Договор купли-продажи земли с домом с обременением линий электропередач: образец 2022 года

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Также вам может понадобиться написать расписку о получении денег, данная расписка пишется от руки по образцу:

Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок (Word)

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи земельного участка с обременением

Договор купли-продажи земельного участка с обременением, как и любого другого вида имущества с ограничениями на отчуждение (квартиры, дома или автомобиля) относится к категории сделок с повышенной степенью риска.

Разумеется, степень риска дифференцируется в зависимости от характера обременения и возможности его снятия. В любом случае, при заключении договора купли-продажи с обременением следует предусмотреть возможность наступления негативных последствий и способы их преодоления.

Виды обременений

Существует несколько видов долговых обременений, главным различием в которых выступает тот факт, что по одним можно провести регистрацию договора в Росреестре, а по другим – нет.

Могут быть зарегистрированы в Росреестре договоры с:

• обременениями по ипотеке;
• обременениями по кредиту (как залоговое имущество);
• обременениями по займу.

1. можно оформить договор задатка или аванса, из которых продавец погасит долговые обязательства и снимет обременение;
2. можно по согласованию с кредитором принять на себя долговые обязательства продавца;
3. можно погасить долговые обязательства одновременно с заключением договора купли-продажи.

Более сложными для снятия или видами обременений являются:

1. обременения по ренте;
2. сервитуты;
3. арест в обеспечение судебного спора;
4. арест имущества по уголовному делу;
5. концессионный договор;
6. обременения по договорам доверительного управления или аренды.

Сервитуты

Крайне сложным видом обременения являются отношения сервитута, то есть права третьих лиц на пользование участком. Дело в том, что сервитут – это вынужденный договор, заключенный с целью обеспечения третьим лицам возможности пользоваться их имуществом.

В отношении земельных участков договор сервитута заключается в случае, когда доступ к участку другого собственника возможен только через другой земельный участок.

1. к своему имуществу;
2. к источнику воды;
3. к дороге.

То есть на основании сервитута через чужой участок можно доставлять стройматериалы, подавать спецтехнику, проводить парады и т.д.

Помимо этого, условия сервитута могут предусматривать право третьих лиц на право охоты или рыбалки на чужом земельном участке, сбора трав или ягод, сбор валежника и другие действия, оговариваемые непосредственно в договоре сервитута.

Сложность снятия сервитута объясняется тем, что сервитут есть выражение обоснованной необходимости. Запрет сервитута хозяином возможен, но ненадолго. Дело в том, что отсутствие доступа является основанием для обращения в судебную инстанцию. И тогда сервитут будет установлен принудительно.

Аресты

Обременения по аресту могут быть разными. Иногда арест может быть вызван простыми долговыми обязательствами и наложен судебным приставом. Снять подобное обременение несложно – покупателю достаточно погасить долг в счет стоимости земельного участка либо принять на себя долговые обязательства.

Снятие подобных арестов – всецело прерогатива судебных и следственных органов. Сняты они могут быть лишь по результатам рассмотрения гражданских и уголовных дел, либо в результате прекращения уголовного дела. Как вариант – арестованные земельные участки могут быть конфискованы.

Договор с обременением по аресту не будет зарегистрирован Росреестром.

Обременения по договору пожизненного содержания (ренте)

Если на приобретаемом земельном участке находится обременение в виде ренты – это значит, что продавец получил этот земельный участок взамен на обязательство пожизненно содержать бывшего владельца. То есть получатель ренты будет иметь право пожизненного пользования земельным участком и ограничить его права на пользование не получится.

Более того, продать земельный участок без согласия пользователя невозможно. Это значит, что получатель ренты должен дать письменное, нотариально заверенное согласие на отчуждение земельного участка. Покупка без согласия – это возможность стать жертвой мошенничества.

Последствия могут быть следующими:

• Росреестр откажет в регистрации и продавец вернет деньги (лучший вариант);
• Росреестр откажет в регистрации и продавец не вернет деньги. Разумеется, можно обратиться в суд, и тот обязательно вынесет решение. А у должника не окажется денег, так что покупатель окажется с незарегистрированным, то есть недействительным договором на руках и с решением суда, по которому возможно когда-нибудь должник рассчитается;

Общее условие по обоим вариантам – Росреестр не зарегистрирует договор.

Аренда и доверительное управление

Это еще два варианта обременения, действующие в пределах срока соответствующих договоров. Договоры с подобным обременением регистрируются в Росреестре без проблем, поскольку само обременение не предполагает ограничение права распоряжения собственностью.

Заключая сделку, направленную на приобретение земельных участков с подобными обременениями, следует знать, что обременение снимется автоматически после истечения сроков действия договора аренды или договора доверительного управления.

Небольшим утешением может быть то, что арендная плата будет платиться уже новому владельцу участка.

Есть ли смысл в покупке участка с обременением

Приобретение земельного участка с обременением – однозначно риск, который может быть оправданным только в нескольких случаях:

1. стоимость земельного участка является выгодной, то есть цена за него установлена намного ниже рыночной;
2. покупатель уверен в том, что обременение будет снято, пусть и не сразу. Подобная уверенность может иметь место в случаях обременения по договору аренды или доверительного управления.

Обременение в виде сервитута, скорее всего, останется с покупателем навсегда, нравится ему это или нет. Поэтому, если вас не устраивает проход, через который сосед проходит или подъезжает к своему участку или к водоколонке, расположенной на вашем участке – просто не совершайте сделку.

Ни в коем случае не пытайтесь приобрести участок, находящийся под арестом по уголовному делу. Его просто не зарегистрируют в Росреестре. Приобретать такой участок в надежде зарегистрировать его после рассмотрения уголовного дела тоже нет смысла. По результатам рассмотрения дела участок может быть конфискован, обращен в счет погашения ущерба и т.д.

Не менее чревато последствиями приобретение участка, арестованного по судебному спору. Во-первых, договор не будет зарегистрирован в Росреестре, а во-вторых, участок в результате судебного решения может быть передан в собственность другому лицу, может быть разделен и может быть обращен в счет погашения задолженности.

Обременение на строениях

Не стоит пытаться приобрести земельный участок, на котором находятся строения под обременением. Обойти подобным образом закон невозможно, так как земельный участок, на котором расположены строения, находящиеся под обременением, не подлежит отчуждению.

Обременение в условиях договора купли-продажи

Любой договор купли-продажи должен содержать в себе сведения о праве собственности продавца на продаваемое имущество.

В нашем случае подтвердить право собственности может выписка из ЕГРП, которая, помимо прочего, содержит в себе и сведения об обременениях.

Если обременения не были сняты в процессе подготовки к купле-продаже, то договор должен содержать нотификации относительно наличия обременения и согласия покупателя приобрести участок с обременением.

Умолчание продавцом факта наличия обременения есть основание для последующего расторжения договора. Помните, что расторжение договора не равнозначно возврату уплаченных по договору средств. Судебный иск, покупатель, конечно, выиграет, но дело в том, что судебное решение и сам факт возврата денег могут быть отдалены друг от друга по времени.

Самый плохой вариант

Предупредить все варианты возникновения негативных последствий невозможно, особенно, когда речь идет о дорогостоящих объектах собственности, таких как земельные участки, жилая недвижимость и т.д.

Самый плохой вариант развития событий при осуществлении купли-продажи земельного участка – это если обременение будет наложено после заключения договора, но до момента его регистрации в Росреестре. В известной степени подобный случай может расцениваться как мошеннические действия со стороны продавца, хотя доказать мошеннический умысел будет, скорее всего, невозможно.

Произойти подобное может, когда в отношении продавца возбуждено исковое или уголовное производство, чреватое наложением ареста на его имущество. Пытаясь спасти имущество от ареста, продавец продает имущество, находящееся в зоне риска, в срочном порядке и за минимальные цены.

Другим вариантом могут быть действия другой стороны судебного спора. Например, супруг (супруга), другие родственники или кредиторы, узнавшие, что продавец отчуждает свое имущество, могут в срочном порядке обратиться в суд и потребовать наложения ареста.

К моменту регистрации договора в Росреестре сообщают, что тот не может быть зарегистрирован в связи с обременением, которого не было на момент заключения договора.

Договор купли-продажи дачи – образец, бланк 2022 года

Еще совсем недавно понятие «дача» считалось юридическим термином. Начиная с 2019 года, оно осталось лишь в разговорной речи. С юридической точки зрения дачей считается жилой дом с прилегающим участком. Соответственно, договор купли-продажи дачи составляется по тем же правилам.

Файлы для скачивания:

Форма договора

Садоводческий участок, на котором имеются строения, является недвижимостью. Ничего особенного в этом имуществе нет. Поэтому договор купли-продажи дачи оформляется по тем же правилам, которые используются и при отчуждении обычных земельных участков или жилых домов.

Чтобы оформить данный документ, нужно использовать свободную форму. Естественно, договор должен быть составлен в письменном виде.

Однако это правило касается стандартных ситуаций. Без услуг нотариальной конторы не обойтись, если продается имущество, собственником которого является несовершеннолетний.

Также заверить договор нотариально нужно в том случае, если продается какая-то определенная часть от общей дачи.

(Видео: «Как оформить договор купли продажи дома или дачи»)

В каких случаях договор может быть заключен

Если речь идет об обычной даче, у которой уже имеется официальный собственник, то здесь ограничений нет. Обычно договор заключается в том случае, когда владелец желает передать право собственности.

Главное, на что нужно обратить внимание, отчуждение такого имущества не должно запрещаться законодательством. Соответственно, продавец должен иметь на руках, и предъявить покупателю, документы, подтверждающие право собственности, а также техническую документацию. Стоит отметить, существует достаточно большое количество земельных участков, которые запрещено продавать. Объясняется это тем, что они являются собственностью государства.

Предмет договора купли-продажи дачи

У любого договора, который касается сделки по купле-продаже, должен быть предмет. По сути, это какая-то ценность, причем не только материальная. Например, предметом договора может являться и услуга. По отношению к предмету договора стороны приходят к какому-то определенному соглашению, которое и фиксируется при помощи документа.

Что касается дачи, то здесь объектом договора выступает не только земля, но и постройка. Причем это относится не только к капитальным, но и к вспомогательным капитальным строениям.

Нужно знать, капитальными считаются постройки, которые имеют фундамент. К некапитальным строениям относятся шалаши, навесы, колодцы.

Если продаже подлежит дача, необходимо четко определить границы земельного надела. Также указывается, это огородный или садовый участок.

Кроме этого, определяется, к какой категории относится земля. Это может быть, как участок населенного пункта, так и территория, предназначенная для сельского хозяйства.

На вид разрешенного использования влияет территориальное расположение. Этот вид и указывается в кадастровой выписке.

Когда речь идет о капитальных строениях, находящихся на данном участке, нужно подробно описать их этажность, количество, площадь, назначение и другие сведения.

(Видео: «Договор купли продажи земельного участка»)

Необходимые документы

Перед продажей дачного участка собственник должен собрать необходимый пакет документов. В него входят:

• документ, определяющий право собственности;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
• кадастровый паспорт на капитальное сооружение;
• технический план участка и зданий;
• план размежевания;
• выписка об отсутствии обременений;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
• нотариально заверенное согласие от второго супруга, если дача является собственностью семейной пары.

Сроки заключения

В отличие от договора аренды или найма, этот договор является бессрочным. По сути, никаких сроков действия здесь прописывать не нужно. Вообще, принято считать, что договор купли-продажи будет действовать до тех пор, пока стороны не завершат сделку.

Но при этом нельзя говорить о полном отсутствии каких-либо сроков. Дело в том, что при обоюдном желании участники часто указывают сроки, в течение которых стороны должны выполнить свои обязательства.

Кроме какого-то определенного действия, стороны могут указать конкретную дату, до наступления которой обязательства должны быть выполнены.

Как правильно заполнить договор купли-продажи дачи в 2022 году

Необходимо максимально подробно описать участников сделки. При этом указывается, кто из них является покупателем, а кто продавцом.

Частные лица прописывают данные своих паспортов. Если в сделке принимает участие компания, указывается ее точное название, организационно-правовая форма, юридический адрес, ИНН, регистрационные данные.

Так как в этом случае интересы организации представляет ее руководитель, указываются сведения и о нем.

Затем идет основная часть и окончание. В документе обязательно должны присутствовать подписи.

Сегодня, по правилам их проставления, рядом с ними указываются расшифровки. Независимо от того, печатный или рукописный вариант был выбран, автографы проставляются «вживую».

В документе не должно быть опечаток. Если они обнаружены, лучше не исправлять, а сразу приступить к заполнению нового бланка. При использовании шариковой ручки, выбирать нужно пасту темных цветов. Нельзя использовать чернила разных тонов. Заполнять нужно одной ручкой. Внимательно нужно проверить сведения, переписанные из официальных документов. Они должны быть идентичными. В ином случае договор будет признан ничтожным.

Структура документа

Информация об объекте сделки

Здесь необходимо подробно описать территорию и имеющиеся на ней постройки. Все характеристики должны быть собраны в этом разделе.

Данный пункт является обязательным. Стороны заранее договариваются об определенной стоимости сделки. Сумма должна быть указана не только цифрами, но и прописью. Нелишним будет определить и порядок расчетов.

При желании покупатель может попросить продавца дополнительно указать, что по отношению данного объекта не осуществляется никаких других сделок. Нелишним будет прописать тот факт, что участники сделки – это дееспособные лица, отдающие отчет своим действиям.

Среди дополнительных пунктов можно отметить условия, на которых сделку можно расторгнуть. Прописывается количество копий, ставятся подписи.

Крайне важным является факт подтверждения того, что стороны выполнили свои обязательства. Для этого оформляется акт приема-передачи. Подписывая этот документ, покупатель подтверждает, что к состоянию объекта не имеет претензий, и принимает его в том виде, в котором он находится.

После того, как сделка была совершена, новый владелец должен зарегистрировать право собственности в государственном органе. Для этого необходимо оплатить госпошлину. Затем можно обращаться в Росреестр, предъявив пакет необходимых документов, среди которых должен присутствовать и договор купли-продажи.

Образец договор купли продажи дачного участка с садовым домом

Скачать бланк и образец

Какие проблемы могут возникнуть

Естественно, в этом случае сделка считается недействительной. К обременениям могут относиться аренда, ипотека, залог, арест и др.

При их наличии продажа имущества запрещена. Также существуют обременения, с которыми участок можно продавать, но они будут сильно сказываться на стоимости имущества.

К частым проблемам относятся ситуации, когда у имущества имеется несколько собственников. Разрешение на продажу нужно получить от каждого из них. Если они не согласятся, совершить сделку невозможно. Нотариальное разрешение понадобится и от супруги продавца, которая также является собственником имущества.

Насторожиться нужно и в том случае, когда продажу выполняет доверенное лицо. Подлинность доверенности нужно проверить максимально внимательно. Если собственник – это пожилой человек, а доверитель не является родственником, не исключено мошенничество. Нужно понимать, такая доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом.

Специалисты рекомендуют повременить с покупкой, если продавец совсем недавно получил имущество по наследству. Ведь не исключена вероятность того, что в ближайшее время найдутся другие наследники, которые также будут претендовать на имущество.

В зависимости от того, для каких целей приобретается дача, нужно проверить отсутствие каких-либо серьезных ограничений. Обычно это возникает в тех ситуациях, когда участок находится возле санитарных и водоохранных зон, железных дорог и ЛЭП, объектов промышленности и культуры.

Уплата налогов

Так как дачный участок приравнивается к дому или квартире, с его продажи налог уплачивается по общим правилам. Так, для граждан РФ налог с продажи дачи составляет 13% от стоимости недвижимости. Для нерезидентов эта ставка составляет 30%. Однако от уплаты налога освобождаются продавцы дачных участков, которые были их владельцами не менее трех лет.

ДКП земельного участка

Как и покупка любой другой недвижимости, приобретение земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи (ДКП). При этом не важно, для чего планируется использовать надел (для строительства дома, гаража, садоводства, разведения скота и прочее).

Предмет договора купли-продажи дачи

Необходимые документы

• документ, определяющий право собственности;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
• кадастровый паспорт на капитальное сооружение;
• технический план участка и зданий;
• план размежевания;
• выписка об отсутствии обременений;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
• нотариально заверенное согласие от второго супруга, если дача является собственностью семейной пары.

Сроки заключения

Какие документы потребуются

Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

1. Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
2. Договор на приобретение участка.
3. Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
4. При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
5. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
6. Кадастровый паспорт.
7. Передаточный акт.
8. Чек об уплате государственного сбора.
9. Заверенное в нотариате согласие супруга.

Основания для заключения сделки

Сделка должна соответствовать требованиям законодательства страны. Регулирующими законодательными актами в данном случае являются:

1. Земельный Кодекс РФ. В соответствии со ст. 37 в сделках может использоваться только участок, состоящий на кадастровом учете. Также в договоре потребуется обозначить категорию земли (в обязательном порядке) и вид разрешенного использования (по желанию) – ст. 7, п.2 ст.8.

1. Гражданский кодекс РФ. Согласно со ст. 554 в ДКП должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать участок, его кадастровый номер и цену. Без этих сведений соглашение не будет иметь юридической значимости.

Объект передается подписанием передаточного акта, также порядок передачи может определяться условиями ДКП (ст.556 ГК РФ).

Как заключить договор – нужен ли нотариус?

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке.

• Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
• Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
• Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение.

Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

Правила составления

При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке:

Условия расторжения

При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора. В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует.

Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст. 37 ЗК РФ соглашение расторгается. При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты.

Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате. Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.

Как составить договор купли продажи с обременением земельного участка?

Заключение договора купли-продажи любого вида недвижимости с обременением, взаимоотношение покупателя и продавца, регулируют статьи Гражданского кодекса 460, 292, 277, 586. Как указано в ст. 460 продавец должен предупредить человека, собирающегося приобрести недвижимость об обременении на нее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Поэтому то, что касается сделки направленной на покупку любого вида имущества требует предварительной подготовки. Прежде надо узнать всю информацию об предмете приобретения.

Договор купли-продажи земли с обременением — образец

Что такое земельный участок с обременением?

Данное действие заключается в следующем:

1. Ограничивается возможность пользования участком. К примеру, размещать на нем промышленные объекты.
2. Предоставление земли ограниченному кругу людей, организациям (сервитут).
3. Ограничивается право распоряжаться и владеть наделом.

Основанием для наложения обременения может служить:

• законный, подзаконный акт, устанавливающий ограничение на пользование участком;
• ипотечный, долгосрочный арендный договор;
• судовое решение (публичный сервитут, арест).

Отметим! Все ограничения, налагаемые на землю, подлежат регистрации. Органом Росреестравносится соответствующая запись в ЕГРП. Так как реестр публичная организация, то из него можно получить любую интересующую информацию, касающуюся недвижимости.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка с обременением?

Законодательством предусматривается ситуация, когда на надел земли накладывается обременение. Покупатель должен знать об имеющимся ограничении и возможности его снятия.

Основной документ, служащий основанием Росреестру для переоформления прав собственности – это договор купли-продажи, в котором отображается сделка отчуждения. Если участок земли с обременением, то стороны подписывают соглашение где отображается эта информация.

Отметим! Поэтому юристы советуют крупные сделки совершать обдуманно предварительно, заручившись поддержкой опытных специалистов.

Содержание договора

Договоры подписываются:

• продавцом;
• покупателем.

Далее один экземпляр передается в Росреестр. Структура документа состоит из двух частей, это:

Первая часть содержит наименование документа, информацию о дне, месте, сторонах, заключающих сделку. Сведения подтверждаются оригиналами и копиями документов.

В основной части содержатся:

• данные о расположении участка, размеры, цель использования;
• информация об обременении;
• условия, по которым покупатель оплачивает стоимость участка;
• обязательства сторон;
• прилагаемые документы на участок (строение на нем);
• договор передается покупателю и продавцу;
• реквизиты сторон с указанием личных данных, места проживания, телефонов;
• подписи участников сделки.

Примечание! Составление договора купли продажи с обременением происходит одинаково для всех видов недвижимости. В наше время многие граждане при приобретении любой собственности обращаются к юристам. Это помогает выявить негативные моменты сделки, что в будущем оградит от неприятных судебных разбирательств.

Как правильно заполнить договор?

Документ должен составляется в письменно в количестве трех штук, для покупателя, продавца, регистрирующего органа.

Далее идет:

1. Наименование документа.
2. Указание пункта совершения сделки (город, село, поселок).
3. Дата, год, месяц.
4. Ф. И. О. сторон, заключающих куплю-продажу.
5. Вносятся личные и паспортные данные покупателя и продавца, кем, когда выдан, серия.
6. Место фактической регистрации.
7. Указываются имеющиеся постройки на земле.
8. Предъявляются оригиналы и копии правоустанавливающих документов на строения.
9. Указываются данные об продаваемом участке, его расположение, параметры.
10. Прилаживаются свидетельства подтверждающие право владения землей.
11. Стоимость и условия оплаты продавцу средств за участок.
12. Вносятся сведения об обременении надела.
13. Обязательства сторон.
14. Реквизиты сторон.
15. Подпись, дата.

Договор должен заполняться без ошибок и исправлений, образец предоставляется юристом, который может вести сделку.

Нюансы продажи при обременениях

Скрытие достоверной информации об объекте грозит продавцу расторжением договора или покупатель может потребовать частичного возвращения оплаченных средств. В судебной практике такие ситуации встречаются и в частых случаях суд оказывается на стороне гражданина, купившего участок.

Также есть нюансы, по которым приобретать недвижимость не имеет смысла. Если земля заложена, находится под арестом, то обременения снимаются после выполнения условий, то есть, чаще всего следует оплатить долги продавца для снятия ограничения.

Однако, как бы не заманчиво было желание купить земельный надел, для начала желательно узнать информацию о нем.

Отметим! Покупать или не покупать земельные участки с обременением решать только покупателю. Но перед заключением сделки будет не лишним проконсультироваться с юристом. Ведь есть такие ограничения, которые снять выплатой долгов невозможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !