Что делать обманутым дольщикам

Участники рынка недвижимости хорошо знают слово «недострой» — это когда покупатели оплатили новые квартиры, а стройка либо не идет вообще, либо движется крайне медленно. Обычно на вопросы из серии «что делать?» тут следуют ответы вроде «обращайтесь только к надежным застройщикам». Спору нет, это верно, но только касается эта рекомендация этапа, когда покупатель только собирается приобретать новостройку. Мы же решили ответить на другой вопрос – что делать тем, кто уже вляпался в подобную историю?

Вроде улучшается, но…
По официальным данным за прошлый год (выступление замминистра регионального развития РФ Владимира Дедюхина в августе на всероссийском съезде «Новые механизмы защиты прав граждан — участников долевого строительства»), в России насчитывается около 87 тыс. обманутых дольщиков. Число недостроенных жилых зданий составляет 810.

Цифры сами по себе внушительные, но «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» придется дать к ним еще и пояснения. Во-первых, ситуация особенно не улучшается год от года. «Регионы в 2012 году решили проблемы 30 тыс. человек, но, к сожалению, общая цифра не уменьшается», — сказал В.Дедюхин (цитируем по «РИА Новости»). А во-вторых, многие эксперты считают государственные данные сильно заниженными. С этим легко согласиться – достаточно ознакомиться с разработанными Минрегионом критериями, по которым граждан относят к обманутым дольщикам. Не засчитывают тех, кто:
— не предоставил полный пакет необходимых документов;
— не имеет российского гражданства;
— участвовал в строительстве многоквартирных домов на непредназначенных для этого землях;
— заключил после 17 июня 2010 года иной, отличный от ДДУ, договор;
— если гражданин приобрел в одном доме несколько квартир, то он считается обманутым дольщиком только один раз.

Понятно, что, к примеру, есть немало пострадавших, которые не проходят по пунктам 3 и 4.

«Бьем челом»
Переходим теперь к основной теме, то есть возможным линиям поведения незадачливых покупателей. Первая из них – это обращаться в различные государственные органы. Полностью независимого от госвласти бизнеса у нас не бывает – прокурор или санитарный врач может любому застройщику показать изрядную козью морду. А уж о ФМС, способной практически на любом объекте обнаружить незаконных гастарбайтеров, вообще деликатно помолчим. Так что обиженные на застройщиков дольщики могут писать всегда, писать везде.

«В случае недостроя подача заявлений со стороны физических лиц будет скорее плюсом, нежели минусом, — убеждена Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента компании Est-a-Tet. – Соответствующие инстанции проведут проверки, и в итоге дольщик получит официальный ответ по своей проблеме». По мнению эксперта, обращение обязательно должны быть письменным – это намного более действенная форма, чем телефонные звонки. Самыми подходящими инстанциями для подачи заявлений о срыве сроков строительства являются правоохранительные органы, Минстрой, а также руководство региона (губернатор).

«Обращение в органы власти является довольно действенным механизмом, так как задача решить проблемы дольщиков была поставлена президентом, — полностью соглашается Валерий Лазебный, партнер юридической фирмы «АВЕЛАН». – А, следовательно, региональные и муниципальные власти набирают дополнительные бонусы в своей политической карьере, выполняя поручения главы государства. Более того, выдача разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, контроль над осуществлением строительства – все это полномочия местной администрации, поэтому многие проблемы можно и нужно решать самим дольщикам именно здесь».

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», обращает внимание на необходимость коллективных действий. «Важно также обманутым дольщикам одного объекта объединяться, в этом случае решить проблему будет проще, резонанс сильнее», — говорит эксперт.

«Существует Москоминвест – это надзорный орган над застройщиками, — напоминает Наталья Шаталина, руководитель правового департамента компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Сайт Москоминвеста http://invest.mos.ru/ очень полезен в качестве «памятки дольщику», здесь размещена информация о том, куда обращаться в случае банкротства, недостроя и т.д., есть телефоны горячей линии».

Идем в суд
Второй вариант (впрочем, совершенно не исключающий первый – можно использовать параллельно с подачей «челобитных) – это обращение в суд. Метод, пользоваться которым нам постоянно настоятельно рекомендуют: в правовом государстве многие проблемы решаются в судебном порядке.

«На сегодня судебная практика по подобным делам ориентирована на защиту прав дольщиков, — обнадеживает Вера Богучарова (Est-a-Tet). – Однако для получения результативного решения по своей проблеме дольщику потребуется составить исковое заявление, подкрепив его документально, т.е. приложить копии договора между застройщиком и участником, платежные поручения или квитанции, подтверждающие выполнение обязанностей по оплате договора».

Ответ на вопрос о том, что именно писать в исковом заявлении, зависит от того, какой договор был заключен с застройщиком. «У покупателя квартиры по ДДУ (Договор долевого участия; заключается при условии, что продажа идет по 214-ФЗ – прим. ред.) есть два варианта: расторгнуть в одностороннем порядке договор и забрать деньги или дождаться окончания строительства и потребовать пени за просрочку, — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Если заключался ПДКП (Предварительный договор купли продажи; это означает, что все оформляется не по 214-ФЗ), и стороны в положенный срок не заключили основной договор, все обязательства покупателя и застройщика по предварительному договору прекращаются (п. 6, ст. 429 ГК РФ). Раз все обязательства сторон прекращены, то и деньги должны быть покупателю возвращены. Но если застройщик сопротивляется и не желает возвращаться денежные средства, то есть все основания требовать их возврата через суд».

В целом, покупатели квартир по 214-ФЗ защищены, конечно, лучше. Однако если речь идет не просто о срыве сроков, а о банкротстве застройщика, то 100-процентной гарантии возврата денег нет даже у них. «Если вы попали в такую незавидную ситуацию, желательно заручиться поддержкой профильного адвоката, специализирующегося на делах о несостоятельности, — рекомендует Мария Литинецкая. – Самостоятельно выйти без потерь не получится».

Массовые акции
О-о-очень противоречивая штука! С одной стороны, иногда они бывают весьма эффективными: память тут услужливо подсказывает город Пикалево, где после перекрытия дороги рассерженными рабочими все проблемы оных рабочих были в раз решены.

«Массовые акции оказывают влияние на администрации и другие органы власти, — считает Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». — Если застройщик не собирается достраивать объект и не планирует продолжать деятельность, а уже пакует чемоданы, ему безразличны акции дольщиков, так как это повлияет только на его имидж. Если это объективные проблемы, застройщик, несомненно, выйдет на диалог с дольщиками. Акции привлекают внимание общественности, но деньги от этого у застройщика не появятся. А для администраций важна репутация, им не нужны социальные недовольства. А если пригласить СМИ и администрацию на строительную площадку, эффект дополнительно усилится».

Однако наши эксперты напоминают, что любая акция должна быть согласована в установленном законом порядке, иначе организовав сидение на каком-нибудь шоссе без соответствующего разрешения, можно получить не квартиру, а пару лет тюрьмы.

Это интересно:  Окоф зеркало с 2020 года амортизационная группа

Достраиваем сами
Но вернемся из горних политических сфер к нашим заурядным заботам. Еще один обнаруженный способ действия покупателей новостроек – оформлять право собственности на недострой. «В таких случаях обычно создается жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников жилья, — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Затем необходимо оформить права на объект незавершенного строительства и нанять подрядчика».

«Это вполне реальный способ для домов с готовностью более 70%, но очень затратный, — отмечает Валерий Лазебный («АВЕЛАН»). — Его можно рассматривать только в самой безнадежной ситуации (взыскивать нечего, не с кого, местная власть ничем помочь не может). Плюс этого способа – готовый реальный дом. Все остальное, скорее всего, говорит не в пользу ЖСК. Поиск генерального подрядчика, оплата строительства и другие организационные расходы берет на себя ЖСК. Если дом находится на начальной стадии, то придется доплатить сумму, равную новой квартире. Конечно, можно уменьшить затраты дольщиков (членов кооператива), предоставив возможность построить на площадке новые объекты, которые затем реализовать. Но кто может дать гарантию, что эти объекты будут доведены до конца и их тоже не придется достраивать?».

И все же положительные примеры есть, их приводит Мария Литинецкая: «Например, в Красноярске обманутые дольщики создали ТСЖ «Калина», которое взяло на себя функции заказчика и самостоятельно наняло подрядчика для завершения строительства объектов, расположенных на улицах Калинина, Мира и Чкалова. Другой пример – жилой комплекс в Москве, который находится на ул. Металлургов, 62. Застройщик был признан банкротом, и обманутые дольщики организовали ЖСК «Домиз», который взялся за достройку проблемного объекта».

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Перечисленные выше стратегии не означают простого и быстрого решения проблемы. С одной стороны, это огорчительно, с другой – вполне предсказуемо: если бы такое решение существовало, не было бы десятков тысяч обманутых дольщиков. Так что лучшей рекомендацией остается все же та, что приведена в самом начале этой статьи: не попадать в подобные ситуации. Для чего лишний раз подумать, кому и на каких условиях вы отдаете свои деньги.

Мнения экспертов:

Наталья Шаталина, руководитель правового департамента компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
У нас есть определённая судебная практика, где суды взыскивают неустойку с застройщиков в пользу покупателей, но при этом снижают ее до минимума. И в нашей практике есть проект, где был нарушен срок строительства. Очень много клиентов пошли в суд, но от заявленных полутора-двух миллионов законно рассчитанных неустоек суд снизил суммы выплат, в среднем, до 50 тыс.

Также в нашей практике были случаи, когда застройщик пытался договориться, компенсировать нарушения сроков – квадратными метрами или устранением недоделок, которые застройщик изначально не признавал.

Объединение обманутых дольщиков может быть опасно как для застройщика, так и для них самих. Особенно в сегменте экономкласса, где, как правило, сложные, тяжелые деньги. И даже когда застройщику еще далеко до банкротства, подобными действиями дольщики этот процесс могут подтолкнуть. Поэтому советовать активные действия и объединения, на мой взгляд, категорически нельзя, потому что объединение редко заканчивается хорошо.

Сергей Крахин, начальник правового управления ГК «МИГ-Недвижимость»:
Бывают случаи, когда застройщик не виноват. Например, не следует обвинять застройщика в нарушении срока строительства или прекращении строительства жилого дома, если мощности для подключения к коммуникациям были переданы другому лицу, а также если по причинам, не связанным с действиями застройщика, затягивается приемка дома госкомиссией в эксплуатацию.

Необходимо учитывать, что при обращении в правоохранительные органы либо в суд будут отвлечены ресурсы застройщика — «человеческие» и финансовые — для работы с данными органами вместо решения вопроса по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, я бы рекомендовал обращаться в суд и правоохранительные органы, если становится очевидным, что застройщик самостоятельно не решит вопрос с вводом в эксплуатацию долгостроя/недостроя, и обращение в органы власти (города, поселения, субъекта) не помогло.

Что делать обманутым дольщикам?

Ситуация такова: два года назад в нашем городе прошла широкомасштабная рекламная акция строительства нового микрорайона на краю города. Дом, который мы решили «строить» включает всего 54 квартиры. Причем, что желающие жить в нем нашлись сразу. Все 54 семьи, внесли деньги за жилье полностью, сразу после подписания договора долевого участия. Но вот два года прошли, а строительства, как не было, так и нет. Куда обращаться? Что делать обманутым дольщикам? Обязательно ли нам получать статус «обманутых»? Или без этого определения тоже можно вернуть свои деньги? Такие дела решаются только через суд?

Необходимо составить претензию на имя застройщика о возврате денег и расторжении договора, после чего, в случае отсутствия действий со стороны застройщика, Вы имеете право обратиться в суд с иском о принудительном расторжении договора долевого участия в строительстве, требовать выплаты кроме денег, уплаченных за квартиру, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

Статусом обманутого дольщика дольщики наделяются в соответствии с правилами, установленными законами субъектов РФ, определяющими лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В основном на такой статус могут рассчитывать малоимущие граждане, с определенным уровнем дохода и отсутствием недвижимости в собственности.

Для получения статуса необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и документами о покупке квартиры. Далее проводятся проверки. Если принимается решение о присвоении такого статуса, на основании поданных документов возбуждается уголовное дело.

После рассмотрения документов в органах внутренних дел окончательное решение индивидуально по каждому дольщику принимают жилищные комиссии с участием представителей надзорных органов по долевому строительству. После чего дольщику могут предложить жилплощадь за счет бюджета.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

Что делать обманутым дольщикам

Что делать обманутым дольщикам

  • Обратитесь к застройщику. Составьте письменную претензию и отправьте в компанию. Застройщик обязан на нее ответить и предоставить вам информацию о причинах перерыва в строительстве. Может быть трудности носят временный характер, либо идет подготовка к следующему этапу. Претензию можно написать в свободной форме, но специалисты рекомендуют обратиться за помощью к юристу, который поможет составить документ грамотно. Тогда в случае дальнейших разбирательств и возможных судебных процессов этот документ можно будет использовать.
  • Если вы уверены, что застройщик – мошенник, то обращайтесь в правоохранительные органы и в суд.
    Подайте соответствующее заявление в органы, которые ведут контроль долевого строительства. Например, в Московской области – это Минстрой.
Это интересно:  С какого возраста переводят во взрослую поликлинику

Рассмотрение всего пакета проходит в течение 20 дней, после этого гражданина включают в реестр. В некоторых случаях ему направляют отказ. После его получения, необходимо проконсультироваться с юристом, так как частой причиной является договор, заключенные не по ФЗ. Отказ по этой причине является незаконным.

Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика

Если дольщик, оформивший ипотеку или кредит, отказывается платить, последствия для него будут такими же, как и для обычного должника. В случае просрочки начисляются штрафы. Даже при получении компенсации инвестор вынужден ждать немало времени пока пройдет конкурсное производство.

В ситуации, когда возведение объекта было «заморожено» на начальной стадии, и квартиры дольщика еще нет, можно обращаться с заявлением о передаче прав о собственности. Такое решение будет принято лишь в том случае, если дом возьмется достраивать другой застройщик.

Что делать обманутым дольщикам: 5 шагов получить свое

Основная задача дольщика — это подтвердить выполнение своей части обязательств по договору. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие внесение денежных средств в счет оплаты строящегося объекта и составить заявление о включении имеющихся требований в реестр требований кредиторов. Перед тем, как подать заявление в суд, его копии и копии приложенных документов необходимо направить также должнику и арбитражному управляющему. Доказательство информирования указанных лиц необходимо приложить к заявлению в суд.

Что делать, если такой фразы нет? Суть проблемы в том, что должник либо кредитор, подавая заявление в суд о признании банкротом, может не указать, что должник — особый субъект права — застройщиком. Дольщики, безусловно, заинтересованы в том, чтобы суд узнал об этом.

Что делать обманутым дольщикам

Что предпринять и куда обратиться покупателю, который соблазнился недорогой «долёвкой» в жилом комплексе на начальной стадии строительства, а потом обнаружил, что сроки завершения проекта подходят, но его будущий дом продолжает оставаться на стадии котлована?

Прежде , чем обращаться в суд нужно уточнить сроки сдачи объекта по проектной декларации, а также узнать, нет ли в производстве судебных дел в отношении застройщика. Можно свериться со строительно-проектной документацией, которая согласовывается государственными органами, чтобы проверить, есть ли совпадения с фактическим графиком строительства. На уровне котлована достаточно сложно определить, замерло ли строительство или идет подготовка к следующему этапу строительства.

Обманутые дольщики: как отстоять свои права

Первоначально участнику долевого строительства необходимо письменно в виде заявления обратиться с требованием к застройщику, в случаи неудовлетворения требований участника за ним остается право защиты своих интересов в суде. На сегодняшний день судебная практика по делам о нарушении интересов физических лиц в первую очередь, ориентирована на защиту прав дольщиков. Однако для получения результативного решения по своей проблеме дольщику потребуется составить исковое заявление, подкрепив его документально, т.е. приложить копии договора между застройщиком и участником, платежные поручения или квитанции, подтверждающие выполнение обязанностей по оплате договора.

Ст. 10, 214 ФЗ: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик

Понятно, что если стройка остановилась и даже в течение нескольких дней на объекте отсутствуют рабочие, техника и не ведутся никакие работы – это повод для беспокойства. Но именно обманутым дольщиком можно называться в случае, если строительство объекта приостановлено более чем на девять месяцев либо он не готов к сроку, указанному в ДДУ.

Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ. Если дольщику неудобно или далеко приезжать на сам объект, можно посмотреть на стройку в сети Интернет. Мало кто знает, что в ФЗ-214, а конкретно в п. 8 ч. 2 ст.3.1 говорится о том, что застройщик на своем официальном сайте время от времени должен выкладывать фотографии, отражающие текущее состояние строительства многоквартирных домов. Некоторые крупные строительные компании даже ведут он-лайн трансляцию возведения здания.

Комментарии экспертов

Изменения касаются не только непосредственно договоров долевого участия. Установлен примерный перечень сделок, совершенных участниками строительства, при наличии которых арбитражный суд вправе признать требование участника строительства о передаче жилого помещения или его денежное требование.

Так, по словам юриста, право застройщика привлекать денежные средства от участников долевого строительства возникает только при наличии условий, установленных эаконом. При этом денежные средства от граждан в долевое строительство многоквартирных домов разрешается привлекать только на основании договора участия в долевом строительстве, который подлежит госрегистрации (либо способами, прямо установленными законом).

Что делать обманутым дольщикам

Сегодня в стране, к сожалению, далеко не все законы работают — в том числе и в сфере строительства. И от этого проблема обманутых дольщиков остается довольно актуальной — из-за несогласованных действий различных госструктур, коррупции и противоречивых законодательных решений обманутые дольщики остаются по сей день.

Такими «счастливчиками» можно стать при двойных продажах квартир в новостройках, если неверно составлен договор, при банкротстве застройщика и если при составлении договора не предусматривалась страховка, или если разрешительные документы на строительство были недействительны, и в других случаях. Однако результат один — покупатель остался без денег и без своей построенной квартиры. И к таким случаям нужно быть всегда готовым, зная как действовать и куда обращаться, так как помощь обманутым дольщикам — это задача их самих в первую очередь.

Обманутые дольщики: куда обращаться и что делать

Мы обманутые дольщики. Наш объект по тендерному конкурсу должна достраивать некая организация. На основании конкурса, данной организации поручено достроить проблемный объект и в качестве бонуса им выделили на реализацию земельный участок под строительство.

— Компания, которая достраивает, пишет на сайте, что разрешение на строительство получено, НО в тоже время ниже пишут: «В ближайшее время и в среднесрочной перспективе готовится проект на предоставление его в экспертизу, что необходимо для начала производственных работ». Разве проект на экспертизу предоставляется не до выдачи разрешения на строительство?

Это интересно:  Сделки между аффилированными лицами

Что делать обманутым дольщикам: советы и инструкция

Первое, что сейчас Вам нужно предпринять – объединить усилия для совместной защиты Ваших прав. 214 ФЗ был разработан не случайно, а в целях защиты прав будущих владельцев жилья от недобросовестной деятельности и халатности застройщиков. И это не редкость, когда при очередном экономическом спаде в стране, застройщики не соблюдают своих обязанностей по договору и всеми возможными способами оттягивают сроки сдачи жилья, а то и вовсе расхищают средства дольщиков и исчезают с рынка. По закону Вы можете рассчитывать на компенсацию за каждый день просрочки.

Как показывает практика, власти неохотно оказывают поддержку жертвам застройщиков в виде компенсаций или выдачи жилья, в большинстве случаев дольщикам отказывают в решении подобных вопросов. Москва и Московская область традиционно входят в число регионов со сложной обстановкой на рынке долевого строительства. Несмотря на то, что в столице и области приняты соответствующие акты, регулирующие вопросы помощи обманутым дольщикам, поддержку предоставляют далеко не всем и не всегда.

Что делать обманутым дольщикам?

В России ситуация с обманутыми дольщиками стабильно в повестке: поскольку РФ чуть ли не единственная страна в мире, где продают еще не построенное жилье, участники подобных сделок регулярно сталкиваются с теми или иными рисками. На самом деле, процент обманутых покупателей по ДДУ не так уж велик, однако, вопрос «что делать обманутым дольщикам?» остается открытым. Сама по себе схема, безусловно, требует дальнейших доработок, чем государственные власти занимаются уже не первый год. Инвестор (дольщик) становится все более защищенным.

Любой сайт недвижимости пестрит новостями, которые касаются разных законодательных новшеств в части долевки. Но люди продолжают терять средства, квартиры — то есть идеального решения пока не существует. Таким идеальным решением может стать особый подход к подбору объектов и застройщиков. Понимаете, сам дольщик с куда более высокой долей вероятности защитит себя, если с умом подойдет к покупке.

Кто такой участник долевого строительства?

У нас принято относиться к дольщику, как к просителю. Мол, захотел купить жилье подешевле — терпи. Пострадал — зови государство на помощь. Только это в корне неверный подход. Дольщик — полноправный инвестор проекта, который за вложенные деньги рассчитывает получить определенную выгоду (прибыль). Например, если бы речь шла об открытии магазина, дольщик вложил 50 тыс. рублей, а получил — 80 тыс. через оговоренный срок. Либо, если бы магазин «прогорел» — ничего не получил бы. Это бизнес. Тут свои выгоды и свои риски. Так работают инвесторы во всем мире (и в России тоже): они выбирают, куда вложить средства, и надеются, что заработают в будущем.

Долевое строительство ничем не отличается: выбираем проект, инвестируем в него, получаем прибыль в виде квартиры, которая на 30-40% дороже. Вложили 1 миллион, получили 1,3 миллиона. Но если проект прогорел, инвестор теряет деньги.

И каждый заранее должен подумать о том, как себя защитить. Так что правило номер 1: не вкладывайте средства «наобум» в расчете на то, что потом вас кто-то защитит. Если вы потратили 20 тысяч рублей на квадратный метр, когда среднерыночная цена — 35 тысяч, будьте готовы потерять вложения. Если вы нашли застройщика, который предлагает кучу бонусов, не имея ни одного достроенного объекта — задумайтесь.

Другой опрос, что недострои нередко появляются и у очень, казалось бы, надежных компаний. Даже самые осторожные инвесторы могут оказаться в числе обманутых. И что же тогда делать?

Признаки нарушения прав дольщика

Дольщик — вовсе не пассивная фигура. И нарушение его прав — это не только нарушение сроков строительства или заморозка объектов. Все инвесторы имеют неотъемлемое право знать все о проекте. Вам обязаны предоставлять сведения о ходе строительства, вы можете посещать стройплощадку, наблюдать за работой сотрудников компании со стороны (по технике безопасности, доступ не дают непосредственно в зону строительства). Кроме того, застройщик должен фиксировать ход возведения объекта на своем сайте: размещать фото, видео, документацию.

Часто дольщики беспокоятся, если на площадке никого нет несколько дней — но это преждевременно. По закону, дом просто надо сдать в срок, а сколько именно дней там не было рабочих (но менее 9 месяцев) — не существенно, если застройщик все успевает в итоге.

Ваши права точно нарушены, если:

  • Девелопер потерял право собственности на участок
  • Банкротство/ликвидация девелопера (либо генподрядчика)
  • Передача квартиры задержана на девять и более месяцев
  • Потеряна связь с компанией (закрылся офис, перестали отвечать номера и т.п.)

Что делать если дольщика обманули?

Итак, стройка стоит, от руководства компании не поступает сколько-нибудь внятных ответов или вообще с ними нет связи, все сроки по договору прошли… Что делать обманутым дольщикам?

Сначала все же придется обратиться к девелоперу: написать претензию и отправить в компанию по почте. Застройщик по закону обязан на нее отреагировать (даже если написана она в свободной форме). Вам должны подробно разъяснить все проблемные моменты и уточнить сроки сдачи. Если связи нет, но вы из других источников узнаете о банкротстве фирмы, смело подавайте иск в суд: обязательства не выполнены, важные данные сокрыты.

Если нет связи и нет информации, можете подавать заявление в региональное министерство строительства и готовиться к суду. Но прежде — четко решить, что именно вы хотите истребовать в суде. Кто-то просит вернуть деньги, кому-то нужна только квартира.

Итак, вы все обдумали. Теперь соберите документы (сам контракт долевого участия, подтверждение оплаты и иные бумаги, которые вы подписывали в рамках оформления сделки с застройщиком). Сделайте копии и отправьте их в компанию (если у нее еще есть офис) и арбитражному управляющему. Затем останется заявить на застройщика в суд: если ваши требования признают обоснованными, вас включать в список кредиторов. Мы описываем все коротко, потому что, честно говоря, без юриста это очень трудно: не советуем отказываться от помощи грамотных специалистов.

Статья написана по материалам сайтов: pro-ddu.ru, zakonandpravo.ru, www.ayax.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector