Как зарегистрировать постройки на дачном участке

Что говорят законы

Дачная амнистия, как часто называют эту процедуру, регулируется законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, который определяет правила облегченного оформления прав на постройки. Действие закона многократно продлевалось, очередное продление — до 1 марта 2024 года — произошло 22.02.2018 г.

Однако стоит обратить внимание на тот факт, что амнистия распространяется только на ту землю и постройки на ней, которые были получены в собственность и возведены до 2001 года, так как именно в 2001 году вступил в силу Земельный кодекс , ставший для всех земельных отношений основным нормативным актом.

Упомянутый закон № 93-ФЗ позволяет оформлять права на земельные участки и дачные строения, хозяйственные постройки в упрощенном порядке, без внушительного пакета документации, обязательной для других строений, в частности, без составления разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого строения, возведенного на приватизированном и оформленном в собственность земельном участке. Однако регистрация дачных домиков и построек в 2017 году претерпела изменения, которые актуальны и в 2019 году. Рассмотрим их ниже. (Подробно правила даны в ФЗ О регистрации недвижимости» N 218-ФЗ.)

Что изменилось

У нововведений нормативного акта достаточно плюсов:

• бумажные документы ушли в прошлое, вводится базовая система регистрации. Это исключает случаи мошенничества с правами на недвижимость, ведь свидетельства о праве собственности было достаточно просто подделать;
• общие регистрационные данные в форме выписки из Росреестра по запросам смогут получить любые лица (кроме сведений, доступ к которым ограничен), в том числе посредством сети Интернет, иных информационных систем, общих порталов и т.д.;
• введена единая регистрационная база. Поэтому сейчас нет необходимости обращаться в регистрационный орган по месту нахождения объекта недвижимости, сведения доступны в любом отделении.

Минусом же можно считать необходимость кадастрового учета для оформления прав, ранее было достаточно составить декларацию на объект недвижимости. Таким образом, процедура несколько усложнилась.

С чего начать

Как узаконить дачный домик, с чего начать? Прежде всего, необходимо собрать и изучить действующую нормативную базу, как видим, меняется она достаточно часто. Затем — подготовить имеющиеся документы и обратиться за консультацией в отделение регистрирующего органа, Росреестра. Может потребоваться взять дополнительные справки из архива на земельный участок и т.д. Документы, подтверждающие передачу земли в собственность, владение, действительны согласно действующего законодательства, но предоставлены они должны быть в обязательном порядке.

Как зарегистрировать дом на земельном участке и для чего это нужно? В случае оформления прав на недвижимость потребуется платить соответствующий налог, но и преимуществ у подобной процедуры много. Только зарегистрированную собственность можно продать, в ней человек может зарегистрироваться по месту жительства. Кроме того, если до 2024 года по дачной амнистии не пройти регистрацию подпадающей под него недвижимости, впоследствии можно столкнуться с проблемами: необходимостью проводить процедуру ввода в эксплуатацию, узаконивания объекта в судебном порядке.

Нужно ли регистрировать баню на дачном участке? Это зависит от объекта и желания владельца: если это капитальный объект (более 50 кв. м), то это необходимо, так как такое требование установлено законодательством. Кроме того, для проведения коммуникаций официальные документы потребуются в обязательном порядке. Все нюансы относительно того, будут ли такие строения облагаться налогами, подробно разъяснила Федеральная налоговая служба, читайте в статье «ФНС рассказала, с каких хозяйственных построек возьмет «налог на бани и сараи»».

Процедура и документы

Как зарегистрировать дачный дом? Нужно подготовить пакет документов и обратиться в регистрирующий орган или МФЦ.

1. Подготовить Декларацию об объекте недвижимости (форму можно скачать в конце статьи) в 2 экземплярах. Важно! Деклараций должно быть столько, сколько объектов недвижимости на участке вы хотите зарегистрировать
2. Подготовить пакет документов (о них речь пойдет ниже).
3. Выбрать территориальный центр МФЦ, в который обратиться с документами.
4. Оплатить госпошлину (ее размер обычно составляет 350 рублей).

Так выглядит декларация

Какие документы потребуются:

• паспорт или доверенность;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• кадастровый паспорт на участок;
• технический план на дом.

Если паспорта на участок и дом нет, придется обратиться в БТИ или к кадастровым инженерам для составления документации. Справку из БТИ можно также получить в МФЦ.

Если дом не попадает под действие закона о дачной амнистии, потребуется предоставить разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию. Впрочем, если участок предоставлен для дачного строительства или огородничества, то разрешение на строительство не требуется. Оформление дачного дома в собственность имеет свои нюансы, однако на сегодняшний день сделать это достаточно просто.

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году – пошаговая инструкция, особенности

Загородный земельный участок есть у многих россиян. Дача – обычная практика в нашей стране, но официально загородные домики оформлены далеко не у всех. Чаще всего это становится необходимостью при совершении какой-либо сделки в отношении земли и построек на ней.

Общая информация об узаконивании дома на дачном участке

Процесс регистрации права собственности на земельные участки и дачные дома изменился в 2017 году. Если раньше была возможна регистрация только на основании декларации об объекте недвижимости, то сейчас перечень значительно расширен. К примеру, необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Нельзя сказать, что процедуру упростили. Если раньше владелец мог заплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас нужно дополнительно обращаться к кадастровому инженеру. Разумеется, услуга платная.

Следует различать садовые и дачные участки. На садовом участке допускается возведение построек, но прописаться там нельзя. Прежде всего, разрешенное использование такой земли подразумевает выращивание сельскохозяйственных культур. Если в течение трех лет владелец не использует такой участок по назначению, он может быть изъят.

На дачном участке допускается не только возведение жилого строения, но и получение на него почтового адреса. При этом владелец может заниматься на земле чем угодно – никто не обязывает его выращивать что-либо.

Что говорит закон?

На законодательном уровне регистрация дома на дачном участке вовсе не обязательна. Тем не менее, если загородный дом – постоянное место проживания, без оформления не обойтись. Еще один случай, когда это необходимо – передача прав на дом и участок.

Вы не сможете продать, подарить или любым другим способом передать другому лицу участок с незарегистрированной постройкой. Невозможно даже оформить наследство.

С января 2017 года в законную силу вступил ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном акте содержится информация об измененном порядке процедуры в отношении капитальных построек на участках сельскохозяйственного назначения.

Почему потребовались корректировки? Дело в том, что раньше допускалась регистрация на основании одной лишь декларации. В этом документе можно было указать любые данные о недвижимости по своему усмотрению. Недобросовестные граждане прописывали в декларации меньшую площадь объекта с целью снижения налогового бремени.

Введенные корректировки устранили этот недочет. Теперь необходимо оформить технический план, где все значения проставляются кадастровым инженером. Кроме того, для оформления жилого дома может потребоваться разрешение на строительство.

Как зарегистрировать дом на земельном участке?

В первую очередь стоит сказать, что оформить дом можно только на собственной земле. Если вы до сих пор не зарегистрировали право собственности на землю, сейчас самое время заняться этим вопросом.

Основная масса земельных участков в нашей стране принадлежит государству. Граждане часто владеют наделами на правах аренды, безвозмездного пользования и наследуемого владения. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ. Возможно потребуется визит в местную администрацию.

Только после того, как вопрос с участком будет улажен, можно приступать к оформлению дома. Эта процедура предполагает подготовку технической документации в БТИ.

Расскажем о процессе подробнее.

Документы

Для регистрации жилого дома потребуются следующие бумаги:

• общегражданский паспорт и заявление собственника участка;
• правоустанавливающие документы на участок – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• техническая документация – план, паспорт;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
• разрешение на строительство;
• акт о введении дома в эксплуатацию.

Этот перечень может быть дополнен. Уточнять список документов необходимо по месту оформления.

Куда обращаться

Регистрация права собственности осуществляется в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. Сюда нужно обращаться с подготовленным пакетом документов.

Техническая документация оформляется в БТИ. Кадастрового инженера для подготовки плана участка можно найти в Росреестре.

Документы можно подать одним из четырех способов:

1. Лично, обратившись в МФЦ или Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
2. Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
3. Посредством почтового отправления. Потребуется отправить документы заказным письмом с объявленной ценностью и описью вложений.
4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.

Последний способ не избавит вас от посещения учреждения. После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов.

Пошаговая инструкция

В целом, процесс регистрации не представляет собой через чур сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

1. Получение подтверждения наличия права собственности на земельный участок, если это не было сделано ранее. Для оформления необходимо обратиться в СНТ (если участок садовый), потом в местную администрацию, а затем в Росреестр или МФЦ.
2. Оформление кадастровой и технической документации. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в БТИ.
3. Государственная регистрация права собственности. В Росреестр или МФЦ подаются все документы, оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Будьте внимательны при обращении к кадастровому инженеру. Весь перечень специалистов, имеющих право на ведение подобной деятельности указан на сайте Росреестра.

Документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра. Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить готовые бумаги.

Что такое «дачная амнистия»?

Говоря о «дачной амнистии», подразумеваются положения ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года. В соответствии с этим нормативным актом, применяется упрощенный порядок регистрации права собственности на землю и постройки на ней.

Действие закона продлено до 31 марта 2024 года. Возможно, бесплатная приватизация дачных и садовых участков в дальнейшем продлится и на более поздний период.

Суть так называемой дачной амнистии в том, что для оформления участка и построек в собственности не требуется предъявлять разрешение на строительство и акт на ввод дома в эксплуатацию. Все это значительно сокращает время на регистрацию.

Для получения подтверждения наличия имущественных прав потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ правоустанавливающие документы на участок и технический план. Процесс регистрации займет 5-7 рабочих дней.

Оформить дом на дачном участке по дачной амнистии могут не все. Таким правом обладают следующие граждане:

• обладающие правом пожизненного наследуемого владения;
• владеющие наделом, который предназначен для целей садоводства;
• имеющие участок, который обладает статусом дачного;
• владеющие территорией на праве бессрочного пользования.

Приватизация земельного участка осуществляется бесплатно. Если дождаться окончания упрощенной программы оформление станет проблематичным.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Оформление строения на дачном участке

Каждый собственник дачного участка рано или поздно задумывается о постройке небольшого домика или полноценного коттеджа на своем участке, а также и других строений для отдыха и ведения частного хозяйства. В данной статье подробно разберем как правильно оформить любую постройку на садовом участке.

Какие строения разрешены на дачном участке?

Прежде чем начать строительство на даче необходимо понимать, какие постройки разрешены в данном случае. Главной особенностью является то, что все хозяйственные и жилые помещения не должны занимать более 30 процентов от всей территории земельного участка. То есть если площадь участка составляет, например, восемь соток, то построить дом в 100 кв.м. невозможно.

Помимо жилого дома или небольшого домика для отдыха на даче можно построить:

• теплицы для выращивания овощей, зелени, фруктов;
• беседку для отдыха в саду;
• бассейн или баню;
• сарай для хранения садового инвентаря;
• различные хозяйственные постройки для разведения птицы, или домашних животных.

Правильное расположение построек

Все здания на садовом участке должны быть расположены таким образом, чтобы можно было рационально использовать всю площадь земли, находящейся в собственности. Необходимо спланировать размещение всех построек на садовом участке так, чтобы создать максимальные удобства для отдыха, проживания, ведения хозяйства и выращивания садовых культур.

При строительстве также следует придерживаться определенных правил и требований, согласно действующим законодательным нормам:

1. Следует поставить сетчатое или решетчатое ограждение, если имеются соседи, при этом высота ограждения должна составлять не более полутора метров.
2. Если на территории участка есть сарай для содержания птицы и прочего скота, то он должен располагаться на расстоянии от 4 метров от участка соседей.
3. Не стоит забывать и о противопожарных нормах, сооружения, находящиеся на дачном участке должны находиться на расстоянии от 6 метров от построек соседей.

Плюсы и минусы регистрации

Регистрировать строения необходимо в том случае, если в будущем планируется продажа дачи, обмен, оформление дарственной, получение прописки. Регистрация имеет ряд положительных и отрицательных моментов, к плюсам можно отнести:

• возможность продажи, обмена;
• оформление прописки, если на даче имеется дом, соответствующий всем стандартам жилья для постоянного проживания;
• возможность оформления дарственной или завещания.

Среди минусов можно отметить:

1. Финансовые затраты на оформление регистрации.
2. Трата времени и сил на сбор и предоставление необходимой документации.
3. Нет возможности в полной мере пользоваться всеми социальными услугами (например, в дачном кооперативе нет больницы, детского сада, школы и т.д.).

Последовательность действий

Чтобы оформить строение на дачном участке, следует соблюдать следующий порядок действий:

1. Первым делом следует собрать необходимый пакет документов. Список основных из них:
   • паспорт;
   • документ подтверждающий право собственности на землю и дом;
   • кадастровый план земли и паспорт на дом;
   • банковская квитанция об оплате государственной пошлины.
2. Далее следует воспользоваться услугами кадастрового инженера. В оговоренное время и срок он прибудет на дачный участок и проведет все необходимые замеры.
3. Следующим шагом является обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
4. Для окончательного узаконивания и получения прописки на даче следует обратиться в управление по вопросам миграции МВД.

Подготовка декларации

Для того, чтобы узаконить все постройки на дачном участке, включая жилой дом необходимо будет потратить немало сил и времени, так как процесс этот нелегкий.

С целью получения декларации следует обратиться в городскую администрацию или бюро технической инвентаризации и получить необходимый бланк для письменного заполнения. В нем должна содержаться следующая информация:

• год постройки и его вид;
• какие материалы были использованы при строительстве;
• общая квадратура;
• почтовый адрес и кадастровый номер;
• наличие коммуникаций.

Оформление права собственности

Регистрировать и оформлять в собственность стоит те помещения на дачном участке, которые имеют фундамент, то есть являются капитальными строениями. Это может быть, например, жилой дом, баня или сауна, гараж. Следует обязательно оформить в собственность дачный дом, если в будущем планируется прописка в нем собственника и членов его семьи. После получения декларации можно начинать процесс оформления права собственности на землю и строения, находящиеся на садовом участке.

Необходимый пакет документов, который следует подготовить и предоставить:

1. Полученную ранее декларацию.
2. Паспорт.
3. Банковский чек об оплате государственной пошлины.
4. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок и недвижимость.

Госрегистрация

Пройти процесс госрегистрации можно с помощью портала государственных услуг, отправив весь необходимый пакет документов в электронном виде. Другим вариантом является обращение в Федеральный орган регистрационной службы в районе расположения садового участка, дома и прочих строений.

Пакет документов, который нужно будет предоставить:

• декларация;
• документ, удостоверяющий личность и кадастровый паспорт;
• чек об оплате государственной пошлины;
• назначение и общая информация об объекте недвижимости, расположенном на садовом участке.

После подачи всех необходимых документов свидетельство о государственной регистрации будет выдано через один месяц. Для того чтобы сэкономить время на сбор документов и обращение в государственные учреждения можно обратиться к опытному юристу для оформления всей необходимой документации и получения свидетельства о госрегистрации.

Для регистрации, присвоения почтового адреса и получения прописки подойдет не каждый дом, расположенный на дачном участке. Основные требования к дому:

1. Он должен иметь не более трех этажей.
2. Быть расположенным в пределах определенного населенного пункта.
3. Иметь все необходимые коммуникации для круглогодичного проживания.
4. Иметь прочный фундамент, неповрежденные стены, оконные блоки и кровлю.
5. Земля, на которой расположен дом должна относится к категории садоводства.
6. Земля и дом должны находится в собственности.
7. Также необходимо получить решение суда о том, что дом является жилым и прописка в нем разрешена.

Принципы налогообложения

Размер налога на дом и иные постройки, находящиеся на дачном участке в каждом населенном пункте разный и устанавливается местной администрацией.

Определенные категории граждан могут получить льготу на оплату налога. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои России, граждане, награжденные орденом Славы. Для того, чтобы получить льготу нужно обратиться в налоговую администрацию и документально подтвердить право на льготу.

Размер налога на землю зависит от следующих показателей:

• ставки, которая устанавливается местными органами власти;
• общей площади садового участка;
• кадастровой стоимости.

Оформление дачных строений нелегкая задача, которая потребует вложения определенных финансов, трату времени на сбор документов и посещение государственных учреждений. Однако оформив дом и иные постройки находящиеся, на садовом участке можно будет в будущем иметь полное законное право на продажу, дарение, обмен. Поэтому оформить все законно все же стоит.

Как зарегистрировать дачный дом на земельном участке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Обладатель земли в собственности или на праве аренды может построить на ней жилой дом. Ограничением станет только ситуация, когда целевое назначение землеотвода не допускает возведение на нем тех или иных построек или он находится в зоне действия запретов. Но перед тем, как приступать к фундаменту, необходимо получить ответ на вопрос, как зарегистрировать дачный дом на земельном участке и получить выписку из реестра о собственности.

Нормативно-правовое регулирование

Любой собственник 6 соток, если они относятся к категории ИЖС или ЛПХ вправе возвести на них жилой дом и несколько хозяйственных построек. Арендатор может сделать это, если договор аренды заключен с местной администрацией или с частным собственником, но в нем предусмотрено разрешение на застройку или дано в письменном виде, в качестве зарегистрированного дополнительного соглашения, предоставлено позднее. Если оформленного права на землю нет, то, прежде чем приступать к закладке фундамента, следует заключить договор аренды и зарегистрировать его.

Согласование проекта не требуется, если новое строение:

• имеет не более трех этажей;
• предназначено только для 1 семьи;
• не имеет общих стен с другими зданиями.

Перед началом строительства в общем порядке требуется получить согласование на него. Новый дом должен соответствовать определенным нормам застройки, так, коттедж на землях ИЖС может занять до 50% площади землеотвода, дачный домик на земле ЛПХ – не боле 30%.

Важно: Предоставляя для получения одобрения вместе с уведомление ситуационный план участка, владелец дома подтверждает, что его площадь и расположение соответствует требованиям.

Уведомление вместо дачной амнистии

До марта 2019 года владельцы недвижимости, построенной на землях ИЖС и ЛПХ без разрешения, могли узаконить его по правилам дачной амнистии, просто направив документы на регистрацию и приложив к ним документы инвентаризации, которые подтверждали, что строение соответствует всем нормам. Сейчас ситуация изменилась. Амнистия должна была действовать до 2024 года, но ее остановили, установив единые правила регистрации строящейся частной жилой недвижимости.

Введен общий порядок подачи в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве. Она проверяет его на соответствие градостроительным нормам и правилам.

Необходимо соблюсти следующие требования:

• участок должен иметь кадастровый план и четко очерченные границы;
• дом в высоту не может быть более 20 м;
• он не может иметь больше, чем три этажа;
• должны соблюдаться нормы о площади разрешенной застройки;
• от стены дома до границы участка расстояние обязано превышать 3 м.

Если все распланировано правильно, администрация выдаст уведомление о соответствии.

Внимание: Если дом уже построен, то после подтверждения согласования сразу можно направлять уведомление о завершении стройки.

Перечень шагов для регистрации

В процессе того, как право собственности на коттедж оформляется, часто возникает вопрос, как происходит регистрация построек на дачном участке и что именно из строений и сооружении должно быть оформлено как отдельный объект недвижимости. На практике он решается просто, в ситуационный план, подаваемый вместе с уведомлением, включаются те объекты, на которые владелец хотел бы оформить право собственности, например, гараж.

Сейчас все шаги по регистрации постройки уже не получится осуществить самостоятельно. Необходимо будет взаимодействовать с местной администрацией.

Работа будет осуществляться по следующему алгоритму:

• направление в администрацию уведомления о планируемом строительстве;
• получение согласования;
• завершение строительства;
• заказ кадастрового плана и документов технической инвентаризации;
• направление правоустанавливающих документов на землю и уведомление о завершении строительства вновь в администрацию;
• далее местные власти или сами передают документы в Росреестр для регистрации права собственности или же выдают собственнику полный пакет для самостоятельной передачи их туда через «Госуслуги» или МФЦ;
• внесение нового объекта в реестр и оформление права собственности.

На заметку: Существенно проще передать готовый пакет документов в МФЦ самостоятельно, это сократит сроки регистрации.

Особенности

Интересуясь, какие строения подлежат регистрации на дачном участке, нужно понимать, что закон прямо не обязывает оформлять право собственности на все бани и беседки, расположенные на участке.

Это остается правом владельца. В ситуации, когда постройки не включены в реестр собственности, с ними невозможны какие-либо гражданско-правовые сделки, их нельзя продать или одарить. Это неудобство компенсируется тем, что владелец не платит за них налог на имущество. Каких-либо штрафных санкций за отказ легализовать такие постройки пока не предусмотрено. Если возникает необходимость зарегистрировать их уже после того, как получено право собственности на основной дом, процедура будет осуществляться в том же порядке, что и для него.

Необходимо только следить за тем, чтобы новые строения также соответствовали градостроительным требованиям, и не превышали разрешенной площади застройки. Уточнить нормы можно, изучив генеральный план застройки муниципального образования и правила землепользования, которые должны быть размещены на сайтах администраций. Также через портал «Госуслуги», при наличии подтвержденного аккаунта, можно заказать градостроительный план земельного участка, где будут указаны все возможные ограничения.

Зная, как зарегистрировать дачный домик на участке, его владелец сэкономит время и деньги и выполнит часть формальностей самостоятельно. Сейчас, при возможности воспользоваться государственными услугами через МФЦ, это не составит труда. Главное, соблюдать градостроительные нормы.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Статья написана по материалам сайтов: estatelegal.ru, advicelawyer.ru, infonovostroyki.ru.

»