Риски при продаже квартиры самостоятельно

Процесс продажи квартиры – процедура, основанная на точном соблюдении Законодательства, сопряженная с рядом сложностей, которые требуют внимательности, специальных знаний. С целью минимизации рисков и проблем, связанных с продажей недвижимости, рекомендуется обращаться к специалистам.

Риски продавца при продаже квартиры связаны, в первую очередь, с такими проблемами:

  • незнание Законодательства;
  • невнимательность;
  • существование большого количества продуманных мошеннических схем;
  • стремление решить все юридические вопросы самостоятельно, игнорируя необходимость профессиональной помощи.

Продажа недвижимости: «основы техники безопасности»

Не нужно быть специалистом в области юриспруденции, чтобы знать главные правила, которые уберегут продавца от серьезных проблем:

  1. Никогда не передавайте оригиналы документов третьим лицам без юридических оснований.
  2. Внимательно читайте все документы, которые подписывайте.
  3. Не передавайте деньги третьим лицам, покупателям, без документов, которые фиксируют факт передачи денежной суммы.

Обратите внимание! Процесс продажи недвижимости начинается с поиска потенциальных покупателей, сотрудничества со специализированными агентствами. Следует быть внимательным, подписывая договор на риэлтерские услуги.

  • На личность потенциального покупателя;
  • На вопросы, которые он задает;
  • На особенности его поведения.

Важно! Убедитесь, что его интересует именно покупка вашей квартиры, а не имущество в ней.

Как распознать покупателя:

  1. Человек, заинтересованный в покупке, попросит ознакомиться с техническим планом.
  2. Потенциальный покупатель обратит внимание на состояние стен, пола, потолка, коммуникаций.
  3. Покупатель будет задавать вопросы, относительно того, кто владелец квартиры, каким образом теперешний владелец получил недвижимость.
  4. Покупателя будет интересовать вид из окна, соседи, особенности обслуживания дома коммунальными службами, инфраструктура района.

Как понять, что перед вами вероятный мошенник:

  1. Будет обращать особое внимание на вещи в помещениях.
  2. Не задаст вопросов, относительно непосредственно недвижимости.
  3. Не поинтересуется важными моментами: документацией, состоянием коммуникаций.

Если в помещении есть ценные вещи, перед осмотром квартиры позаботьтесь, чтобы они не были на видном месте. Не оставляйте без присмотра оригиналы документов. Рекомендуется попросить потенциальных покупателей показать документы, удостоверяющие личность.

Как правильно оценить квартиру

Существует два варианта: экспертный и личный мониторинговый. Первый вариант предусматривает обращение за помощью к специалистам-риэлторам. Второй подразумевает самостоятельный мониторинг цен и, на основе этого, оценивание недвижимости. Рекомендуется прибегнуть к обоим способам, чтобы установить адекватную цену.

Документальное оформление

Наиболее часто махинации происходят на этапе составления договоров на услуги, договора купли-продажи. Необходимо внимательно читать договор! Правильное оформление также играет свою роль. Обратите особое внимание на расписки, акты передачи недвижимости, договора.

Почему на этом этапе могут возникнуть проблемы:

  1. Невнимательность, непрофессионализм при составлении договора.
  2. Описки, опечатки: нелепая, но фатальная проблема. Например, жилая площадь помещения – 30 кв.м., а в договоре, по ошибке, указано 20 или 300. Юридически, это уже не эта квартира, поэтому договор может считаться недействительным, и, в свою очередь, вся сделка тоже. Внимательно проверяйте данные, указанные в договоре!
  3. Отсутствие четко прописанной процедуры решения споров в договоре.

Обратите внимание! Обращаясь в агентство недвижимости, не оставляйте риэлторам оригиналы документов.

Многие риелторы называют передачу документов агентству – одним из условий их работы. В случае конфликтной ситуации, расторжения договора, вы можете не получить документы обратно.

Этап передачи денег

Расчеты возможны по налу или безналу. Второй способ пользуется популярностью, благодаря большей безопасности. Как не стать жертвой мошенников?

  1. Деньги должны передаваться в безопасном месте, желательно, оборудованном специальным аппаратом для проверки подлинности купюр (если идет речь о наличном расчете).
  2. Документально должно быть подтвержден факт передачи и приема денег.
  3. Сделка должна проводиться в присутствии свидетелей.

Какие риски при продаже квартиры наиболее опасны? Стоит обратить внимание на сохранность оригиналов документов. Это наиболее важный момент.

Варианты покупки квартиры:

  1. Через ипотеку: обращайте внимание на правильность оформления документации, ипотека должна быть оформлена в банке.
  2. Рассрочка может быть оформлена в трех вариантах:
    • Задаток + выплаты остатка по определенной схеме;
    • Аналогичный первому механизм + дополнительные проценты ежемесячно;
    • Выплаты в несколько этапов по договору.

Документально необходимо зафиксировать периоды, суммы выплат.

  • Покупка по переуступке прав: обращайте внимание на пункты договора (сумма доплаты, обязательства, последствия невыполнения договора).
  • По генеральной доверенности. Главное – доверенность должна быть оформлена на человека, который пользуется полным доверием, на профессионального юриста или агентство по недвижимости.
  • Покупка с материнским капиталом (требуется разрешение органов опеки).
  • 6По договору дарения: не стоит соглашаться на данный договор, если его предлагают покупатели, поскольку это наиболее простой вариант мошеннической схемы.
  • Внимательное составление документов и услуги профессионального специалиста помогут избежать опасностей и рисков.

    Как продать квартиру без риска. Заповеди продавца

    Бытует мнение, что на вторичном рынке жилья всегда рискует только покупатель. Он может заплатить деньги, а в результате получить квартиру со скрытыми дефектами или, например, с обременением, или соседи по лестничной клетке окажутся не совсем благополучными. Но продавцы квартир тоже рискуют: и своим имуществом, и деньгами. Рассмотрим самые главные проблемы, с которыми могут столкнуться продавцы недвижимости, а также способы решения этих проблем.

    Доверяй, но проверяй

    Как бы нелепо это не звучало, но самой ненадежной системой оплаты на вторичном рынке стала схема безналичных расчетов. Проблема упирается в простой вопрос: когда переводить денежные средства, после регистрации договора купли-продажи или до этого?

    Закон требует производить оплату после регистрации договора, чтобы избежать возникновения залога. Но тогда продавец подвергается риску не получить причитающиеся ему деньги. На практике существует большое число примеров, когда денежные средства не доходят до продавцов недвижимости. Это происходит по разным причинам: отсутствие денег у покупателя при растрате или утере их в процессе оформления нужных документов, его наглости или жадности, а возможно, он просто передумал покупать именно эту квартиру.

    Много месяцев, а быть может, не один год потратит продавец, чтобы получить деньги или вернуть обратно квартиру в ситуации уклонения покупателя от оплаты. А если покупателями стали профессиональные мошенники, шансы возвратить свое имущество будут приближены к нулю.

    Вот почему желательно проводить расчеты с помощью банковских ячеек, такой способ оплаты будет гарантией выполнения договора для обеих сторон.

    Это интересно:  Налог с продажи подаренной квартиры

    Как не написать лишнего в документах

    Многие люди не уделяют положенного внимания документам, подтверждающим передачу денег: передаточному акту, расписке, а также условиям договора купли-продажи, в которых оговаривается схема расчетов между сторонами. Продавцы напрасно считают, что это заботит только покупателей.

    В договоре и передаточном акте часто указывается, что покупатель вносит оплату до регистрации этого договора, к примеру, в момент подписания, делается это во избежание возникновения залога на квартиру. Если же в последующем после регистрации договора стороны оформят еще и расписку о получении денег, будет считаться, что произошла двойная оплата: по передаточному акту и договору — в первый раз, по расписке — во второй.

    Двойная оплата будет являться в данном случае неосновательным обогащением, а закон его не допускает. Следовательно, подобная ошибка продавца дает возможность недобросовестному покупателю обратиться в суд с требованием возврата излишне выплаченных им денег в сумме, указанной в расписке. И хотя деньги передавались продавцу только один раз, доказать это будет практически невозможно, и суд, скорее всего, поверит документам.

    Нельзя отдавать в агентство недвижимости оригиналы документов

    Частый промах продавцов заключается в том, что они обращаются не в те агентства, которые зарекомендовали себя на рынке, как настоящие профессионалы, а к тем риелторам, которые пообещали продать их имущество за большую стоимость. Владельцы квартир, не знающие рынок недвижимости и не имеющие опыта в продаже жилья, ошибочно предполагают, что лучшие риелторы — те, которые обещают продать имущество по самой высокой цене.

    Нужно помнить, что обещание продать квартиру по более высокой, чем рыночная, цене — это обман клиента в самом начале сотрудничества.

    Завлекая продавцов жилья в свои агентства путем необоснованных заверений и обещаний, недобросовестные риелторы, как правило, стремятся получить в свое распоряжение оригиналы документов на квартиру. При этом с клиентом подписывается договор, в соответствии с условиями которого собственник жилья обязуется не продавать его через другие агентства.

    В результате продавец оказывается связанным кабальными условиями, он полностью зависит от данного агентства и не имеет никакой возможности отказаться от невыгодной сделки.

    Если на показ квартиры приходят воры.

    Мошенников, представившихся потенциальными покупателями жилья, интересует не сама недвижимость, а содержимое квартиры. Нужно насторожиться, если при осмотре такой «покупатель» обращает внимание не на состояние жилья, документы и вид из окна, а на находящуюся в комнатах обстановку.

    Продавцу необходимо проверять документы у лиц, которых он впустил в квартиру, и записывать паспортные данные. То же касается и сотрудников агентств недвижимости.

    Перед самим показом квартиры стоит убрать документы и ценные вещи в надежное место, чтобы уменьшить риск ограбления или кражи имущества.

    Недостатки жилья должны быть прописаны в договоре

    Продавцу нужно непременно сообщить покупателям обо всех недостатках жилья, а самые существенные из них необходимо указать в договоре купли-продажи. Это даст возможность впоследствии избежать исков о возмещении убытков, причиненных покупкой некачественного помещения. Также это позволит снизить риск расторжения договора при наличии существенных недостатков жилья.

    Существенными недостатками могут быть признаны: не работающая электропроводка, нарушения конструктивных составляющих после ремонта, незаконная перепланировка, наличие притязаний со стороны третьих лиц и т.п.

    Будьте осторожны

    Стоит быть осторожным в целом, продавая свою недвижимость. Ведь продажа квартиры за правильную цену, с гарантией получения денег и надлежащим оформлением документов — процедура сложная и не самая безопасная.

    Мало кто из продавцов задумывается об осторожности. А это становится поводом для обмана собственника жилья и недобросовестными покупателями, и профессиональными мошенниками, не говоря уже о сомнительных риелторских агентствах и «черных» маклерах. Нужно помнить об указанных рисках, это поможет продавцам сохранить свое имущество.

    Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
    мы обязательно на них ответим.

    Как продать квартиру без риска. Риски продавца при продаже квартиры.

    Главная > Сделки с недвижимостью > Риски при продаже квартиры — как их избежать

    Продажа квартиры – дело очень хлопотное и рисковое. Эта трудоёмкая процедура потребует много сил и времени. Большинство граждан обращают внимание только на стоимость надвижимости и процесс поиска покупателей. Помимо этого есть другие важные моменты. Необходимо выполнять все действия согласно Законодательству. Риски продавца при продаже квартиры бывают самые разные, поэтому лучше всего обращаться к опытным специалистам, чтобы не потерять свои деньги или жильё.

    Возможные проблемы

    При самостоятельном проведении сделки с недвижимостью могут возникать риски, которые вызваны:

    • невнимательностью;
    • наличием ошибок в документах
    • незнанием законов;
    • мошенническими действиями;
    • игнорированием услуг профессионалов.

    Основной риск – угроза потери жилья или полученных денег. Эта проблема возникает в процессе:

    • проведения сделки;
    • передачи денег;
    • выполнения операций с документами;
    • продажи жилья, приобретённого по ипотечному договору;
    • если квартира покупалась в рассрочку;
    • при проведении сделки с участием посредника.

    Самым безопасным и надёжным способом является заключение договора купли-продажи. Другие варианты специалисты не рекомендуют использовать.

    В процессе заключения сделки возникают следующие риски:

    • неправильное составление договора, что делает его недействительным;
    • невыгодные условия, которые можно упустить из-за невнимательности;
    • фиктивность сделки, если у покупателя другие намерения;
    • участие в процессе третьих лиц, возникновение проблем по их правомочиям.

    Необходимо соблюдать следующие правила, чтобы избежать серьёзных проблем:

    • Внимательно изучать все документы перед подписанием.
    • Не передавать бумаги другим лицам.
    • Не отдавать расписку или иные подтверждающие документы без получения денег.

    Если сделка осуществляется с помощью посредника, есть вероятность нежелательных последствий:

    • посредник берёт комиссию за своё участие, возможно не маленькую;
    • может скрыться с полученными деньгами.

    Продажа недвижимости обычно начинается с поиска покупателя или сотрудничества с риелторами. Необходимо очень хорошо изучить текст договора, составленный агентством.

    При общении с будущим покупателем нужно обратить особое внимание на личность гражданина, его манеру поведения.

    Настоящий покупатель заинтересуется:

    • владельцем квартиры, вопросом как недвижимость получена в собственность;
    • панорамами из окна;
    • личностями соседей;
    • инфраструктурой района;
    • габаритами квартиры, состоянием стен, потолка, коммуникаций.

    Если действует мошенник, его будут интересовать:

    • имущество, которое находится в квартире;
    • он не станет задавать вопросы о площади и состоянии жилья;
    • не будет интересоваться документами.

    Все ценные вещи, находящиеся на виду, необходимо убрать. Не показывать оригинальные документы. У потенциального покупателя стоит проверить паспорт.

    Как оценить стоимость квартиры

    Важно определить реальную стоимость жилья, чтобы не продешевить. Для этого есть два варианта:

    • экспертная профессиональная оценка;
    • мониторинг.

    В первом случае нужно обратиться к специалисту по оценке недвижимости. Во втором можно самостоятельно просмотреть уровень цен в регионе. Использовать объявления о продаже квартир, обсуждения на форумах.

    Это интересно:  Продажа квартиры после приватизации

    Лучше всего использовать оба способа для установления реальной стоимости.

    Мошенники часто оценивают квартиру дешевле, убеждают, что нереально продать её по более выгодной цене.

    Оформление документов

    Самые распространённые способы махинаций проводятся на этапе оформления договора купли-продажи. Нужно очень внимательно читать этот документ. Всё должно оформляться правильно, строго в соответствии с действующими законами. Особенно это касается:

    • актов передачи жилья;
    • расписок о получении денег;
    • текста договора.

    В документах не должно быть никаких ошибок или опечаток. Нужно проверять все цифры, например, сколько составляет жилая площадь квартиры. Любая неточность ставит под сомнение составленные бумаги, и сделка может быть недействительна. Должны быть прописаны способы решения возможных споров.

    При обращении в риэлторское агентство, нельзя оставлять там оригиналы документов.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

    Передача денег

    Возможные риски в момент продажи:

    1. При передаче денег необходимо официальное подтверждение. Для этого оформляется расписка. Передача расписки до момента выплаты денег не производится, недобросовестный покупатель может воспользоваться этим.
    2. Фальшивые купюры при оплате наличными.
    3. Ошибка в переводе средств, если неправильно указаны реквизиты.

    Расчёт за покупку производится двумя способами: расплата наличными средствами и по безналу. Второй вариант более безопасный.

    При наличном способе передачи денег необходимо:

    • делать это в безопасном месте;
    • проверить подлинность купюр;
    • документальное подтверждение.
    • через банковскую ячейку, это гарантирует сохранность средств.

    При оформлении продажи надо обратить особое внимание на наличие оригинальных документов покупателя.

    Способы продажи недвижимости

    Существует несколько вариантов оформления продажи жилья на вторичном рынке:

    • ипотека;
    • рассрочка;
    • переуступка прав;
    • материнский капитал;
    • по доверенности;
    • по договору дарения.

    При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Согласовывается такая сделка в банковском учреждении.

    • Банк вправе отобрать квартиру, если факт продажи жилья является основанием для расторжения договора.
    • Кредит может по-прежнему остаться на продавце, несмотря на передачу всех прав.
    • Возможен отказ со стороны банка в переоформлении ипотечного договора на покупателя.

    Рассрочка предоставляется в трёх вариантах:

    • Сначала вносится задаток, потом выплачивается остаточная сумма по схеме.
    • Начисляются ежемесячные проценты.
    • Выплаты делаются в несколько этапов согласно договору.

    В соглашении указываются периоды дальнейших выплат. Покупатель может перепродать квартиру другому лицу и не выплачивать деньги. Стоит отметить в договоре невозможность отчуждения жилья, пока его полная стоимость не будет выплачена.

    Переуступка прав означает обмен квартиры на иное имущество, полное погашение задолженностей. Должны быть прописаны суммы доплат, все обязательства, возможные последствия при невыполнении составленного соглашения.

    Возможно возникновение проблем:

    • покупатель не делает доплату;
    • невыполнение им назначенных обязательств;
    • перепродажа квартиры третьим лицам.

    Продажа по генеральной доверенности. Бывают ситуации, при которых владелец недвижимости находится далеко и не может сам участвовать в сделке. Оформляется генеральная доверенность на надёжного человека:

    • близкого родственника;
    • юриста;
    • риэлтерское агентство.

    Такой вариант может стать поводом для мошенничества. Посредник устанавливает завышенную цену, часть средств присваивает себе. Важно правильно составить доверенность, предварительно получив консультацию специалиста.

    Продажа квартиры с использованием жилищного сертификата осуществляется при выплате денег третьими лицами. Необходимо убедиться в подлинности этого документа. Обязательно в соглашении прописывается, что часть денег выплачивается по сертификату. Остальную часть вносит покупатель.

    Согласно договору дарения происходит безвозмездная передача прав на жильё. На деле это может осуществляться за деньги. Такой вариант очень часто используют мошенники. Не нужно соглашаться на этот способ. Отменить сделку можно будет только по решению суда и при наличии особых оснований.

    Сделка с привлечением третьих лиц бывает сорвана при неисполнении ими своих обязательств. Если покупатель не предоставляет вовремя необходимые документы, средства не перечисляются продавцу. Возможно наличие фальшивых документов.

    Техника безопасности продажи

    Лучше всего обезопасить себя и проводить сделку по продаже при участии надёжных профессионалов. Сделать это самостоятельно довольно непросто. Чтобы избежать нежелательных последствий, нужно проявить внимательность и осторожность.

    Необходимо придерживаться следующих правил:

    • сначала взять деньги, потом передавать оригиналы документов;
    • внимательно прочитать каждую строку договора;
    • изучить условия сделки;

    Настороженность нужно проявить во время заключения соглашений с посредником. Мошенники профессионально разбираются во всех тонкостях.

    Чтобы избежать основных рисков, надо:

    • проявлять внимательность;
    • не соглашаться на сомнительные предложения;
    • не допускать ошибок и исправлений в договоре;
    • обязательно указать способы разрешения возможных споров.

    Соглашение оформляется в трёх экземплярах. Необходимо сделать также копии всех документов, участвующих в сделке. При возникновении проблем они станут гарантией продавца.

    Договор купли-продажи рекомендуется заверить у нотариуса. Это является подтверждением законности. Нотариус проверяет составленный договор и сообщает о возможных проблемах.

    Продажа квартиры – серьёзный шаг, требующий особой внимательности и подготовленности. Проявляя бдительность, продавец может избежать многих проблем. Провести удачную сделку и не потерять свою недвижимость и деньги.

    Распространенные риски продавца при продаже квартиры

    24 января 2020 Антон Величко 1485

    В тему

    Почему не продается квартира? Найдите причины и исправьте!

    Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры

    Риски при продаже квартиры, какие риски у продавца, чем он рискует в договоре купли-продаже ДКП), расчете по аккредитиву, задатке, ипотеке на всех этапах сделки на вторичном рынке недвижимости и как продать недвижимость без риска.

    Разберем, на что стоит обратить внимание при продаже недвижимого имущества, помимо цены и коротких сроков реализации, какие риски несет продавец квартиры и как продать квартиру без риска.
    Занесите статью в закладки браузера, потому что я будут регулярно пополнять ее ссылками на статьи, в которых более детально разберу нюансы каждого риска продавца.

    Риск продавца квартиры при продаже недвижимости

    У собственника есть выбор — реализовывать жилье на рынке недвижимости самостоятельно, либо доверится посредникам или юристам. Решение неоднозначное, т.к. и профессионалы могут ошибаться, а нести финансовые потери только вам.
    Наиболее безопасный способ отчуждения недвижимости — сделка купли-продажи!

    Наиболее рискованные места для продавца при продаже жилья:

    • Низкая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества;
    • Популярные варианты передачи денежных средств (например, расчеты по аккредитиву);
    • Передача доверенным лицам оригиналов документов на жилье;
    • Реализации ипотечной квартиры;
    • Показы квартиры покупателям и посредникам;
    • Продаже недвижимости в рассрочку;
    • Отчуждение недвижимости при участии посредников;
    • Найме неопытного посредника или юриста;
    • На этапе заключения сделки.
    Это интересно:  Как самостоятельно продать квартиру пошаговая инструкция

    Риски продавца при продаже квартиры: перечень

    На каждом этапе проведения, организации и оформления сделки по купле-продаже жилплощади, продавцу необходимо держать ухо в остро.

    Оценка стоимости жилплощади

    Завышенная стоимость жилья грозит долгим сроком продажи, поэтому оценивайте цену квартиры исходя из цены аналогов, стоимости общей площади в сравнении со стоимостью за 1 квадратный метр.

    Имея две цифры (цена по площади и за квадратный метр), вы выведете среднее значение, которое позволит жилью не застаиваться в аналах интернет досок объявлений.

    Этап заключения сделки:

    • При составлении юридически значимого документа, например, договор купли продажи квартиры увеличивает риски для продавца, если составлен без юридической консультации (часто просто скачанный из интернета шаблон);
    • Условия, по которым заключается сделка заведомо невыгодные для собственника, не замеченные до подписания ДКП;
    • Мошеннические действия покупателя, в результате которых сделка может быть признана недействительной.

    Показы жилья

    Помимо потенциальных покупателей и риэлторов на демонстрацию жилья заглядывают откровенные воры, которые легко лишат вас драгоценностей и иных ценных вещей, если те плохо лежат.

    Перед показом квартиры убирайте подальше все ценные вещи и держите просматривающих в зоне видимости. Если на показ пришло несколько человек (а так часто практикуется), то не допускайте, чтобы они расходились в разные комнаты.

    Портрет потенциального покупателя:

    • Обычно просит ознакомиться с техническим планом жилища, чтобы узнать о возможной перепланировке;
    • Обращает внимание на состояние труб канализации и водопровода, электропроводки;
    • Спрашивает об основании приобретения собственности, количестве собственников;
    • Интересуется состоянием балкона (лоджии), видом из окон, наличием парковки, напором воды, соседями и иными бытовыми, но важными для проживания мелочами.

    Пользование услугами риэлторов и агентств недвижимости:

    1. При ошибочном выборе риэлторской компании, с которой вы решили работать, можно не только затянуть сроки продажи квартиры и потерять деньги, оплаченные за услуги, но и квартиру;
    2. Не отдавайте риэлторам ни под каким предлогом оригиналы документов на квартиру;
    3. Не выписывайте генеральной доверенности посреднику на продажу вашей квартиры.

    Проверяйте документы у каждого «риэлтора», чтобы убедиться, что он реальный сотрудник риэлторской конторы.

    Использование популярных способов перевода денег за реализуемое жилье:

    1. Передача расписки о получении продавцом полного расчета за продаваемую квартиру до фактического получения денежных средств от покупателя лишает собственника и квартиры и денег;
    2. Использование поддельных банкнот Банка России приобретателем жилплощади;
    3. Ошибка оператора банка при вводе реквизитов для перевода финансовых средств при расчете с покупателем;
    4. Безналичный способ оплаты (перевод средств продавцу осуществляется после регистрации перехода права).

    Банковская ячейка нивелирует большинство рисков продавца при получении денег за продаваемую квартиру

    Юридические риски продавца квартиры

    Покупатель не исполнил обязанности по ДКП

    Продавец рискует не получить деньги за продаваемую квартиру после регистрации сделки, если до подачи документов на регистрацию в МФЦ не оформил ее, как предмет залога. Для этого пишется отдельное заявление регистратору и называется – право залогодержателя до момента полного расчета.

    Недействительность сделки

    • В случае, если суд признает сделку купли-продажи не заключенной (не указаны существенные условия в ДКП);
    • Признание сделки недействительной в случае противоречия требованиям действующего законодательства.

    Иск от покупателя за покупку жилья ненадлежащего качества
    Покупатель вправе, в течение 2 лет после покупки квартиры подать иск на продавца, если тот передал жилье, которое не соответствует условиям ДКП. Возможность предъявления подобного иска может быть заложена как умышленно, так и нет при составлении договора купли-продажи.

    Чтобы избежать большинства оснований предъявления иска, указывайте в ДКП существенные недостатки жилплощади. Например, поврежденная электропроводка, неузаконенная перепланировка, притязания 3-х лиц, конструктивные повреждения стен и коммуникаций и т.д.

    Покупатель не исполняет действия, необходимые для регистрации сделки
    Например, не выходит на сделку в оговоренный срок, а продавец уже получил справку на продажу, оплатив за 10 дней вперед коммунальные платежи. В этом случае, если сделка совершается позже, то продавце, согласно закона, обязан оплатить коммунальные платежи сам, не зависимо от срока выхода на сделку.

    Использование оригиналов документов лицами, участвующими и не участвующими в сделке:

    1. Выписывая доверенность посреднику (юристу, риэлтору) на право пользования оригиналами документов, может быть допущена ошибка, в следствие которой сделка не состоится без присутствия третьей стороны;
    2. Покупатель, получивший оригиналы документов, может потерять их или не вернуть (обычно ипотечники, для одобрения предмета залога берут для банка документы на квартиру);
    3. Повреждение или утеря пакета документов при работе с ними сотрудника банка, риэлтора, юриста, покупателя и даже собственника.

    Риски при оформлении продавцом документов

    Ниже мы рассмотрим, какие поджидают риски при продаже квартиры для продавца самостоятельно отчуждающего жилье. Именно в этом случае актуальны ошибки при составлении документов (предварительный договор купли-продажи, ДКП, соглашение о задатке и т.д).

    Перечень документов для оформления сделки купли-продажи типовой, но ситуации при продаже квартиры уникальны, поэтому и условия, прописываемые в документах, формулировки будут разные! Примеров ошибок в документах, исходя из практики можно привести массу!

    1. Указание недействительных паспортных данных в договоре, расписке и иных документах по причине того, что покупатель не поменял вовремя паспорт;
    2. Написание расписки о получении денежных средств дважды (до и после регистрации сделки).

    Риски при продаже недвижимости самостоятельно

    Причины, которые увеличивают риск:

    1. Слабое знание российского законодательства, регулирующего сделки с недвижимым имуществом, что препятствует оперативное распознавание ошибки и ее устранения;
    2. Невнимательность при составлении документов при оформлении сделки купли-продажи;
    3. Доверие непрофессионалам и откровенным мошенникам, которые специализируются на мошеннических схемах завладения чужим имуществом;
    4. Отказ от услуг профессиональных риэлторов или юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью.

    Чем рискует продавец квартиры:

    • Потеря жилья;
    • Потеря или недополучение денег за реализуемую жилплощадь.

    Однако, вы снизите риски самостоятельной продажи квартиры, узнав порядок продажи квартиры самостоятельно

    Если вы решили продать квартиру риски вам не избежать, но вы уже знаете из статьи, какие риски несет продавец квартиры и где подстелить соломки, в случае их возникновения.

    Задавайте вопросы юристам, которые ответят на ваш вопрос на любом этапе сделки.

    Статья написана по материалам сайтов: kem.federalnoe.com, pravbaza.ru, www.habrealty.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector