Вопрос по продажи машиноместа

1. Какое парковочное место и на каких условиях можно приобрести у города?

Во всех районах Москвы в рамках государственной программы по созданию единого парковочного пространства построены многоуровневые гаражи-стоянки (открытые капитальные строения от 3 до 8 этажей) и подземные паркинги. Вопросами реализации парковочных мест в них и их эксплуатации занимается ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения».

Все свободные машино-места сейчас выставлены на торги. Купить их можно только на электронном аукционе.

2. Как приобрести готовое машино-место на электронных торгах?

Шаг1. Ознакомьтесь с предложениями. Найти информацию об объявленных аукционах можно на странице Департамента по конкурентной политике на mos.ru или на инвестиционном портале Москвы (примените фильтр «Продажа машино-мест»).

Шаг 3. Обзаведитесь электронной подписью, а затем аккредитуйтесь на площадке для торгов. Площадка, на которой проводятся торги, указана на странице выбранного вами объекта во вкладке «Сведения о торгах». Вам также могут понадобиться электронные копии некоторых документов (полный перечень необходимых документов вы найдете в лотовой документации по выбранному машино-месту).

Шаг 4. Внесите задаток. Обеспечительный взнос составляет 20% от стоимости машино-места. В случае выигрыша он переходит в счет оплаты машино-места. Если вы проиграете, вам его вернут. Тем, кто выиграл аукцион и не заключил договор купли-продажи, задаток не возвращается. Если вы были предпоследним человеком, назвавшим цену, задаток вам вернут только по прошествии 5 дней. Это делается на тот случай, если победитель аукциона откажется от заключения договора купли-продажи.

Шаг 5. В назначенное время примите участие в аукционе и выиграйте его. Если к началу торгов на машино-место будете претендовать только вы, то вы автоматически (досрочно) станете его победителем. Договор купли-продажи вы сможете заключить по начальной стоимости машино-места. Если участников будет несколько, то победит тот, который предложит наибольшую цену. Шаг аукциона — 5% от стоимости. На ставку отводится 10 минут.

Шаг 6. Подпишите договор и акт приема-передачи. Оплатите машино-место в соответствии с условиями договора.

Шаг 7. Оформите право собственности на парковочное место.

Покупка и продажа машиноместа: какие могут быть подводные камни

Автомобиль современного активного человека давно стал средством передвижения и универсальным помощником. По данным статистики машина в среднем используется пять часов в день, а стоянка транспортного средства занимает более половины суток. Поэтому без внимания и должного контроля со стороны владельца транспорт находится большую часть времени. Естественное и всегда актуальное желание автовладельца – это обеспечить дорогостоящему имуществу безопасность и огородить от неприятных ситуаций и найти оптимальное и надёжное машиноместо.

Основные понятия и юридические нюансы приобретения и продажи

Машиноместо или место для парковки транспортного средства по действующему законодательству не является объектом недвижимости, поэтому его нельзя поставить на учёт в кадастре и по этой причине нельзя произвести регистрацию право собственности. Существует большая необходимость и потребность в придании месту для парковки статус объекта недвижимости. Современный многоэтажный дом уже на этапе проектирование предусматривает наличие автостоянки. При этом машиноместо обладает значительной стоимостью. Граждане стремятся иметь в своей собственности конкретный объект недвижимости, а не какую-либо долю в общем объекте.

Управление реестра РФ сформировало следующую практику: путём проведения государственной правовой регистрации общей долевой собственности на площадь помещения автомобильной стоянки оформляется машиноместо.

Сделка купли-продажи машиноместа

Для совершения сделки относительно доли в паркинге необходимы такие же документы, как и при официальной регистрации сделок любых видов недвижимости:

Купить машиноместо или продать его можно при наличии паспорта гражданина;
У продавца обязательно должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности в паркинге на долю;
Нужно иметь согласие супруга, которое обязательно должно быть заверено нотариусом, если место было куплено в законном браке;
Акт приёма-сдачи;
Кадастровый паспорт места;
Квитанция об оплате пошлины;
Договор купли-продажи.

Что необходимо сделать, чтобы избежать «подводных камней»?

Необходимо запросить сведения о праве собственности в Росреестре. Для этого нужно заплатить небольшую пошлину в размере 200-300 рублей и написать соответствующее заявление.
Проверить наличие задолженности по обслуживанию места в паркинге, например, перед бухгалтерией ТСЖ. Для этого необходимо потребовать справку с печатью товарищества, которая подтверждает, что задолженности по текущим платежам отсутствует.
Нужно заранее узнать в соответствующей организации стоимость обслуживания ежемесячно, может случиться так, что сумма окажется большой.
Стоит поинтересоваться, с какой частотой меняется стоимость обслуживания, и какой договор понадобится заключить.
При оплате желательно пользоваться ячейкой в банке.
Все необходимые документы для совершения сделки должны быть предоставлены в оригинальной форме.

Posted on Aug 24, 2013 By Admin With 6 Comments

Покупка машиноместа

1. Какая сумма госпошлины должна заплатить в МФЦ на покупку машиноместа?

1.1. Лариса, здравствуйте!
Если это регистрация перехода права собственности на машиноместо, то 2 тыс. рублей.

Это интересно: Как проверить прикрепление к поликлинике по полису

2. В 2012 г. при покупке квартиры в новом доме, купил машиноместо в подземном паркинге за 500 т.р. Из 55 мест было продано только 13, остальные позже сдавались в аренду. В 2017 г. застройщик решил продать остальные места, но уже по 250 т.р. Могу ли я потребовать через суд вернуть мне разницу в цене? Ведь в случае продажи я потеряю эту сумму.

2.1. Добрый день, нет не можете. К сожалению цены имеют свойство меняться (расти/падать). Ведь вы могли и квартиру купить, например за 3 мл. е рублей, а через 5! Лет такая же но уже 1 млн. стоит, это рынок, со своими законами и правилами.

2.2. Нет не можете, т.к. обе стороны выполнили свои обязанности надлежащим образом. Цена товара указывается в договоре купли-продажи. Обязанности продавать всем по одной цене у продавца нет.

3. При покупке машиноместа находящегося в общей долевой собственности 1/2, оформляться оно будет по договору-дарения. Брать с собственника расписку о получение денежных средств? В каком случае он сможет ее признать недействительной?

3.1. Здравствуйте, фактически недействительным является ваш договор, который может быть признан притворной сделкой.
Удачи вам и всего наилучшего

3.2. Добрый день, Света
Не совсем понятно о какой расписке идет речь
Если оформляется договор — дарения, то он является безвозмездным
Если что-то оплачивается, то это уже не договор дарения, а договор купли — продажи
Основания для расторждения договора дарения указаны в ГК РФ.

3.3. Добрый день! В данном случае сделка у Вас притворная, по сути она в силу закона может быть недействительно, если кто-то затем обратиться в суд, что касается денежных средств, то можете и оформить распиской, в таком случае получение.

4. Можно ли вернуть ндфл с покупки машиноместа в подземном паркинге жилого дома?

4.1. Доброго времени суток
К сожалению для вас невозможно, налоговый вычет можно получить только с покупки жилого помещения, квартиры или дома

Удачи Вам. Анна Титова.

5. При покупке машиноместа (подземный паркинг) какие документы требовать от продавца? Кроме того, продавец-молодой человек 19 лет, приобрел парковку по договору долевого участия, затем в собственность с 2014 г. спасибо.

5.2. Здравствуйте! Вам с данным вопросом желательно очно обратиться к юристу не видя документов по делу не зная сути тут вам ни кто не ответит.

6. При покупке машиноместа физ. лицом в договоре купли-продажи начальная сумма (это аукцион) прописана так: начальная сумма с учетом НДС», а задаток почему-то без учета НДС. Продавец — юр.лицо. Правомерно ли начисление налога?

6.1. Если продавцом является юридическое лицо то необходима уплата налога на добавленную стоимость. Так предусмотрено Налоговым кодексом.

7. Нужно ли оформлять наториальное согласие супруга для покупки нежилого помещения (машиноместа)?

7.1. Нет. На покупку никаких согласий не требуется. Согласие нужно только в случае отчуждения имущества (ст. 35 Семейного кодекса рФ)

7.2. Нет, законом не возложена на Вас обязанность получать согласие супруга на покупку имущества. А вот на продажу данного имущества получать согласие по ст. 35 СК РФ придется.

7.3. Здравствуйте. Действующее законодательство предусматривает обязательное получение нотариального согласия супруга при отчуждении недвижимого имущества. Сделки с недвижимым имуществом, в частности, с транспортными средствами, такое обязанности не предусматривает.

7.4. Здравствуйте, Инна.
В нотариальном согласии от супруга на совершение данной покупки (нежилого помещения) нет никакой необходимости.

7.5. Инна, считается, что покупка любым из супругов идет в пользу семьи, поэтому согласия второго супруга не требуется.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

8. Как расчитать площадь машиноместа в подземном паркинге при покупке, слышал, что надо измерять от колесоотбойника?

8.1. Здравствуйте. Есть технический паспорт помещения. Там-все площади указаны.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

9. Заключили в декабре 2012 г договор поручения на покупку машиноместа, оплатили всю сумму (370000+10000 услуги поверенного) на р/с Поверенного. Предварительный ДДУ заключен в феврале 2013 г. Основной ДДУ до сих пор не заключен! Предлагают переподписать новый с новыми сроками сдачи, мотивируя тем, что ДДУ от 2013 г в РегПалате не зарегистрируют! Правомерны ли их требования?

9.1. Исходите из целей, которые Вам интересны.
Для получение объекта необходим ДДУ. Причем Росреестр зарегистрирует договор, подписанный и в 2013 г.
Если Вы хотите забрать свои деньги, ДДУ не нужен. Следут предъявить требование о возврате неосновательного обогащения, поскольку основной договор не заключен.

10. При покупке машиноместа в рассрочку у ООО Веста-СФ менеджер отдела продаж также настаивала на заключении договора с другим ООО на оказание услуг по регистрации права собственности на это машиноместо (с дополнительной оплатой 25 тысяч). Мы настояли на подписании только ДКП, ссылаясь на п.2 ст 16 Закона О защите прав потребителей. При этом нам было сказано, что гендиректор ООО Веста-СФ ДКП подпишет во вторник, но, если мы не заключим дополнительный договор об услугах, то никто в Регпалату документы не понесет и мы все равно останемся без машиноместа. При этом по договору, в котором есть реквизиты, мы обязан внести первоначальный платеж до 30.11.2015 г.
1. Цель: мы хотим это машиноместо (в идеале — именно то, на которое составлялся договор).
2. Может ли ООО Веста-СФ уклоняться от передачи документов в Регпалату?
3. Если гендиректор ООО Веста-СФ подпишет ДКП, то он считается заключенным и можем оплатить первоначальный взнос. И следовательно, потребовать акта приемки-передачи машиноместа и получения ключей? А потом при необходимости в судебном порядке потребовать гос. регистрации сделки?
4. Либо же сейчас проще согласиться и оплатить услугу, а потом потребовать возврата денег как за навязанную услугу с выплатой фактически понесенных исполнителем расходов?

Это интересно: Номер таможенной декларации где взять

10.1. Здравствуйте.
Тут в силу ст.218,209 ГК РФ нужно согласие собственника продажи на определенных условиях. Нужно смотреть договоры на риски. На руках?

11. Есть несколько вопросов:
1. При покупке апартаментов (не жилое помещение), машиномест (в многоэтажном гараже), машины — нужно ли сейчас самим сообщать в налоговую или они сами получают данные?
2. А если забудешь сообщить, то накажут (штраф и т.д.?
3. Если в этом случае понятие о сроке исковой давности?
4. Можно ли получить налоговый вычет при покупке машиноместа?
Спасибо!

11.1. 1. сами.
2. не накажут.
3. нет. не за что наказывать.
4. Нет только жилье (ст. 220 НК РФ)

12. Как можно обезопасить себя при покупке машиноместа в паркинге с обще долевой собственностью по договору дарения? Можно ли попросить расписку на переданную сумму денег от дарителя?

12.1. По договору дарения имущество передается безвозмездно, о какой расписке идет речь?
Если вы покупаете машиноместо, то это договор купли-продажи, а не дарения.
Определитесь для начала с тем, как вы приобретать имущество хотите.

13. Ситуация следующая:

Имеется предварительный договор на покупку машиноместа в котором прописана планировка, квадратные метры, стоимость за квадратный метр и полная сумма за машиноместо. В договоре так же прописан срок подписания основного договора.

До подписания основного договора (срок действия предварительного не закончился), я написал заявление застройщику о том, что хочу расторгнуть предварительный договор на машиноместо и вернуть уплаченную сумму в полном объёме. Указал реквизиты и причину расторжения (экстренная необходимость).

В течение 3 х рабочих дней меня пригласили на подписание соглашения о расторжении, в котором был прописан объект по предварительному договору и сумма к возврату, а так же реквизиты для возврата.

В предварительном договоре в сроках возврата указана дата 30 дней.

Мне перезвонил представитель застройщика и сообщил, что денежных средств для возврата нет.

Подскажите, если по истечении 30 дней возврата денежных средств не будет имею ли я право обратиться в суд? Что будет дальше, если суд постановит выплатить стоимость по соглашению о расторжении ПД, но у застройщика не будет средств?

13.1. Обращайтесь в суд. Как будет исполняться решение никто не знает.

13.2. В такой ситуации все равно следует обратиться в суд и получить решение о взыскании. Финансовое положение может измениться в любой момент. Возможно, они блефуют. Пока не начнется исполнение решения суда, выяснить наверняка ничего не удастся.
Остается — либо поверить и забыть про деньги, либо защищать свои права
В отсутствие денежных средств возможно обращение взыскания на имущество должника.

14. Требуется ли согласие супруги при покупке парковки (автостоянки, машиноместа) для юстиции?

14.1. Да, требуется, это относиться к недвижимости.

15. Нужно ли согласие супруга на ПОКУПКУ мной машиноместа?

15.1. Здравствуйте. Не нужно.

15.2. Смотря как оформлять. Если оформлен как объект недвижимости, то согласие нужно.

16.1. Конечно, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации.Сделку можно заключить с внешним управляющим, который выступает от имени юридического лица.Но будьте осторожны.Необходимо проверить всю документацию на обьект, запросить сведения об обьекте в ЕГРП, получить Определение суда о назначении внешнего(конкурсного)управляющего и т.д.Внимательно ознакомьтесь с банковскими реквизитами получателя платежа.Но лучше и безопаснее проводить такие сделки с помощью адвокатов.Есть гарантия,что Вы действительно приобретете обьект.

16.2. Здравствуйте!
Да, такая сделка должна пройти регистрацию в Росреестре. Так как продавец является банкротом, это осложняет сделку, и все должно быть правильно оформлено. Нужно проверить документы и саму сделку, чтобы не было рисков, что ее признают недействительной. Если вам нужна помощь, обращайтесь.

Это интересно: Узнать штрафы гибдд по номеру водительского удостоверения

17. Скажите пожалуйста, какие у меня гарантиии сбережения денег, при покупке машиноместа ведь машиноместо в собственность не оформляется.

17.1. Здравствуйте! Гарантий особых нет.

17.2. Добрый вечер.
В России никаких.

17.3. Неправильно, оформляется м/место в собственность.

18. Какой список документов необходим при покупке с аукциона по банкротству машиномест.

18.1. Вам дадут конкурсную документацию и укажут перечень документов, которые вы должны предоставить. Обращайтесь к организатору торгов.

19. Мой друг оформил договор с Застройщиком о покупке трех машиномест в паркинге. Подписал акт приемки данных машиномест. Возможно ли ему продать машиноместо без регистрации права собственности на машиноместо. Какие документы необходимы при этом? При покупке данного машиноместа (без оформления свидетельства права собственности), какие дополнительные официальные финансовые затраты (доп. пошлины, налоги и т.д.) будет нести покупатель данного машиноместа?

19.1. Продать нет. Если гараж не сдан, то договор переуступки права. А по том с покупателем заключит Застройщик договор. Если сдан, то только договор купли-продажи с предварительным оформление собственности.

20. Пожалуйста при покупке сборно-разборного машиноместа, какие документы мне должны предоставить. И не понятно говорят про оплату аренды ежемесячно, за что я должна платить? Заранее спасибо.

20.1. Здравствуйте, Марина Александровна!
Договор аренды есть?

21. Возможна ли покупка и оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге дома, адрес которого отличается от моего адреса регистрации и проживания?

21.1. Возможно,у меня гараж то же не в квартире.

22. На какие документы нужно обращать внимание при покупке машиноместа, с кем заключать договор, как можно официально сдать это место? Заранее благодарю.

22.1. Необходимо проверить правоустанавливающие документы продавца, зарегистрированного права собственности в росреестре, документы БТИ.
Если на стадии строительства, то договор аренды застройщиком земельного участка; если инвестор, то договоры и акты, подтверждающие права требования на машиноместо и т.д.
Рекомендую каждый вид договора, который вам предложит застройщик — инвестор, обсудить на консультации индивидуально.

22.2. Лучше поручить юристу сопровождать сделку.

23. Имею ли я право на налоговый вычет при покупке машиноместа в подземном паркинге жилого дома?

23.1. Уважаемая Карина! Имущественный налоговый вычет предоставляется только при покупке жилья ( дома, квартиры, комнаты или доли в них).

24. Какие документы необходимо проверить при покупке машиноместа у застройщика на этапе стротельства?

24.1. Инвестиционный контракт с распределением долей, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство — основные документы, из которых вы можете сделать выводы о том, стоит ли приобретать машиноместо.

25. Какие документы необходимо проверить при покупке машиноместа в многоуровневом паркинге?

25.1. Свидетельство о праве собственности продавца на машиноместо. Паспорт, в том числе возможную отметку о нахождении в браке, поскольку в этом случае надо будет иметь письменное согласие супруга продавца на продажу.

Вопрос по продажи машиноместа

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
Запрещено грубить клиенту

Приветствовать клиента;
Отвечать полно и обоснованно;
Аргументировать указание соответствующих законов;
Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.