Как дают квартиры нанимателям при сносе дома

Причины

Основной причиной сноса дома является его износ более чем на 70%, либо признание его аварийным. Это может происходит как по инициативе жильцов, так и местных органов самоуправления. Для того, чтобы дом признали аварийным или ветхим, необходимо, чтобы данный факт отразился в заключении независимой экспертной организации, имеющей право такой деятельности согласно лицензии. Затем органы местного самоуправления создают свою комиссию, которая проводит оценку несущих конструкций дома, коммуникаций, загрязнений. В случае, когда заключения солидарны и признают дом непригодным для жилья, жильцов расселяют. При этом в заключении прописывается срок расселения.

Так же причиной сноса может быть необходимость органов местного самоуправления в данном участке земли, например, при строительстве дорог, общественных мест и т.п. Тогда вас должны заблаговременно предупредить о предстоящем сносе для подготовки к переселению. Если вам сообщили о том, что ваш дом будет снесен, что вам предстоит? К чему готовиться?

Варианты

Если дом под снос определен, не стоит паниковать! На то, чтобы переселиться, есть год впереди, согласно действующему законодательству. Исключение составляют только случаи, когда возникает серьезная опасность для жизни и здоровья собственникам дома.

На что можно рассчитывать при сносе жилого дома? Вам предстоит выбрать:

1. Может произведено изъятие квартиры путем выкупа.
2. Возможно предоставление жилья, равнозначного предыдущему. Дают другое жилье по согласованию с собственниками. Владелец имеет право на дополнительную компенсацию, покрывающую расходы на переезд и обустройство на новом месте.
3. Если вы категорически не согласны на переселение, органы местного самоуправления подадут на вас в суд, где и будет в дальнейшем решаться вопрос о переселении. По решению суда вас могут выселить без вашего согласия.

Особенности

Какие существуют правила расселения при сносе дома?

Вы выбрали предоставление жилья

1. Если выбран вариант предоставления другого жилья, то вам предложат несколько вариантов. Конечно заселят вас только в жилье по согласию сторон, однако ваши пожелания при предоставлении вариантов учитываться не будут. Дадут на выбор то, что есть. После того, как вы приняли решение о согласии на предоставленный вариант, заключается договор и вы должны переехать в новую квартиру в течение месяца. В это время происходит оформление новой квартиры в собственность.
2. Если вы стояли в очереди как нуждающиеся и снимали жилье по социальному найму, то законодательство предусматривает два варианта развития событий: вам предоставят жилье по найму на тех же условиях, сохраняя право на жилье и очередность. Либо вам предоставят жилье для оформления в собственность, при этом вы, естественно, теряете место в очереди, так как получаете жилье.
3. Вы стояли в очереди на улучшение жилищных условий? В предыдущей квартире не хватало метров? Вам предоставят квартиру с учетом недостающих квадратов, либо предоставят жилье с тем же метражом, но сохранят в очереди на улучшение.
4. Если дом расселяют в экстренном порядке, предупреждая об этом менее чем за год, вам предоставят временное жилье, либо компенсируют расходы на аренду. При этом, арендованная квартира должна быть равнозначной изымаемой. В данном случае вы имеете право на компенсацию понесенных расходов на переезд.
5. Собственников было несколько? Совместно проживали несколько семей? Вам предоставят отдельные квартиры, если вы стояли в очереди на улучшение. Либо, если позволяет метраж, предоставят квартиры и без состояния в очереди.
6. Переселение будет организовано органами местного самоуправления. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети — вам положена дополнительная компенсация.

Вы выбрали денежную компенсацию

Если варианты, предложенные для переселения вас не устраивают по месторасположению или другим причинам, вы можете выбрать компенсацию стоимости жилья. Что будет включать цена?

1. Основная сумма будет равна рыночной стоимости изъятого имущества.
2. Так же включается компенсация непроизведенного капитального ремонта.
3. Дополнительно оплачиваются расходы на переезд и понесенные убытки: упущенная выгода, расходы, связанные со сменой района.

Как получить денежную компенсацию? При получении оповещения о предстоящем сносе дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление о получении компенсации в денежном эквиваленте. Отказ в данном случае будет не законен. После рассмотрения заявления и проведения экспертизы, вы сможете получить деньги.

Приватизация

Стоит ли приватизировать квартиру или дождаться расселения? Если квартира приватизирована, вы получаете равноценное жилье, которое состоит из такого же числа комнат и равнозначного метража. Жилье передается вам для дальнейшего оформления в собственность. Вопросов и проблем в данном случае не возникнет.

Если квартира не приватизирована, и предоставлена по социальному найму, то договор расторгается. Вам могут предоставить аналогичное жилье по социальному найму, либо дать квартиру для оформления в собственность. Делается это на усмотрение органов местного самоуправления.

Что делать?

С момента предоставления информации о расселении до сноса дома должен пройти год. Вы имеете право за это время квартиру приватизировать и, соответственно, получить далее квартиру с соблюдением всех прав собственников. До 31.03.2017 года продлен срок бесплатной приватизации, правительство предоставило дополнительный срок для оформления квартир в собственность.

Перепланировка

Если в изымаемой квартире была сделана перепланировка (увеличено количество комнат, сделана пристройка) вам предоставят жилье с учетом внесенных изменений. Однако, изменения должны быть надлежащим образом оформлены. Вы должны были согласовать ее, вызвать инженеров, а так же переделать с учетом изменений всю документацию на квартиру. Если это не было сделано, изменения учитываться не будут.

Выгодно собственникам, если дом попал под снос или нет? Однозначного ответа не существует. Жалко терять годами обустроенный быт. Тем не менее, в случае, если существует угроза жизни или здоровью, если дом аварийный, такая проблема учитываться не будет. Личная безопасность и безопасность членов семьи превыше всего. Законодательством Российской Федерации было предусмотрено все для комфортного и удобного изменения места жительства. Наличие большого количества компенсаций и предоставление нескольких вариантов на выбор, помогут в безболезненном переезде.

При возникновении причин для переселения, важно четко знать, на что вы можете рассчитывать по закону. При наличии юридической грамотности, касаемо данного вопроса, вы не только не понесете потери, но и останетесь в плюсе. Приятно стать обладателем новой квартиры, вместо старой в ветхом доме.

В связи с невыполнением плана по расселению, правительство активно следит за данным вопросом, отслеживая соблюдение всех норм и правил переселения. Федеральное финансирование и требования четкого соблюдения планов и сроков гарантируют своевременное получение квартир переселенцами и надлежащее их оформление.

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Как происходит расселение жильцов при сносе жилых домов застройщиками?

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир . Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т.д. Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца. Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т.д. Но практика показывает также и случаи таинственных пожаров в сносимых районах.

О правах собственников и нанимателей

Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки. При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать «лишние», «ненормированные» метры никто не в праве. По желанию владельца ему могут выплатить стоимость квартиры без предоставления другого помещения.

Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, — можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и «торговаться». Если переселение ведет государственная организация — будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

В каком случае принимается решение о сносе жилых домов?

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

Даже когда принято решение о сносе дома, его жильцы имеют право пройти процедуру приватизации жилой площади . Это допускается законодательством РФ согласно договору по социальному найму. Однако прописаться в дома, подлежащие сносу, довольно трудно, даже если речь идет о ближайших родственниках жильцов.

Ограничения на прописку снимаются лишь с несовершеннолетних детей, а взрослые граждане могут быть прописаны на спорную территорию по индивидуальному рассмотрению заявлений представителями городской власти. «Добро» на прописку дается с учетом всех требований норм жилья (квадратных метров). Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:

• Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
• Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.

Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам. Например, это может быть связано с благоустройством города, когда на месте старого жилого дома будет разбит городской парк или в этом месте планом предусмотрена укладка новой скоростной трассы.

Когда снос жилых домов происходит из-за внешних факторов?

1. Жилое здание может быть признано комиссией аварийным, если оно расположено на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизм.
2. Если после осмотра специалистами выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента здания. Такие дефекты могут возникнуть не только из-за старости жилого строения, но и вследствие пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений и других аварий.

Снос жилых домов также предусмотрен в случае зарегистрированных факторов и жалоб жильцов, если рядом с домом находятся производственные или другие объекты, деятельность которых связана с постоянными шумами, мешающими нормальной жизни жильцов. Согласно нормам допустимого уровня шума в жилых районах, показатели не должны превышать 45 дБ (ночью) и 55 дБ (в дневное время). Но по этому пункту в мегаполисах добиться чего-то весьма сложно.

Итак, подведем итог. Если Ваш дом подлежит сносу, Вам обязаны предоставить равнозначное по площади и качеству благоустроенное помещение в черте города. И никакие отписки, типа «квартир в городе нет, можем предоставить за пределами…» не пройдут. Другое же дело – если Вы дадите на то свое добровольное согласие. То же касается и метража. Никто не может Вас ущемить в Ваших законных метрах и дать маленькую избушку на курьих ножках.

А самое главное – знать свои права и иметь желание бороться за своё благополучие.

Последний же вопрос, а что делать, если сносить вас должны, но пока непонятно когда, и эти сроки затягиваются. Многие ждут сноса годами, в то время как планы властей и строителей меняются. Но даже это время можно использовать себе на пользу.

А именно.

Узаконить ранее построенные, но неузаконенные пристрои. Оформить в собственность земельный участок, или собрать все документы для надлежащего оформления аренды земли. Так как права собственника при переселении и расселении закон защищает лучше, чем права арендатора, в том числе по социальному найму

Если это квартира, которая может быть в малоэтажном старом доме — вам надо успеть ее приватизировать. Так как сроки бесплатной приватизации заканчиваются совсем скоро — в марте этого года.

Поскольку такие действия занимают время, не стоит думать и упускать будущие возможности. Вспомните, может быть какое-то ваше имущество пока еще не оформлено соответствующим образом? Тогда надо это сделать, так как после получения уведомления о сносе вы либо не успеете, либо некоторые действия уже будут невозможны.

Мы предлагаем вам услуги:

приватизация квартир

узаконение жилых домов, построек и пристроев

оформление в собственность земельных участков, надлежащее оформление аренды земли

представление интересов переселенцев в судах, составление исковых заявлений

сбор необходимых документов и составление договоров.

Обращайтесь:

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Если вы сомневаетесь в необходимости каких-то действий, мы готовы проконсультировать вас по телефону.

Отвечу, помогу, пойму и решу вашу проблему!

При написании статьи использованы материалы открытых источников интернет.

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2024 году

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Основания для сноса жилого дома

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

1. Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
2. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

• оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
• здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
• несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
• дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Расселение проживающих производится в:

• Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
• Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
• Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
• Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.

Денежное возмещение при демонтаже дома

В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.

Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

• рыночная стоимость квартиры;
• компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
• возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Что делать, если жилье не приватизировано?

Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

• Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
• Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2024 года.

Снос муниципальной квартиры

1. Дом идёт под снос. В 3 комнатной, муниципальной квартире прописаны моя мама, я, 3 сестры и их дети. Мой сын прописан у отца (установление отцовства). На что я могу рассчитывать, если не пропишу сына в квартиру где прописана я?

1.1. Если это не реновация, то все получите равноценное жилое помещение.

2. Нас 5 человек прописаны в одно комнатной муниципальной квартире, по программе сноса ветхого жилья, нам дадут жильё дадут равноценную той 25 кв. м или больше площадью?

2.1. Зависит от местного законодательства. В рамках федерального — имеют право в таком случае предоставлять просто не худшее жилье.

3. Наш дом аварийный и подлежит сносу. Мы проживаем в коммунальной муниципальной квартире. Соч найм договор. И могу ли я переехать в другой город какой я хочу, а не тот который мне предлагает наша администрация.

3.1. Здравствуйте!
Если бы Вам выдали сертификат на покупку жилья, тогда Вы имеете право выбирать любой город. Но если Вас переселяют из аварийной квартиры, которая у Вас на правах аренды, то выбора как такового у Вас нет.
Если хотите жить в городе другого региона (субъекта РФ), Вы вправе переехать и обратиться там в администрацию, чтоб Вам выделили социальное жилье.
А так Вам должны предложить жилье в пределах границ населенного пункта, где находилось прежнее жилье, или с Вашего письменного согласия могут предоставить жилое помещение находящееся в границах другого населенного пункта, но этого же субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. (ст. 89 ЖК РФ)

Если бы жилье не было признано аварийным, можно было бы совершить обмен, т.е. Вы нашли бы такую же семью из другого города, которая хотела бы переехать в Ваш город. Тогда бы Вы совершили обмен жильем. (п.5 ст. 72 ЖК РФ)

4. Дом из 3 квартир муниципальный, аварийный и включен под снос. Реконструкцию своей наемной квартиры мы произвели своими силами после пожара. Мы наша семья, прописаны 12 человек отказываемся от расселения. Жители из соседних квартир, согласились на переселение. Написали заявление в администрацию, ждем МВК.

4.1. Если дом аварийный, то есть может грозить обрушением и иными авариями, то вас могут переселить принудительно по решению суда.

5. У меня имеется квартира в доме который идёт под снос (муниципальное жилье), в котором мы прописаны я,и двое несовершеннолетних детей. Скажите пожалуйста, если дом снесут смогу ли я получить другое жилье? Но у нас есть жилье (дом куплен на материнский капитал) дом разделён на троих, на меня 1/3 и на детей по 1/3? Заранее спасибо.

5.1. Если у ВАС есть договор социального найма — то жилье ВАМ обязаны предоставить.

6. Наш дом аварийный и подлежит сносу. Мы проживаем в коммунальной муниципальной квартире. Прописано 4 человека: я и мой муж, его сестра и мать. Я и муж стоим на очереди на жилье как малоимущие и нуждаюшиеся. Могу я с мужем расчитывать на отдельное жилье? Сестра и мать на очереди не стоят.

7. При сносе дома, в котором мы имеем муниципальную квартиру (50 кв. м)прописаны 3 человек. Я-бабушка, моя замужняя дочь и её сын. Какое жильё нам полагается?

7.1. Сколько у Вас было столько и полагается, равноценное.

8. Мы в разводе. Дом под снос, куда обратиться чтоб дали раздельные квартиры? Жильё муниципальное.

8.1. В администрацию нужно обращаться.

8.2. Обращайтесь по данному вопросу в орган местного самоуправления.

8.3. В местную администрацию
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
«»ЖК РФ Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
(п. 5 введен Федеральным законом от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

9. У меня квартира муниципальная идёт под снос, по закону можно взять две квартиры по однокомнатной, прописаны у меня две дочери с внуками.

9.1. Здравствуйте, при расселении учитываются права граждан на улучшение жилищных условий, поэтому, если у Вас недостаточно площади до размера учетной, принятой в Вашем регионе, можете претендовать на увеличение площади, а если несколько сумей в одной квартире то на предоставление каждой семье отдельного жилья.

10. Дом попал в списки сноса (реновация). Квартира муниципальная 2-комнатная, жилплощадь 44 кв. м, прописаны 3 человека (2 разведённых супругов, в разводе более 15 лет; и их совершеннолетняя дочь. Все живут вместе). По закону это уже разные семьи без общего хозяйства и бюджета, имеются конфликтные отношения. Подскажите, могут ли какие-то инстанции (ДГИ, администрация Москвы, администрация презедента и тп) посодействовать в вопросе получения раздельного жилья (например 2 однушки) при сносе дома, если подать заявления со всеми необходимыми документами?
Заранее большое спасибо.

10.1. Нет, не могут.
Вы можете лишь поставить вопрос о приобретении за плату двух однушек.

11. У нас муниципальное жильё прописано 9 человек площадь квартиры 70 кв дом идёт род снос. На этом месте будет стройка. Квартиру какой площади могут дать если взрослые дети уже женаты. Имеют ли они право на отдельное дилье.

12. Если дом муниципальный считается под снос. Квартира 22.5 кв не приватезированная. Могу ли я прописать туда 2 х.человек (мать и брата)? Прописан один человек.

12.1. Если жилье муниципальное, то муниципалитет (наймодателдь) скорее всего не даст согласие на вселение если дом уже официально признан аварийным.
Если жилье в собственности то прописка ничего не даст, т.к. число проживающих граждан если жилье не муниципальное на размер предоставляемого жилья никак не влияет.
Однако если дом официально не признан аварийным, и если постановление о его сносе не принято — прописаться можно, даже если учетная норма площади меньше положенной по закону.

13. Дом признали аварийным и подлежащим сносу. Крышу отремонтировали за свой счет (квартира муниципальная) после признания дома аварийным. Возможно ли взыскать с администрации (собственника жилья) средства, потраченные на ремонт кровли?

13.1. Здравствуйте, Юлия!
Скажите, а данный многоквартирный дом обслуживается Управляющей компанией или находится на самоупроавлении?

13.2. Вы можете попытаться сначала заявление им написать с вашими требованиями, его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться., если не удовлетворят, обращайтесь в суд.

13.3. Вряд ли суд удовлетворит Ваши требования. Если дом признан аварийным, то все жильцы подлежат переселению, а дом сносу. Попробовать конечно можете подав такой иск к Администрации или Вашей УК.

14. Квартира муниципальная. Дом признали под снос. Ждать долго. Могу ли я подать в суд, чтобы дали жилье быстрее. Состояние дома ухудшилось Я беременна и условия плохие.

14.1. Здравствуйте! Да можете это Ваше право, но существует очередность предоставления жилья по программе переселения из ветхого и аварийного.

Возможно ли получить большую сумму семье либо кв отдельную?
Какие есть варианты улучшения данных условий от администрации. Не один из вариантов предложеный администрацией не устраивает.

15.1. Отдельную не получить. В данном случае по закону Вам на всех должны предоставить равнозначное жилье исходя из ст. 89 ЖК РФ. Тут ничего не поделать. Либо соглашайтесь и берите деньги.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

15.2. Добрый день. Если бы Вы стояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то по ст. 89 Жилищного кодекса РФ Вам бы предоставили жилье по нормам предоставления на каждого жильца, т.е. можно было бы говорить об отдельной квартире. В данном же случае можете рассчитывать только на аналогичное жилье (ст. 89 ЖК РФ), а выплата видимо предусмотрена конкретной программой, действующей в Вашем муниципальном образовании.

15.4. Вообще-то если квартира муниципальная, то взамен полагается также жилье по социальному найму, а не денежная компенсация. Деньги выплачиваются только собственникам жилых помещений.
Жилье должно быть предоставлено по норме предоставления. Жилье должно быть благоустроенным применительно к Вашему населенному пункту.

ГОРОДСКАЯ ДУМА КРАСНОДАРА
IV ЗАСЕДАНИЕ ДУМЫ 4 СОЗЫВА

от 15 декабря 2005 года N 4 п.7

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ УЧЕТНОЙ НОРМЫ И НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ГРАЖДАНАМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

2. Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 квадратных метра общей площади жилого помещения на семью из двух человек, 33 квадратных метра общей площади жилого помещения на одного человека.

Вам должно быть предоставлено одно жилое помещение не менее нормы предоставления.

15.5. Здравствуйте, к сожалению не удастся получить отдельную и на всех должны вам предоставить равнозначное жилое помещение согласно требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ и поэтому нужно соглашаться брать денежные средства или равнозначное жилье.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

15.6. —Здравствуйте уважаемый посетитель, квартиру получите тем метражом, который у вас был, (если ранее не состояли в очереди на улучшение жилищных условий, и если эта очередь не подошла). Если очередь подошла, то квартиру увеличат по площади до норматива на каждого члена семьи, если очередь не подошла, то Вы получите жильё и вас оставят стоять в очереди. А выбирать лучше конечно же квартиру, а не деньги. При сносе муниципального жилья, согласно ЖК РФ все жильцы должны быть обеспечены равноценным жильем. Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома (действующая редакция) Жилищный кодекс РФ Глава 8 Статья 86
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

15.7. Предоставление жилья в связи с переселением из ветхого или аварийного жилья не является улучшением жилищных условий Переселение это компенсация со стороны государства за ваше проживание в таких условиях Чтобы претендовать на отдельную квартиру вы должны стоять на жилищной очереди и так должно случиться что предоставление жилья по жилищной очереди совпало с предоставлением жилья в связи с переселением
В вашей ситуации администрация исходя из жилищного законодательства может предложить либо жилье по общей площади не меньшее чем ваше нынешнее жилье Об этом говорится в статье 89 ЖК РФ Либо на основании ст 32 ЖК РФ администрация выплачивает вам исходя из рыночной стоимости компенсацию на ваше жилье.
Если размер компенсации составляет 3,5 млн руб то получить большую сумму вы можете если докажите что 3,5 млн руб это заниженный размер компенсации А просто так исходя из вашего желания большую сумму вам никто не выделит.

15.9. Если вы попали под программу сноса аварийного и ветхого жилья, то вам положены квадратные метры — метр в метр — сстарого жилья либо выплата за квадратные метры согласно закону. у вас 3,5 млн рублей. Здесь администрация права. Большую сумму вы не получите. Не получите жилье больше, потому что у вас такая программа переселения из ветхого и аварийного жилья. Если вы хотите улучшить жилищные условия вам следует признаться малоимущими и встать в администрацию на улучшение жилищных условий и жать получения большего жилья..

15.10. Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае согласно установленным нормам жильцы, получившие квартиры по договору социального найма, переселяются в квартиры равнозначные по площади и находящиеся в этом же населённом пункте.

Чтобы получить большую сумму семье вы можете только приватизировав жилье

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

16. Квартира муниципальная, под снос. Прописаны мать, дочь и двое разнополых годовалых ребенка. На что можно рассчитывать при сносе？

16.1. Здравствуйте, Надежда! По закону при сносе должно быть предоставлено жилье равнозначное сносимому, если Вы стоите на жилищном учёте, то можете получить жилье согласно установленной норме.
С уважением, Марина Сергеевна.

17. Можно ли получить разные квартиры, если в однокомнатной муниципальной квартире, подлежащей под снос, живут мать (вдова), дочь (25 лет) с ребёнком (6 лет, мальчик) и ещё одна дочь (22 года) , которая замужем, но муж прописан в другой квартире, где нет места для неё? На очереди стоим десять лет.

17.1. По закону вам должны предоставить метраж на каждого 18 кв м. Но это может быть и одна квартира. Так что ближе к сносу надо будет писать и просить две отдельные. Можете указывать что согласны на доплату.

18. Живем в муниципальной квартире, дом идет под снос, дают квартиру взамен по метражу равному предыдущему жилью, родители в разводе, у отца временная прописка в другой муниципальной квартире так как родители развелись, но дают жилье совместно.. можно ли получить две квартиры.. если по закону разведенные люди не могут проживать совместно.

18.1. Добрый день. По закону разведенные люди могут проживать как угодно. И совместно тоже. Просто не вести совместное хозяйство. У отца есть прописка, пусть и временная. Жилье Вам дадут равнозначное нынешнему. Две квартиры не дадут.

19. Есть муниципальная квартира в Москве (дом под снос, попал в список реновации).
Квартиру получали вместе с бывшем супругом много лет назад. После развода я почти там не появлялась, не возможно находится в однушке с бывшем мужем. Я подрабатываю ремонтом домов и поэтому проживала по месту работы. В квартиру попасть не могу, а вызывать милицию стеснялась. Надеялась все образумится и при будущем сносе дома все устаканится.
Но бывший муж подал в суд на мое выселение, т.к. я там не проживаю и не плачу за квартиру (я главный квартиросъемщик). У него есть оплаченные квитанции и якобы соседи могут подтвердить, что меня там не было.
Другого жилья у меня нет. Денег на съем/покупку тоже.

Просьба подсказать, есть ли возможность, чтобы меня не выселили. Готова выплатить половину сумму по оплаченным квитанциям. Ибо жить где попало мне надоело и надеялась после реновации получить свое отельное жилье.

Заранее спасибо за помощь.

19.1. Здравствуйте. При правильно ведении дела избежать выписки из квартиры возможно. Положительная практика по аналогичным делам имеется. Копия иск есть у Вас?

19.2. Добрый день!
Чтобы Вас не выселили, подсказки здесь на сайте не достаточно. Надо юридически грамотно защищать свои права в суде. Бывшему мужу наверняка идею Вашего выселения подсказали юристы. Не исключено, что и в суде его будет представлять юрист. В таком случае противодействовать юристу в суде должен не менее квалифицированный юрист. Чтобы возражать в суде по каждому возможному поводу своевременно, быстро, грамотно, четко, обоснованно. Лично я понимаю, что примерно нужно сделать в указанном случае. Сначала надо ознакомиться с материалами дела в суде. Потом составить письменные возражения и подать их в суд, желательно, до судебного заседания через приемную.

19.3. Здравствуйте!
Необходимо адвокату ознакомиться с исковым заявлением, написать возражения на него, представить Ваши интересы в суде.
Возможно можно подать встречный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и тогда есть шанс, что суд откажет в иске супруга и удовлетворит Ваши требования.
Необходима детальная консультация с анализом документов.

20. Моя семья прописана постоянно в муниципальной квартире. Этот дом собираются сносить. Сейчас мы приобрели дом на юге и часть моей семьи временно зарегистрированы там. Когда нам будут давать квартиру при расселении, будет ли учитываться жильё в собственности которое у нас появилось и сможем ли мы получить квартиру?

20.1. Все будет решаться на основании нуждаемости каждого из нанимателей данной семьи.

В целях упорядочения учета граждан, нуждающихся в жилом помещении на территории города Костромы, есть решение Думы:

Костромская область
Решение от 23 июня 2005 года № 54
Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в городе Костроме

21. У нас имеется задолженность за жкх в муниципальной квартире. Дом пятиэтажка в Москве. Дом под снос. Нам уже предложили смотровые и мы согласились. Ждем пока подготовятся документы на получение новой квартиры. Вопрос 1. Дадут ли договор социального найма на новую квартиру при долге за старую. 2. Что будет дальше с имеющимся долгом? 3. И как можно сделать чтобы долг повесили только к примеру на меня? Нас в старой квартире прописано 5 человек это я совершенолетняя мой брат совершеннолетний моя сестра совершеннолетняя и ее двое несовершеннолетних детей. Нам предложили две квартиры на которые мы согласились. Одна квартира для сестры и ее детей и одна квартира для меня и брата. Вот как так сделать чтобы долг определили на меня, чтобы не трогали сестру и ее детей?

21.1. Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Долги по старой квартире придется выплачивать. Если не выплатите, то взыщут со всех солидарно.

21.2. Ответственность по оплате долга за ЖКУ несёт Наниматель (конкретно то из зарегистрированных лиц, которое в договоре соц. найма указано Нанимателем), и именно к нему и будет предъявлен иск о взыскании денежных средств. Вашим переселением по программе реновации занимается наверно ДГИ г. Москвы, и договоры соц. найма вы будете заключать с городом в лице ДГИ. А долг за ЖКУ у Вас перед управляющей компанией, она и будет взыскивать его. И долг, конечно, никуда не рассосётся.

22. У родителей 3-х комнатная квартира под снос, муниципальная! В ней проживают и соответственно прописаны родители и младшая дочь 15 лет. Прописаны ещё я и брат, мои 2 детей (разнополые) и дочь брата! Могу ли я претендовать на получение отдельной 3-х комнатной квартиры так как у меня разнополые дети? И что дадут моим родителям и брату?

22.1. При сносе муниципального жилья взамен предоставляется другое, равноценное по общей площади жилой помещения. Статья 89 ЖК рф.

22.3. Добрый день, Надежда! Если вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то вам предоставят такую же квартиру по площади и с таким же количеством комнат. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

23. Можно ли прописать Жену в муниципальную квартиру. Дом идёт под снос по программе реновации.

23.1. Добрый вам вечер
Уважаемый Анатолий, в данном случае согласие на регистрацию вам должен дать муниципалитет. Однако сомневаюсь, что при наличии сведений о реновации вам дадут такое согласие.

23.2. ЗДРАВСТВУЙТЕ.
Можно прописать жену в муниципальную квартиру, но только с согласия всех прописанных и только в том случае, если позволяет площадь. (не менее 6 кв.м. на человека).
Всего доброго.

23.3. Анатолий, добрый день!

Если дом уже внесен в список под снос, то зарегистрировать Вы уже никого туда не сможете. Только в новое жилье
Всего Вам наилучшего!

23.4. Добрый день, уважаемый Анатолий
Вряд ли ли ее пропишут но попробуйте может повезет и пропишут

Удачи вам и вашим близким!

24. Проживаю в квартире по найму муниципального жилья, дом попал под программу сноса аварийного жилья. Вопрос. Смогу ли я получить квартиру по этой программе.

24.1. Доброго времени суток!
Вам предоставят аналогичное жилье по договору найма
Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.

24.2. При сносе муниципального жилья взамен предоставляется другое, равноценное по общей площади жилой помещения. Статья 89 ЖК рф.

24.3. Если дом попал под снос аварийного жилья, администрация города обязана предоставить иное жилье социального найма. Статья 89 Жилищного Кодекса.

25. У нас такая ситуация. Муниципальная квартира, дом под снос, прописано 4 человека. В очереди на улучшение под 99 номером. В администрации нам сказали идти в суд. Общая площадь квартиры по ордеру 14 кв м. На что нам рассчитывать? И может посоветуете адвоката в Томске. Спасибо.

25.1. Странная позиция администрации. А к кому Вы будете предъявлять иск и какое выдвините исковое требование? При расселении домов, идущих под снос, на Вашу семь обязаны предоставить жилое помещение не менее чем по нормам предоставления. То есть если норма предоставления в Томске, например, 15 кв. метров общей площади на одного члена семьи, то Вам обязаны предоставить квартиру общей площадью не менее 60 кв. метров. Вот когда Вам откажут (письменно), тогда можно смело подавать в суд на администрацию.

26. Я живу в муниципальной квартире, которая идет под снос. В ней по мимо меня прописаны мои дети: сын 1994 года рождения, женат и проживает на данный момент в квартире родственников жены, его ребенок прописан у них; дочь 1989 года рождения, замужем, проживает в доме мужа, а их ребенок прописан у меня. Живем в Якутске. После принятия нового жилищного кодекса ордер переделала на договор по соцнайму.

26.1. Добрый вечер, Ольга! Вам положено равноценное жилье. Не имеет значения сколько человек зарегистрировано в квартире и какой состав семьи.

26.2. Здравствуете. :sm_ab:
Если стоите на улучшение жил условий то должны дать по нормативам.
Если нет то равноценное по площади и удобствам.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

27. Могут ли забрать муниципальную квартиру полученую по сносу ветхого жилья если в последующем приобрели дом под мат капитал. Квартира 31 м 2 на 5 человек.

27.1. Добрый вечер! Нет. муниципальное жилье у вас не заберут, если вы будете там зарегистрированы. Нет оснований для этого. Можете даже приватизировать, если не утратили это право.

27.2. Здравствуйте! Квартиру по договору социального найма Вам предоставили взамен аварийного жилья, поэтому не могут забрать жилье. Тот факт, что за материнский капитал купили дом, не имеет значения.

27.3. Если вы будете в муниципальном жилье зарегистрированы, то оснований забрать его у вас не будет. Всего Вам доброго и удачи в делах!

Статья написана по материалам сайтов: expert-russia.ru, freelawyer.guru, www.9111.ru.

»