассчитывать при разводе.

Под раздел попадает ипотечная квартира. Между Вами будет производиться ее раздел и деление долга по оплате кредита за нее.
Раздел можно предусмотреть как с оформлением права собственности на каждого (долевая собственность), так и денежную компенсацию в счет оставления квартиры за кем-либо из супругов в личную собственность (допустим за Вам).
По поводу денежной компенсации, она может быть выдана в натуральном варианте (собственно, деньгами) или зачтена путем погашения за другого супруга кредитного обязательства (для Вас). Для супруга денежная компенсация может быть заменена освобождением от алиментов — если он будет признан алиментообязанным.
Но такие вариации допускаются при добровольном и обоюдном решении вопроса. Если дело доходит до суда, то решение вопроса будет простым: либо раздел квартиры на долевые части, либо присуждение денежной компенсации одному из супругов. Также одновременно будет решен вопрос с долгом по займу — разделена обязанность платить банку в равных долях между супругами.

Здравствуйте!
С супругой в разводе с 2012 года. В браке взяли в ипотеку квартиру, по 1/2. Ипотеку выплачиваю только я. В браке двое детей. Я планировал после выплаты ипотеки предложить супруге сумму, выплаченную в браке, чтобы она не претендовала на квартиру. Но недавно получил от супруги письмо с предложением выкупить ее часть. А ведь она ни одного платежа не внесла. Как мне быть?

По всей видимости Ваша бывшая супруга намеревается продать долю постороннему лицу (или Вам, если Вы согласитесь), так как для этого необходимо в Ваш адрес направить предложение о покупке (обеспечить соблюдение преимущественного права). На это также указывает прошедший 3 летний срок обращения в суд с иском.
Другими словам, бывшая супруга выждала 3 летний срок и теперь претендует на долю без каких-либо вложений со своей стороны, то есть, в итоге, она просто получит деньги за долю, а Вы не сможете затребовать возмещение части расходов (на оплату кредита). Более того, в квартире появится посторонний совладелец.

Вы в невыгодном положении. Единственный верный выход из ситуации: Вам следует восстановить срок для обращения в суд с иском о разделе имущества, предъявить исковые требования и делить кредит. Пробовать другие судебные вариации (возмещение убытков, ненадлежащее приобретение права собственности на долю Вашей бывшей супругой и пр.) даже не стоит пробовать, так как успех в них маловероятен.

Для восстановления срока необходимо учитывать фактические обстоятельства, происходившие жизненные события и пр. Этот вопрос лучше поручить квалифицированному адвокату/юристу. Так как в деле необходимо учесть ряд важных обстоятельств и процессуальных тонкостей.

Добрый день! Купили квартиру в ипотеке находясь в браке. Первоначальный взнос, был осуществлен за счет продажи своей собственной квартиры, так сказать » добрачной», ипотека оформлена на меня, исправно плачу.Имеем малолетнего совместного ребенка. Супруга имеет также еще не совершеннолетнего ребенка с квартирой оформленной по дарственной от отца первого ребенка от первого брака, в которой и проживает с детьми. Без моего согласия внесла по ипотечному кредиту в банк мат. капитал, полученный за рождение нашего совместного ребенка.Не живем и не ведем совместный быт почти два года, прожили в ипотечной квартире 4 месяца (жена, мой сын и её ребенок прописаны в этой квартире до сих пор) соответственно,ипотеку оплачиваю я. Скоро официальный развод. Вопрос,- какие права может иметь на ипотечную квартиру моя супруга учитывая тот факт, что первоначальный взнос вносил я, (за счет продажи своей «добрачной» недвижимости плачу кредит исправно в единственном лице?

Здравствуйте, Александр!
Денежные средства от продажи добрачного имущества подтверждают Вашу личную собственность.
Внесение средств материнского капитала, указывают на личную собственность супруги. Кроме того, по обязательству в этой квартире должны быть определены доли для детей.
Таким образом, вопрос стоит не в разделе совместного имущества, а определение индивидуальных величин дольщиков в долевой собственности. Они определяются исходя из содержания нотариального обязательства, данного пенсионному фонду. Также могут быть определены и в судебном порядке, как раз с учетом размера внесенных средств.
Спорным вопрос будет о погашении ипотечных выплат в период брака, но при раздельном проживании. Этот момент также разрешается в судебном порядке. Такие средства будут засчитываться в Вашу пользу, так как вы вносили деньги при фактически прекращенных семейных отношениях.

Здравствуйте! Муж военнослужащий. Купили квартиру по военной ипотеке в 2013г будучи в браке за 6 млн.рублей фактически, а по документам квартира стоила около 3 млн.рублей, ровно на ту сумму что предоставляло государство мужу как военнослужащему (так было удобно продавцу, дабы платить меньше налог и так удобно мужу, как позже выяснилось). Во все нюансы не вникала, т.к. была беременная, доверила всё оформление мужу, считая что оформление на собственность будет на двоих, позже, была шокирована увидев документ о собственности квартиры только на него, но отступных уже не было! У нас были накопленные деньги, плюс брали кредит, и в основном большую финансовую часть в квартиру вкладывала сама, т.к. больше зарабатывала. Квартира сейчас стоит значительно дороже! Сейчас встал вопрос с разводом, у нас маленький ребёнок. Муж настаивает, что квартира его, по совести делить не хочет, а по закону у него все преимущества. Как же нам поделить квартиру, Роман, очень прошу дать грамотный ответ. Заранее благодарна.

В Вашей ситуации выход один — необходимо обращаться в суд с требованием о признании факта исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи недвижимости в большем объеме, чем указано в тексте договора и внесение соответствующих изменений в договор. Вы как заинтересованное лицо, а также непосредственно принимавшее участие в исполнение обязательств имеете процессуальную возможность обратиться с подобным иском.
В случае необходимости потребуется обращение в полицию с заявлением о факте попытки совершения мошеннических действий (со стороны супруга, т.к. он намеревается оставить Вас без жилья или денежной компенсации) и попытки уклонения от уплаты налога со стороны продавца, т.к., занизив продажную цену, он уменьшает налоговую базу по НДФЛ.

Доказывание Ваших требований будет основано на фактах получения потребительского кредита, наличия личных сбережений и пр. Это можно будет подтверждать свидетельскими показаниями, письменными доказательствами (кредитные договоры, платежные документы и пр.), экспертиза (независимая оценка стоимости недвижимости) и т.п. Не скроем, что процесс трудоемкий, практики судебной почти нет.

В противном случае, если начать процесс деления имущества при нынешних обстоятельствах, Вы не сможете претендовать на квартиру. Она де-юре считается личной собственностью Вашего супруга без каких-либо притязаний с Вашей стороны.

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста как поступить?
Квартира взята в ипотеку в этом году. Заёмщик-супруг. Я поручитель. Первоначальный взнос вносил супруг, но деньги были получены от моей мамы. Ключи от квартиры не выданы-ждём сдачу дома. Дело идёт к разводу. С чего правильно начать? И как доказать что первоначальный взнос-это не его денежные средства?-можно ли сейчас написать расписку задним числом или ещё что?
Спасибо

Когда собственность на квартиру будет зарегистрирована во время брака или после не имеет значения — квартира в любом случае будет совместным имуществом, подлежащим разделу.

Остаток кредита (задолженность) также будет делиться поровну.

Если оформить простую расписку о передаче денег от Вашей мамы супругу, то суть дела не изменится, так как это будут общие деньги.
Если же свести все к займу, то Вы выгадаете, потому что это расценивается как долг и Вы с супругом должны будете вернуть его маме. В итоге, супругу вернет маме 50%, а Вам по родственному этого можно не делать. При этом Вы можете еще спекулировать на этом займе, указав, что первоначальный взнос был из общих денег, а займ супруг потратил на личные нужды. И ему нужно еще постараться доказать фактические обстоятельства. Вы понимаете, как это сложно сделать.

Ни в коем случае нельзя оформлять расписку как дарение, а то получится, что первый взнос — это личные деньги супруга и с Вас еще потребуют компенсацию (50% от размера взноса) при разделе квартиры.

Здравствуйте, дело идет к разводу,есть ипотечная квартира(приобретенная в браке),ребенок 5 лет.Понимаю,что при разводе имущество будет делиться на супругов.А возможен ли такой вариант(если я внесу всю сумму ипотечного кредита).Могу ли я рассчитывать на ипотечную квартиру,если в этом преимущества?Пойдет ли на встречу банк,если со стороны супруги будет оплачена полностью вся ипотека?

Здравствуйте, Любовь!
Если Вы внесете денежные средства, то это будет семейный платеж. В итоге, при разделе квартиры эта сумма не зачтется Вам лично в полном объеме, Вы ничего не выгадаете.
Если же оставить все как есть, а при разделе ходатайствовать перед судом об отступлении от равных долей на квартиру (просить для себя больший размер доли в совместном имуществе) в виду наличия ребенка, который останется с Вами, а также об оставлении квартиры за Вами целиком (опять-таки в виду оставления с Вами ребенка), то супругу необходимо будет выплатить денежную компенсацию.
Можно прийти к такой ситуации:
-у Вас будет квартира;
— мужу должны будете денежную компенсацию за его долю;
— долг по кредиту Вы поделите между собой.
Таким образом, имеющиеся средства на погашения кредита Вы используете на выплату денежной компенсации мужу и погашения части кредита. По нашему мнению, здесь имеется прямая и очевидная выгода.

Добрый день! Разводимся с мужем, есть квартира в ипотеке оформлена в браке, ребенку 1 год и 2 месяца, квартира оформлена на меня, прописаны я и дочь. Во время ипотеки был внесен платеж 500 тыс.р., который дали его родители, оплачивали наличкой, т.е. Нет документов о том что был перевод с их счетов. Муж настаивает, что квартира его, нашего с дочки ничего нет. Какие есть варианты раздела квартиры, имею ли я хоть какие- то права? И как до меня выгоднее поступать?

Но вначале он должен доказать, что деньги эти являются его личной собственностью. А из обстоятельств дела это доказать трудно, так как дарение было произведено на семью, а не на мужа конкретно.

В суде все зависит от Вашей позиции.
Если Вы признаете факт дарения денег родителями мужа, то Вы должны будете настаивать на том, что деньги были подарены именно на квартиру, как совместную собственность, а значит подарок сделан семье (и сыну и Вам). В этой ситуации очень много зависит от того какую позицию займут его родители. Они могут поиграть сыну и выступить против Вас, что усложнит Вашу задачу отстаивания прав.
Если же Вы будете отрицать факт дарения, просто укажите, что это были семейные сбережения, то мужу очень трудно будет доказать суду обратное, так как даже родительские показания и другие представленные ими доказательства (например, сделанный «задним» числом договор дарения денег) будет вызывать у суда большие сомнения и вряд ли будут приняты к учету.
Выбор варианта поведения это соотношение вопросов прагматичности и нравственности, наличие или отсутствия желания продолжать общения в дальнейшем с родителями мужа и пр.

Добрый день! У меня сестра вышла замуж за военнослужащего. Купили квартиру по военной ипотеки. Так же сестра взяла кредит на ремонт, но выплачивает его супруг ее, она только месяц назад вышла из декрета.С дочкой прописаны там. Сейчас она собралась разводиться. Возможно ли делить квартиру разделить или без вариантов?

Здравствуйте, Аня. Скорее всего, квартиру разделить не удастся. Не знаю, составлялся ли Вашей сестрой и её мужем брачный контракт, но зачастую при военной ипотеке он должен был быть заключён. Даже если брачный договор не составлялся, военная ипотека предполагает принадлежность квартиры только военнослужащему единолично, поскольку деньги принадлежат Министерству Обороны РФ. Судебная практика складывается таким образом, что квартира при разделе достаётся тому, кто получил военную ипотеку и вложил её в покупку жилья. Можно было бы попытаться доказать, что дополнительные средства вкладывала супруга, но из Вашего вопроса следует, что сестра дохода не имела — следовательно, даже часть квартиры ей, к сожалению, не достанется.

Здравствуйте. Два года назад мы с мужем оформили ипотеку на 10 лет. Сейчас разводимся. У нас двое детей несовершеннолетних. Муж на квартиру претендовать не будет, если откажусь от элементов. Как это все будет происходить? Нужно будет переоформлять договор? Ипотека оформлена на меня, муж идет созаемщиком.

Здравствуйте, Елена. Вы не сможете реализовать договоренность об отказе от алиментов взамен на часть квартиры до тех пор, пока не будет выполнено нотариальное обязательство о выделе долей всем членам семьи. После погашения ипотеки и снятия обременения Вы обязаны предпринять меры к выделению долей в общем совместном имуществе (квартире) себе, детям и мужу. После регистрации в регпалате долей муж может подарить свою долю детям, но отказ от алиментов невозможен — детей нужно содержать до совершеннолетия, ни один нотариус не заверит подобного соглашения. Вам подходит вариант выплаты компенсации бывшему мужу за его долю.

Здравствуйте! Приобрели квартиру в ипотеку с мужем, собственники в равных долях. В браке.Первый взнос — личные деньги супруга ( есть дарственная от родителей). Есть ребенок. Объясните пожалуйста, при разводе имею ли я право на половину квартиры? Муж настаивает, что поровну делить не позволит, так как первый взнос, а именно половина стоимости квартиры это его личные деньги. Спасибо

Здравствуйте, Оксана!
Квартира считается совместной собственностью.
Однако муж может в судебном порядке при разделе квартиры требовать либо денежную компенсацию, либо увеличение своей доли в собственности в виду оплаты первоначального взноса за счет собственных средств. Но все это возможно при условии, если ему удастся доказать факт единоличной собственности на деньги. Договор дарения может быть безусловным доказательством, если об был удостоверен нотариусом. В противном случае, с учетом родственных связей между дарителем и одаряемым, судья может усомниться в действительности такого договора.
Здесь важна и Ваша позиция. При Вашем категорическом несогласии с личной принадлежности денег мужу и настаивании на том, что эти деньги семейные (если Вы еще представите хоть какое-нибудь доказательство в подтверждение этому), суд примет Вашу позицию с большей вероятностью.
Если Вы не будете возражать против позиции мужа, то Вы можете свести доли к равному размеру, сославшись на то, что с Вами будет проживать ребенок и такое деление нацелено на обеспечение прав ребенка. Но муж может потребовать вместо увеличения доли компенсацию. Вы окажитесь в невыгодной ситуации.

Добрый день. Приобрел квартиру в ипотеку до брака. Сейчас женат и выплачиваю кредит и досрочные погашения из своих заработанных. Детей нет. Недавно жена тоже стала получать стабильный доход и теперь может участвовать в досрочном погашении, но боится остатся без квартиры в случае развода, т. к. все оформлено на меня. Как лучше всего обезопасить ее вложения? Делятся ли платежи по процентам, которые я совершал в течении брака пополам в случае развода? Или учитывается только на сколько был погашен основной долг?

Здравствуйте, Роман!
Квартира была приобретена Вами до брака и из Ваших личных средств был оплачен основной платеж. Поэтому квартира будет являться Вашей собственностью. Однако часть денежных средств (за кредит, полученный на квартиру) внесена супругой, поэтому у нее также имеются имущественные права — денежная компенсация на половину суммы по погашению ипотечного кредита. Нужно учитывать, что ее заработок — это не личные ее деньги, а совместные, то есть расчет будет вестись как о вложении совместных, а не ее личных денег.
В сложившейся ситуации для обеспечения гарантий супруги необходимо совместно посчитать и договориться на какой размер доли она может рассчитывать, если будет вносить платежи из своей зарплаты. После этого следует заключить соглашение о разделе имущества. При этом можно договориться с банком о внесение изменений в кредитный и ипотечный договоры. Учитывая, что появится новый созаемщик, то банк это будет только приветствовать. Таким образом, в Росреестре произвести выделении доли на основании вашего соглашения и одобрения банка. После этого Вашей супруге можно спокойно и гарантированно оплачивать проценты.

Здравствуйте! Развелись с женой в ноябре того года. Есть общий ребенок 5 лет. Изначально решили, что квартиру купленную в ипотеке во время брака будем продавать, погасим задолженность перед банком и остаток поделим пополам. Затем бывшая супруга забеременела и родила второго ребенка от другого мужчины, сейчас в отпуске по уходу за ребенком.От продажи квартиры отказывается — пусть делит суд. Мне квартира не нужна, т.к. я в ней не проживаю, но прописан там, 1/2 доли моя. Ипотеку платить я тоже не собираюсь, т.к .у самого тоже скоро будет ребенок в новом браке. Как быть в такой ситуации? Как квартиру будет делить суд и могу ли я отказаться от погашения ипотеки по семейным обстоятельствам и настаивать на продаже квартиры?

Здравствуйте, Андрей!
Нет, такое требование суд не удовлетворит, так как оно не основано на законе. Это выражение Вашей воли. По правилам, Вы должны определиться со своей долей, то есть выделить (в том числе в судебном порядке), оформить ее надлежащим образом, затем реализовать и от вырученных денег погасить кредит своей части в ипотеке.
Ипотечный кредит при разделе квартиры также будет поделен между вами, то есть каждый дольщик квартиры будет платить свою часть кредита. Опять-таки если банк даст свое согласие на это.
Существуют и другие варианты исковых требований. Например, можно отказаться от квартиры в пользу бывшей жены и одновременно снять с себя обязательства по ипотеке и пр. В учет будутбрать суммы задолженности по кредиту, рыночную стоимость квартиры и мнение по этому поводу банка.
Кто будет обращаться в суд за разделом квартиры, тот и будет выдвигать требования.

Здравствуйте. У нас такая ситуация: в браке приобрели жилье в ипотеку, первый взнос был оплачен от продажи мною участка, перешедшего мне в наследство(но данный факт никак не отразили, хотя документы о продаже участка есть на руках). Муж является собственником, но все ипотечные платежи делала я(в платежках указано). Сейчас мы в разводе, бывший супруг за ипотеку не платит, оплата от меня. На компромиссы не идет. На раздел имущества не подавала, не знаю стоит ли это делать. Подскажите как поступить, возможно ли доказать, что большая часть в квартире принадлежит мне и ребенку(дочь рождена в браке, живет со мной, финансово ей супруг не помогает)

Здравствуйте, Екатерина!
При судебном разделе Вы можете претендовать на большую долю, имущественную выгоду.

Во-первых, Вам следует доказать факт использования денег от продажи Вашего земельного участка. Об этом нужно заявить в суде, представить документы о том, что участок принадлежал Вам (сохранившееся свидетельство, выписка из ЕГРП, документы о продаже), документы о получении денег и документацию о внесение денег за квартиру. Примерно одно и то же время и размер совершенных операций (продажи участка и внесения платежа за квартиру) будет косвенно подтверждать данный факт. Также следует представить в суд справки НДФЛ-2 (или попросить у суда сделать запрос в ИФНС на получение этих справок) на Вас и бывшего супруга за период внесения первого платежа. Сообщить суду (лучше в виде письменного объяснения), что у семьи не было в то время ни сбережений, ни имущества, из которого можно было выручить деньги. Таким доказательствами можно подтвердить Ваш личный вклад. Именно на этот размер следует увеличить Вашу долю в квартире.

Во-вторых, после развода Вы оплачивали кредит. Представляйте документы оплаты от Вашего имени. Сумма платежей также может повлиять на увеличения Вашего размера, либо на право получения денежной компенсации в размере 50% от внесенных денег.

В-третьих, заявите суду еще об одном основании увеличении доли — необходимость для содержания ребенка, который остался с Вами.

Свои расчеты представляйте вместе с иском, подтверждайте доказательствами. В суде указывайте, что ответчик — бывший супруг не может опровергнуть Ваши доводы и представить контраргументы.

Здравствуйте.У нас такая ситуация:состоим в браке,дело идёт к розводу.Есть мололетний ребёнок. Была куплена квартира-студия в браке.Кредит оформлен на меня,с женой у нас по 12 доли.Первоначальный взнос был большой 12 стоимости квартиры.Остаток по кредиту существенный 400т.р.Мы с женой и ребёнком прописаны и проживаем в квартире моих родителей.Она приватизирована на родителей по12 доли.Квартира большая.Но и прописано в ней 8 человек(ещё мой брат с женой и ребёнком). Хатим развестись с мирным договором.Всё пополам.Алименты и остаток по кредиту я готов выплачивать.Зарплата белая и позволяет.Понимаю что ребёнка оставят с матерью. Вопросы следующие:1.сможет ли жена отсудить эту квартиру.2.что лучше сделать с припиской ребёнка.3.будет ли иметь силу мирный договор в будущем.Ведь сегодня одно,а завтра другое.4.Какое решение может принять суд.Заранее спосибо.

Здравствуйте, Денис!
Ответ на вопрос №1. Нет, не отсудит, так как квартира была приобретена в браке, оплата за неё производилась также в браке, значит эта квартира может быть разделена пополам. Важно иметь возможность подтвердить целевой характер кредита (получен для покупки квартиры), в противном случае остатки кредита не будут делиться пополам, а сам кредит будут трактоваться как Ваше обязательство. С учетом того, что кредит собираетесь погашать Вы, то перекос размера доли должен быть в Вашу пользу (в зависимости от соотношения стоимости квартиры и остатка кредита). Так что повторимся, вопрос о высуживании квартиры женой полностью в свою пользу, без Вашего согласия, исключен.

Ответ на вопрос№2. Желательно произвести прописку по месту фактического жительства ребенка, то есть там где будет проживать мать ребенка. Это необходимо для вопросов образования, слежением за здоровьем ребенка и пр. Вопрос лучше разрешить сейчас, после развода возможна несговорчивость и иные усложнения в решении проблемы.

Ответ на вопрос №3. Да, будет иметь. Если все оформить четко и ясно, соглашение удостоверить у нотариуса, то этот раздел будет иметь силу не меньшую, чем сила решения суда. При возникновении судебного разбирательства о разделе имущества это соглашение станет основным аргументом и его можно преодолеть, лишь отменив (признав недействительным) соглашение, опять-таки в судебном порядке по отдельному иску. Что весьма не просто.

Ответ на вопрос №4. Если все-таки Ваш раздел дойдет до суда, то решение будет зависеть от многих обстоятельств:
— будет ли заключено соглашение о разделе;
— можно ли подтвердить, что кредит получался на покупку квартиры;
— будет ли заявлять жена о большем размере доли в имуществе в виду того, что с ней остается ребенок;
— и пр.
Но в общем, в Вашей ситуации нет видимых препятствий для честного раздела имущества по равным долям всего имущества, включая квартиру.

Здравствуйте! В 2010г. приобрели 3-х комн. квартиру в ипотеку. Я заемщик, жена созаемщик, 2 детей несовершеннолетних. Внесли мат. капитал. Все годы платил ипотеку сам из своей з/п. Развелись в 2014г. и договорились платить ипотеку пополам (без всяких письменных соглашений). Сейчас бывшая жена решила продать квартиру, купить меньше жилье. Я продавать не хочу (беспокоюсь за будущее детей, бывшая жена легкомысленная, деньги могут уйти и не на жилье), но она угрожает, что не будет оплачивать половину, если я не соглашусь. Как мне обязать ее платить половину кредита?

Сначала подстрахуйтесь и решите вопрос с банком, что бы для Вас не было сюрпризов на будущее. Попробуйте договориться с банком о том, чтобы он не давал ни при каких условиях разрешение на продажу квартиры ни целиком, ни доли в ней.
Вероятно, в условиях договора залога (ипотеки) это ограничение предусмотрено, но все же по желанию клиента банк может идти на встречу. Вам нужно предупредить банк о недопущении такой ситуации. Объясните проблему, сообщите, что это может привести к тому, что продажа отрицательно скажется и на Вашей платежеспособности, то есть могут возникнуть проблемы с кредитом. А до тех пор пока не сменились собственники ипотечной квартиры гарантий больше. Нужно также договориться с банком о проведении совместной разъяснительной беседы со всеми участниками займа.
Беседу проводите приватно, что бы не вызвать конфликтных ситуаций с женой.

Потом следует проводить работу с бывшей супругой. Вообще обязать бывшую жену платить свою долю кредита можно только в судебном порядке, разделив долги и имущество (срок обращения в суд еще не вышел).
Ей же следует рассказать, что если она не будет платить кредит, что банк сможет обратиться в суд и обязать досрочно единовременно гасить остаток кредита. А в последующем (при непогашенной задолженности) реализовать с торгов квартиру. Так как квартира будет реализована по меньшей стоимости (это сложившаяся практика), то денег хватит только на покрытие кредитных долгов. И будет очень хорошо если останется хоть что-нибудь сверху, но это будет очень маленькая сумма. Ее ни на что не хватит.
Для подтверждения своих слов, предложите экс-жене сходит в банк для разъяснения сложившейся ситуации специалистами банка. Так как в банке почва подготовлена, то все пройдет по Вашему сценарию.
После можно сходить на консультацию к любому независимому юристу/адвокату по выбору жены. Все сказанное юрист/адвокат подтвердит.

Мы считаем, что такой путь самый безболезненный для общей выгоды и убедительный для Вашей бывшей супруги.

Здравствуйте.Квартира в ипотеке,приобрели в браке,кредитный договор был оформлен на мужа.Я,т.е.супруга и брат мужа выступили в качестве созаемщиков.Регистрацию права собственности сделали только на мужа.У нас один ребенок.Как будет делится квартира после развода?

Здравствуйте, Эльвира!
Конечно, будет, как минимум по двум причинам.
Во-первых, квартира приобретена в браке и на кредитные средства, полученные семьей (Ваше участие в качестве созаемщика).
Во-вторых, согласно семейному кодексу собственность супругов является совместной, даже если официально она оформлена на одного из супругов.

Квартира может быть единоличной собственностью супруга, если Вы заключите соглашение о разделе жилья полностью в его пользу. Возможны другие индивидуальные случая, носящие характер исключений.

Добрый день. Муж купил квартиру в ипотеку до брака. В ней прописан наш совместный ребенок. Жить стало вместе не выносимо. и мы разошлись, но еще не развелись. Имею ли я право подать на раздел квартиры.

Судебная практика в основном свидетельствует о том, что квартира, купленная таким образом (до брака в ипотеку) будет личной собственность супруга, который купил квартиру, то есть Вашего мужа. Вы же вправе претендовать на денежную компенсацию от половины суммы внесенной в счет погашения ипотечного кредита.
В то же время данная квартира может быть признана совместной собственностью, если в период брака производились улучшения квартиры за счет семейных или Ваших личных средств, которые привели к увеличению стоимости жилья (например, переоборудовали балкона в дополнительную жилую комнату).
Факт того, что в квартире проживает и прописан ребенок на суть вопроса не влияет.

Здравствуйте! Жили гражданским браком 7 лет. Муж купил квартиру в ипотеку с привлечением моих средств. Через 3 месяца мы расписались. А через полтора года родился второй ребенок. Материнский капитал был вложен на погашение ипотеки. В квартире прописаны мы и наши дети. Сейчас муж требует развод. У меня двое детей 8 лет и 7 месяцев. Платить по ипотеке еще 8 лет. Что можно сделать, чтоб мне и детям не остаться на улице ?

Здравствуйте, Мария!
По-идеи распоряжение материнским капиталом на погашение ипотеки должно обуславливаться обязательством о выделении доли детям и супругу. Если оно не было выполнено, то этого можно добиться, в том числе в судебном порядке в рамках рассмотрения дела о разделе имущества.
Если такого не было, то в любом случае капитал выдавался в Вашу пользу и Вы имеете право на денежную компенсацию за маткапитл в «чистом» виде и половину остальных средств, внесенных на погашение займа во время брака.
Кроме того, дети прописаны в квартире и их без Вашего согласия супруг не выпишет. Вас он имеет право выписать, если разведетесь, но Вы сможете потребовать в суде предоставление другого жилья или право проживать в этой квартире. Обычно в Вашем положении суды исходят из того, что не выселяют бывших супругов. Поэтому с большей вероятность, на улице Вы с детьми не окажитесь.
Если будет развод и супруг будет настаивать на выселении, то Вам достаточно отказаться от его указаний, так как они без решения суда незаконны. Когда же он обратиться в суд, то Вам следует прибегнуть к помощи юридического представителя (юрист/адвокат). У Вас имеется преимущества, так ка Вы являетесь менее социально защищенной фигурой, суд это будет учитывать. И если грамотно на это обратить внимание, то из этого можно извлечь много пользы.

добрый день! мы с мужем разводимся. вот недавно взяли квартиру по ипотеке программа молодой семьи. я сама студенка имеем сына, муж заемщик а его мама созаемщик. квартира оформлена на мужа и на меня. я не претендую на квартиру но хочу получить деньги которую дали мои родители для покупки мебели и ремонта. муж живет один и сам платит за ипотеку. что делать?

Здравствуйте, Елена!
Нужно добиваться заключения соглашения между Вами, удостоверенного нотариусом. То есть вы можете определить какая компенсация от квартиры достается Вам (сумма денег по Вашему усмотрению и одобренная мужем).
Если муж не будет соглашаться, то Вы можете заявить, что квартира приобретена в браке и Вы имеете в ней долю, а с учетом нахождения ребенка у Вас, размер Вашей доли может быть большим чем 50%. Кроме того, Вы прописаны в ней и не будете выписываться, что будет создавать помехи в пользовании квартирой мужем. Такой маленький «шантаж» сподвигнет мужа на переговоры.

Здравствуйте, Екатерина!
Здесь важно учитывать предоставлялось ли при подаче заявления на использование материнского капитала пенсионному фонду обязательство о выделении долей в квартире детям и супругу. Если доли есть, то речь идет о обще долевой собственности, соответственно, раздел как таковой между всеми членами семьи, в том числе супругами, произведен. Дополнительно ничего делать не надо. Ну если только такой раздел фактически не оформлен в Росреесре.

Следует учитывать, что между Вами будет пополам разделен остаток по кредиту.

Также нужно иметь в виду, что от этого раздела можно отступить в Вашу пользу в связи с тем, что с Вами остаются дети. Этот размер отступлений будет зависеть от того, какие обоснования Вы представите суду. Как правило, расчет производится от минимальной квадратуры, которая предполагается на человека в Вашем регионе на каждого ребенка.
Например, все прочие условия такие как у Вас. Дополнительно допустим, что минимальная площадь на человека 12 кв.м., общая площадь квартиры 100 кв.м. Получается, что детям полагается 24 % в квартире (по 12%). Учитывая, что часть площади уже учтена в сумме материнского капитала (на мать, и 2 детей) по 2,6% на каждого (8%/3 чел.). Соответственно, на детей можно требовать плюсом ориентировочно 19% (24% — 5,2% (2,6+2,6). Таким образом, доля в квартире, причитающееся матери, с учетом интереса детей, остающихся с ней, составит 33% (14%+19%).

Добрый вечер. Ипотека. Развод. Раздел имущества по 12. Первоначальный взнос был внесен до брака 250 тыс. После развода оплачивала ипотеку полностью я. Сейчас готовлю документы о возврате половины оплаты по ипотеке. Сколько я могу потребовать по первоначальному взносу? полный возврат 250 тыс или только половину? и является ли доказательством квитанция об оплате первоначального взноса с моей фамилией и добрачной датой?

Здравствуйте, Юлия!
Давайте рассмотрим два возможных варианта.

Если Вы квартиру оформили до брака на свое имя, заём на Вас и пр., то речь не идет о раздел квартиры, речь идет о денежной компенсации супругу. Это компенсация будет равна 1/2 от денег уплаченных за возврат кредита во время брака.

Если квартира покупалась во время брака (такое бывает, когда кредит получается ранее чем производится покупка недвижимости, закладываемой в банк) или оформлена в совместную собственность или имеются иные обстоятельства, свидетельствующие о праве совместной собственности супругов, то распределение денег будет таково (при условии, что вы определили равный раздел квартиры): от первоначальной оплаты можно требовать половины суммы, от послебрачных выплат половины суммы и оставшейся долг по ипотеке пополам.

Справочно, Вы можете требовать не равный раздел квартиры (если она в совместной собственности), увеличив размер своей доли на процентное соотношение от 250 тыс. руб к общей стоимости квартиры, так как первоначальный взнос — Ваши личные средства.

Добрый день. Разводимся с женой, есть несовершеннолетний ребенок 2лет, останется с ней. В браке купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на жену. квартира идет по 1/2 доли на обоих. Около 600т.р мне давали мои родители (частями) на ипотеку. Ее родители дали 250т.р. и еще остается долг около 900 т.р. по ипотеке. Она в декрете еще, все ежемесячные за ипотеку платил я с зп.
Могу ли я при разделе квартиры рассчитывать на большую долю или уменьшение алиментов?
Как будет делиться оставшийся долг по ипотеке?
Мне надо первым обратится в суд на раздел имущества или пусть она?

Здравствуйте, Сергей!
Не совсем понятно как оформлялась квартира: в собственность супруги или в общую долевую собственность по 1/2 доли.
Если собственность долевая и это отражено в документации на собственность, то раздел уже произведен. Суд не потребуется.

Когда же собственность оформлена на супругу, считается, что жилье находится в совместной собственности, тогда (если согласия между супругами нет о разделе) определить доли можно в судебном порядке.
Если Вы сможете доказать факт дарения денег от родителей (обычно это подтверждается договором дарения, показаниями свидетелей и т.п.), то следует учесть важный фактор — когда деньги передавались и как были использованы.

Следует иметь в виду, что суд может отступить от равноценного деления долей в пользу жены, так как с ней остается ребенок, но если она будет заявлять об этом в суде и разумно обоснует отступление от равенства.

Обязательства супруги в результате раздела квартиры Вы сможете зачесть в счет уменьшения размера алиментов, если у Вас с женой будет по этому поводу взаимная договоренность и согласие.

Кому Вам или супруге обращаться в суд с иском о разделе принципиальной разницы нет. Так как в судебном процессе можно заявлять встречные требования и возражение против первоначальных исковых заявлений, то есть процессуальное положение, выгоды и преимущества при ведении дела не ставятся в зависимость от того, кто первым обратиться в суд.

За год до брака муж купил в ипотеку квартиру однокомнатную, после брака ипотека выплачивалась совместно. В этой однокомнатной квартире появился первый ребенок. После рождения второго ребенка купили в ипотеку, которая оформлена была на жену, двухкомнатную квартиру, в эту квартиру влился материнский капитал. Теперь дело идет к разводу. Ипотека полностью пока не погашена. Как будет гаситься ипотека после развода, если она оформлена на жену? Как будут распределены доли после погашения ипотеки?

Здравствуйте, Галина!
По первой квартире. Собственником является муж. Квартира разделу не подлежит, супруге будет причитаться только денежная компенсация в размере 50% всех платежей по кредиту за эту квартиру, уплаченных в период брака. Рождение и прописка ребенка никак не влияет на раздел, правда, может быть увеличен размер денежной компенсации. Если между супругами будет договоренность, то возможны различные вариации по усмотрению сторон (например, вместо денежной компенсации права на долю в квартире).

По второй квартире. Эта квартира общая собственность супругов, так как приобретена в браке, не взирая на то, что кредит и квартира оформлены на жену. Однако доли в собственности будут неравными. Если ребенок по суду или по договоренности остается с матерью (это типичные обстоятельства развода), то размер доли жены будет больше определится следующим образом:
1. из общей стоимости квартиры вычитается размер внесенного материнского капитала, остаток делится пополам.
2. сумма половины остатка и размер материнского капитала и есть доля жены, но это в рублевом эквиваленте. Его необходимо перевести в процентное отношение.
3. для этого общую сумму стоимости квартиры делим на рублевую долю жены. Далее 100 делим на полученный результат. Итоговая сумма и будет размером доли жены.
Но при этом следует знать, что если доли в квартире уже распределены, в том числе с выделом для ребенка, то собственность является не совместной, а долевой. Значит раздел уже имеется.
Полученное процентное соотношение долей в квартире будет являться мерилом для установления распределения долей в погашении кредита. То есть какая доля в квартире причитается каждому, то такая же доля будет и причитаться в погашении кредита. Но при условии, если банк согласится на это. Если займодавец не согласиться, то кредит останется солидарной обязанностью супругов. То есть погасив свою долю (при остающейся задолженности другого супруга) добросовестному супругу придется гасить все за другого, а после в регрессном порядке взыскивать с недобросовестного супруга переплату.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, каким образом после развода может быть поделена квартира, находящаяся в ипотеке. Ипотека оформлена в браке. Есть маленький ребенок. Никто в квартире не прописан. Собственник — муж. Сумму первоначального взноса по кредиту давали его родители (никаких расписок я не видела. наверное, нету).
Заранее спасибо.

Здравствуйте, Ирина!
Квартира является совместной собственностью, не взирая на то, что оформление только на мужа и на первый взнос деньги давали его родители.
Деление квартиры будет производиться 50/50, если Вы не будете увеличивать свою долю в связи с тем, что с Вами остается ребенок (доля может быть большей для Вас в этом случае).
По поводу первоначального взноса, который уплачен за счет родителей. Если это возможно будет доказать, что очень сложно (как минимум должен быть нотариально удостоверенный договор дарения денег), то при разделе квартиры возможно два варианта или 50/50 и Вы должны будете компенсировать сумму первоначального взноса мужу или на эту сумму (пропорционально общей сумме квартиры) будет увеличена его доля. Все зависит от того, что будет требовать супруг при рассмотрении дела.
Если доказать причастность родителей к первоначальному взносу не удастся, то положение дел не будет меняться, будет считаться, что все деньги внесены из семейного бюджета, где деньги являются совместной собственностью супругов.

здравствуйте! помогите, пожалуйста, разобраться в сложной ситуации. В первом браке мною была куплена квартира. Для этого оформила ипотеку на себя, муж выступил созаемщиком. В 2007 году развелись. Бывший муж совершенно прекратил участвовать в оплате ипотеки и оплате комунальных услуг (остается прописанным в квартире до сего дня и до установки счетчиков его доля в оплате комуналки была очень существенной). Он не проживает в квартире, (у сожительницы), несколько лет категорически избегает встреч и звонков, договориться о чем-либо невозможно. У нас есть несовершеннолетний ребенок, рожденный в этом браке. Один юрист мне посоветовал оплачивать все платежи по ипотеке и претендовать на бОльшую долю при разделе квартиры после выплаты ипотеки (еще 13 лет платить). Но недавно, другой юрист сообщил мне, что я смогу взыскать через суд выплату бывшим мужем части в моих платежах только за последние 3 года, якобы есть срок давности на подобные претензии и то, что я платила одна 9 лет — это как бы «ваши проблемы, почему вы не взыскивали раньше». При этом после выплаты ипотеки квартира все равно будет однозначно делиться поровну. Так ли это? И какой оптимальный для меня выход может быть в этой ситуации? Понятно, что при разводе каждый считает себя достойным претендовать на большую долю в собственности. Но у меня действительно ужасная по несправедливости ситуация! Дело в том, что в покупку квартиры, кроме ипотечных средств были вложены деньги от продажи моего добрачного жилья и деньги, подаренные моей матерью после продажи своего жилья. Кроме того, весь период брака я зарабатывала средства, а бывший муж либо не работал, либо числился на малооплачиваемых должностях (даже сидел в декрете, настолько было невыгодно сидеть мне). И вот теперь я сама оплачиваю ипотеку, да еще и разделю с ним потом квартиру и останусь с ребенком и матерью на своей половине! Подскажите, пожалуйста, какие решения может принять суд в моем случае? как мне выйти с наименьшими потерями? заранее очень благодарна

Квартира является совместной общей собственностью, так как приобретена в браке, кроме того, муж выступал созаемщиком по ипотеке.
Факт того, что квартира оформлена лично на Вас не лишает бывшего супруга участия в судьбе имущества. Поэтому распоряжаться квартирой и пользоваться ей можете Вы и бывший супруг в равных правах. А именно, Вы не можете препятствовать проживанию в квартире бывшему мужу, не можете продавать, дарить и пр. жилье без его согласия.
До настоящего времени размер долей в квартире не определен и выдел не производился. Хоть трехлетний срок с момента расторжения брака прошел, но бывшей супруг может в любой момент заявить о разделе 1/2. При этом ему достаточно любого повода (например, продадите квартиру без его согласия или пропишите постороннего человека и т.п.). Срок для раздела квартиры (трехлетний период для обращения в суд) будет исчисляться с момента, когда нарушаются его права, как участника совместной собственности.

Ваша же ситуация выглядит на его фоне менее выгодно. Проблема в том, что из фактических обстоятельств дела ясно, Ваша доля должна быть в большем размере (при покупке Вы вносили личные денежные средства, после развода с Вами остался ребенок и пр.). Однако так как Вы проживаете в квартире, а значит фактически пользуетесь ей и она официально оформлена на Вас, то бывший супруг теоретически не нарушает Ваших прав собственника. Соответственно трехлетний срок для судебного установления размера долей начал течь со дня расторжения брака. Так как он истек, то у Вас нет возможности произвести раздел в справедливом ключе.
Также Вы не сможете требовать компенсации денежных средств, уплаченных по ипотечному кредиту позднее чем 3 года тому назад (все тоже ограничения срока исковой давности).

В сложившейся ситуации Вам необходимо искусственно создать условия, при которых бывший супруг нарушит Ваше право пользования и распоряжения квартирой. Это будет основанием заявить о нарушенном праве, которое и предоставит Вам возможность требовать выдела своей доли в совместном имуществе. При чем Вы сможете требовать неравный размер Вашей доли (в счет уплаты Вами личных денег, а также проживания совместного ребенка с Вами и др.).
Такой моделируемой ситуацией может быть, например, попытка получить от мужа согласие на дарение квартиры (как совместного имущества) Вашему ребенку. Если бывший супруг откажет или уклонится от диалога, то вот оно ущемления Вашего права. Трехлетний срок начнет течь с этого момента. Если согласится, то еще лучше, квартира будет у ребенка, то есть бывший супруг не в силах будет претендовать на нее. Главное правильно выстроить отношения по получению согласия (обратиться в точный адрес прописки мужа письменно и пр.) и задокументировать его отказ, как препятствие в реализации Ваших прав.

Почему важно именно Вам получить право на обжалование. Если это сделает супруг, то он сможет требовать в суде раздела 50/50, что Вам не выгодно, а Вы не сможете возразить, предъявить встречный иск и пр., так как для Вашей процессуальной активности срок истек. А если будет нарушено Ваше право, то Вы правомочны выдвигать свои требования (то есть делить квартиру по тем размерам, которые Вы считает справедливыми и обоснованными).

По поводу компенсации денег за кредит, то тут ничего не сделаешь, в счет принимается 3 летний срок и никакой хитрости здесь не придумать. Тем не менее, можно требовать компенсацию за весь период в расчете на то, что бывший муж может проигнорировать суд или на заседании не заявить о пропуске срока или иные подобные упущения с его стороны. Тогда Вы сумеете взыскать причитающуюся компенсацию с бывшего мужа в размере платежей, приходящихся на размер его доли.

Добрый день. Хочу продать квартиру купленную до брака. Взять ипотеку на другую квартиру, большей площади как будет делиться квартира и в случай развода если жена в декрете.

Здравствуйте, Николай!
Декрет не умоляет право супруги на долю в квартире. Будет считаться, что квартира куплена в совместную собственность.
Правда, Ваша доля будет составлять больший размер, если Вы будете использовать в качестве взноса на покупку жилья деньги, вырученные от продажи Вашей личной квартиры. Расчет размера Вашей доли будет производится, исходя из пропорций суммы взноса к общей стоимости квартиры, также еще к этой доле будет приращиваться половина от оставшегося размера квартиры.

Ипотека при разводе

Деление совместно нажитого — довольно неприятный процесс для разводящейся пары, но еще хуже раздел ипотеки при разводе. Дело в том, что данный процесс связан с банками, следовательно, превращается из двухстороннего разбирательства в трехстороннее.

Для супругов ипотека при разводе — это, как правило, совместные обязательства, подлежащие делению. Так гласят статьи Семейного кодекса (СК). Каждый отстаивает собственные интересы, чтобы не оказаться единственным должником.

Банковское учреждение заинтересовано в том, чтобы супруги — созаемщики продолжали вносить средства. Поэтому оно вполне законно вмешивается в процесс, стараясь защитить свои деньги.

Разберем, как делится ипотека при разводе супругов, какие обстоятельства влияют на окончательное решение по поводу выполнения обязательств по займу после развода и в каких ситуациях задолженность обязана выплачивать только одна сторона.

Законодательные основания раздела ипотеки

Нормативные требования о разделе недвижимости, приобретенной парой, содержатся в параграфах 38 — 39 СК. В частности, из их содержания исходят, когда решают, как делится квартира в ипотеке при разводе. О самих долгах в СК ничего не сказано. Они учитываются опосредованно, как часть совместно нажитого.

1. Супруги после свадьбы выбирают режим имущественных взаимоотношений:
   • законный;
   • договорной.
2. В последнем случае раздел ипотечной квартиры описывается в условиях контракта.
3. При законном режиме (он устанавливается автоматически) все добро является совместным, то есть принадлежит обоим одновременно.
4. После расторжения уз его можно разделить двумя способами:
   • составлением добровольного соглашения;
   • разбирательством в суде.
5. Суд же задолженности включит в перечень совместно нажитых. Как будет происходить раздел решается исходя из норм законодательства.

Подсказка: раздел ипотеки при разводе выгоднее провести добровольным соглашением. Ниже разберем почему.

Чтобы разобраться, как делится ипотечная квартира, необходимо выяснить стартовые условия. Есть такие факторы, которые меняют логику процесса радикально. В них нужно разбираться. Таковыми, к примеру, являются:

• оформление официального брака или отсутствие такового;
• была ли собственность куплена:
  • в браке;
  • до свадьбы;
• заключался ли брачный контракт;
• обзавелась ли пара ребёнком или несколькими.

Таким образом, невозможно односложно объяснить, как произойдет раздел имущества расстающихся партнеров при ипотеке. Каждая ситуация имеет свои тонкости и нюансы.

Гражданский брак

Внимание: партнеры, живущие без официальной регистрации, не подпадают под действие СК РФ. Их взаимоотношения являются гражданскими и рассматриваются на основании Гражданского кодекса (ГК).

Из вышеприведенного правила следует, ипотечная квартира при разводе будет отдана тому, на кого оформлена собственность:

• одного из партнеров;
• обоих в определенных документами долях.

Таким образом, о том, кому останется недвижимость, судят по бумагам о регистрации собственности. Кроме того, данный гражданин будет вынужден оплачивать долги банку самостоятельно.

Из данного правила есть исключения. В судебном порядке можно доказать, что ипотека, взятая на покупку жилья, оплачивалась за средства второго партнера (не являющегося собственником). Тогда можно будет претендовать на часть квадратных метров. Суд выделит ровно столько, сколько было оплачено не собственником.

В качестве доказательства того факта, что человек оплачивал квартиру в ипотеке, принимаются:

• платежные документы;
• банковские справки;
• чеки;
• выписки и другое.

Рассмотрим пример. Сидоркина и Иванченко во время гражданского брака приобрели в кредит квартиру. Оформление ипотеки и недвижимости решили провести на мужчину. Через определенное время они расстались. Сидоркина решила разделить квартиру, так как тратила на оплату займа средства наравне с гражданским мужем.

Мужчина на выделение доли собственности не согласился. Пришлось обращаться в суд. В качестве доказательства своей правоты Сидоркина принесла выписку из банка. Данный документ содержал сведения о перечислении средств в учреждение, выдавшее заем.

Суд обязал Иванченко выделить часть собственности Сидоркиной, равный сумме внесённых ею средств в пересчёте на квадратные метры (по рыночной цене).

Недвижимость приобретена в ипотеку до брака или в браке

В данном случае учитывается параграф 36 СК. Он говорит о том, что имущество, приобретенное до оформления уз, является личной собственностью. Следовательно, раздел квартиры не производится. Она, также как и задолженность перед финансовым учреждением, остается собственнику.

При этом бывшие супруги имеют полное право поделить и то, и другое. Но для этого необходимо добровольное согласие владельца квадратных метров. Оформляется таковое решение договором о разделе имущества.

В ином случае не собственник может подать иск о взыскании части средств с бывшего партнера. Доказательством вложения семейных средств в погашение кредита является справка из банковского учреждения о внесении денег на счет во время существования семейства.

Внимание: если погашение осуществлялось иными лицами, к примеру, родственниками, то взыскать деньги не получится. Кроме того, не собственник не может претендовать на жилье.

Рассмотрим пример. Иванкина обратилась к юристу за консультацией. Ее интересовало следующее: «Если я разведусь с мужем, на которого оформлена ипотека, смогу ли претендовать на квартиру?».

Юрист разъяснил, что при разводе она теряет право на жилье, так как оно не является совместно нажитым. Однако может потребовать половину денег, внесенных за время супружества в банк. Ситуация осложнилась тем, что супругам гасить кредит помогали родители мужа. Именно они вносили деньги в банк. И это может быть доказано:

• чеками;
• свидетельскими показаниями.

Кроме того, сама Иванкина не работала, семейный бюджет не пополняла. И хотя данное обстоятельство не влияет на признание всего нажитого совместным (статья 34), на ситуацию это повлияет кардинально. Если ипотека оплачивалась подаренными средствами, то взыскать их часть будет довольно сложно. Юрист посоветовал женщине оставить эту идею. Так как судебное разбирательство вряд ли приведет к положительным результатам.

В данной ситуации не имеет значения, на кого оформлен кредит. Разводящиеся в равной степени являются:

• собственниками жилья;
• задолжниками.

У партнеров есть выбор, как поступить после развода:

Развод при наличии ипотеки порождает еще одно обязательство: предупредить кредитора об изменении обстоятельств (статья 46).

Практика показывает, что разделить ипотечную квартиру и долги лучше по обоюдному согласию. Большая часть судебных рассмотрений заканчивается именно таким образом. Тем, кто пытается выяснить, как разделить долги, следует понимать:

1. Государство практически не вмешивается в договоренности сторон. Как поделить квартиру и долги — это их личное дело. Государство реагирует только в двух случаях:
   • при наличии иска (разбирается суд);
   • при нарушении прав несовершеннолетних (может вмешаться орган опеки или прокуратура).
2. Процесс деления зависит только от мнений и интересов разводящихся. Они могут выработать условия, подходящие обоим:
   • в равных долях;
   • переложить ответственность только на одного;
   • в неравных частях:
     • собственность;
     • задолженности.
   • Ограничение применяются:
     • если есть дети;
     • если использовались бюджетные средства.

Соглашение на раздел жилья и долгов можно составить:

• когда люди разводятся, но формально еще расставание не оформлено (во время действительности брака);
• после получения свидетельства о разрыве уз.

Подсказка: нотариального заверения документ по закону не требует, но лучше его получить. Эта мера защитит от претензий партнера, с которым развелись. Он не сможет отказаться от своей подписи.

Чаще всего партнеры не находят согласия в том, как при разводе поделить долги и имущество. Закон позволяет одному из них или обоим обратиться в суд. При этом следует понимать логику данного органа. То есть ориентироваться, на какие нормы опирается суд при разводе, как осуществляет раздел, какие факторы принимает во внимание.

Логика судьи такова:

• совместно нажитое должно быть разделено поровну после расторжения уз;
• созаёмщики обязаны вносить одинаковые вклады в погашение задолженностей;
• исключением является случай, если есть ребенок (возможны послабления).

Судом не учитываются такие факторы личной жизни спорящих:

• отсутствие доходов или трудоустройства;
• состояние здоровья.

Для суда важно, была ли ипотека оформлена до женитьбы или после. При решении вопроса он будет опираться на нормы семейного законодательства, то есть предпишет разведенной паре платить в равных долях.

Ипотека при разводе супругов с детьми или с бюджетными средствами

Государство стоит на защите прав несовершеннолетних. Это влияет на то, как делятся долги супругов. Так, меньшая доля может быть присуждена родителю, с которым остаются дети, если он:

• является инвалидом (нетрудоспособен);
• временно не трудится;
• находится в отпуске за малолетним ребенком.

Кроме того, на раздел долгов и приобретенной собственности влияет факт беременности разводящейся женщины. Такой присуждают меньшую долю.

Совсем освободить от выплаты кредита суд не может. Он исходит из принципа равенства супругов. То есть ипотеку погашать обязаны оба. А вот добровольным соглашением можно освободить одну из сторон от финансовых обязательств.

Есть еще один фактор, который следует учитывать при наличии несовершеннолетних детей. Малолетние должны иметь жилье. Следовательно, суд будет настаивать на выделении большей части квадратных метров тому партнеру, с которым они остались. К процессу зачастую привлекают орган опеки.

Выясняя, что делать с ипотекой необходимо учитывать способы ее финансирования. В государстве действует несколько программ улучшения жилищных условий. Самые распространенные:

Каждый вариант имеет свои особенности в случае развода:

1. При использовании маткапитала все члены семейства (в том числе не рождённые) становятся собственниками жилья. Квадратные метры поделят на равные части.
2. Военная ипотека финансируется Министерством обороны. Имущество оформляется в собственность военного. Отсудить у бывшего партнёра часть метров сложно.

Участие кредитора

Разбирая, что делать с ипотекой при разводе, необходимо учитывать третью сторону — банк. Финансисты не любят рисков. Они относятся к изменению семейного положения заемщиков с подозрением и недоверием. Банк может потребовать:

• переоформить кредитный договор;
• вернуть средства, взяв новый кредит на худших условия.

Подсказка: пункты об этом должны быть в ипотечном договоре.

У банка есть такие права:

• участвовать в судебном заседании;
• выдвигать предложения по поводу распределения задолженностей;
• опротестовывать:
  • решение судебной инстанции;
  • условия добровольного соглашения.

Людям, решившим развестись, специалисты советуют следующие варианты решения ипотечной проблемы:

1. Можно продать жилье и вернуть средства. Это же, как правило, предлагает банковское учреждение. Вариант считается самым выгодным для разводящихся.
2. Если реализовать квадратные метры не получается, то можно:
   • Разделить жилье и долги на два отдельных договора (не приветствуется банком). Учреждение предложит невыгодные условия тем партнерам, которые оформили развод, при переоформлении кредитного договора по ипотеке на два.
   • Один из разводящихся может отказаться от собственности. Тогда деньги будет платить тот, кому достанется квартира.

Раздел ипотечной задолженности между супругами зависит от:

1. Времени оформления кредита:
   • до вступления в брак;
   • в период действия уз.
2. Способов решения проблемы:
   • путем составления соглашений;
   • в суде.
3. Наличия детей или беременности.
4. Привлечения к оплате бюджетных средств.

В решении вопросов раздел участвует банковское учреждение. Оно имеет довольно широкие права.

Ипотека при разводе

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:

1. факт регистрации брака;
2. наличие брачного контракта;
3. положения договора на получение ипотечного кредита;
4. наличие несовершеннолетних детей;
5. дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки;
6. позиция банка.

Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

Раздел ипотеки при гражданском браке

С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный/гражданский брак».

В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

Раздел в период брака

Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов:

• супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях. При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки;
• муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется;
• один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для реализации такого варианта также требуется согласие банка;
• супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением. Такой выход из ситуации встречается редко, так как подразумевает серьезные финансовые расходы;
• ипотечный договор расторгается, для чего требуется согласие банка. Частным вариантом подобного случая выступает прекращение со стороны заемщиков обслуживания ипотеки, что вынуждает банк продать квартиру.

В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.

Это является одним из серьезных противоречий положений семейного и финансового закнодательства.

Влияние наличия брачного договора

Составление и подписание супругами брачного договора существенно упрощает процедуру развода. Однако, для этого в контракте необходимо четко прописать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода. Естественно, брачный договор обязательно заверяется нотариусом.

Важной особенностью рассматриваемого юридического документа выступает тот факт, что он может составляться в различные временные периоды:

1. до или при вступлении в брак;
2. до оформления ипотечного кредита;
3. после получения займа и приобретения квартиры.

В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в качестве обязательных условий для одобрения выдачи ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов:

• имеет плохую кредитную историю;
• уже является заемщиком по большому количеству кредитов;
• не обладает официальным доходом.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

1. Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
2. Официальная регистрация развода.
3. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
4. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
5. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.

Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств.

Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.

Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.

Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе

Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.

Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире. Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.

Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.

Важно отметить и тот факт, что происходящий при разводе раздел квартиры, приобретенной в кредит, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами. При этом его содержание в значительной степени определяется тем, насколько квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов.

Статья написана по материалам сайтов: juresovet.ru, vseprorazvod.ru, www.sravni.ru.

»