Регистрация на свою жилплощадь

Прописка в квартире собственника без права на жилплощадь была заменена понятием «регистрация». Она необходима всем гражданам РФ и иностранным лицам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Без прописки невозможно найти хорошую работу, получить бесплатные медицинские услуги, участвовать в голосовании за выборы политиков, оформить кредит.

При этом собственников недвижимости часто волнует вопрос – будет ли прописанный человек претендовать на жилплощадь и как зарегистрировать гражданина, не рискую собственными метрами. На эти вопросы мы и ответим в этой статье.

Особенности процедуры

Для начала, рассмотрим основной вопрос — могут ли прописанные в квартире лица претендовать на квадратные метры. Нет, регистрация не дает право на имущество.

Но есть несколько особенностей:

Получается, что регистрация не дает право претендовать на квадратные метры. Однако выписать такого человека сейчас сложно — нужно обращаться в суд.

Правовая база

Регистрация оформляется в соответствии с двумя нормативными актами:

1. Закон №5242-1 от 25.06.1993.
2. Постановление №713 от 17.07.95 г.

Эти законодательные акты регламентируют права человека на выбор жилья и определяют требования к регистрации по месту пребывания.

Какие есть виды

Существует два вида регистрации без права на жилплощадь:

Пошаговые действия для проведения регистрации

Чтобы зарегистрировать гражданина в своей квартире, потребуется выполнить ряд действий.

Они зависят от вида жилья — приватизированное или муниципальное. Также разница существует между пропиской взрослого человека и ребенка.

Исключения составляет регистрация несовершеннолетних лиц, которых прописать могут родители самостоятельно.

В приватизированной квартире

Приватизированная квартира находится в собственности, поэтому вопросы о регистрации решаются с владельцем недвижимости.

Если он согласен прописать в своих квадратных метрах постороннего гражданина, то ему потребуется обратиться в паспортный стол или МФЦ для проставления отметки о регистрации.

Если оформляется постоянная прописка, то отметка о регистрации проставляется в домовой книге и паспорте лица, которого прописывают.

При оформлении временной регистрации только выдается справка. Проблем с регистрацией людей в приватизированной квартире обычно не возникает.

Раньше было ограничение по количеству человек, которых можно прописать. Точнее, чтобы на каждого человека приходилось определенное число квадратных метров.

Сейчас эти ограничения отсутствуют, но в Москве в паспортном столе могут отказать в регистрации, если в маленькой квартире прописано несколько человек.

На муниципальную недвижимость

В муниципальной квартире, предоставленной по договору социального найма, прописаться беспрепятственно может только ответственный квартиросъемщик и члены его семьи.

Он может регистрировать своих новорожденных детей, не получая согласие собственника.

А вот прописать посторонних людей в муниципальной квартире очень сложно. Потребуется получить разрешение основного собственника, то есть муниципалитета. И отказ больше, чем вероятен.

Прописывая человека в муниципальную квартиру, квартиросъемщик в буквальном смысле «дарит» часть имущества.

В случае приватизации такой недвижимости все прописанные лица смогут рассчитывать на долю.

Но это не значит, что регистрировать нельзя. В этом-то случае и применяется понятие прописка без права на жилплощадь.

Она возможна в двух случаях:

При выборе второго варианта стоит обратиться к юристам для составления документа. Если неправильно оформить договор, то в суде он не будет иметь силу.

Итак, прописка в муниципальном жилье проводится в три этапа:

1. Получение письменного согласия собственника на прописку.
2. Подготовка необходимых документов.
3. Оформление регистрации.

В общежитии

Прописаться можно не только в квартире или частном доме, но также в общежитии, санатории, гостинице. Как правило, эта услуга платная. Прописка оформляется временная, на срок до 1 года.

Регистрирует гостей владелец общежития. Он собирает документы и передает в компетентные органы.

Проживающему человеку не требуется тратить время на подготовку бумаг и обращение в паспортный стол.

Несовершеннолетнего ребенка

Дети могут быть прописаны только с отцом или матерью, но обязательно с официальным представителем. Не допускается регистрация с другими родственниками.

Каждый ребенок имеет право на прописку с родителем. По этой причине регистрация детей была упрощена.

Родители прописывают детей к себе, не получая согласие собственника. Конечно, поставить в известность владельца жилья стоит, чтобы не портить отношения.

Еще потребуется согласие второго родителя на прописку ребенка. Например, если дети прописываются к матери, то отец должен написать заявление с указанием об отсутствии претензий. Документ составляется непосредственно в паспортном столе при обращении.

Список предоставляемых документов

Чтобы оформить регистрацию, необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

1. Паспорт человека, которого прописывают.
2. Заявление от регистрируемого человека.
3. Свидетельство о праве собственности на имущество.
4. Домовая книга.
5. Заявление от собственника о согласии на прописку.

Образец заявления от регистрируемого лица можно скачать здесь.

При регистрации ребенка дополнительно потребуется:

• свидетельство о рождении ребенка;
• письменное согласие второго родителя.

Пример письменного согласия можно скачать здесь.

Могут потребоваться дополнительные документы. Например, вид на жительство для иностранных лиц. Исчерпывающий список предоставляется при обращении в паспортный стол.

Видео: регистрация по месту жительства

Цена вопроса

Регистрация временная и постоянная оформляется бесплатно. Но в некоторых случаях придется заплатить определенную сумму:

Практически в любом населенном пункте страны прописаться можно за деньги. Есть владельцы недвижимости, предлагающие оформить регистрацию за определенную сумму.

Стоимость такой услуги варьируется от 5 до 50 тысяч рублей, в зависимости от срока проживания и места. Прописка оформляется временная.

Что касается собственников, то им нужно учитывать — выписывать жильцов без их согласия придется в суде.

А это расходы на услуги юриста (потребуется составить исковое заявление). Также придется платить больше по коммунальным платежам.

Прописка не дает право человеку рассчитывать на недвижимость, в которой он проживает.

Исключением является только муниципальное жилье, которое в случае приватизации будет разделено на доли между всеми зарегистрированными лицами.

Данная проблема решается оформлением временной, а не постоянной пропиской. Платить за регистрацию не нужно – услугу оказывают бесплатно.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 113-16-28
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 243-19-89
   • Регионы — 8 (800) 551-61-26

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Регистрация без права на жилплощадь

Граждане РФ и гости из других государств обязательно должны делать постоянную или временную регистрацию. Такое мероприятие необходимо для ведения учета граждан, находящихся в нашей стране уполномоченными органами. Но регистрация проводится не исключительно в угоду государству, а также для полноценного существования человека на определенной территории проживания.

Прописка без права на жилплощадь

Прописка без права на жилплощадь есть одно и то же, что и регистрация граждан в месте временного нахождения либо на постоянном месте жительства, по умолчанию не подразумевающая возможности претендовать на владение собственностью. Но и здесь бывают нюансы, поэтому прежде, чем прописать кого-либо на свою жилплощадь необходимо более подробно изучить этот вопрос, а лучше получить консультацию специалиста.

Если жилплощадь приватизирована или является собственностью, то собственник имеет право единолично принимать решение о подселении граждан. Когда собственников несколько, со всех достигших совершеннолетия пользователей нужно будет их письменное разрешение на вселение.

Если процессом регистрации занимается только один из владельцев, то от остальных потребуется нотариальная доверенность на возможность предоставления их интересов во время регистрации.

При регистрации проводится в не приватизированное жилое помещение, потребуется разрешение нанимателя, наймодателя и других пользователей этой площадью.

Срок оформления при предоставлении полноценного надлежаще сформированного комплекта документов составляет 3 суток. Но если ФМС самостоятельно будет запрашивать документы, подтверждающие основание на подселение, в соответствующих инстанциях государственной власти, срок, возможно, увеличится до 8 дней.

Что будет, если вы пропишите человека

1. Когда вы прописываете кого-то в квартиру необходимо знать, что если у вас не установлены приборы учета на коммунальные услуги, то сумма оплаты в платежках увеличится с участием прописанного человека. Означает ли это, что прописанное лицо обязано оплачивать свою долю начисленной суммы. Нет, такие нюансы решаются только между собственником и прописанным лицом путем устной договоренности. Поэтому если возникнут коммунальные долги, то расплачиваться за них обязан будет сам собственник.
2. Также собственник жилья, прописавший к себе гражданина, солидарно с прописанным человеком несет ответственность за использование жилья по назначению и соблюдение чистоты и порядка в этом помещении.

Постоянная прописка без права собственности

В случае переезда необходимо в течение семи суток подать сведения о смене адреса проживания. При этом с предыдущего адреса прописки необходимо взять листок убытия. В противном случае может возникнуть административная ответственность и необходимо будет оплатить штраф.

Оформление постоянной прописки не предполагает возникновения прав на собственность. Отметка о регистрации проставляется на странице паспорта. Имеет бессрочный характер и заканчивается в момент выписки человека по согласию (желанию) или через суд.

Для постоянной регистрации необходимо подготовить определенный набор документов:

• Документ, удостоверяющий личность: действующий паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении для детей до 14 лет, паспорт гражданина СССР.
• Заявление о регистрации по месту жительства (форма 6).

Один из списка документов, который будет обоснованием для вселения на жилплощадь:

• заявление лиц (а), предоставляющих жильё для прописки;
• договор;
• свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение;
• Решение суда о признании права пользования данным помещением;
• Другая бумага, доказывающая право пользования жилым помещением.

Особенности временной прописки в квартире

Каждый человек, пребывающий более 90 суток не в месте своего постоянного проживания должен зарегистрироваться по месту прибытия. Временная прописка предполагает постановку на учет в месте пребывания на ограниченный срок, который прописывается в заявление на проведение регистрации.

Прописка самостоятельно заканчивает свое действие по окончании срока, названного в заявлении либо в момент выезда человека с места его пребывания. Сроки такой регистрации устанавливаются обоюдным соглашением регистрируемого с владельцем (если не приватизированная жилплощадь – нанимателями, руководством жилищного кооператива) помещения.

Этот вид в основном предназначен для следующей разновидности случаев:

• Гражданин РФ проживает в съемном жилье того же города, в котором находится место его постоянного проживания;
• иностранные граждане, прибывшие в РФ для заработка или поступления в ВУЗы;
• человек, проживающий постоянно в одном населенном пункте, какое-то время, по определенным обстоятельствам, проживает в другом;
• военнослужащие, проходящие определенное время службу в местах назначения;
• на время пребывания в санатории, больнице, туристической базе, гостинице, доме отдыха и подобных им учреждениях.

Временный тип регистрации не дает права претендовать на собственность в данной жилплощади и не подразумевает никакой возможности распоряжаться ею. Отметка на страницах паспорта при такой прописке не проставляется, вместо этого на руки выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Процедура оформления временной регистрации не предполагает снятия с учета в месте постоянного жительства гражданина.

Порядок оформления временной регистрации

При необходимости документального оформления регистрации в гостинице, доме отдыха и подобных организациях гражданину необходимо представить документ, удостоверяющий личность и заполнить анкету. Остальные действия проводит само учреждение. Регистрация проводится в день прибытия.

Чтобы оформиться по месту пребывания в жилое помещение, необходимо представить следующие документы:

1. Представить документ, удостоверяющий личность (те же, что и при постоянной плюс иностранный паспорт гражданина РФ, постоянно проживающего за пределами Российской Федерации).
2. Заявление на регистрацию по месту пребывания (форма 1).
3. Документ, на основании которого гражданин имеет право временно проживать на данной территории: договор поднайма, найма, заявление от человека, предоставляющего для прописки свое жилое помещение.

Как правильно оформить договор при прописке?

Регистрируя на своей жилплощади, кого бы то ни было, стоит отнестись к этому вопросу максимально серьезно, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем. Чтобы хоть как-то застраховать себя от неприятностей, необходимо перед регистрацией подписать с прописывающимся человеком специально составленный для этих целей договор и заверить его у нотариуса.

В документе необходимо прописать следующее:

• сроки регистрации при временной прописке либо указать, что прописка постоянная;
• составить отдельный пункт о том, что человек не имеет никаких прав ни на жилплощадь;
• указать точную степень родства или отсутствие родственных связей с человеком;
• прописать, что вы имеете полномочия расторгнуть этот договор в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом.

Прописать ребенка без права владения

Бывают случаи, когда возникает необходимость прописать к себе кого-то с несовершеннолетними детьми либо ребенок прописывается один. В таком случае у ребенка появляются права проживать жилплощади, но он не имеет права претендовать на собственность и распоряжаться данным имуществом.

Виды регистрации на жилой площади

Регистрация бывает двух типов:

• Постоянная, которая делается в месте постоянного проживания человека. Такую прописку на своей жилплощади рекомендуется делать самым близким родственникам, которые, как правило, не станут злоупотреблять вашим доверием. В иных вариантах лучше обойтись вторым видом.
• Временная подразумевает регистрацию в месте нахождения на определенный промежуток времени.

Чем прописка отличается от регистрации?

В далеком СССР существовала прописка без права на собственность. В конце двадцатого века слово прописка в законах было изменено на термин «регистрация». Сегодня слово прописка люди часто употребляют в обиходе, подразумевая регистрацию на месте постоянного проживания. Законы же подразумевают только регистрацию граждан.

О неприятных случаях с регистрацией

1. Одним из отрицательных моментов регистрации является, когда прописанный на жилплощади человек использует свое право и регистрирует здесь же своего ребенка. Данную процедуру он может провести без согласия собственников. В этом случае прописанного взрослого можно будет при необходимости без проблем выписать даже через суд. Но вот при выписке ребенка может возникнуть ряд трудностей.
2. Еще один малоприятный момент — это регистрация человека в неприватизированной квартире. В дальнейшем, когда нужно будет провести приватизацию, возникнет необходимость собрать со всех прописанных на данной жилплощади письменное согласие на приобретение муниципальной квартиры в собственность, заверенное нотариально. Следующим обязательным этапом процедуры приватизации является письменный отказ всех зарегистрированных на данной жилплощади, кроме нанимателей, от участия в этом процессе, опять же заверенный нотариусом. Несмотря на отказ в приватизации, все равно прописанный до приватизации человек после проведения этого процесса получает право бессрочного пользования этой жилплощадью, поэтому в дальнейшем его невозможно будет выписать без его согласия даже через суд. Тут же нужно заметить, что несовершеннолетние дети, прописанные на жилплощади до приватизации, в неукоснительном порядке участвуют в этом процессе и в дальнейшем могут претендовать на долю.

Прописка без права на жилплощадь цена

Процесс регистрации и снятие с учета граждан в местах постоянного или временного проживания в РФ проводится бесплатно. Исключения составляют только граждане других государств, желающие зарегистрироваться на территории нашей страны. Для них размер государственной пошлины, независимо от вида прописки, будет составлять 200 рублей .

Но на данный момент существует много фирм, которые предлагают прописать человека за определенную плату. Это не имеет никакого отношения к тарифам, установленным законом. Таким способом данные конторы зарабатывают себе деньги. С точки зрения закона связываться с ними нежелательно, поскольку нет никаких гарантий, что их деятельность правомерна, и они не совершают подделки документов.

Вопросы – ответы

1. Если проживаешь на съемных квадратных метрах в городе, где постоянно проживаешь, можно ли оформить на месте проживания временную регистрацию?

Да, такое возможно. Иногда даже является необходимостью при обращении, к примеру, в лечебные, административные, учебные заведения по месту проживания.

2. Можно ли прописать человека, например, пожилого, не выходящего из дома, без его присутствия?

Нет. Человек, которого прописывают должен собственноручно ставить подписи в документах. Выходом из ситуации может быть вызов нотариуса на дом и составление доверенности.

3. Могу ли я оформить регистрацию, если мой паспорт просрочен, а уже потом заменить его на новый?

Не сможете. Сначала необходимо поменять документ.

4. Обязательно ли дополнительно составлять договор при регистрации?

Договор не является обязательным условием процесса регистрации, но он поможет уберечься от проблем, которые могут возникнуть как последствия прописки.

5. Как выписать человека, если он не хочет этого делать?

Выписать человека, не желающего выписываться, можно только по судебному решению.

6. Можно ли прописаться в квартиру, если владелец квартиры против этого?

Нельзя, необходимо, чтобы собственник дал добро на прописку в письменном виде. В некоторых случаях возможно через суд.

7. Куда обращаться с документами на прохождение процедуры регистрации?

За регистрацией можно обратиться в паспортный стол Управляющей компании, в МФЦ по месту оформляемой прописки, в УФМС по данной территории.

Прописка является необходимостью для всех граждан, поэтому рано или поздно каждый сталкивается с таким вопросом. Часто, вследствие незнания всех нюансов этого процесса гражданами, возникают сложные ситуации.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Прописка без права на жилплощадь

На сегодняшний день в нашей стране из-за затянувшегося финансового кризиса люди все чаще меняют место проживания или едут на заработки в другой более успешный в экономическом плане регион. При переезде на другое место жительство человеку необходимо в кратчайшие сроки пройти регистрационный учет (получить прописку).

Иначе, согласно Российскому законодательству, ему придется платить административный штраф в размере двух-трех тысяч рублей. Зарегистрироваться можно как временно, так и постоянно (сели удалось сразу приобрести новое жилье). В противном случае придется искать собственника жилья, который без проблем согласится прописать в своей квартире незнакомого человека.

Можно ли прописать человека без права на жилплощадь и собственность?

Но, к сожалению не каждый владелец недвижимости знает, что просто прописав человека на своих собственных квадратах, он не наделяет тем самым его правом собственности, а лишь дает право пользования жилплощадью.

Если жилье находится в собственности у владельца квартиры (т.е. жилье не является муниципальным) он может прописать туда любого совершеннолетнего гражданина без права на жилплощадь. Но согласно статье 31 Жилищного кодекса, прописанные граждане обязаны использовать его по назначению и следить за его сохранностью.

Так, зарегистрировав человека без права на жилплощадь, владелец тем самым предоставляет ему возможность встать на регистрационный учет по месту проживания, временно либо постоянно. Что дает жильцу шанс найти высокооплачиваемую работу и получать ряд социально значимых услуг (медицинское обслуживание, пенсионное обеспечение и т.д.).

Что же касается муниципального жилья, то здесь не все так однозначно и есть большие риски для того, кто решил прописать ближайшего родственника или вообще незнакомого человека.

Во-первых, если жилье муниципальное, то и прописывать там, кого-либо есть право только у муниципалитета. Во-вторых, если проживающие там люди решат приватизировать это жилье им стоит учесть что новый жилец также может заявить права на принадлежащие ему по закону квадраты (ФЗ-1541/1 «О бесплатной приватизации…»).

В любом случае, прописывая у себя незнакомого человека (или родственника) необходимо заключать договорное соглашение, в котором прописать все тонкости данной сделки, в независимости временная ли регистрация или постоянная.

Как прописать человека без права на жилплощадь?

Для того чтоб прописать человека необходимо учитывать некоторые нюансы. Рассмотрим два варианта прописки: постоянную и временную.

Временная регистрация

Как уже говорилось выше, в независимости от вида регистрации (прописки) необходимо это узаконить, т.е. заключить соглашение. Чтобы в будущем не пришлось решать вопрос о выписке жильца через судебную инстанцию.

Для того чтобы прописать гражданина временно, необходимо обратиться в ГУВВ МВД (бывшее УФМС). Предоставить минимальный пакет документов:

• удостоверение личности владельца (присутствие обязательно);
• подтверждение прав собственности владельца жилья (свидетельство, выписка из ЕГРН);
• удостоверение личности прописываемого (присутствие не обязательно);
• заполнить утвержденный формуляр заявления (может заполняться как самим владельцем-заявителем, так и будущим жильцом, где указать конкретный срок действия регистрации);
• также можно оформить письменное согласие собственника на временную прописку (в произвольной форме).

Для прекращения временной регистрации нет необходимости в последующем посещении паспортного стола собственником. Она аннулируется автоматически по истечении ее срока действия. Но в случае досрочного расторжения договора, собственнику придется подавать иск в судебную инстанцию.

Постоянная регистрация

Для постоянного регистрационного учета необходимы практически те же документы, что и в случае временного вида регистрации. За одним лишь исключением: если собственник проживает не один, то необходимо согласие остальных членов семьи, в особенности от несовершеннолетних. Необходимый пакет документов, предоставляемый в паспортный стол:

• документы, удостоверяющие личность собственника и всех совместно проживающих;
• документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
• согласие всех совместно проживающих;
• заполненный формуляр заявления;
• домовую книгу (если жилье частное);
• удостоверение личности прописываемого.

Также у будущего жильца необходимо уточнить: есть ли у него несовершеннолетние дети, если да, то имеют ли они уже прописку или нет? Так как детей даже без права на жилплощадь выписать будет не реально.

Оформление договора на прописку

Перед тем как идти в паспортный стол не забудьте оговорить все нюансы постоянной регистрации, составьте соглашение и заверьте его у нотариуса.

Если не будет письменного нотариально заверенного договора, доказать в суде факт вашей договоренности о чем либо с жильцом не предоставляется возможным. Устный уговор для суда не доказательство.

Особенности договора

Стоит сразу отметить тот факт, что требований к форме предъявляемых законодателем нет. Данное соглашение пишется в произвольной форме. Но к пунктам соглашения необходимо подходить со всей серьезностью и указать следующие данные:

• дату и место заключения;
• персональные данные всех сторон;
• точную характеристику предполагаемого места прописки (адрес, квадратуру и т.д.);
• в резолютивной части договора необходимо прописать весь процесс регистрации и условия, при которых собственник вправе выписать жильца не обращаясь в судебную инстанцию;
• если есть несовершеннолетние дети, необходимо детально указать условия их проживания;
• подписи всех сторон;
• гербовая печать и виза нотариуса.

Соглашение лучше заключать во всех случаях, в независимости от форм собственности жилья.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы заключить соглашение необходимы конкретные документы, а именно:

• паспорта всех сторон сделки, и иные документы, подтверждающие идентификацию личности (ИНН, СНИЛС и т.д.);
• документы, подтверждающие право собственности;
• согласие несовершеннолетних, проживающих совместно, и иных лиц, имеющих право на собственность.

Прописка с договором без права на жилплощадь

В приватизированной квартире

Как уже говорилось выше, прописывать родственника или постороннего человека в приватизированной квартире гораздо безопаснее, чем в муниципальном жилье. Так как собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Но заключить соглашение с будущим квартирантом все-таки стоит. Где необходимо указать конкретным пунктом, что прописка, будь то временная или постоянная не дает жильцу права на жилплощадь.

В муниципальном жилье

Что касается муниципального жилья, то в данной процедуре, «условный» собственник (в таком жилье люди проживают по договору социального найма, заключенного с муниципалитетом) обязан оговаривать все условия соглашения с настоящим собственником (муниципалитетом).

И в данной ситуации вероятность того, что временный жилец может стать постоянным велика. Так как он будет иметь право участвовать в бесплатной приватизации жилья, либо сам муниципалитет, может создать условия проживания для живущих в нем людей невозможным (умышленно). И тем самым сменит «условного» собственника расторгнув предыдущий договор социального найма.

И так, собравшись прописывать какого-либо своего родственника, или же совершенно постороннего человека взвесьте все за и против. Если все-таки решите прописать будущего жильца, обязательно оговаривайте все нюансы, прежде чем решите посетить паспортный стол. Тщательно проверьте все документы у человека, с которым собираетесь заключить договорные соглашения.

Если не владеете азами юриспруденции для составления соглашения, посетите опытного юриста. Посоветуйтесь с юристом-экспертом в этой области. Попросите помощи в его составлении. Ознакомьтесь сами с соглашением, если что-то не понятно уточните или дополните пунктами, которые бы вы хотели видеть в нем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Последствия временной регистрации для собственника. Чем опасна временная регистрация ребенка?

Чем опасна для собственника временная регистрация, может ли зарегистрированный жилец претендовать на ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете в этой статье.

В современном законодательстве РФ существуют два термина, заменивших устаревшее понятие «прописка»:

• временная регистрация по месту пребывания;
• постоянная регистрация по месту жительства.

Чаще всего временная постановка на учет вынужденно требуется в следующих случаях:

• при оформлении различных документов;
• для оформления кредитных договоров;
• при устройстве детей в детские учреждения;
• для оформления на работу в другом городе;
• при обращении в медицинские учреждения;
• при необходимости оформления социальных льгот.

Причин довольно много, но процедура регистрации по месту пребывания, легализуя жильца, чаще всего помогает избежать проблем с законодательной базой. Исключение составляет лишь тот случай, если гражданин живет в непосредственной близости от места постоянной прописки.

Снятие с учета по месту жительства при оформлении временной регистрации не предусматривается. На руки выдается свидетельство в виде справки, которое имеет юридическую силу только при предъявлении паспорта. Свидетельство оформляется на определенный срок, принятый по взаимному согласию собственника и жильца.

Сроки могут быть любыми, при необходимости их можно продлевать. Это разрешение позволяет избегать штрафов за нарушение законодательства, подтверждает право проживания, но исключает право распоряжения жильем.

Риски временной регистрации для собственника

Несмотря на то, что право собственности хорошо защищено законами России, отдельные опасности для владельца жилплощади при оформлении регистрации на непостоянной основе существуют:

• если в квартире отсутствуют соответствующие приборы учета, то в несколько раз увеличится плата за коммунальные услуги;
• пока не закончится срок договора, будут невозможны сделки купли-продажи;
• при оформлении документов с использованием почты и онлайн-служб есть риск совершения сделки без согласия владельца;
• есть вероятность отказа жильцов добровольно освободить занимаемое помещение, а также их безнравственного поведения;
• возможен и риск использования жильцами предоставленного помещения не по назначению, причинение имущественного вреда собственности владельца;
• нежелание жильцов оплачивать коммунальные услуги;
• вероятность сдачи квартиры в субаренду.

Право владения жильем не перейдет к другому гражданину только по факту постановки на учет, поэтому прописка по месту пребывания не даст ему право претендовать на долю в квартире. Несмотря на это при составлении договора проживания на условиях временной регистрации нужно учесть все тонкости и нюансы этой процедуры.

Подводные камни при регистрации детей

Действующее законодательство РФ обязует оформлять детей по месту прописки родителей независимо от разрешения собственника жилого помещения. Поэтому временная прописка несовершеннолетних может иметь отрицательные последствия для владельца жилья.

Гражданин может прописать своего ребенка на время, превышающее срок его регистрации, что вполне вероятно может произойти как по причине отсутствия нормативных положений, регулирующих нормативы постановки на учет детей, так и из-за невнимательности сотрудников миграционной службы. В результате подобной ошибки родитель может через судебные инстанции оформить повторную регистрацию по тому адресу, где прописан ребенок. Продать, подарить или переоформить каким-то другим способом квартиру, в которой зарегистрированы дети, весьма проблематично, особенно если она сдана на продолжительный срок без тщательно прописанных условий досрочного аннулирования договора.

Во избежание возникновения подобной ситуации перед процедурой оформления необходимо узнать о существовании несовершеннолетних членов семьи регистрируемого человека. В случае появления ребенка у зарегистрированных жильцов желательно личное присутствие владельца квартиры в отделении миграционной службы, чтобы иметь возможность отследить даты прописки детей и его родителей.

Опасности регистрации иностранцев

Любой иностранец, приехавший в Россию на срок более недели, обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Нарушение этого закона влечет за собой серьезные административные взыскания от уплаты штрафа до депортации за пределы страны сроком до пяти лет.

По правилам миграционной службы вопросами прописки по месту пребывания занимается сторона, принимающая гостей из-за границы. Беженцы, после получения статуса вынужденных переселенцев в органах ФМС или в миграционных отделах при МВД, оформляют регистрацию на общих основаниях.

Собственники жилья, регистрирующие иностранных граждан в своем жилье, подвергают себя определенному риску.

В любых условиях они останутся владельцами квартиры, но несколько неприятных моментов вполне могут случиться:

• Во-первых, кроме указанных ранее проблем, таких как повышение квартплаты, отсутствие возможности продажи квартиры, прописки несовершеннолетних на жилплощади, у собственника возникает риск административной ответственности за непредоставление информации о зарегистрированных иностранцах в миграционные органы. Причем это касается иностранных граждан как из стран ближнего, так и дальнего зарубежья.
• Во-вторых, административное взыскание будет наложено и в случае подачи ложных сведений о регистрации иностранцев, то есть, если зарегистрированные иностранные подданные в действительности на указанной жилплощади не проживают.
• В-третьих, зарегистрировав гражданина другой страны на своей жилплощади, владелец жилья начинает нести гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами, в частности соседями, в случае причинения ущерба их имуществу.

Таким образом, постановка на учет, информирование органов, осуществление контроля за проживанием ложатся целиком на плечи владельца, и он несет полную административную ответственность по следующим пунктам:

• предоставление информации для органов миграционной службы о приезде иностранного гражданина;
• сообщение органам контроля о перемещениях иностранного гражданина;
• контроль над исполнением правил проживания;
• урегулирование возникших имущественных конфликтов с третьими лицами.

По этой причине рекомендуется собственникам жилья заключать договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами либо оформить страховку на помещение самостоятельно. Стоимость этих расходов можно включить в арендную плату.

Права и обязанности временно зарегистрированного жильца

Права граждан, зарегистрированных временно, аналогичны тем, что они получают по месту постоянной прописки:

• право присутствовать и жить на данной площади;
• прописывать на этот адрес своих не достигших совершеннолетия детей без согласия владельца и прочих заинтересованных лиц.

Тем не менее эти граждане не имеют независимого права пользования, так как ответственность за их деяния несет владелец квартиры, в связи с чем у временных жильцов возникают обязанности:

• использовать предоставленное помещение строго по назначению;
• сохранять его внешний вид и целостность;
• соблюдать права и интересы соседей;
• придерживаться условий пожарной безопасности, санитарных и экологических требований;
• добровольно съехать из квартиры по истечении срока проживания.

Обязанности собственника

По законам РФ собственник жилья имеет полное право предоставлять свое помещение для проживания другим лицам, однако при этом обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания.

Если владелец будет этому препятствовать, последствия для него могут быть следующими:

• административное наказание в виде штрафа;
• обращение гражданина, проживающего на основе договора аренды, в суд для получения разрешения на временную прописку;
• самостоятельное оформление нанимателем регистрации в ФМС на основании договора найма.

Размер квартплаты

Повышение суммы платы за коммунальные услуги при временной регистрации обуславливается только наличием индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии. Если счетчики отсутствуют, то начисление производится в соответствии с нормативами, которые умножаются на количество жителей, зарегистрированных на данной жилой площади.

Не привязываются к количеству проживающих в квартире такие категории, как:

• оплата теплоэнергии;
• содержание жилья;
• вывоз и утилизация мусора.

Стоимость этих услуг отсчитывается от общей площади жилья. Если квартира снабжена приборами учета, то увеличение квартплаты будет зависеть только от показаний счетчиков.

Во избежание недоразумений вопросы оплаты необходимо обсуждать с жильцами заранее, так как временная регистрация и коммунальные платежи находятся в прямой взаимосвязи друг с другом.

Трудности при выселении

Временная прописка не является официальным местом жительства лица, это всего лишь постановка на учет по месту фактического пребывания, которая автоматически прекращается по окончании срока, предписанного миграционной службой. Поэтому сложностей с выселением у владельца жилья появиться не должно.

На таких же основаниях происходит выселение и временно зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных личностей.

Основания для принудительного выселения жильца

В случаях, когда срок регистрации еще не истек, а выселить жильца необходимо, достаточно предоставить в ФМС заявление, где необходимо указать данные заявителя, документы, подтверждающие его права на квартиру, данные лица, подлежащего выписке и причину, по которой необходимо выписать гражданина.

Причинами для снятия с временного учета могут быть следующие обстоятельства:

• решение суда о лишении свободы, сразу после вступления в силу приговора гражданина можно снимать с регистрационного учета;
• после вступления в силу решения суда о признании человека погибшим или безвестно отсутствующим;
• выселение из жилья по решению суда;
• регистрация по другому месту жительства;
• предоставление поддельных или подложных документов;
• нарушение жильцами правил проживания.

Решение спорных ситуаций

Все сложные спорные вопросы, которые возникают при решении жилищных проблем, решаются в судебном порядке. Полное право владения жилой площадью принадлежит собственнику, и он имеет право решать вопросы прописки и выписки по своему усмотрению.

Чаще всего обращения в судебные инстанции по вопросам прописки по месту пребывания происходили по следующим причинам:

• несогласие добровольно освободить жилое помещение;
• поведение жильцов, нарушающее правила проживания;
• отказ оплачивать коммунальные услуги;
• оформление состоялось без согласия владельца;
• при наличии спорных вопросов по срокам прописки.

Последние две причины могут возникать при отправке заявления в ФМС почтой России или с помощью электронных служб. Остальные ситуации требуют при оформлении присутствия собственника, который в таком случае может контролировать обозначение срока прописки, отмеченного в прошении на регистрацию по месту пребывания.

Во избежание спорных ситуаций и судебной волокиты, необходимо придерживаться нескольких правил:

• проявлять бдительность, по всем возможным источникам проверять людей, на которых оформляется прописка;
• изучить законодательную базу, все тонкости заключения договоров;
• обязательно заключать договор аренды, желательно на короткий срок, чтобы избежать непредсказуемых ситуаций.

Статья написана по материалам сайтов: nasledstvo7.ru, urmetr.com, houseconnect.ru.

»