Как переоформить квартиру на другого человека

Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)
  • заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество);
  • выписка из домой книги;
  • свидетельство о собственности.

Перечень может различаться в зависимости от метода переоформления.

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Завещание

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Шаг 1. Сбор документов:

  • документы основания собственности;
  • выписка из домой книги;
  • паспорт двух сторон;
  • справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Обмен

Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.

Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

  • документы подписывает опекун;
  • для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует. Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания. Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Переоформление квартиры на другого человека

С возникновением частной собственности на жильё юридические процедуры, обеспечивающие это право, стали сложными и разнообразными. Право собственности закрепляется государственной регистрацией определённой совокупности документов. Такая процедура является оформлением собственности. Переоформление носит характер изменения документов, дающих человеку право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью.

Можно ли переоформить квартиру на другого человека?

Переоформление недвижимости – это добровольная её передача в собственность другому лицу. Каждый человек, наделённый правом владения, автоматически приобретает и право распоряжения. С юридической точки зрения распоряжение недвижимостью возможно только в момент передачи права владения.

Юридическое право передаётся только в том случае, если соблюдены все процедуры, определённые законодательством. Из этого следует вывод о том, что переоформление квартиры – это процедура осуществления воли владельца по распоряжению своей собственностью.

Гражданский кодекс позволяет переоформлять квартиру на другого человека только с помощью совершения сделки, направленной на смену владельцем недвижимости (ст. 153). Такие сделки совершаются с помощью односторонних или двусторонних договоров. Для одностороннего договора достаточно воли только одного человека, то есть владельца недвижимости. Для двустороннего договора обязательно наличие воли двух человек.

К договору, позволяющему в одностороннем порядке передать право собственности на недвижимость, относится завещание. Однако его односторонний характер не исключает возможности наследника отказаться от передаваемого имущества.

К двусторонним сделкам передачи права владения относятся договоры:

Однако, если речь идёт о переоформлении, то завещание и пожизненная рента мало подходят к такой ситуации, поскольку переход права собственности в этом случае слишком растянут во времени.

Процедура переоформления

Универсальный алгоритм переоформления квартиры на другого человека заключается в том, чтобы в органы государственной регистрации недвижимости подать договор о заключении односторонней или двусторонней сделки с нужным пакетом документов. Если всё выполнено правильно, то через некоторое время новый владелец получит документы о праве владения, переоформленные на его имя.

Это интересно:  Справка о принадлежности квартиры

Как переоформить квартиру после смерти владельца?

Сделать это можно двумя способами – по завещанию и по закону. Если есть завещание, в котором однозначно выражена воля бывшего хозяина недвижимости, то через шесть месяцев наследник может сам переоформить право на квартиру. Для этого нужно в органы государственной регистрации подать:

  • завещание;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Если квартира имеет техпаспорт и кадастровый номер, то обычно больше ничего не нужно. При сложных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Если завещания нет, то наследство открывается по закону. В этом случае переоформление возможно только на родственников соответствующей очереди.

Как переоформить собственность?

Люди вступают в права владения недвижимостью в тот момент, когда происходит регистрация документов в специальных государственных органах. Все остальные действия являются лишь подготовкой к этой процедуре. Однако от этой подготовки зависит и успех переоформления.

Несмотря на чёткую и однозначную регламентацию процедуры переоформления, для каждого случая существуют свои особенности подготовки и предоставления пакета документов

Как переоформить на ребенка?

Несовершеннолетний гражданин является недееспособным. Это означает, что он не может осуществлять юридические процедуры от своего имени. Однако это может сделать его законный представитель. В качестве такового обычно выступают родители, опекуны, сотрудники соответствующих государственных организаций.

Для того, чтобы переоформить жильё на ребёнка, нужно сделать всё, что требуется для аналогичной процедуры для взрослого человека. Только договор будет подписывать не человек, к которому перейдёт имущество, а его представитель.

Несовершеннолетний человек получает право подписи под юридически значимым документом только после того, как ему исполнится 14 лет. Однако и в этом случае необходимо участие законных представителей.

Таким образом, под договором купли-продажи или дарения, по которому имущество переходит к ребёнку в возрасте до 14 лет, должны стоять подписи продавца или дарителя, а также представителей недееспособного человека. Если несовершеннолетнему гражданину уже исполнилось 14 лет, то в договоре должны присутствовать три подписи – лица, передающего недвижимость, самого ребёнка и его представителя. Только в этом случае органы госрегистрации недвижимости сочтут сделку законной.

Как переоформить долю?

Большая часть квартир оформлена сразу на несколько человек. Это делается для того, чтобы защитить интересы всех членов семьи. Кроме того, в России всё ещё велик процент приватизированной недвижимости, когда жильё переходило в собственность всех членов семьи.

Регулируется такая форма собственности статьей 244 ГК РФ. В этом случае каждый из совладельцев квартиры имеет право на распоряжение своей долей собственности. Однако проблема состоит в том, что такими действиями совладельцы затрагивают интересы других собственников.

Переоформить долю можно двумя способами – на себя и на другого человека. В первом случае процедура носит характер выдела доли в натуре, во втором – передачи права владения этой долей.

Если разделения квартиры на доли не произошло, то переоформление будет носить характер передачи части общей собственности в совместном владении. При наличии долей владелец передаёт право на часть недвижимости, имеющей свой кадастровый паспорт.

Переоформить часть в виде её доли на себя можно только через суд. Решение суда в пользу истца возможно только в том случае, если квартира большая. В этом случае каждый совладелец может получить в собственность комнату, а остальные части квартиры будут находиться в совместном пользовании. Так из общей квартиры люди делают коммуналку.

Эти два варианта владения жилыми помещениями накладывают свой отпечаток на процедуру передачи прав. Если недвижимость разделена на доли, то человек передаёт другому лицу свою долю по тем же правилам, что и отдельную квартиру.

При переоформлении на другого человека своей части в общей собственности необходимо письменное и нотариально заверенное согласие всех совладельцев на передачу права в общей собственности другому лицу.

Как переоформить документы?

Самые распространённые способы переоформления – это заключение договоров купли-продажи и дарения. В этом случае собственность переходит к другому лицу быстро и, возможно, дёшево. Скорость такого перехода измеряется всего лишь временем оформления документов в органах госрегистрации прав на недвижимость.

Где переоформляют квартиру?

Процедура переоформления делится на две части – подготовительный этап и госрегистрация. Первый этап может проходить в кабинете нотариуса. Его участие требуется при долевом или совместном владении квартирой. В других случаях сбор документов и оформление договора может обойтись и без участия нотариуса.

Регистрация прав нового владельца недвижимости осуществляется в территориальных подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. Однако нет смысла идти с документами именно в эту службу. Достаточно посетить МФЦ. Здесь документы примут, проверят и отправят в нужную организацию. Получить свидетельство о праве на недвижимость можно в этой же организации.

Сколько стоит переоформление?

Стоимость процедуры слагается из двух компонентов – затраты на оформление и налоги. Стоимость оформления слагается из:

  • оплаты труда нотариуса (от 5000 до 10000 рублей);
  • внесения госпошлины (около 2000 рублей);
  • расходов на оформление документов (копирование, распечатка и т.п.).

Подарок в виде недвижимости близкому родственнику налогом не облагается (ст. 217 НК РФ). Не платит человек налоги и при продаже квартиры, которая стоит меньше миллиона или находилась во владении у данного лица пять лет и более.

Если квартира переходит к человеку, который не связан с продавцом или дарителем близкородственными узами, то можно прибегнуть к заключению фиктивного договора продажи по необлагаемой налогом цене. Однако, если имущество явно стоит больше, можно вызвать пристальное внимание налоговых органов.

Какие документы понадобятся?

Существует универсальный пакет документов, которые подаются на регистрацию при любых ситуациях. К ним относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.;
  • паспорта договаривающихся сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру или её часть;
  • справка о составе семьи (доказывает наличие или отсутствие зарегистрированных в квартире людей);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если переоформляется часть общей собственности, то подаются и письменные согласия всех совладельцев.

Таким образом, переоформление квартиры на другого человека совершается с помощью преимущественно двусторонних договоров купли-продажи, дарения или мены. Процедура перехода права собственности к другим людям носит универсальный характер. Отличия состоят только в стоимости переоформления недвижимости на другое лицо.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Это интересно:  Типовой договор на ремонт квартиры

Переоформление квартиры на другого собственника

На практике потребность в переоформлении недвижимости возникает достаточно часто. Для осуществления действия потребуется заключить договор. Его форма может меняться. Российское законодательство предлагает несколько разновидностей договоров, использующихся в зависимости от ситуации.

Если планируется переоформление квартиры на другого собственника, предстоит разобраться, какое именно соглашение нужно оформить. Затем необходимо ознакомиться с существующими правилами. О том, какие бывают способы переоформления недвижимости, о нюансах оформления договора, а также о стоимости выполнения процедуры поговорим далее.

Как переоформить недвижимость?

Самый удобный способ передачи прав для детей и родителей выступают дарение или наследование. Если процедура выполняется между супругами после развода, лучше оформить договор купли-продажи.

Необходимо выбрать разновидность сделки правильно.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи составляется для того, чтобы передать права на квартиру за оговоренную сумму. Соглашение может быть заключенным между всеми дееспособными лицами, признанными вменяемыми.

Если такая потребность существует, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверенное лицо. Однако в этой ситуации потребуется оформление доверенности. Чтобы переоформить квартиру и составить договор, потребуется подготовить пакет документов.

В список которых входят:

  • заявление о регистрации сделки;
  • техпаспорт недвижимости;
  • подписанный всеми участниками сделки договор купли-продажи квартиры;
  • акт приема-передачи, который также должны подписать все участники сделки;
  • копии паспортов продавца, покупателя, а также иных лиц, принимающих участие в сделке;
  • документ, подтверждающий внесение госпошлины;
  • согласие супруга или супруги на реализацию помещения, если присутствует потребность в предоставлении подобных документов.

В процессе составления договора и его последующего оформления могут потребоваться и дополнительные документы. Так, если помещение приобретается в ипотеку, в список документации необходимо включить кредитный договор.

При участии в сделке детей потребуется предоставить их свидетельство о рождении, а также письменное согласие органа опеки и попечительства.

Если кто-либо из фигурирующих в договоре лиц признан недееспособным или дееспособным с ограничениями, в список бумаг предстоит включить соответствующее решение суда. После того, как документы подготовлены, необходимо передать их в регистрационную палату. Переоформление квартиры займёт 14 суток.Срок начинает исчисляться с момента подачи заявления. Дополнительно гражданин может подготовить полный пакет документации, а затем обратиться в МФЦ и получить требуемую бумагу через неделю. В особых случаях возможно снижение периода регистрации за 3-5 дней. Для этого предстоит писать заявление на имя начальника регистрационной палаты и сообщить причину, в соответствии с которой необходимо ускорение процесса.

Оформление договора обмена недвижимости

Разбираясь, как переоформить квартиру на родственника, человек может воспользоваться договором обмена. Сделка позволяет не оформлять несколько раз соглашение купли-продажи и сократить количество действий. Участниками договора являются собственники, желающие обменяться жилплощадью. Одна из сторон сделки может предоставлять жилое помещение, транспортное средство или иное имущество.

Главным условием договора выступает равноценность объекта. Если одна из сторон отдаёт более дорогое имущество, вторая должна предоставить доплату. Чтобы определить стоимость объектов, должна быть заранее проведена независимая оценка.

В качестве документации, которая потребуется для осуществления договора, должны быть подготовлены те же бумаги, что и при стандартной сделке купли-продажи. Затем предстоит зарегистрировать соглашение в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности для обеих сторон.

Договор дарения недвижимости

Разбираясь, как переписать квартиру, человек выяснит, что чаще всего между родственниками оформляется дарственная. Она представляет собой договор безвозмездной передачи имущества третьему лицу. Причем участвовать в сделке могут как родственники, так и чужие по закону люди. Дарственную можно оформить самостоятельно или обратиться к нотариусу.

Первый способ эксперт рекомендует лицам, у которых не имеется родственников, способных в последующем оспорить сделку. Если они присутствуют, лучше заручиться поддержкой юриста. Это снизит риск того, что в последующем волеизъявление гражданина оспорят. Однако обращение к юристу потребует дополнительных финансовых затрат. Для оформления дарственной потребуется видоизмененный список документации.

В перечень которого входят:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, подтверждающий наличие у дарителя прав на передаваемую недвижимость;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • выписка из домовой книги о лицах, прописанных в помещении;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если требуется;
  • заверенная у нотариуса доверенность, в случае, если интересы одной из сторон представляет третье лицо.

Нотариус выполнит составление договора дарения. Затем он попросит предоставить все необходимые документы и начнет осуществлять переоформление квартиры. В процессе выполнения процедуры будет задействована и регистрационная палата. В назначенный день одариваемый может предоставить выписку из ЕГРП. Она будет утверждать, что человек является новым хозяином квартиры. Если человек хочет сэкономить, оформлять документы придётся самостоятельно. В этой ситуации подписать договор придется непосредственно перед регистратором ЕГРП.

Оформление договора ренты

Разбираясь, как передать квартиру быстро, человек может составить договор ренты. Суть сделки состоит в том, что хозяин помещения передаёт гражданину имеющуюся у него квартиру. За это плательщик ренты берёт на себя обязанность за полученное имущество периодически выплачивать денежные средства или предоставлять их в иной форме.

Для составления соглашения потребуется предоставить следующие бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры из БТИ;
  • иные документы, касающиеся квартиры;
  • свидетельство о праве наследования, если потребность в его предоставлении присутствует.

Договор ренты может быть оформлен только у нотариуса. После того, как сделка заключена, его потребуется зарегистрировать в ЕГРП. Затем участники должны получить правоустанавливающие документы в установленный законом срок. Рента нередко используется в качестве договора с обременением в виде пожизненного содержания.

Залоговое соглашение

Договор залога составляется для того, чтобы передать квартиру в качестве обеспечения по кредиту для получения денежных средств. Чаще всего такой договор заключается между банком и получателем денежных средств. Владелец квартиры передает помещение в залог, а взамен получает деньги. Как только кредит будет погашен, недвижимость вновь вернётся в распоряжение собственника. Пока приватизированная квартира находится в залоге, хозяин не сможет полноправно распоряжаться ею. Аналогичный договор может быть заключён и с физическим лицом. Чтобы оформить подобное соглашение, потребуется предоставить пакет документов.

В список которых предстоит включить:

  • оценочный акт;
  • выписка из ЕГРП;
  • документация на недвижимость;
  • свидетельство, подтверждающее возможность использовать квартиру, находящуюся в залоге.

Если получатель денежных средств не выполнит обязанности по договору, выполняется его расторжение в судебном порядке. При этом квартира передается залогодержателю, который с ее помощью может возместить собственные убытки. Для этого помещение продаётся. Если владелец недвижимости уже выплатил часть средств, или помещение стоило дороже имеющейся задолженности, излишек возвращается гражданину.

Цена оформления сделки и уплата налогов

Покупка нескольких квартир, чья общая цена меньше этой суммы, лишь разделит вычет на части. Впоследствии покупатель должен будет платить налог на имущество.

Отдавая помещение в дар мужу, жене, или иному человеку, его бывший владелец не извлекает никакой материальной выгоды. Это освобождает его от уплаты налога. Однако потребность в перечислении денежных средств в бюджет всё же существует. Такая обязанность возлагается на лицо, получившее недвижимость в дар. Размер налога напрямую зависит от степени родства участника сделки. Так, если помещение переводится на близкого родственника, потребность во внесении налога отсутствует вовсе. Если лица не состоят в близком родстве, потребуется уплатить 13% от оценочной стоимости помещения. Сумма для расчёта величины налога представляет собой разницу между стоимостью помещения и одним миллионом рублей. Желая быстро оформить договор обмена, нужно принять во внимание ряд нюансов. Так, если приобретение недвижимости осуществлялось в 2016 году, минимальный срок владения квартирой для отсутствия необходимости в уплате налога составляет 5 лет. В иных ситуациях внесение денежных средств обязательно, если человек владел помещением менее 3 лет. Если недвижимость передаётся с доплатой, с дополнительной суммы взимается налог в размере 13%.

Это интересно:  Договор безвозмездного найма квартиры

Переоформление ипотеки на другого человека

Если нужно продать заложенную в банк квартиру, заемщик ищет способы переоформления ипотечного договора. Можно ли ипотеку переоформить на другого человека и как это сделать максимально быстро и законно? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье.

Переоформление ипотеки: нюансы кредитования

Разные причины заставляют заемщиков продавать объекты ипотеки: переезд в другой регион, развод или болезнь, потеря работы и пр. В каждом конкретном случае приходится обращаться в банк за разрешением и помощью в совершении сделки.

Как относятся банки к просьбе переписать на другого человека кредитные обязательства? В подавляющем большинстве они не рады подобным сделкам из-за риска потерять доходы. Но экономическая ситуация последних лет заставляет кредитные структуры искать компромиссные решения для сложных случаев. Поэтому, при угрозе просрочки или невозврата, банк пойдет навстречу заемщику и предложит способы перевести ипотеку.

Как переоформить ипотеку на другого человека

Прежде чем искать покупателя на ипотечную квартиру или договариваться с родственниками о передаче ипотеки, заемщику стоит получить консультацию в своем банке. Крупные кредитные структуры: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и др. имеют большой опыт в переоформлении ипотеки и смогут предложить оптимальный вариант сделки.

В зависимости от конкретной ситуации каждого заемщика, подбирается схема сделки. Для кого-то лучшим способом станет предложение перевести ипотечный договор на созаемщика с его согласия.

Другим будет выгоднее переоформить ипотеку на жену или мужа. В некоторых случаях ипотечную квартиру целесообразнее продать и погасить долг банку.

В каждом банке действует процедура перевода ипотеки и заемщику придется пройти все ее этапы.

Процедура перевода ипотеки

Начальным этапом переоформления станет консультация в банке. Предоставьте кредитному менеджеру максимально полную информацию о причинах, своем финансовом состоянии и способах перевода договора. Это важно сделать, чтобы оценить сроки предстоящей сделки и не допустить просрочки текущих взносов.

Обращение в банк не дает заемщику права прекратить оплату ипотеки. Только после заключения договора с новым заемщиком, и получения подтверждения из банка об отсутствии претензий, выплаты регулярных взносов прекращаются.

Основные этапы процедуры перевода долга:

  • действующий заемщик подает заявление о расторжении договора и переводе долга на нового клиента;
  • новый заемщик подает заявку на получение ипотеки и предоставляет кредитору полный пакет документов. Если договор переводится на созаемщика (например, на жену), дальнейшие процессы проходят оперативно: в банке уже есть часть информации о платежеспособности и занятости клиента. Но в любом случае кредитор будет оценивать состоятельность потенциального плательщика по ипотеке, и принимать решение на перспективу;
  • после одобрения заявки, заемщик и новый клиент готовят документы по объекту недвижимости. Банк потребует проведения оценки и предоставления всех данных о техническом состоянии, прописанных жильцах и пр.;
  • новый договор заключается на остаток долга. Например, ипотека была выдана в 2013 году в сумме 3 млн. рублей на срок 12 лет. На момент перевода, в 2019 году, остаток основного долга составлял 1,2 млн. рублей. На эту сумму и заключается новый договор. Срок ипотеки устанавливается по согласованию нового заемщика и банка.

Читайте также: Что такое народная ипотека и её условия в 2019 году

Вопросы, касающиеся уже выплаченной суммы банку, решают самостоятельно бывший и новый заемщик. Банк не будет выступать посредником, и возвращать уплаченную сумму бывшему владельцу ипотечного договора.

Можно ли переоформить жилищную ссуду на другую квартиру

Если заемщик хочет поменять заложенное в банке жилье на другое, ему предстоит сложная сделка: необходимо получить согласие кредитора оформить новую ипотеку и продать залоговый объект.

Такие ситуации часто возникают, если клиенты хотят улучшить свои жилищные условия, поменяв одну квартиру на другую. В этом случае нужно найти покупателя на ипотечное жилье и убедить банк в предоставлении нового кредита под залог приобретаемой квартиры.

Примерная процедура сделки:

  • заемщик подает заявку на ипотечную ссуду, проводит оценку приобретаемого объекта;
  • в банк передается полный комплект документов, включающий сведения о финансовом состоянии клиента и технических параметрах нового объекта;
  • при одобрении перевода обременения, банк принимает в залог новую недвижимость и снимает обременение с предыдущего объекта. Таким образом, первую квартиру можно продать и расплатиться с кредитором.

Можно ли перевести ипотечную ссуду на другую квартиру и получить при этом экономию? Эксперты отмечают, что экономия на процентах возможна, если кредитный договор заключался пять и более лет назад, по ставкам от 13% годовых. Сегодня банки предлагают ипотеку в диапазоне от 9,9% до 11% годовых, и эта тенденция может сохраниться в 2021 году. Поэтому для получения реальной экономии лучше провести рефинансирование. А если есть возможность улучшить условия и купить большую по метражу квартиру, вы можете получить выгоду от переоформления сделки, продав первый объект и взяв новую ипотеку под конкурентный процент.

Статья написана по материалам сайтов: urmetr.com, yurportal.info, po-mere.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector