Претензия по дду по неустойке образец 2020

При срыве сроков строительства со стороны компании, проводящей возведение жилья, дольщик должен направить на имя ее руководителя официальное обращение в письменном виде. В нем необходимо потребовать исполнить взятые на себя обязательства, согласно договору долевого участия и выплатить пеню за задержку.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома юридически относится к способу досудебного урегулирования споров. Это первый этап в защите своих интересов.

Претендовать на неустойку можно только в том случае, если гражданин, в свою очередь, выполнил требования договора. В частности – произвел оплату в полном размере.

Размер неустойки при нарушении сроков сдачи дома

Если компания застройщика нарушила срок выполнения договора, объект недвижимости не был полностью построен и передан, то сторона, чьи интересы были нарушены, имеет право требовать неустойку. Ее размер определяется одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ от прописанной в договоре стоимости за каждый день. При этом если недвижимость не передана вовремя физическому лицу, величина неустойки увеличивается в два раза.

Данные положения указаны в Федеральном Законе №214 (часть 2, статья 6) и не могут игнорироваться застройщиком. Такое поведение попадает под действие статьи 13 Закона о Защите прав потребителя. Если претензия по ДДУ по неустойке не будет удовлетворена добровольно и дело дойдет до суда, с нарушителя договора будет взыскан также штраф в размере 50% от суммы иска.

Важно! Вопреки общепринятому мнению, штраф выплачивается не в пользу государства, а лицу, чьи права были нарушены. Это следует из пункта 6 статьи 13 ЗоЗПП.

Уловки застройщика

Чтобы избежать штрафа, строительные компании часто выплачивают неустойку частично. В этих случаях производится попытка двоякой трактовки Гражданского Кодекса РФ, в котором говорится, что неустойка не может быть средством обогащения.

Здесь ориентируются на юридическую неграмотность граждан. Целесообразность снижения суммы долга определяется только судом. Об этом следует заявить, направив повторную претензию, пересчитав ее сумму.

Другой распространенный вариант – застройщик предложит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Если вы не согласны с этим, не следует подписывать его. Даже если возможность изменения даты передачи жилья была предусмотрена, никто, кроме суда, не вправе заставить заключить договорные отношения.

Отказ подписать дополнительное соглашение к ДДУ с новыми сроками передачи недвижимости не снимет с застройщика обязанности исполнить первоначальный договор. Поэтому, нужно стоять на своем и требовать положенную законом компенсацию.

Образец претензии застройщику

Начинать спор необходимо как можно раньше. Если с организацией начнутся массовые судебные тяжбы, она может объявить себя банкротом. Добиться денежного возмещения в этом случае будет гораздо сложнее и займет гораздо дольше времени.

Вы можете посмотреть образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома на нашем сайте и начать действовать уже прямо сейчас.

Претензия по дду по неустойке образец 2020

От Участника долевого строительства _______________________________(ФИО)

ПРЕТЕНЗИЯ

о выплате неустойки и компенсации морального вреда

«В порядке досудебного урегулирования спора»

Между мной, _____________(ФИО) (Участником долевого строительства), и ООО «___________» (Застройщиком) 19 февраля 2016 года заключен договор № ДУ-11к2-570 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее — Договор).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение – Квартира (№ 570), расположенная в строящемся Многоквартирном жилом доме № 11, корпус 11.2, строительный адрес: _____________________ на земельном участке с кадастровым номером ________________________.

По условиям названного Договора (п. 2.1, 2.3) Застройщик обязался в установленный срок построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома – 31 августа 2017 года передать мне квартиру в течение 1 месяца с момента ввода в эксплуатацию, но не позднее 29 сентября 2017 года, а я обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру от Застройщика.

Однако, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ст. 450 ГК РФ, согласно которой изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

Дополнительного соглашения об изменении сроков ввода в эксплуатацию я с ООО «_______________» не заключала, а условия заключенного между нами Договора не содержат условие о том, что Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта.

На сегодняшний день Многоквартирный жилой дом, в состав которого входит Объект долевого строительства, в эксплуатацию не введен, срок неисполнения ООО «______________» обязательства по передаче Объекта долевого строительства превышает установленный Договором срок более, чем на 1 месяц.

Поскольку в установленном законом порядке Договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, я как участник долевого строительства вправе требовать взыскания с Застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Информацией Банка России от 27.10.2017 ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня (с 27 октября 2017 года) составляет 8,25% годовых.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2020 году (образец)

Письменное обращение к застройщику о выплате неустойки направляется дольщик в случаях несоблюдения условий договора долевого строительства. Часто нарушения относятся к срыву сроков передачи квартиры. Урегулирование вопроса происходит как на внутреннем уровне, так и привлечением к ответственности через суд. Подробнее о том, как самостоятельно рассчитать объем неустойки, оформить претензию и о нюансах судебной практики, расскажем в статье.

На дополнительные вопросы ответят консультанты портала бесплатно.

Долевое строительство

В отношениях между застройщиком и дольщиком может возникнуть спор на предмет срывов сдачи дома или несоответствия техническому регламенту. На основании закона о защите потребителей строительная организация сдает в эксплуатацию готовый объект высокого качества.

Задержка сдачи дома является основанием требовать выплату неустойки, равной 1/3000 от выплаченной суммы. При наличии дефектов, застройщик устраняет недоделки не позже 2-х месяцев со дня обнаружения. В случае отказа выполнить условия договора, потребитель вправе обратится в судебные инстанции. Это позволяет в полной мере урегулировать вопрос. Статистика судебной практики на 2020 год по вопросам сделок с недвижимость гласит, что в 80% исков удовлетворяются в пользу дольщиков.

Ответственность застройщика

ФЗ №214 (30.12.2004) «О долевом строительстве» создан для защиты прав дольщиков. На основании этого в ст. №6 этого закона предусмотрены штрафные санкции в отношении застройщика при задержках сроков ввода в эксплуатацию объектов.

В п.2 ст. №6 указано, что при срыве сроков, дольщик вправе требовать выплату за каждый день просрочки с указанной даты в договоре. Но п.3 определяет, что застройщик может совместно с дольщиком урегулировать спор, внеся поправки в договор о перенесении сроков. В практике это отображается в виде дополнительного соглашения.

Соглашаться на смещение сроков или нет, выбор дольщика. Следует понимать, что согласившись и подписав дополнительное соглашение, инвестор не сможет требовать выплат по неустойке. Отказ в подписании соглашения обязывает строительную компанию действовать на основании условий действующего договора.

Компенсация

ФЗ №214 гласит – застройщик выплачивает инвестору компенсацию за срыв сроков ввода в эксплуатацию объекта в размере 1/3000 за каждый день. Если инвестором выступает частное лицо, то сумму компенсации выплачивается в двойном размере.

Потребитель может самостоятельно произвести расчет суммы выплат. Отправная точка расчета – дата сдачи объекта, указанная в договоре. До 2012 года неустойка оплачивалась застройщиков в государственный фонд, но с 2012 года и понастоящее время выплачивается инвестору. Знайте, что срок давности по делу о нарушениях условий договора между застройщиком и дольщиком – 5 лет. Если дело относится к 2013 году, то ущерб возмещается потребителю.

Для расчета выплаты компенсации используют три показателя:

  1. Стоимость, прописанная в договоре.
  2. Период просрочки, в днях.
  3. Действующая на момент составления заявления-претензии ставка рефинансирования по курсу ЦБ РФ (на 1 января 2020 года ставка равна 11%).

Сначала рассчитаем размер выплат за один день:

Если инвестор частное лицо, то умножаем на два:

Это интересно:  Письмо приглашение на работу образец

0,0366% * 2 = 0,0732%.

Срок просрочки составил – 50 дней.

Эту сумму нужно указать в досудебной претензии, направленную застройщику.

Если компания-застройщик уклоняется выплачивать неустойку на основании заявления-претензии, инвестор вправе обратиться в судебные органы и взыскать с застройщика:

  • убытки, связанные со срывом сроков (например, оплата аренды жилья);
  • штрафы за отказ в добровольной выплате;
  • моральная компенсация;
  • судебные издержки (пошлина, услуги адвоката и т.п.).

Для получения компенсации составьте претензию. Как правильно оформить и где скачать образец, читайте далее.

Претензия

Единого шаблона претензии нет. Поэтому заявление оформляется в произвольном стиле с соблюдения правил делопроизводства. Ниже представлен образец, как правильно писать обращение. Текст допускается писать от руки или машинописным способом. Стиль написания – лаконичный, сдержанный, без эмоциональной окраски (см. образец).

Претензия образца 2020 года содержит в себе следующие данные:

  • Реквизиты и контактные данные сторон (кому, от кого).
  • Информация из договора (дата заключения, сроков сдачи, дополнительные соглашения и т.п.).
  • Факт нарушения условий договора – описать в краткой форме.
  • Ссылка на нормативные акты и законы;
  • Расчет суммы неустойки.
  • Перечень требований.
  • Изъявление желания в случае отказа, обратится с иском в судебные органы.
  • Дата, подпись.

Если права нарушены нескольких инвесторов, то заявление составляется коллективное. В этом случае, в документе прописываются все лица (графа «От кого и «Подпись»).

Перед составлением досудебной претензии уточните адрес компании-застройщика. Эта информация указана в договоре или на сайте компании. В графе «Кому» указывается ФИО директора организации. Также в документе указывается ИНН, прописанный в договоре долевого строительства.

Претензия отправляется через почтовое отделение, курьерской службой или при личном визите. Через почту или курьера – нужно получить отметки о получении. При посещении офиса застройщика, документ распечатывается в двух экземплярах. На копии дольщика, официальный представитель ставит пометки о получении, подпись, печать и входящий регистрационный номер. Иначе, суд может отклонить исковое заявление.

Не ждите письменный ответ, т.к. подобное заявление является досудебным. По истечении 10 дней действий не последовало? Обратитесь к юристу для оформления иск в суд.

Скачайте на портале бесплатно:

Иск в суд

В судебном делопроизводстве существуют правила, регламентирующие процесс подачи иска. Обращаться нужно в отдел общей юрисдикции. При себе имейте копии искового заявления, на котором секретарь ставит пометку о получении.

Рекомендует лично посетить суд, предварительно узнав режим работы. При правильно оформленном заявлении, в скором времени начнется заседание. Если в документах обнаружат ошибки, то дело отложат до момента их исправления. Ввиду этого, обращайтесь к квалифицированным специалистам для составления корректного заявления.

Исковое заявление следует направлять в судебные органы по адресу регистрации дольщика. Эксперты не рекомендуют общаться в суд по месту регистрации застройщика, т.к. это усложнит процесс. Пошлина с истца не берется, если итоговая сумма претензии не превышает 1 млн.руб.

Кроме искового заявления, при обращении в судебные органы, понадобятся следующие документы:

  • копия ДДУ;
  • копия чеков об оплате;
  • заявление на имя застройщика;
  • чеки о понесенных расходах;
  • переписка (письменная, электронная) с компанией-застройщиком, если есть;
  • обращение в суд.

Копии документов должны содержать штамп «Копия верна», дата, подпись, расшифровка.

На основании законодательной базы, столько инвесторов столько и истцов. Для коллективного обращения, нужно, чтобы все клиенты выступали от одного объекта (дома). В противном случае объединится, не получится. Если дело коллективное, то в суде один гражданин выступает от лица коллектива. Такой вариант удобен и снижает расходы.

Скачайте на портале бесплатно:

Компенсация морального ущерба

Дольщик помимо заявления с требованием о выплате компенсации вправе требовать возмещения морального ущерба. Эта сумма устанавливается на усмотрение судебного органа. Компенсация не включается в сумму претензии и не облагается госпошлиной.

Если в договоре долевого строительства указано, что объект будет использован в личных или семейных целях, то иск рассматривается на основании закона о защите потребителей. Моральная компенсация выплачивается лицом, которое причинило его.

Обжалование решения в апелляционном порядке

Суд принимает решение в 10-ти дневной срок, которое можно обжаловать в течение 30 дней. Решение о взыскание неустойки с застройщика вступает в силу по истечении этого срока. В период, указанным судом, застройщик выплачивает компенсации.

Если по происшествию 30 дней суд не огласил решение, то истец должен подать апелляцию. Для получения информации о деле, следует лично посетить суд или позвонить. К апелляционной жалобе приложите копии чеков об оплате пошлины. Для выступления в органах по апелляции подготовьте устное выступление для описания сложившейся ситуации и своей позиции.

Некоторые застройщики намеренно затягивают процесс вынесения окончательного решения, подавая разные апелляции. Сначала это могут быть небольшие заявления, затем развернутые. Этот метод используется для разных целей.

Эксперты рекомендуют перед подачей искового заявления обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить документы и будет представлять интересы в суде.

Претензия о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

От:
Адрес:
ИНН:
Телефон:

Претензия

и Ваша организация заключили № от г. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с Договором Вы, являясь Застройщиком, приняли на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства ( ) -комнатной квартиры, секция , этаж , с условным номером на площадке , проектной площадью кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: , , , корпус (Объект долевого строительства), а обязалось уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее г.

Цена договора в размере ( ) руб., определенная в п. Договора, оплачена полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В адрес Заявителя поступило уведомление о переносе срока передачи Объекта долевого строительства на г. и необходимости подписания дополнительного соглашения к Договору. Между тем Застройщик, вступая в договорные отношения с Участниками долевого строительства, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства Многоквартирного дома.

В соответствии с п. Договора, Сторона для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форс-мажора, должна в письменном виде известить другую Сторону в течение 10 рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств. Письменного извещения о возникновении форс-мажорных обстоятельств в адрес Заявителя не поступало. Учитывая тот факт, что Застройщиком не было указано объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи Объекта долевого строительства, изменения в Договор не вносились.

Заявителем было получено уведомление о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче.

В ходе процедуры приема-передачи объекта долевого строительства, представителем Застройщика был предложен к подписанию акт приема-передачи долевого строительства.

Однако фактически Объект долевого строительства был не готов к передаче, Заявителю было предложено составить перечень замечаний, срок устранения — до г.

Согласно п. Договора, при задержке исполнения Договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель, при нарушении его прав исполнителем вправе заявить требование на взыскание штрафных санкций в размере пятьдесят процентов от суммы, в случае удовлетворении судом требований потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (ст. 13 Закона о защите прав потребителей) и компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Это интересно:  Договор купли продажи объекта недвижимости образец

Таким образом, Ваша просрочка по Договору составила дней (с г. по г.).

Согласно с т. 307 ГК РФ , в которой указывается: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, в которой указывается: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ , предусмотрено: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Требование о взыскании неустойки (пени) за нарушение условий Договора о сроке передаче Объекта долевого строительства.

Согласно п. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Ответчиком Истцу установлен не позднее г.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка по состоянию на г. составляет % годовых.

1/300 ставки рефинансирования — / = .

Двойной размер Ставки составляет ( * = ), таким образом взысканию подлежит двойной размер неустойки по ставке %, за каждый день просрочки передачи Объекта участнику долевого строительства.

Начало периода просрочки.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи Объекта долевого строительства, предусмотренной Договором.

Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства г.

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с г.

Конец периода просрочки.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени Объект долевого строительства не передан Истцу, окончанием периода просрочки Истец считает дату подписания настоящего искового заявления — г.

Таким образом, количество дней просрочки составило (с г. по г.).

В соответствии с п. Договора цена договора подлежащая уплате Участнику долевого строительства Застройщику составляет ( ) руб.

В связи с вышеизложенным, Заявитель считает, что взысканию с Вашей организации подлежит неустойка по Договору, подлежащая уплате за нарушение условий Договора, которая составляет сумму ( ) руб.

Обоснование соразмерности требования о взыскании неустойки.

Заявитель считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ваша компания является финансово устойчивой компанией, при этом Объект долевого строительства был приобретен Заявителем по рыночной стоимости.

Следует подчеркнуть, что размер неустойки установлен законом.

При этом отношения между Заявителем и Вашей организацией являются отношениями между потребителем и коммерческой (предпринимательской) организацией (продавцом). Ваша организация осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски (часть 1 ст. 2 ГК РФ), стремясь получить систематическую прибыль. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя (Заявителя) противоречит смыслу и духу закона. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия — нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.

В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал.

То обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве. » в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

В настоящем деле расчет неустойки, подлежащей выплате кредитору, был произведен на основании части 9 статьи 9 Закона о размещении заказов для государственных или муниципальных нужд исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Судами правомерно не произведено снижение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, рассчитанной на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, поскольку с учетом правовой позиции Постановления Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 N 11680/10 никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике и по общему правилу такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суд сделал правильный вывод о доказанности неисполнения ответчиком в срок принятых перед истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и отсутствии оснований для применения статьи 333 ГК РФ для снижения неустойки.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Это интересно:  Письмо арендодателю о необходимости проведения ремонта образец

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о не поступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 Кодекса.

Требование о взыскании убытков.

Вследствие нарушения Ответчиком обязательств потерпел реальный материальный ущерб в размере ( ) руб. Размер реального материального ущерба рассчитывался следующим образом:

Сумма материального ущерба = Сумма убытков по найму + Сумма переплаченных процентов

Убытки в виде расходов по найму жилого помещения.

В результате нарушения Вами сроков передачи Объекта долевого строительства был лишен права пользования жилым помещением, ему пришлось нести расходы по найму жилого помещения в целях проживания в течение месяцев в размере ( ) рублей ежемесячно.

считает возможным рассчитывать убытки по найму жилого помещения исходя из стоимости найма аналогичного жилья — (далее по тексту — ), расположенное по адресу: . Полезная площадь составляет кв.м. и состоит из комнат(ы).

Убытки в виде переплаты по кредиту .

Объект долевого строительства был приобретен Заявителем с привлечением заемных средств по № от года (далее по тексту — Кредитный договор), заключенному Заявителем с Кредитором — , условиями которого предусмотрена повышенная процентная ставка — ( ) процентов годовых до даты регистрации права собственности Заявителя на Объект долевого строительства (п. Кредитного договора). В результате Вашей просрочки передачи Объекта долевого строительства Заявителю, Заявитель понес расходы в виде переплаты по кредиту в размере ( ) рублей согласно расчету:

Поскольку Вы ненадлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, то разница в размере процентов по Кредитному договору составляет ( % — %) % является убытками истцов, подлежащими взысканию с ответчика.

Так как по Договору срок передачи квартиры — не позднее г., проценты по ставке % годовых подлежат начислению по последнее число месяца (включительно), в котором должна быть осуществлена регистрация ипотеки, то есть по г., начисление процентов по ставке % годовых должно производиться с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором должна быть осуществлена регистрация ипотеки, то есть с г., то период переплаты процентов по кредиту составляет с г. по г. ( дней).

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей по кредиту:

За года проценты начисляются на сумму основного долга ( ) рублей, убытки в виде разницы в размере процентов по кредитному договору составляют: ( ) ( руб. х % : х дн.)

Таким образом, убытки в виде разницы в размере процентов по Кредитному договору за период с г. по г. составляет: сумму переплаченных процентов за каждый расчетный месяц просрочки, что составляет ( ) руб.

Цена иска составляет ( ) руб.

Расчет суммы иска производился по следующей формуле:

Цена иска = Сумма неустойки + Сумма реального ущерба ( Сумма расходов на найм жилья + Сумма переплаты по кредиту )

Требование о компенсации морального вреда.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. № 17, размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в пункте 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Как указано Президиумом Верховного Суда РФ в «Обзоре Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» от 01 февраля 2012г., Пленумом Верховного суда РФ в Постановлении «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. № 17 (п.10 Постановления), к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ в «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку вследствие Вашей просрочки исполнения обязательств по Договору (без объяснения причин, требующих внимания обоснований и при отсутствии форс-мажорных ситуаций) Заявитель понес моральный вред, т.к. при полном исполнении Заявителем в соответствии с условиями Договора своих обязательств Заявитель был лишен возможности получить Объект долевого строительства и владеть и распоряжаться им в установленный Договором срок. Также, в связи с задержкой сроков передачи Объекта долевого строительства Заявителю причинены нравственные страдания. Заявитель вынужден регулярно обращаться к Вам за информацией о сроках передачи Объекта долевого строительства и до настоящего момента не иметь ясности, когда Объект долевого строительства будет передан. Заявитель испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Объекта долевого строительства. Кроме того, Заявитель вынужден сталкиваться с некомпетентной работой Ваших сотрудников, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства. Заявитель был вынужден осуществить поиск жилого помещения для коммерческого найма, проживал в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Очевидно незаконные Ваши действия, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что Заявитель в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе.

Заявитель оценивает сумму компенсации морального вреда в размере ( ).

На основании вышеизложенного прошу:

В течение пяти календарных дней с момента получения настоящей претензии перечислить на счет № в , БИК , к/с , ИНН , КПП :

— Сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ( ) руб. за период с г. по г.

— Сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с г. до даты вынесения решения судом;

— Реальный материальный ущерб в размере ( ) руб.

— Компенсацию морального вреда в размере ( ) руб.

— Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

О принятом решении прошу сообщить в письменной форме по адресу:

В случае игнорирования Вами настоящей претензии Заявитель будет вынужден обратиться в суд с отнесением на Вас судебных расходов.

Статья написана по материалам сайтов: advoinf.ru, pravpotrebitel.ru, www.freshdoc.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector