Правовое регулирование купли продажи земельных участков

28. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

К сделкам купли-продажи земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи, специальные правила о договоре купли-продажи недвижимости, установленные земельным законодательством.

Форма сделки купли-продажи может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка гражданское законодательство не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с земельными участками предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы сделки по отчуждению земельного участка влечет ее недействительность.

Обязательная государственная регистрация именно договора по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты.

Иные договоры отчуждения земельных участков сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении сделок с земельными участками действует принцип исключительной территориальной компетенции, т. е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по местонахождению земельного участка).

Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т. е. в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа. Площадь участка должна быть указана по правоустанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу). Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: номер кадастрового округа; номер кадастрового района; номер кадастрового квартала; номер земельного участка в кадастровом квартале.

Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Итоговым документом, подтверждающим проведение кадастрового учета конкретного земельного участка, является кадастровая карта (план) земельного участка, содержащая графические и текстовые формы воспроизведения сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре.

Кадастровая карта (план) содержит: кадастровый номер земельного участка; местоположение (адрес) земельного участка; площадь участка; категория земель и разрешенное использование земельного участка; описание границ участка и их отдельных частей; экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю; качественные характеристики участка, в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель; наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений); зарегистрированные вещные права на земельный участок; ограничения (обременения) прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке.

Нормативно-правовые основы регулирования купли-продажи земельных участков

Процесс правового регулирования купли-продажи земельных участков осуществляется на основе многих юридических средств. Они являются инструментами регламентации и управления этим процессом и одновременно составляют его нормативные основы.

Категория «Нормативно-правовые основы» характеризует базовые, фундаментальные элементы, части стороны юридического процесса. Они представляют собой систему основополагающих начал, принципов, нормативно-правовых актов, правовых режимов и процедуру, определяющих регулирование процесса купли-продажи земельных участков.

Ядром нормативно-правовых основ регулирования процесса купли- продажи земельных участков выступают правовые акты, прежде всего законы, а также важнейшие принципы землепользования. В состав нормативно-правовых актов регулирования купли-продажи земельных участков входят федеральные законы, земельные, гражданское законодательство, решения органов местного самоуправления, центральное место среди них занимает конституция РФ. Она определяет: «Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории» (ч. 1 ст. 9)39. Конституция РФ также закрепляет то, что «земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности».

Ст. 36 устанавливает, что собственник свободно владеет, пользуется и распоряжается землей, но свободное распоряжение землей может быть ограничено40. Данные положения развиваются в ЗК РФ, в котором закреплены как нормы, ограничивающие либо запрещающие оборот отдельных видов земельных участков, предусматривающие особые условия договоров, так и нормы, направленные на создание единого объекта недвижимого имущества.

Большое значение для правового регулирования земельных отношений имеет Земельный кодекс РФ. Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок является объектом земельных отношений. В соответствии с п. 1, 2 ст.5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, иностранные юридические лица и апатриды.

Правовое регулирование купли-продажи земельных участков регулируется гл. 5 ЗК РФ — возникновение прав на землю, которая устанавливает процедуру предоставления земельных участков, а именно «основания возникновения прав на землю» (ст. 25 ЗК РФ)42; приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 28 ЗК РФ). Согласно ст. 30, 34, земельные участки предоставляются под различные цели:

• — под строительство;
• — под жилищное строительство;
• — для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
• — для целей, не связанных со строительством.

Все сделки с земельными участками, отмечает Я.С. Гришина, совершаются в соответствии с нормами гражданского законодательства и его требованиям в отношении их содержания, способности сторон к участию в них, соответствия воли и волеизъявления, соблюдения формы сделки.

Статьей 37 ЗК РФустановлен ряд требований, соблюдение которых при совершении сделок с земельными участками, в первую очередь сделок купли-продажи, является обязательным. К их числу относятся следующие требования: «к объекту договора купли-продажи — земельному участку, в отношении которого должен быть проведен кадастровый учет, и к продавцу участка — по предоставлению покупателю имеющейся у него информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования; к условиям договора купли-продажи земельного участка; к информации, предоставляемой продавцом в отношении участка и о гарантиях покупателю участка»44. Особенности купли-продажи земельных участков регулируются ст.38 ЗК РФ.

Одной из особенностей купли-продажи, подчеркивает А.П. Анисимов, находящихся в государственной собственности «является процедура торгов.

Связано это с развитием законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий, и с введением конкурсной и аукционной продажи государственного имущества, и попытками обеспечить соблюдение публичных интересов при приватизации».

В настоящее время проведение торгов регулируется ст. 38 ЗК РФ, где закреплены наиболее общие требования к приобретению земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г.№808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков».

Предметом торгов, конкурсов, аукционов, отмечает А.И. Дихтяр, «может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка»46. Согласно ст. 9,10 ЗК РФ в качестве продавца земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах своей компетенции47.

Общим правилом при совершении сделок остается необходимость учета положений о делимом и неделимом земельном участке, об установленных минимальных и максимальных размерах участка при совершении сделок с земельными участками или их частями. Также установлены ограничения на деление участка между наследниками, если в результате могут образоваться участки размером менее минимального размера, установленного субъектами Российской Федерации.

Земельное законодательство закрепило особой способ определения и индивидуализации земельного участка — формирование земельных участков с последующим их кадастровым учетом. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ производится процедура описания земельного участка и присвоения ему уникального кадастрового номера.

К сделкам с землей в равной степени предъявляются и требования о регистрации, установленные Федеральном законом от 21.07.1997 (в ред. от 12.12.2011. № 427-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как справедливо подчеркивает О.А.Беляева: «эффективное применение законодательства, регулирующего оборот земельных участков, предполагает учитывать значение судебной, судебно-арбитражной практики, ее обобщений, актов высших судебных органов»48. В числе последних таких актов по времени следует выделить Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №11 от 24 марта 2005 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Особое место в этой системе актов занимают постановления и определения Конституционного Суда РФ.

Важным элементом нормативно-правовых основ правового регулирования купли-продажи земельных участков выступают принципы землепользования, к которым относятся:

• — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (здания, сооружения…);
• — приоритет сохранения особо ценных земель, что означает изменение их целевого назначения ограничивается или запрещается;
• — платность использования земли;
• — категоризация земель по их целевому назначению;
• — разграничение государственной собственности на землю, на собственность Российской Федерации, ее субъектов и муниципальную собственность;
• — дифференцированный подход к установлению правового режима земель;
• — сочетание интересов общества и граждан в процессе землепользования. Данные принципы систематизируют земельное законодательство, устанавливают исходные начала и пределы регулирования процесса купли-продажи земельных участков. Они являются важнейшим элементом нормативно-правовых основ правового регулирования купли- продажи земельных участков.

Выводы по первой главе.

Проведенный системный анализ проблемы правового регулирования купли-продажи земельных участков позволяет сформулировать ряд обобщений и выводов.

• 1. Процесс правового регулирования купли-продажи земельных участков Сохраняет свою актуальность и важность, так как обеспечивает легитимность приобретения права собственности на объект недвижимости. Он представляет собой системно-организованное, целенаправленное и результативное воздействие на земельные отношения и поведение их субъектов, участвующих в торгах или аукционах и заключающих договоры купли-продажи земельных участков. Данное определение отражает специфику юридической регламентации земельных отношений в ходе торгов.
• 2. Субъектами правового регулирования купли-продажи земельных участков выступают, как правило, органы государственной или муниципальной власти, представленные их должностными лицами, а также отдельные физические лица — покупатели земельных участков. Объектом правового воздействия предстает земельный участок, его часть, прошедшие кадастровый учет и регистрацию и находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
• 3. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков как вид управленческой деятельности осуществляется на нормативно-правовых основах, они представляют собой систему актов, важнейших принципов землепользования и процедур, составляющих фундамент, основание существования и функционирования этого процесса. Важнейшими структурными элементами данных органов выступают Конституция РФ, Гражданский, Земельный кодексы, федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном кадастре недвижимости», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и другие.

23. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

го участка правами третьих лиц; дата передачи прав на земельный уча­сток; цена сделки; обязательства и другие условия.

Особенности купли-продажи земельных участков указаны в ст. 37 ЗК РФ. Пункт 1 этой статьи устанавливает, что объектом ку­пли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, т.е. сформированные в каче­стве объекта гражданских прав. Продавец обязан предоставить по­купателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ог­раничениях в использовании земельного участка.

Однако понятия ограничений, в гражданском зако­

нодательстве и ЗК РФ не совпадают. ГК РФ в п. 1 ст. 131 содержит понятие ограничений вещных прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) — это наличие установленных законом или уполномоченными ор­ганами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).

РФ предусматривает две группы ограничений:

— ограничения оборотоспособности земельных участков и не­возможность передачи в частную собственность этих участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.

— вторая группа содержит перечень ограничений прав на землю, которые носят публично-правовой характер (ст. 56 ЗК РФ).

Пункт 2 ст. 37 ЗК РФ содержит перечень условий договора куп­ли-продажи земельного участка, которые являются недействитель­ными. К ним относятся:

— условие договора купли-продажи земельного участка, уста­навливающее право продавца выкупить земельный участок обратно по своему желанию;

— условие договора купли-продажи земельного участка, ограничи­вающее дальнейшее распоряжение землей, включая ограничение на ипотеку, передачу земли в аренду, совершение иных сделок с землей.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ относит к правомочиям собственника воз­можность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользова­ния и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и об­ременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отчуждая имущество, даже при наличии в договоре запрещения на это, собственник пользуется правовыми возможностями, предос­тавленными ему законом.

Условие договора купли-продажи земельного участка, ограничи­вающее ответственность продавца в случае, если третьи лица предъявят права на земельный участок.

Пункт 3 ст. 37 ЗК РФ определяет права покупателя в случае пре­доставления ему продавцом заведомо ложной информации об обре- менениях земельного участка и ограничениях его использования.

Однако ст. 460 ГК РФ, устанавливающая ответственность про­давца в случае предъявления прав на имущество третьими лицами, и ст. 475 ГК РФ, устанавливающая последствия передачи товара не­надлежащего качества, не требуют заведомо ложного характера предоставляемой продавцом информации.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельным кодексом урегулированы особенности купли-продажи зе­мельных участков как особого объекта правовых отношений и особого объекта недвижимости. Положения о купле-продаже земельных участков при этом основаны на принципах и нормах Земельного кодекса РФ, а также на общих положениях о купле-продаже, установленных частью второй ГК РФ.

Понятие договораПо договору купли-продажи (в соответствии

купли-продажисо ст. 454 ГК РФ) одна сторона (продавец)

земельногообязуется передать земельный участок в соб-

участкаственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Это составляет основное содержание данного договора. На земельные отношения распространяются и статьи § 7 «Продажа недвижимости» главы 30 ГК РФ. В соответствии со ст. 549 по договору купли-прода­жи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) прода­вец обязуется передать в собственность покупателя в том числе и зе­мельный участок.

Часть 3 ст. 129 ГК РФ делает оговорку о том, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допуска­ется законами о земле и других природных ресурсах. Для собственни­ков земельных участков или тех, кто собирается их приобрести, это означает, что при решении правовых вопросов следует обращаться к земельному законодательству, чтобы уяснить особенности сделки. Правда, современное законодательство о земле пока достаточно скупо регулирует именно сделки купли-продажи. Но определенные акты, позволяющие заключать договоры, уже приняты. В частности, разра­ботаны Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков 1 , Типовой договор купли-продажи (купчая) зе­мельного участка 2 .

Согласно требованиям, специально оговоренным Земельным ко­дексом РФ, являются недействительными следующие условия догово­ра купли-продажи земельного участка:

Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков. Утвержден Постановлением Совета Министров РФ от 30 мая 1993 г. №503 // САПП РФ. 1993. №23. Ст. 2114.

2 Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка. Утвержден Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня 1993 г. // РГ. 1993. 24 июля.

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

Важным положением гражданского и земель­ного законодательства является требование о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть точно ука­заны данные, позволяющие определить раз­мер земельного участка, его местонахождение, перечень угодий, вхо­дящих в состав земельного участка, цель использования земельного участка, его кадастровая оценка.

Земельным кодексом устанавливается специальное требование о том, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Для точного определения всех параметров земельного участка к договору купли-продажи прилагается план земельного участка. Все необходимые данные также указываются в договоре. При отсутствии плана участка он изготовляется за счет средств продавца или покупа­теля по соглашению между ними.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан пре­доставить покупателю имеющуюся у него информацию об обреме-нениях земельного участка и ограничениях его использования. Если эти данные будут в договоре отсутствовать, договор будет считаться незаключенным и сделка недействительной в соответствии с Граж­данским кодексом РФ. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земель­ного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данно­го земельного участка; об использовании соседних земельных уча­стков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупате­лем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение по­купателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения до­говора купли-продажи земельного участка и возмещения причинен­ных ему убытков.

При совершении сделки купли-продажи продавец или покупатель не вправе по своему усмотрению изменить целевое назначение земель­ного участка, а также такие условия его использования, как право про­хода (проезда) по участку, технического обслуживания или ремонта зданий и др.

Кадастровый учет земельного участка осуществляется на основа­нии ст. 69 настоящего Кодекса и в соответствии с Федеральным зако­ном «О государственном земельном кадастре». В соответствии с ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит переход права собственности на земельный участок по до­говору купли-продажи.

Форма и ценаО форме договора продажи земельного уча-

договорастка законодательство высказывается одно-

купли-продажизначно: договор заключается в письменной
земельногоформе, а несоблюдение этой формы догово-

участкара влечет за собой его недействительност(ст. 550 ГК). Мы уже говорили о том, что была разработана и принята типовая форма договора купли-продажи земельного участка, которой должны придерживаться участники сдел­ки.

Одним из последствий несоблюдения покупателем установленной формы договора может являться то, что он не вправе рассчитывать на получение свидетельства о праве собственности на землю, без которо­го ни доказать, ни защитить свои права на землю он не сможет.

Срок передачи земельного участка продавцом покупателю опреде­ляется договором. Если срок договором не установлен, обязательства по передаче участка должны быть выполнены в разумный срок, в со­ответствии со ст. 314 ГК РФ, величина срока определяется с учетом всех обстоятельств исполнения обязательств.

Одним из важных условий заключения договора купли-продажи земельного участка является цена договора, цена участка. При отсут­ствии условия о цене участка договор считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Цена участка определяется по соглашению сторон. При заключении сделок с местной администрацией о покупке земли, а иногда и сделок между частными лицами нередко стороны руковод­ствуются нормативной ценой земли.

Покупатель обязан оплатить земельный участок непосредственно до или после передачи земельного участка, если иное не предусмотре­но законодательством или договором. Если договором не предусмот­рена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить цену зе­мельного участка полностью. Если покупатель своевременно не опла­чивает переданный земельный участок, продавец вправе потребовать его оплаты и уплаты процентов в соответствии с гражданским зако­нодательством (ст. 486 ГК РФ).

Существенное внимание уделяет законода­тельство условиям передачи товара (земель­ного участка). При этом устанавливается ряд обязательств как для покупателя, так и для продавца.

Из смысла законодательства вытекает, что продавец обязан передать земельный участок в надлежащем состоя­нии (надлежащего качества), пригодном для цели его использования. Например, крестьянскому хозяйству в целях сельскохозяйственного использования нельзя продать зараженный земельный участок, с на рушенным почвенным слоем, если он не поддается восстановлению и приведению в пригодное для сельского хозяйства состояние.

Продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках земельного участка до заключения договора. Если он этого не сделал, а покупатель обнаружил недостатки, не позволяющие использовать земельный участок по назначению, он вправе требовать уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмеще­ния собственных затрат на устранение недостатков (ст. 475 ГК РФ). Если недостатки оказываются существенными и неустранимыми, по­купатель вправе потребовать возврата уплаченной суммы и отказаться от земельного участка или потребовать другой земельный участок. Подобного рода требования покупатель может предъявить в случае, если недостатки были обнаружены в разумный срок (ст. 477 ГК РФ), в пределах двух лет со дня передачи земельного участка либо в преде­лах более длительного срока, если это установлено законом или до­говором купли-продажи. Необходимо отметить, что земельным зако­нодательством данные сроки пока не оговариваются, поэтому остается условие, установленное ГК или договором.

По правилу, установленному земельным законодательством, куп­ля-продажа земельных участков возможна при отсутствии споров по поводу участка и иных, установленных законодательно причин, пре­пятствующих заключению сделки.

Законодательством устанавливается, что продавец обязан передать по­купателю товар, предусмотренный договором, а также, если иное не преду­смотрено договором купли-продажи, одновременно передать покупателю принадлежности товара и относящиеся к нему документы (ст. 456 ГК РФ).

Принадлежность — это вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, связанная с ней общим назначением, и в соот­ветствии со ст. 135 ГК РФ принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Земельное законода­тельство не останавливается подробно на том, что при передаче зе­мельного участка может являться его принадлежностью. Кроме того, в еще более сложном случае, при продаже недвижимости (здания) вме­сте с земельным участком, не всегда легко даже для специалиста оп­ределить, где же здесь главная вещь, а где ее принадлежность. А ре­шить этот вопрос важно при заключении договора. В какой-то мере разграничивают эти две проблемы ст. 552 и 553 ГК РФ. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости (ст. 552) по­купателю одновременно с передачей права собственности на недви­жимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. То есть в этом случае данная часть (которая может и не составлять весь земельный участок) выступает как принадлежность главной вещи — здания.

Когда продавец является собственником земельного участка, на ко­тором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или преду­смотренное договором продажи недвижимости иное право на соответ­ствующую часть земельного участка. Если договором не определено пе­редаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий зе мельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Другими словами, если дом продает собственник земельного уча­стка, то право на участок под домом и предназначенный для его ис­пользования определяется договором купли-продажи и по договору он может остаться в собственности продавца дома. Если же договором не определяется, на основании какого права продавец дома передает со­ответствующий земельный участок, то по закону будет считаться, что он перешел покупателю, как и здание, на праве собственности.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без со­гласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право поль­зования соответствующей частью земельного участка на тех же услови­ях, что и продавец недвижимости. Наиболее распространенные случаи такой сделки — это продажа дома или гаража, расположенных на арен­дуемых продавцом земельных участках. При этом покупателю перехо­дит право аренды части земельного участка.

В случае, если земельный участок, на котором находится принад­лежащая продавцу недвижимость, продается без передачи в собствен­ность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется пра­во пользования частью земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на условиях, предусмотренных договором купли-продажи (ст. 553 ГК РФ).

Статья написана по материалам сайтов: vuzlit.ru, all-sci.net, mydocx.ru.

»