Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция

Рынок недвижимости совершенствуется с каждым годом. Однако риски, которые существовали 5–10 лет назад при покупке квартиры, до сих пор актуальны. Увы, закон не регулирует этот вопрос на 100 %, а наказание нечистоплотных риэлторов не предусмотрено в той мере, которая вызвала бы страх у предпринимателей в отношении посредничества при купли-продажи.

Отсюда у человека есть два варианта приобрести жилье: обратиться за помощью к юристам (несмотря на сотрудничество с риэлторами), самому копаться в законодательстве, контролировать все процессы. Оба пути имеют свои сложности. Работа с юристом – дополнительные траты денег, самостоятельно – времени. Потому опытно попробуем рассказать о разных способах продажи и покупки недвижимости с выгодой для инициатора процесса (сделки).

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Покупая жилье без риэлтора, человек принимает на себя все возможные юридические риски. Из положительных сторон можно назвать:

1. Экономия. До 3 % от стоимости жилья. С учетом средних цен – немалая сумма.
2. Психологическая свобода. Риэлтор – человек, заработок которого зависит от удачного результата сделки, что потом – его мало интересует. Задача посредника – найти, свести стороны, забрать деньги. При наличии у специалиста амбиций и мощного темперамента клиент просто может ощутить психологическое давление и сделать свой выбор без должного рассуждения. Но ведь после покупки он уже не может предъявлять к посреднику никаких претензий.
3. Личное взаимодействие с хозяевами. Посредник никогда не знает объект полностью. Обычно работа агентств заключается в получении теоретической информации, они смотрят и разбираются с тонкостями каждой квартиры. Механизм уже укоренился на рынке, и очень трудно его изменить. Когда вы обращаетесь к риэлтору, он подбирает жилье по вашим параметрам. Если есть невыгодные подводные камни (не противоречащих закону, но способных испортить жизнь покупателю), их просто замалчивают. При личном общении с продавцом есть возможность понять условия проживания, порядочность соседей и т. п.

Негативные стороны существуют. Работа с риэлтором – это реальная экономия времени. Ведь ваша задача – довериться и отдать впоследствии деньги на сделку и специалисту за помощь. И избежать здесь неприятностей можно при детальном описании своих пожеланий. То есть риэлтору необходимо дать такие правильные вводные:

• Место расположения жилья (особенности транспортной развязки, инфраструктуры, коммуникаций, наличия зеленой зоны и т. п.).
• Количество комнат, этажность, общая площадь, наличие дополнительных помещений, конфигурация санузла и пр. Чем подробнее будет описание, тем более точно специалист подберет вариант.
• Соседи (насколько они спокойные, интеллигентные и пр.). Если вы собираетесь жить в многоквартирном доме, на этот вопрос надо обращать внимание. Ведь соседи с уголовным прошлым, пьющие, со странным поведением – потенциальная угроза покупателю и его семье.
• Особенности подъезда, дома. Возраст, планировка, состояние подъезда: наличие 2-х или 1 выхода, аккуратность площадок, тип лифта, его работоспособность (при покупке квартиры на верхних этажах).
• Предполагаемый бюджет. Надо озвучить цифры специалисту, особенно в большом городе, где промежуток стоимости может быть объемным.
• Особенности юридического оформления. Кто будет заключать, у какого нотариуса (если есть пожелания у клиента). Если нет, обычно организационные вопросы берет на себя посредник.

Перед покупкой квартиры от застройщика и не только стоит проработать риски, взвесить все «за» и «против» того или иного варианта.

Где искать квартиры на продажу

Простой способ – просмотр бесплатных досок объявлений в Сети. Сайты предлагают услуги. В разделах выкладываются объявления от частных лиц о продаже недвижимости. Однако плотность современного рынка велика, на таких досках скорее найдется предложение от риэлтора, чем от прямого хозяина имущества. Этот способ – не самый удобный. Поэтому рассмотрим иные методы, как купить квартиру без риэлтор.

Поиск в социальных сетях

На ресурсах «ВКонтакте», Facebook существуют специальные группы, где любой авторизованный пользователь может разместить свое объявление. Там найдется необходимая информация о квартире: описание, фото, особенности. Можно напрямую пообщаться с продавцом.

