Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам + образец договора купли-продажи отдельной комнаты

Некоторые люди до сих пор проживают в коммуналках, и нередко сталкиваются с трудностями при осуществлении сделок с ним. Продажа комнаты в коммунальной квартире многих ставит в тупик, так как не все знают, как это юридически грамотно осуществить сделку.

Как показывает существующая практика среди всех возможных операций с недвижимостью этот процесс один из самых сложных. Связано это необходимостью обязательного соблюдения ряда правовых формальностей, о которых далеко не все проинформированы.

Данная статья подробно объяснит все возникающие вопросы и тонкости при осуществлении этого вида сделок, обозначит, как правильно действовать в этой ситуации.

Купля продажа комнаты в коммунальной квартире: нотариальная или простая сделка

Что собой представляет жилое помещение – комната в коммунальной квартире? Это разновидность недвижимости, в которой проживают несколько жильцов (собственников) имеющих в своем распоряжении по одной (иногда по две) отдельной комнате, без удобств.

При этом места общего пользования – кухня, коридор, санузел и ванная, кладовки, подсобки – эксплуатируются жильцами совместно. Ими может пользоваться каждый исходя из принципа равенства.

Это весьма неудобно, когда в коммуналке живут несколько семей. Нередко люди, подкопив денег, либо взяв займ в финансовом учреждении, стараются продать это неликвидное жилье и переехать в отдельную квартиру или дом.

Как известно сделки по купле-продаже могут быть заключены в простой письменной форме, а могут быть заверены нотариально.

Что говорит закон относительно того, если есть необходимость продать комнату в коммунальной квартире?

Когда нужен нотариус, а когда нет:

• собственник жилья один – нотариальное заверение не требуется;
• если у комнаты, несколько владельцев, распоряжающихся ей на праве общей долевой или совместной собственности – сделка оформляется у нотариуса;
• когда каждому из супругов принадлежит в ней четко обозначенная и выделенная часть – заверение не нужно.

Предложить купить комнату в первую очередь необходимо соседям. Именно эти лица в соответствии с действующим законодательством имеют на это преимущественное право покупки. Если их несколько – они имеют равные права между собой в вопросе приобретения жилья.

Этапы действий

Рекомендуется все взвесить и выработать процесс продажи комнаты. Условно всю процедуру можно разделить на несколько последовательных шагов. Важно соблюсти их очередность и все формальности при их реализации.

1. Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний.
2. В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
3. Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки.
4. Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев.
5. Заняться поиском покупателя.
6. Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.

Когда речь идет о помещении находящимся в долевой собственности, остальные дольщики имеют первоочередное право купить продаваемую часть. Если они отказываются, тогда преимущество приобрести квадратные метры в коммуналке получают соседи. Однако такие ситуации встречаются редко.

Оценка стоимости комнаты в коммуналке

Указанная процедура даст понятие, какова ее рыночная стоимость и насколько она ликвидна, чтобы в перспективе не произошло ошибок и недопонимания со стороны клиентов. Ведь все люди хотят продать дороже, а покупатели купить дешевле, таков человеческий менталитет.

А по сути, эта процедура необходима для того чтобы избежать лишних конфликтов с собственниками других комнат в квартире, при ее продаже.

Оценка, чтобы читателю было все предельно ясно, формируется из нескольких показателей:

• метража жилой площади;
• состояния и планировки, преимущество – существование кладовок;
• район города или поселка, где расположен дом, его техническое состояние.

Исходя из цены объекта, будет принято решение – весь процесс реализовывать самостоятельно (сэкономив деньги) или с подключением посредников.

Следует проанализировать и изучить рынок недвижимости, его динамику и колебания цен на данный вид жилья.

Нередко квартиры на первом этаже в престижном районе города будут вызывать повышенный интерес у частных предпринимателей и коммерсантов, ведь их можно перевести в нежилое помещение.

Главное в этом вопросе не завысить рыночную стоимость и не ждать потом продажи длительный период времени. Цена должна быть адекватной и разумной.

Извещение соседей – пару слов о преимущественном праве

Этот вопрос следует осветить подробно, ввиду его специфики.

Действующее законодательство указывает – сособственники в коммуналке (соседи) обладают первоочередным преимущественным правом покупки (ст. 42 ЖК РФ). Информирование этой категории граждан осуществляется только в письменном виде (ст. 250 ГК РФ).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется ее владельцем самостоятельно и направляется адресату.

Это можно сделать:

• заказным письмом, через Почту России получив на руки извещение которое рекомендуем сохранить;
• непосредственно лично, тогда сосед должен поставить свою подпись в документе и указать, что он не против, или наоборот хочет выкупить комнату;
• обратиться к нотариусу, который направит уведомление о продаже другим собственникам комнат.

Требуется обозначить в тексте уведомления следующую информацию:

• кто его составил;
• кому оно предназначается;
• параметры сделки (сроки, рассрочка, наличие задатка, дополнительные условия);
• указать запрашиваемую цену, ниже ее продать другим лицам нельзя;
• предложение купить комнату.

Ответ на врученное уведомление должно поступить в течение тридцати дней в письменной форме. Если ответ не последовал в период установленного срока – по закону это приравнивается к тому, что соседи не желают заключать соглашение и не против продажи иным покупателям.

Когда люди не против того, что у жилья появиться новый владелец и отказываются купить, то должны составить письменно согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире, оно заверяется нотариально.

Если соседи по квартире положительно отнеслись к предложению, то все вопросы по договору купли-продажи комнаты решаются самостоятельно с продавцом.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире

Когда краеугольный и порой очень сложный вопрос, связанный с оформлением разрешения от соседей решен в нужном русле и не требует более внимания, приступить к их сбору, желательно не откладывая.

Часть из них есть на руках у любого собственника, а некоторые надо получить, обратившись, государственные учреждения, например, если собственник несовершеннолетний ребенок.

Перечень документов для оформления сделки:

1. Паспорта сторон.
2. Согласие соседей на продажу.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Оригиналы извещений.
5. Договор купли-продажи комнаты.
6. Согласие органов попечительства и опеки, при необходимости.

Все они прилагаются к договору и служат его основой. Информация, содержащаяся в них, будет отражена в его тексте. Здесь главное точность данных и соответствие их реалиям. На всякий случай можно снять с них ксерокопии.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и его существенные условия

Любому возникающему правоотношению, присущи обязательные требования. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не исключение. От их соблюдения будет зависеть результат сделки.

Существенные условия договора купли-продажи комнаты:

1. Указана цена и условия передачи денег.
2. Максимально четко должен будет описан (идентифицирован) предмет сделки: площадь, номер квартиры и количество комнат в ней, где расположена.
3. Есть ли лица с правом постоянного пожизненного проживания.
4. Отсутствие обременений и ограничений на сделку.
5. Срок освобождения и передачи комнаты.

Кратко остановимся на форме договора купли-продажи комнаты. Прибегать к услугам нотариуса при заключении договора не всегда необходимо. Это требуется, если продается комната при долевой собственности или она принадлежит молодому человеку, не достигшему 18 лет.

Когда участвует ребенок, в правоотношении, то обязательно подключаются органы опеки и попечительства, которые должны дать свое согласие на ее совершение.

Договор купли продажи комнаты

Если нужно продать отдельную комнату: варианты развития событий

Рассматриваемая ситуация несколько отличается от реализации среди покупателей полноценной квартиры. Связано это с ее особенным правовым статусом и эксплуатационными характеристиками – ванна, туалет, кухня, иные помещения общего пользования, которыми могут пользоваться жильцы.

Исходя из этого, все может развиваться по нескольким вариантам, а именно:

• она будет куплена соседями;
• соседи не дают разрешение на ее продажу или уклоняются от этого.

Каждый из этих случаев требует своего комплексного подхода. И даже если проживающие в коммуналке собственники не желают давать свое согласие на заключение сделки из этого положения можно найти выход. Главное ко всему подойти грамотно.

Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу

Как было указано выше, все проживающие по соседству граждане имеют равные и преимущественные права на приобретение комнаты (ст. 250 ГК РФ). Если приобрести дополнительные метры в коммуналке изъявили несколько человек, то продавец выбирает того, кто предложит лучшую цену.

Можно составить предварительный договор покупки жилья с соседом, либо в самом уведомлении которое ему будет отослано отразить параметры будущей сделки:

• дату заключения купли-продажи;
• цену;
• размер задатка;
• вариант оплаты в рассрочку.

Когда прошло 30 дней, и получен утвердительный ответ, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире соседу оформляется в установленном законом порядке.

Отказ соседа

Весьма часто встречающаяся ситуация в адвокатской практике. Некоторые соседи целенаправленно не дают своего согласия в надежде приобрести дополнительные метры за более низкую цену.

Другие могут это сделать из-за неприязненного отношения к продавцу или из зависти. Обычный способ это уклонение проживающих совместно людей от получения извещения.

Поэтому действовать необходимо следующим образом:

1. Направить уведомление о продаже через почту. Календарный срок в тридцать дней начнется с момента его получения, когда он закончится – можно смело заниматься продажей.
2. Подарить помещение третьему лицу (ни в коем случае не обозначая нигде факт передачи денег).
3. Оформить договор дарения доли в комнате. При таком раскладе новый дольщик будет иметь преимущественное право купить остальные части по сравнению с соседями.

Однако здесь существует определенный риск. Остальные жильцы коммуналки, могут раскрыть замысел и в отместку подать исковое заявление о признании договора притворным. Здесь уже возникнут проблемы – ведь суд не всегда может стать на сторону продавца.

На практике такие варианты (особенно первый) реализуются без особых проблем (опять же в зависимости от конкретной ситуации).

Необходимо подчеркнуть! Оптимальный способ это мирно договориться, с теми, кто препятствует продаже. Конфликты и ссоры существенно могут затруднить весь процесс или вообще его заблокировать!

Поиск покупателя

Сегодня это главный вопрос, который волнует людей. В эру информационных технологий это стало значительно легче, нежели еще 20 лет назад.

Сделать все можно сегодня двумя путями:

1. Заключить соглашение с риелторской компанией. Однако фирма за свои услуги потребуют немалые деньги, что не всегда оправдано, но посредством профессионалов можно быстрее найти покупателя.
2. Разместить объявление, на тех ресурсах, которые пользуются популярностью у покупателей (АВИТО, ДОМОФОН) или в рекламных газетах.

Здесь надо придерживаться двух правил: грамотно написать текст и поставить приемлемую цену.

В объявлении обязательно нужно указать наличие ремонта или развитой инфраструктуры, возможен ли то, в каких пределах. Положительно скажется фраза, что проживающие соседи добропорядочные люди. В коммуналке это играет не последнюю роль.

Оформление сделки и размер госпошлины

В соответствии с действующим законодательством приобретение недвижимости предполагает только письменную форму заключения договора купли-продажи квартиры и его государственную регистрацию.

В устном порядке ничего сделать невозможно. В зависимости от складывающейся ситуации выбирается требуемый вариант.

Если обратиться к нотариусу, то все происходит поэтапно:

• выбирается ближайшая нотариальная контора;
• предоставляются необходимые документы;
• заполняется бланк договора;
• подписывается сторонами;
• уплачивается нотариальный сбор.

Затем следует посетить органы в Росреестра (Регистрационная палата), где осуществляется перерегистрация прав собственности нового владельца.

В этом учреждении также потребуют все экземпляры договора и ряд сопутствующих документов, а именно:

• акт приема-передачи жилого помещения;
• уведомления, направленные ранее соседям;
• правоустанавливающие документы;
• квиток об оплате государственной пошлины.

В течение 10 дней происходит процедура перерегистрации. По ее окончании делается отметка в ЕГРН. Если жилье в распоряжении человека находится до пяти лет, возможно, придется оплатить налог в размере 13% от ее стоимости, либо оформить налоговый вычет.

Пять полезных рекомендаций собственнику при продаже комнаты

Основная сложность в рассматриваемом вопросе составляет поиск покупателя, так как этот вид недвижимого имущества относится преимущественно к категории неликвидных (за редким исключением).

Оформить на нового владельца квадратные метры в коммуналке весьма хлопотный вопрос, однако при соблюдении всех требований закона он решаем.

Для этого лучше придерживаться следующих советов:

1. Если соседи противодействуют в продаже комнаты, лучше постараться любым из известных способов вручить им уведомление.
2. Не конфликтовать с проживающими людьми в коммуналке, так как они могут преподнести массу неприятных сюрпризов. Если несколько соседей изъявили желание приобрести жилье, выбрать наиболее высокую цену.
3. При заключении договора учитывать все обязательные условия.
4. Максимально рекламировать продаваемую недвижимость, ведь это все-таки крыша над головой.
5. При продаже, составлять передаточный акт, во избежание в будущем претензий со стороны покупателя.

Даже если нет необходимости обращаться к нотариусу, рекомендуем заверить сделку нотариально. Это более надежно, так как нотариус учтет все возможные нюансы и может выступить в суде, если вдруг кто-либо из сторон попытается оспорить ее.

Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире и образец уведомления соседей

Согласно жилищному законодательству, коммунальные квартиры являются объектами долевой собственности.

Продажа комнаты требует отказа от ее покупки соседей – таких же собственников коммунальной квартиры, как и будущий продавец объекта недвижимости.

Не всегда такие собственники охотно дают отказ от преимущественной покупки либо всячески препятствуют возможной продаже по каким-то личным причинам. Однако существуют способы продать комнату, несмотря на несогласие других участников собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое преимущественное право покупки?

Данный вопрос регулируется двумя актами:

Норма жилищного законодательства лишь указывает на то, что коммунальная квартира является долевой собственностью и делает отсылку на нормы ГК РФ, в которых уточняется, кто может быть таким собственником, какими правами и обязанностями он обладает.

Наибольший интерес представляет норма ст. 250, конкретизирующая понятие преимущественного права и способы им воспользоваться.

Под преимущественным правом понимается возможность определенного круга лиц (в данном случае – собственников комнат в коммунальной квартире) первыми заключить договор купли-продажи части недвижимого имущества. Договор осуществляется на тех же условиях, которые предназначены и для остальных покупателей. То есть, цена, условия оплаты и т.д. не меняются и лица, имеющие такой приоритет, не вправе требовать изменения условий и снижения цены.

Каждый из них имеет приоритет перед другими возможными покупателями продаваемой комнаты, а значит, должны либо купить ее первыми, либо оформить отказ от своего права на нее.

Зачем нужно уведомление?

Продавец должен уведомить своих соседей за 1 месяц (а именно столько длится преимущественное право на объекты недвижимости) до продажи комнаты. Если по окончанию данного срока никто из них не изъявит желание выкупить ее, комната может быть отчуждена иным лицам, не имеющим приоритетного права на ее покупку.

До того, как ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» практически полностью утратил силу (к 2024 году это произойдет со всем документом), заявление на отказ соседей-собственников от покупки было обязательным письменным документом для совершения продажи комнаты. Данное указание содержалось в ст. 24, в настоящее время не имеющей юридической силы.

Уведомление соседей-собственников – важный этап перед будущей продажей. По закону, при нарушении преимущественного права выкупа доли, договор купли-продажи может быть обжалован в судебном порядке.

У соседей есть 3 месяца на подачу искового заявления с момента, когда они узнали о своем нарушенном преимущественном праве.

Если все собственники коммунальной квартиры откажутся от своего права покупки, необходимо, чтобы они письменно засвидетельствовали отказ и заверили его нотариально. После этого собственник комнаты сможет продать ее другим лицам не дожидаясь окончания месячного срока, положенного по закону.

Процедура уведомления

Как правильно составить этот документ?

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в письменном виде.

С практической точки зрения, многие юристы рекомендуют зарегистрировать факт наличия такого документа у нотариуса, и ниже будет рассказано, почему важно последовать этому совету.

Уведомление должно содержать:

1. данные соседа, которому направляется уведомление;
2. информацию о собственнике комнаты в коммунальной квартире – продавце (ФИО, адрес, контактные данные);
3. основную часть (какой долей владеет продавец, сумма продаваемой недвижимости и условия договора купли-продажи);
4. адрес, по которому необходимо прислать ответ на уведомление;
5. дата и подпись собственника-продавца.

• Скачать бланк уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Не всегда собственниками коммунальной квартиры могут являться ваши соседи. Если кто-то проживает в ней по договору найма жилого помещения или комната вовсе пустует, необходимо найти ее владельца. Такие сведения можно узнать, получив выписку из:

• ЕГРН, в выписке из которого будут содержаться все необходимые сведений;
• если сведений нет, то из БТИ (для тех, кто оформил право собственности до января 1998 г.).

Какими способами нужно оповещать?

Практика выделяет два способа уведомить преимущественных покупателей о продаже комнаты:

• уведомительным документом (в котором содержатся сведения, представленные выше);
• телеграммой (содержание должно соответствовать уведомлению).

Как вручить?

Законодательных требований к вручению уведомления нет. Продавец может:

• вручить его лично, убедиться, что сосед ознакомлен с уведомлением и попросить его поставить на уведомлении свою подпись;
• заказным письмом или телеграммой;
• передать через нотариуса (предварительно зарегистрировав у него уведомление).

Почему важен последний пункт? Нотариально переданное уведомление будет являться доказательством в пользу собственника-продавца, если возникнет судебный спор по поводу нарушенного преимущественного права. Это указано в рекомендательном письме ФНП.

Возможные сложности

Бывает так, что соседи препятствуют продаже комнаты, не смотря на то, что сами не желают приобретать ее в собственность, либо передать им уведомление невозможно в силу каких-либо жизненных обстоятельств. Ниже рассмотрены наиболее типичные проблемы и пути их решения.

Если отказываются от получения

Собственнику целесообразно поступить следующим образом:

• при личной передаче уведомления – попросить соседа поставить на нем свою подпись;
• нотариально заверить уведомление, о чем было сказано выше, и тогда у соседей не получится сделать вид, что никакое извещение они и в глаза не видели;
• при отправлении заказным письмом или телеграммой датой получения извещения будет считаться день поступления письма в почтовый ящик (что документируется в почтовом отделении).

Если ответ не пришел

Лучше всего, если уведомление было передано через нотариуса или на нем имеется подпись соседа о том, что с условиями продажи он ознакомлен.

Собственник иногородний

В таком случае, необходимо узнать место его фактического проживания и по данному адресу направить заказное письмо или телеграмму, либо решить данную проблему через нотариуса.

Что делать, если сосед пропал?

Для начала необходимо в судебном порядке признать его безвестно пропавшим, если на то есть основания (более года никто из близких не знает его местонахождение). Как только решение суда вступит в законную силу, гражданин может смело продать комнату.

Если он умер, а наследника нет или он не вступает в наследство

При отсутствии наследника или его отказе вступить в наследство, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность государства или муниципального образования. В данной ситуации, лучше направить уведомление собственнику (государственному или муниципальному органу) через нотариуса.

Как оформить отказ?

Сколько действует отказ от преимущественного права на покупку и нужно ли его оформлять в письменной форме у нотариуса? Ниже представлены ответы на эти вопросы.

Важные нюансы

У продавца есть два способа, наконец, заключить договор купли-продажи со сторонним покупателем:

• подождать месяц и спокойно продать комнату непреимущественным покупателям, предварительно убедившись, что он сможет доказать отправку уведомления соседям;
• получить письменный отказ от соседей по коммунальной квартире.

Отказная оформляется у нотариуса, что само по себе является платной услугой, поэтому немногие соседи соглашаются на государственную регистрацию. Если же продавец смог убедить их в оформлении, соседям – преимущественным покупателям – необходимо принести к нотариусу следующие документы:

1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
2. документы, свидетельствующие о праве собственности на комнату в коммунальной квартире;
3. уведомление от продавца о продаже комнаты.

В самом отказе указываются такие данные:

• место составления и дата;
• личные и паспортные данные лица, отказавшегося от покупки;
• данные продавца;
• сведения о продаваемой недвижимости (адрес, площадь и т.д.);
• цена;
• ссылка на ст. 250 ГК РФ, позволяющая воспользоваться преимущественным правом или добровольно отказаться от него;
• подпись отказавшегося соседа;
• подпись и печать нотариуса.
• Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок его действия

Действие отказа неограниченно во времени. Исключение составляет изменение продавцом условий продажи комнаты в коммунальной квартире. В таком случае, ему придется снова уведомить соседей и снова задокументировать отказ или подождать месяц при молчании.

Можно ли продать недвижимость без согласия соседей?

Гражданин, желающий продать комнату в коммунальной квартире, может столкнуться еще с двумя сложностями:

• соседи всячески мешают продать комнату другим;
• кто-то из них выразил желание выкупить комнату, но с оформлением договора купли-продажи не спешит.

Что делать в таких ситуациях?

Как быть, если жильцы против и не оформляют отказ?

В тех случаях, когда соседи не желают оформлять отказ, но и покупать комнату не собираются, необходимо действовать юридически грамотно, чтобы в дальнейшем избежать с ними проблем.

1. Не спешите с продажей. Подождите ровно 1 месяц с момента уведомления. Сам факт его отправления заверьте у нотариуса. Даже если прямой отказ не получен, молчание преимущественных покупателей на протяжении месяца расценивается как несогласие покупки.
2. Не меняйте цену и условия договора купли-продажи. Изменения влекут за собой необходимость снова отправлять уведомление и ждать еще месяц до возможности ее продать.

Если жилец коммуналки изъявил желание приобрести жилплощадь, но не спешит заключать договор

Гражданское законодательство в целях обеспечения исполнения обязательств позволяет воспользоваться такой формой, как предварительный договор (ст. 429).

Если же он заключен не был, а нечестный сосед все-таки не спешит покупать комнату, целесообразно снова обратиться к нотариусу и заключить нотариальное соглашение. В нем должны быть указаны:

• срок заключения договора купли-продажи;
• условия и цена;
• подпись покупателя, которой он подтверждает свою осведомленность о лишении преимущественного права в случае, если договор не будет заключен по его вине.

Продажа комнаты в коммунальной квартире – процесс сложный, несмотря на то, что законодательство в последнее время несколько упростило эту процедуру (например, отказ не является обязательным фактом, достаточно и молчания соседей в течение месяца). Главное для продавца – составить все юридически грамотно и не пренебрегать нотариальной помощью, дабы избежать возможно судебного спора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Уведомление о продаже комнаты

1. Если заказное письмо с уведомлением отправленное почтой о продаже комнаты дошло за 3 дня.

.И было вручено адресату. А адресат отправил отказ тоже заказным письмом от покупки доли. Предположим я

Здравствуйте. Какие документы нужны для подачи при продажи доли в коммунальной квартире. Собственнику.

1.1. Необходимы документы, на основании которых у Вас возникло право собственности на данную долю. Договор купли-Продажи доли в объекте недвижимости (комнаты или квартире) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к любому нотариусу, по месту Вашего жительства.

2. Если заказное письмо с уведомлением отправленное почтой о продаже комнаты дошло за 3 дня. .И было вручено адресату. А адресат отправил отказ тоже заказным письмом от покупки доли. Предположим я получаю от него отказ. Могу я сдавать документы на сделку купли продажи, или мне выдерживать по закону 30 дней.

2.1. Выдерживать 30 дней незачем. Как получите отказ, сразу можете продавать третьему лицу.

2.2. 30 дней с даты получения им предложения если речь о ст 250 гк рф.

3. Хочу выслать соседям по общежитию уведомления о продаже комнаты, могу ли я указать сумму одну, а позже продать за другую? Например, в уведомлении указать сумму продажи 1 млн. р., а продать за 1,1 млн руб. Не признают ли потом уведомление недействительным? Спасибо.

3.1. Продать должны или по указанной цене или по цене ниже.

3.2. Комната в общежитии может быть предметом продажи, если она была предоставлена до 1 марта 2005 г. и была впоследствии приватизирована. Комнаты в общежитиях, предоставленные после 1 марта 2005 г., на продажу не выставляются, поскольку предполагается, что общежитие — это временное жилье, пользование которым связано с работой, учебой в определенном месте, и именно на время такой работы или учебы оно и предоставляется. Однако ранее возникшее право собственности на комнаты в общежитиях сохраняется, и если продавец успел приватизировать такую комнату, то он может ее продать.
В отличие от продажи комнат в коммунальных квартирах, при продаже комнаты в общежитии не действует право преимущественной покупки такой комнаты соседями. Отсюда следует что будет цена продавца.

4. При продаже комнаты в коммунальной квартире я должен послать телеграммы-уведомления о праве преимущественной покупки другим собственникам. На какой адрес нужно отправлять телеграммы: На адрес коммунальной квартиры, или на адрес регистрации собственников? Адреса их регистрации я не знаю. И вообще, как установить всех собственников, если они не говорят? А могут и неправду сказать.

4.1. Здравствуйте, Андрей
Что бы узнать владельцев имущества — запросите справку в Росреестре (можно сделать на их сайте за, если не изменяет память, 250 руб в электронном виде.

5. Можно ли продать комнату дороже той цены, которую указывал в уведомлении о продаже комнаты муниципалитету (собственнику другой комнаты в квартире)?

5.1. Да, дороже можете продать, а дешевле нет.

Дороже — можно, ниже цены предложения — нет.

5.3. Продать можете. Основное требование не ниже стоимости, предложенной первоначально.

6. Продаю две комнаты в общежитии, отправил всем соседям письма с уведомлением о продаже. Один из соседей получил письмо, но ответа никакого на него нет. Что в этом случае делать? Через какое время я смогу заключить сделку с покупателем?

6.1. Я так понимаю, что подтверждения факта о получении соседом уведомления о продаже комнат Вы увидели в вернувшемся уведомлении. Тогда в нем же, вместе с подписью в получении, должна стоять и дата, когда это произошло. На ответ дается 1 месяц. С учетом времени почтовой пересылки ответа, если предположить, что он давался или будет дан, необходимо подождать, помимо этого месяца, еще пару недель, после чего можно смело выходить на сделку.

7. Пришло письмо с уведомлением от другого собственника о продаже комнаты, что мне с ним делать?

7.1. Ничего. Вас собственник уведомляет, что хочет продать свою часть квартиры, так как Вы имеете первоочередное право на ее приобретение.

7.2. Можете акцептовать это оферту или выбросить. В таком случае, если второй собственник продаст свою долю третьему лицу, Вы в суде не сможете оспорить такую сделку и Вашим новым сособственником будет какой-то незнакомый человек.

Чаще всего это делается для дальнейшей продажи доли/комнаты.

8. Продаю комнату в общежитии отправила заказные письма всем жильцам с уведомлением о продаже а они не пришли забирать письма прошел месяц что делать письма вернулись обратно. Можно ли совершать сделку?

8.1. Да, Вы свою обязанность по уведомлению иных собственников выполнили. Конверты с письмами желательно не вскрывать и хранить.

9. Я отправила письмо с уведомлением адресату о продаже комнаты в коммунальной квартире. Если письмо это адресат не заберёт на почте в течение месяца, будет ли это считаться отказом от право преимущественной покупки?

9.1. Да он будет считаться уведомленным.

10. Уведомление о продаже комнаты соседям составляется в произвольной форме? Или нужно по специальной форме составить?

10.1. Здравствуйте, какой-то определенной формы закон не содержит. Главное, чтобы были отражены все основные моменты. Кроме того можно обратиться к нотариусу для составления и направления.
Удачи вам и всего наилучшего.

10.2. Здравствуйте. В произвольной форме, с обязательным указанием цены, за которую Вы полагаете продать комнату, квадратуры продаваемого помещения.

11. Я разослала уведомления о продаже своей комнаты соседям по ком. кввртире ещк в марте этого года
.они не получили зак. письма. И мне пришли возвраты. Потом у меня летом нашлись поуцпатели но сочеди сочкди вдрцг одумались. Попросили пожождать пока они найдут деньги на покупку моей комнвты. Я жду уже давно. Могу ли я продать комнату. Так как уже не верю что соседи у меня ее купят?

11.1. Да можете, у вас имеется соответствующее уведомление, то что они не пошли на почту и не получили его это их проблемы, поэтому продавайте.

11.2. Можете, только том случае придется вновь уведомить надлежаще других собственников (нотариально заверенные уведомления вручите или почтой отправьте. Удачи.

12. Обязательно ли отправлять письменное уведомление соседям о продаже комнаты в коммуналке или они могут без него написать мне отказ от преимущественной покупки? И надо ли отказ заверять у нотариуса, если сделка будет проходить в МФЦ?

12.1. Добрый день Татьяна Владимировна, в вашем случае для вас лучше будет уведомить соседей в письменном виде о продаже комнаты! Без него будет больше оснований написать вам отказ, т.е данным действием вы себя подстрахуете! Заверять у нотариуса данное уведомление необзяательно.

13. Продаю комнату в коммунальной квартире. Сейчас на стадии уведомления о продаже соседей посредством телеграмм. По закону необходимо ждать 30 дней. Но если никто из них не планирует покупку, нельзя ли как то ускорить данный процесс и побыстрее выйти на сделку с покупателями? Если можно, то как это законно сделать.

13.1. Ускорить сделку можно только в том случае. Если ваши соседи придут с вами к нотариусу и подпишут отказ от преимущественного права выкупа доли по ст. 250 ГК РФ.

13.2. Добрый день. Да, если Вам соседи все письменно ответят, что уведомлены покупать Вашу комнату не будут. Ст. 250 ГК РФ В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

13.3. Добрый день, Мария!
Для этого Вам нужно вызвать нотариуса на дом, когда все соседи будут дома (согласовать с ними предварительно) и подписать отказ от преимущественного права выкупа доли по ст. 250 ГК РФ.
ст. 250, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

14. Соседка по коммунальной квартире выслала письмо уведомление о продаже своей комнаты. Мы являемся собственниками остаашихся комнат. Но у нас есть информация о недействительности паспорта соседки, на который оформлена в собственность ее комната (с таким же номером имеется паспорт у другого человека). Мы написали в прокуратуру и по данному делу ведётся проверка (у нас есть официальное письмо из прокуратуры). Подскажите пожалуйста что нам делать в данной ситуации? Получать ли письмо?

Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 (ред. от 18.11.2016) «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации»

6. Запрещается вносить в паспорт сведения, отметки и записи, не предусмотренные настоящим Положением.
Паспорт, в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные настоящим Положением, является недействительным.
7. Срок действия паспорта гражданина:
от 14 лет — до достижения 20-летнего возраста;
от 20 лет — до достижения 45-летнего возраста;
от 45 лет — бессрочно.
По достижении гражданином (за исключением военнослужащих, проходящих службу по призыву) 20-летнего и 45-летнего возраста паспорт подлежит замене.
Военнослужащим, проходящим военную службу по призыву, паспорта выдаются или заменяются по окончании установленного срока военной службы по призыву.

Да, паспорт должен быть действителен. Есть требования закона. По ст.250 ГК РФ можно и продать долю. Что за письмо?

14.2. Анна, она получит другой паспорт и на этом Ваша «защита» «успешно» закончится.
Даже если он у нее на самом деле недействителен.

14.3. Добрый вечер, Анна! Конечно, получайте письмо. Если у вас есть заинтересованность в покупке данной комнаты, то отвечайте согласием. По недействительному паспорту сделку не оформят.

14.4. Здравствуйте, Анна! Если Вы заинтересованы в покупке данной комнаты, то письмо надо получать; если документы недействительны, то сделка не состоится.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

15. Какой текст правильный должен быть в телеграмме уведомлении соседям о продаже мною соседней комнаты? У нас 5 собственников у соседей 1 несовершеннолетний собственник? Как составить телеграмму?

15.1. Добрый день, Ирина! Советую вам обратиться к нотариусу, у которого вы планируете оформлять сделку, он даст текст, который необходимо отправить. Потому что его может не устроить текст вашей телеграммы.

16. Чтобы собрать отказы для продажи комнаты в коммунальной квартире нужно отправить уведомление о продаже ценным письмом с описью вложения, подходит ли такой способ для ипотеки? Или нужно нотариально с каждым отказником?

16.1. Только через нотариуса. Других способов сейчас нет. Либо сразу ведете их к нотариусу, либо сам нотариус их извещает лично.

17. Для уведомления соседей о продаже своей комнаты в коммунальной квартире имеет значение, как оформлена моя комната в Росреестре (как отдельная комната в квартире или как доля квартиры)?

17.1. Подскажите, пожалуйста, для уведомления соседей о продаже своей комнаты в коммунальной квартире имеет значение, как оформлена моя комната в Росреестре (как отдельная комната в квартире или как доля квартиры)? В уведомлении пишите так же, как указано в «зеленке» Росреестра.

18. Сколько действует уведомление о продажи комнаты в комулке?-Уведомляли в 2015 году.

18.1. Добрый день Сергей, уведомление бессрочно, если вы не меняли стоимость продажи. (и желательно что бы у вас было подтверждение об уведомлении).

18.2. С 2015 года ситуация с ценами поменялась, также могло поменяться и мнение второго собственника.
Следовательно, уведомлять о продаже необходимо ЗАНОВО.

18.3. Обычно нотариус при проведении сделки требует чтобы отказ был сделан не более года назад. Но определённых сроков действия не указано.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

19. Сколько действует уведомление о продажи комнаты в комуналке?-Уведомляли в 2015 году.

19.1. Если я Вас правильно поняла, речь идет о преимущественном праве покупки
Сумма (цена комнаты) наверняка поменялась, так что в любом случае Вам необходимо уведомление послать вновь. Сроки не установлены, однако, на мой взгляд, рисковать не стоит, даже если и сумма та же.

ст 26 ФЗ-218 Основания для приостановления гос рег
40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;

По закону оснований для приостановления нет. Однако, если за это время сосед подкопил и купил бы. и подаст в суд.

20. Уведомление о продаже комнаты в комуналке.
Должны ли быть письма отправлены конкретному человеку (найти всех собственников проблема) или достаточно будет отправить просто на адрес, без личного обращения?

20.1. Добрый день, извещения необходимо направить каждому из сособственников, если не знаете адреса регистрации — направить по адресу нахождения имущества.

21. Как сформулировать верно в уведомлении о продаже комнаты в коммунальной квартире основание собственности — получение в наследство.

21.1. В уведомление о продаже комнаты можно это и не указывать. Достаточно указать, что комната принадлежит вам на праве собственности.

22. Отравил через нотариуса уведомление о продаже комнаты сособственнику. Пришло письмо мне (не нотариусу) от него с согласием выкупить, что мне делать? Нотариусу моему который отправлял уведомление, он ничего не ответил. Что делать в данной ситуации? Должен ли я ему отвечать? У меня уже имеется покупатель, по закону месяц дается на выкуп, я должен заниматься назначением времени и места сделки сособственнику?

22.1. Добрый день! Вы можете заниматься оформлением сделки с вашим сособственником. Все необходимые условия соблюдены. Далее оформляете предварительный договор и заключаете основное соглашение для прохождения государственной перерегистрации перехода права владения.

23. Кто собственник муниципального жилья в Уфе. В чей адрес направляется уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире.

23.1. Здравствуйте.
Статья 19. Жилищный фонд

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 19 ЖК РФ
1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ в пункт 1 части 3 статьи 19 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ в пункт 4 части 3 статьи 19 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в часть 4 статьи 19 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
См. текст части в предыдущей редакции

4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

См. Положение о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденное постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ статья 19 настоящего Кодекса дополнена частью 6
6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июня 2014 г. N 200-ФЗ наименование статьи 20 настоящего Кодекса изложено в новой редакции
См. текст наименования в предыдущей редакции.

23.2. Собственника муниципального жилья в городе является муниципалитет, то есть городская администрация. Туда и направлять уведомление.

23.3. Добрый день! В данном случае собственником является администрацию, именно туда нужно отправлять уведомление.
Удачи в решении Вашего вопроса!

23.4. Доброго времени суток. Собственником скорее всего является муниципалитет в данном случае. .Удачи вам и всего наилучшего.

24. Хочу продать комнату коммуналке на 4-х хозяев разослал письма с уведомлениями о сумме продажи в одной комнате купленной на мат капитал прописаны дети как получить согласие в опеке письмо послать или их мать в опеку послать.

24.1. Доброго вам времени суток. Так вы же в свою комнату продаёте. Причём здесь дети соседей? Ваше дело только разослать уведомления с предложением выкупа (250 ГК РФ) .
Удачи вам и всего наилучшего.

24.2. Необходимо обосновать обстоятельства, благодаря которым жилищные условия детей после продажи объекта недвижимого имущества будут улучшены. Например, если вы приобретете жилое помещение большей площади.

24.3. Добрый день, уважаемый посетитель!
Не нужно согласие опеки в данном случае, просто уведомите мать ребенка
Всего доброго, желаю удачи.

24.4. Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

25. Соседу коммунальной квартире мной направлена телеграмма уведомление в Москву о продажи комнаты. Но по этому адресу его не могут найти и на по извещению почту он не приходит. Что мне делать?

25.1. Здравствуйте! Вам ничего не нужно делать. Вы свою обязанность по извещению о продаже комнаты выполнили. Не имеет значения, что сосед не получил телеграмму.

25.2. Добрый день. Дождаться возврата заказного письма и сохранить. Требование о переводе права на комнату сосед сможет предъявить не Вам, а новому собственнику, при этом будет обязан возместить покупателю уплаченную Вам цену комнаты. Вернувшееся письмо / телеграмма с предложением преимущественной покупки будет доказательством в пользу покупателя комнаты.

26. У меня такой вопрос. Собираюсь покупать комнату на подселегии, телеграмму уведомление о продаже комнаты. Другим собственникам перед тем как отправить нужно ли заверять у нотариуса? И на сделку идти уже с уведомлениями?

26.1. Доброго времени суток. Уведомить можно телеграммой, ничего заверять у нотариуса не нужно. Для оформления сделки уведомления конечно же необходимы. Всего вам доброго.

27. Скажите пожалуйста, нужно ли отправлять уведомления о продажи комнаты 13 летним детям, собственникам? Или достаточно только их родителям.

27.1. Уведомление с предложением о выкупе комнаты в квартире вам необходимо направить законным представителям несовершеннолетних детей.

27.2. Нужно оформить уведомление о продаже доли законным представителям несовершеннолетних собственников-их родителям или опекунам.

27.3. Добрый день! В любом случае нужно отправить их родителям, т.е. законным представителям детей, а они уже должны принимать решение в интересах детей.

Статья написана по материалам сайтов: realty-u.ru, 101urist.com, www.9111.ru.

»


Квартира
Договор безвозмездного найма квартиры
Читать далее

Квартира
Покупка залоговой квартиры риски покупателя
Читать далее

Квартира
Пошаговая инструкция купли продажи квартиры
Читать далее

Квартира
Продажа квартиры по завещанию
Читать далее

Квартира
Раздел квартиры после расторжения брака
Читать далее

Квартира
Рекомендуемая температура в квартире
Читать далее
Отличная статья 0