Спецсайты по сделкам с недвижимостью

Еще одним вариантом для поиска становятся профильные сайты. На них продажа имущества происходит от хозяев или от застройщиков.

Используя вышеперечисленное, можно купить квартиру у владельца жилья, избежав посреднических услуг.

Журналы, газеты

Иной способ – использовать печатные СМИ. Газета «Из рук в руки» – бесплатное издание, которое есть во многих городах России. Также работают специализированные издания, посвященные сделкам с недвижимостью.

«Сарафанное радио»

Нужно расспросить друзей, близких, коллег или знакомых. Узнавая у тех, кому вы доверяете, можете найтивариант напрямую с порядочными продавцами. Это обезопасит вам от возможного мошенничества и от услуг риэлторов. Но, используя этот метод, пренебрегать услугами юриста не стоит. Проверка чистоты документов, сделки – первостепенная задача покупателя.

Можно спросить у консьержа, если таковой имеется в доме, где бы вы хотели купить квартиру. Они знают о каждом жильце, могут дать полезную информацию.

Расклеивание объявлений

Дедовский метод – самостоятельно расклеить объявления о покупке квартиры около подъездов тех домов, где планируется выбор жилья. Здесь надо быть внимательным и клеить так, чтобы предложение не было сорвано дворником или жильцами.

Советы при поиске и покупке жилья

Несколько опытных советов помогут избежать ошибок при поиске квартиры. Рассмотрим их подробнее:

• Проверенные источники. Использовать для поиска только ту информацию, которой доверяете лично вы. Если есть тень сомнения, лучше сразу отказаться от затеи, искать другой путь покупки.
• Искать координаты застройщика. Просматривать объявления именно от строительных компаний, предлагающих уже достроенную недвижимость. При условии, что вас устраивает именно первичное жилье. Застройщиков найти нетрудно, достаточно ввести соответствующий запрос в поисковик либо, если город небольшой, посмотреть на недавно сданные дома. Обычно на досках у подъездов есть рекламная информация о строительной организации.
• Сузить круг. Удобнее сначала выбрать 10 объявлений, на которые сразу обратили внимание, затем из них методом здравого рассуждения стоит выбрать 3, которые и будут просматриваться. Это поможет за короткое время подобрать подходящий вариант и остановиться на нем для покупки.
• Разговор с владельцем. Общение с хозяином имущества – верный способ снизить различные риски после покупки. Видя человека перед собой, можно понять его намерения, узнать мотивы продажи и т. п. Даже если сделкой занимается риэлтор, стоит добиться встречи с прямым владельцем, пусть и в присутствии специалиста агентства недвижимости.
• Самострахование. Для личного спокойствия можно воспользоваться услугами знакомого нотариуса, юриста либо рекомендованного специалиста. Стоит обратиться в консалтинговую компанию, предлагающую ряд подобных услуг.
• Проверить счета. В каждом городе, квартале, доме – своя система выставления счетов за коммунальные услуги. В одних может быть общий счет, куда внесены дополнительные услуги: освещение подъезда, вывоз ТБО, уборка территории и т. п. В других – водоснабжение, отопление, канализация. В третьих – членские взносы, если дом принадлежит объединению, кооперативу.

Важно получить все справки об отсутствии задолженности по квартирным платежам на дату сделки купли-продажи. Возможен риск того, что на момент начала продажи владелец рассчитался по всем счетам. Но за период, пока квартира находилась в продаже, добавился новый расход коммуникаций, который может отобразиться не сразу, а уже после покупки и въезда новых жильцов. Это особенно важно, если недвижимость покупается в ипотеку.

Первичный осмотр квартиры

Почему важно быть внимательным? Люди бывают разные, и далеко не всегда стремятся что-то делать в пользу противоположной стороны. В деле продажи многие ищут выгоду, а потому желают скрыть некоторые нюансы. Они не критичны, но после покупки и въезда могут стать неприятным сюрпризом для новых жильцов. Теперь несколько советов при первичном осмотре квартиры:

1. Время суток. Выбирать лучше день, желательно светлый. При таком освещении хорошо заметны проблемы с ремонтом. Ведь не хочется дальше нести затраты на приведение отделки в порядок.
2. Стены, пол, потолок, окна, двери. Если в первых трех объектах легко сразу увидеть недостатки, то качество стеклопакетов, проемов, дверных полотен лучше рассмотреть поближе. Открыть, закрыть (с позволения владельца, т. к. хамство в таких случаях – не выход, а лишь характеристика покупателя с негативной стороны).
3. Коммуникации. Внимание стоит уделить инженерным системам: состоянию труб, радиаторов отопления, газовых колонок, водонагревателей, плит и т. п. Неисправное отопление и электричество – опасно для жизни!
4. Вентиляция. Немаловажно просмотреть размещение и состояние вентиляционных отверстий.
5. Дополнительные помещения. Балконы, лоджии, кладовые и прочие помещения должны быть хорошо изолированы. Важна безопасность, особенно – состояние балконов на верхних этажах.

И перед тем, как оставить аванс или задаток, стоит рассмотреть документы, узнать, не числиться ли жилье в залоге, нет ли на него иных претендентов, не прописаны ли в нем несовершеннолетние дети. Все эти тонкости могут впоследствии стать серьезным препятствием «чистой» покупки. Добросовестный риэлтор всех их учитывает.

Если речь о первичном жилье, важно запросить документацию застройщика. У него должна быть лицензия, несколько уже заселенных домов. Благодаря этому вы можете узнать у живущих в доме более подробную информацию о продавце и особенностях сотрудничества с ним.

Аванс или задаток

Показание намерений по сделке с использованием финансовых инструментов – нормальная практика современности. Определяется она статьями 380–381 (381.1. Обеспечительный платеж) Гражданского кодекса РФ. Есть две формы обозначения своих намерений при покупке квартиры:

• Аванс. Это платеж, который передается покупателю (уполномоченному лицу) с целью показания серьезности намерений покупателя и в счет будущей транзакции по сделке. Аванс является платежом без законной ответственности. Если сделка не состоялась, он возвращается в своем первоначальном размере, без штрафных санкций. Этот вариант удобен продавцу. Когда покупатель дает ему аванс, после появляются новые желающие купить квартиру, дающие больше, продавец просто отказывается от сделки с предыдущим покупателем, возвращая ему деньги.
• Задаток. Более серьезный обеспечительный платеж (предварительное подтверждение сделки). Оплачивается обычно сумма в 5–10 % от общей стоимости квартиры. Составляется предварительный договор задатка, который регулируется статьей 380 ГК РФ. Если от сделки отказывается покупатель, он не может забрать задаток (то есть данная сумма остается в возмещение принесенного ущерба продавцу). Если же инициатором расторжения взаимоотношений является продавец, он обязан возместить расходы покупателю и вернуть задаток в увеличенном размере.

Аванс – удобная форма демонстрации намерений для продавца, задаток – для покупателя. При выборе квартиры нужно обязательно делать обеспечительный платеж, потому перед оформлением отношений на бумаге необходимо взвесить все «за» и «против» каждой формы финансовой ответственности. Если сотрудничать с риэлтором, подобные задачи можно решить проще.

Оформление сделки купли-продажи

Проведение сделки возможно тремя способами:

1. С риэлтором;
2. Самостоятельно;
3. С нотариусом (и без него).

В первом случае от продавца требуется только компенсация накладных расходов специалиста, в остальном риэлтор все делает сам. Второй случай потребует от владельца жилья времени, собранности и подкованности в некоторых законах. Третий вариант можно использовать как при продаже с риэлтором, так и без него. Перед сделкой стороны посещают нотариуса.

Специалист проверяет по внутренним базам состояние жилья, нет ли на него претендентов, не идут ли по имуществу тяжбы, не наложен ли на него арест. Если есть какие-либо препятствия к продаже, нотариус их озвучивает. И продавцу дается определенный срок на решение этих вопросов.

Оформление сделки – строгое мероприятие, требующее внимательности и подготовки всех документов. Отсутствие одного может стоить полного срыва продажи либо ее затяжки. Чтобы сделка состоялась, потребуются следующие бумаги:

• Свидетельство о праве собственности. От продавца либо от доверенного лица. Во втором случае обязательно наличие доверенности установленного образца на лицо, занимающееся продажей.
• Документ, удостоверяющий личность. Это паспорт, если задействован несовершеннолетний владелец – потребуется свидетельство о рождении. Документ необходим покупателю и продавцу.
• Согласие супруга. Если имущество продается человеком, состоящим в браке, без соответствующего документа сделки не будет. Если имущество будет продано без согласия второго супруга, нового владельца могут ждать судебные тяжбы от него. И чаще суд будет не на стороне покупателя.
• Согласие органов опеки. Этот документ важен, если собственник несовершеннолетний. Разрешение может быть выдано только при условии подтверждения будущего адреса ребенка (место, где он будет дальше прописан).
• Кадастровый паспорт. Технический документ, который выдается БТИ. Срок его должен не превышать 5 лет с момента выдачи. В противном случае необходимо заказать новый.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным и иным платежам за квартиру.
• Выписки из ЕГРП и домовой книги (сроком не более 1 месяца). В этих документах можно просмотреть всю историю квартиры, наличие на ней арестов, фигурирование ее в судебных процессах и т. п.
• Три экземпляра договора купли-продажи. Первый и второй выдается сторонам сделки, третий – регистратору.
• Дополнительные документы: справка о дееспособности. Она выдается в случае неадекватности продавца в силу возраста или состояния здоровья. Так как совершив сделку при плохом самочувствии, в силу инвалидности или возраста она может быть признана судом недействительной, а договор расторгнут в одностороннем порядке.
• Свидетельство о смерти и свидетельство о браке. И тот и другой документ необходим в случае, когда продавец состоял или состоит в браке. Первое свидетельство указывает на то, что не нужно брать разрешение второго супруга. Документ, подтверждающий наличие брака, – причина для получения согласия супруга на сделку.
• Доверенность. Документ не обязательный, если и покупку, и продажу совершают непосредственные участники процесса (нынешний и будущий владелец жилья). Во всех остальных случаях предусмотрено наличие доверенности. Важно проверить ее подлинность и сроки действия для дальнейшего оформления чистой сделки.

Чтобы избежать мошенничества на всех этапах сделки, требуется вооружиться внимательностью и законодательными документами РФ, касающимися данного вопроса. Проверив каждую бумагу на подлинность, воспользовавшись услугами нотариуса или риэлтора, сможете значительно обезопасить себя от противоправных действий с имуществом.

Далее происходит регистрация договора в МФЦ (многофункциональный центр) либо Регистрационной палате (Росреестре). Можно выделить следующий план действий при покупке квартиры:

• Поиск предложения.
• Переговоры с продавцом (возможный торг, обсуждение удобных дат проведения мероприятий продажи).
• Внесение аванса или задатка (документальное оформление).
• Юридическая экспертиза. Проверка наличия справок, свидетельств и т. п. Контролируется их подлинность и актуальность.
• Подписание и регистрация договоров купли-продажи.
• Финансовый расчет (передается оставшаяся сумма, за исключением аванса или задатка).
• Оформление акта приема-передачи имущества.

Оплата может проводиться по соглашению сторон: несколькими частями, через банковские ячейки, наличными на руки либо через перевод на расчетный счет (платежную карту) продавца. Выгода при покупке квартиры будет, если покупатель отнесется внимательно к каждому этапу сделки, вникнет в суть вопроса либо все-таки доверит его риэлторам. Но в этом случае необходимо быть готовым к денежным тратам.

Риски при покупке вторичного жилья

Есть несколько опасностей:

• Приобретение по поддельной доверенности. Признак – низкая цена. Обычно так поступают злоумышленники. Они входят в доверие к пожилым, выпивающим, одиноким людям. Далее недвижимость переоформляется на подставных лиц, после чего быстро выставляется на продажу. Документы в такой ситуации не всегда в порядке.
• Приватизация с нарушением закона. У каждого объекта своя история. Проверять недвижимость нужно с момента приватизации. В этом процессе переоформления квартиры должны участвовать те, кто в ней был зарегистрирован. Если приватизация незаконна, сделка последующей купли-продажи признается недействительной. Любой исчезнувший родственник может появиться через некоторое время и заявить о своих правах.
• Продажа без согласования. Сначала необходимо выяснить количество владельцев недвижимости. Если они – супруги (состояли в браке на момент оформления квартиры), нужно согласие на продажу обоих. Сделку нельзя оформить без органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы (или являются ее собственниками) несовершеннолетние дети. Каждый владелец должен одобрить продажу объекта.
• Неучтенное наследство. Стоит проверить, как недвижимость досталась последнему владельцу. Если объект перешел по наследству, нужно проконтролировать, не могут ли другие родственники претендовать на имущество. Если права таких лиц нарушатся при сделке, ее признают недействительной.
• Долги. Неуплаченные взносы за капремонт становятся заботой нового владельца квартиры – переходят «по наследству». Проверять задолженности нужно до оформления сделки. К тому же в договоре стоит указать, что долги не переходят новому собственнику.

Это далеко не все риски. Каждый вариант нужно прорабатывать самостоятельно. Вот поэтому многие стараются обращаться к риэлторам. Если иметь дело с ответственным специалистом с хорошей репутацией, можно одним обращением к нему устранить целый список таких рисков. В итоге сделка будет оформлена на законных основаниях, без негативных последствий.

Покупка квартиры без риелтора

Люди делятся на два типа: те, кто, покупая квартиру, пойдут к риелтору, и те, кто возьмутся проверить все бумаги и оформить сделку своими силами. Что на самом деле подразумевается под словами «купить квартиру без риелтора» и есть ли вообще смысл в посредниках?

Ситуация 1. Покупка квартиры в новостройке

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности (для этого дольщику нужно подписать доверенность). Стоимость этих услуг может зависеть от стоимости квартиры (например, 1–2% от цены), но чаще это фиксированная сумма около 30–50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно. Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться. Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

«Услуга по регистрации ДДУ практически всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, которая согласовывается с застройщиком. На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен. В случае несогласия клиента со схемой сделки и оплатой услуг покупка может не состояться», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке. В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу. «Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова.

В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима. Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке. Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой:

• копии паспортов всех владельцев недвижимости;
• свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
• согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
• кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Все документы должны быть в подлинном виде (копии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности. Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге.

Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить. Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города. Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом. В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества.

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит. Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным. Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют – их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу. Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста.

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2024 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

• консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
• если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
• если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
• не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Плюсы:

1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
3. посредник может не оправдать желаемого результата;
4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

Минусы:

1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• паспорта всех владельцев недвижимости;
• документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
• разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

• все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
• если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
• продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
• имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
• не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Приобретение квартиры – сложный процесс. Чтобы упростить процедуру, легче всего обратиться к риэлтору. Однако лица, оказывающие подобные услуги, чаще всего берут большую плату за свой труд. Ее размер может составлять 13% от стоимости недвижимости. Если человек хочет сэкономить, он должен разобраться, как купить квартиру без риэлтора.

Осуществить сделку самостоятельно более, чем реально. Человеку предстоит выяснить, где искать квартиру, а также разобраться, на что обратить внимание при первичном осмотре помещения. Дополнительно необходимо выяснить, как будет осуществляться оформление сделки купли-продажи с владельцем квартиры. Процедура требует принятия в учет перечня особенностей. Дополнительно нужно изучить нюансы, позволяющие избежать встречи с мошенниками. О том, где искать подходящую квартиру для покупки у владельца, об особенностях проведения первичного осмотра, а также о юридических аспектах процедуры оформления поговорим далее.

Поиск подходящих предложений от владельцев квартир

Начать поиск квартиры можно, просмотрев объявления в газетах. Статистика показывает, что достаточно много владельцев помещений пользуется старыми способами доведения информации до потенциальных клиентов. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с интернет-досками объявлений. На них можно оставить свои данные или найти подходящие предложения. На таких ресурсах обычно присутствуют именно владельцы квартир, а не посредники. Дополнительно существуют платные базы данных, в которых собрана информация о владельцах квартир, решивших реализовать помещение. Ресурсы могут позволить найти больше подходящих вариантов, однако потребуют дополнительных затрат. Потому принимать решение об использовании метода необходимо с учетом индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

До сих пор сохраняет актуальность расклейка объявлений. Их необходимо размещать в тех районах, которых человек планирует найти жилье. Объявления, которые оформлены в смешной или оригинальной форме, смогут привлечь к себе больше внимания владельцев квартир и повысить вероятность обнаружения интересующей недвижимости. Также можно поспрашивать консьержей. Они могут обладать актуальной информацией. Затем стоит поинтересоваться среди знакомых. Кто-то из них также может продавать квартиру. Однако не стоит рассчитывать, что этот способ даст стопроцентную гарантию обнаружения подходящей недвижимости.

Столкнувшись с необходимостью поиска жилья для приобретения, стоит принять во внимание следующие советы:

• Не стоит рассчитывать на предложение, позволяющее приобрести помещение на 10-20% дешевле рыночной цены. При помощи таких объявлений риэлторы нередко привлекают клиентов. На рынке действительно могут появиться подобные объявления. Однако на практике встретить их удается крайне редко.
• Если квартира продается срочно, необходимо обратить внимание на наличие всех документов. Это поможет избежать сложностей в дальнейшем.
• Если у человека имеется необходимая сумма средств на приобретение помещения, не стоит сообщать об этом окружающим. Мошенники могут воспользоваться подобной информацией.

Преимущества и недостатки покупки жилья без риэлтора

Самостоятельная купля-продажа квартиры без агента связана с рядом преимуществ и недостатков.

В перечень плюсов использования метода входит:

• посредники не всегда оправдывают ожидание клиентов;
• во время поиска квартиры человек может завести новые знакомства;
• гражданин сможет сэкономить на услугах посредников;
• гражданин сможет найти именно то помещение, которое ему наиболее подходит;
• человек избавит себя от риска быть обкраденным риэлтором.

Однако недостатков приобретения имущества без посредником на вторичном рынке также много. Гражданин должен заранее понимать, что поиск подходящего жилья может занять значительно больше времени, чем он ожидает. Надежный риэлтор сможет найти помещение, которое соответствует требованиям гражданина, значительно быстрее. Дело в том, что такие организации имеют собственные клиентские базы, доступ к которым у обычных пользователей может отсутствовать. Часто посредники защищают клиентов от риска столкнуться с мошенниками.

На что обращать внимание во время осмотра жилья?

Если выполняется самостоятельная покупка квартиры без риэлтора, помочь в осуществлении действий сможет пошаговая инструкция. Соблюдая его пункты, человек сможет существенно упростить процесс. В любой схеме будет присутствовать необходимость в проведении осмотра помещения.

Нужно учитывать, что квартира, приобретаемая в ипотеку или за собственные средства, может быть значительно лучше или хуже, чем первое впечатление о ней. Если человек, разбирающийся, как самому оформить сделку купли продажи, пришел осматривать жилье, необходимо проверить недвижимость как следует. Иногда хозяин жилплощади хочет продать квартиру с некоторыми изъянами по выгодной цене.

Потому эксперты советуют производить осмотр жилья при дневном освещении. В это время человек сможет заметить все дефекты, которые связаны с неровным полом или стенами.

Проведение ремонта в последующем может привести к тому, что новому владельцу квартиры придется потратить дополнительно большую сумму денежных средств. Затем потребуется проверить функционирование всех коммуникаций в квартире.

Потенциальный покупатель, выбирающий жилье без агентства, должен:

• включить холодную и горячую воду во всех кранах;
• включить свет в каждой в комнате квартиры;
• проверить температуру батареи, если осмотр проходит зимой;
• посмотреть в окна и удостовериться, что другие строения не загораживают дневной свет;
• проверить наличие счетчиков.

Местоположение жилья также оказывает большое влияние. Помещение, продажа которого осуществляется, может полностью устроить человека, однако быть расположено далеко от магазина, детских образовательных учреждений или метро. Для некоторых покупателей важен пейзаж за окном. Ряд лиц обращает внимание на присутствие парковки и детской площадки. Чтобы в последующем не испытать неприятных ощущений из-за покупки не той недвижимости, рекомендуется заранее прогуляться по району и еще раз обдумать приобретение вторички.

Предоставление аванса владельцу квартиры

Предоставление задатка дисциплинирует лиц, участвующих в сделке купли продажи дома или квартиры без риэлтора, в отношении друг друга. Если сделка не будет выполнена, пострадавшая сторона сможет получить компенсацию. Так, если покупатель решает не приобретать жилье, задаток остается у продавца. Предполагается, что и продавец обязан выплатить денежные средства пострадавшему покупателю. На первый взгляд предоставление денежных средств при продаже жилья в качестве аванса кажется простым и правильным мероприятиям. Однако нужно учитывать, что соглашение о задатке, в соответствии с гражданским кодексом РФ, не приводит к возникновению тех последствий, которые указаны выше. Документ не будет признан действительным, если он был заключен до выполнения аналогичного действия в отношении договора купли-продажи.

Все дело в том, что сделка считается заключенной только после того, как она будет зарегистрирована в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями. Из-за существующих норм, авансовое соглашение признается недействительными. Однако это не мешает сторонам самостоятельно договориться о предоставлении аванса.

Столкновение с мошенниками

Если человек хочет купить жилье в новостройке от собственника, проблем с поиском надежной организации обычно не возникает. Трудности могут возникнуть в случае решения самостоятельной покупки помещения на вторичном рынке. Здесь присутствует достаточно много аферистов. Дополнительно существует и ряд подводных камней, которые в обязательном порядке стоит принять во внимание.

Защитить покупателя от недобросовестного продавца, который ищет лиц, способных предложить ему за недвижимость как можно больше денежных средств, способен предварительный договор купли-продажи. Составляю его, стороны смогут обозначить цену квартиры, размер задатка и крайний срок составления документации. Дата выселения бывшего владельца также должна быть указана.

Перед тем, как заключить сделку, рекомендуется проверить документацию на юридическую чистоту. Покупатель должен выяснить законность основания продажи недвижимости. Если она отсутствует, сделка будет являться мошенничеством. Особое значение имеет факт присутствия ущемления прав несовершеннолетних. В этом случае соглашение может быть в судебном порядке признано недействительным.

Достаточно часто имеет место махинация с реализацией жилья после того, как его владелец скончался. В этом случае сделка признается недействительной с момента заключения. Нужно также тщательно обращать внимание на то, что некоторые граждане могут претендовать на долю в реализованной квартире. Ознакомиться с перечнем таких лиц можно, изучив домовую книгу.

При передаче денежных средств также стоит проявлять внимательность. Для осуществления действий часто выполняется аренда банковской ячейки. Выполнение действия позволяет максимально обезопасить себя. Гражданин не может получить доступ к в банковской ячейке только после того, как государственная регистрация договора будет завершена.

Мера не является чем-то из ряда вон выходящим. Если человек не уверен, что сможет избежать столкновения с мошенниками, эксперты не рекомендуют продолжать заключать сделку самостоятельно. Но в этой ситуации лучше обратиться как проверенному риэлтору.

Оформление сделки купли продажи квартиры

Разбираясь, как оформить покупку квартиры без риэлтора, человек должен ознакомиться с классической схемой осуществления действия. На первом этапе необходимо изучить правоустанавливающие документы на недвижимость и выполнить сверку данных, содержащихся в них, с паспортом владельца. Хозяевами помещения могут быть сразу несколько граждан. Выполнить действия необходимо в отношении гражданского паспорта каждого из них. С продавцом лучше увидеться лично. Обратившийся в органы опеки, человек сможет удостовериться в дееспособности всех хозяев помещения.

Для оформления договора купли-продажи квартиры владелец помещения должен предоставить полный пакет документов, в который необходимо включить:

• свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
• паспорта всех хозяев квартиры;
• разрешение органов опеки, если владельцем доли в квартире является ребенок;
• документ, подтверждающий появление права собственности на квартиру у продавца.

Без вышеуказанных бумаг заключить сделку купли продажи квартиры не удастся. Вся документация должна быть подлинной.

Если владелец жилья состоит в браке, потребуется получить нотариально заверенное согласие супруга на реализацию помещения. Продавец должен предоставить покупателю технический и кадастровый паспорта на недвижимость.

Дополнительно рекомендуется запросить выписку из ЕГРП. Она позволит удостовериться, что помещение не находится в обременении или является предметом судебных споров. Дополнительно стоит попросить справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ. Осуществляя подписание договора купли продажи квартиры, предварительно стоит удостовериться в правильности паспортных данных всех участников сделки и корректности внесения реквизитов о помещении. В обязательном порядке в бумаге должна быть прописана стоимость квартиры. Процесс и условия передачи денежных средств должны быть соблюдены.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, kvartira3.com, yurportal.info.

»

Adblock
detector

Поделиться с друзьями: