Парикмахерская в жилом помещении

1. Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире.

1.1. Да, можно открыть парикмахерскую.

1.2. Конечно же можно, но для того чтобы открыть в квартире парикмахерскую, нужно квартиру сначала переводить в нежилой фонд, регистрировать ИП или ООО, делать отдельный вход. Иначе будут большие проблемы с жильцами и Налоговой инспекцией, пожарниками, Роспотребнадзором.

2. Хочу купить квартиру в ипотеку и открыть парикмахерскую. Можно ли из жилого ипотечного жилья сделать парикмахерскую?

2.1. Здравствуйте, Лилия!
Банк не согласится на перевод помещения. Оно у вас будет с обременением. Проще сразу купить нежилое помещение в кредит.

3. В жилой квартире открыли парикмахерскую без перевода жилого помещения в нежилое. Вход в парикмахерскую через общедомовой подъезд. Писала заявления во все инстанции: роспотребнадзор, жилинспекция, УК, прокуратура. Кроме отписок о проверках, административках и предложением обратиться в суд — ничего. У нас в стране законы работают? Или все решается в суде?

3.1. Добрый день!
Этот вопрос действительно необходимо решать в судебном порядке. Если Вы считаете, что Ваши права ущемлены, ты Вы вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд и тогда, при наличии достаточных оснований вопрос будет решен в Вашу пользу.

4. В нашем жилом доме хотят открыть парикмахерскую. Квартира не переведена в нежилой фонд. Согласия собственников остальных квартир нет. Подписи собраны обманным путем. Куда жаловаться?

4.1. Здравствуйте.
В силу ст. 288 ГК РФ нужно сначала перевести в нежилое помещение для размещения. В силу ст.45 Конституции РФ можете защищать свои права. Есть императивные требования закона.

5. Можно ли в квартире которое находится на первом этаже сделать парикмахерскую но вход временно с подъезда и оформлятся как самазанятость.

5.1. Здравствуйте!
Чтобы открыть в квартире парикмахерскую, нужно квартиру переводить в нежилой фонд, регистрировать ИП или ООО, делать отдельный вход. Иначе будут большие проблемы с жильцами и Налоговой инспекцией, пожарниками, Роспотребнадзором.

5.2. Здравствуйте, Ваган!
Можно а чего же нельзя, вот только нужно сперва вывести предполагаемое помещение из жилого фонда.

6. Я ИП парикмахер. Могу ли я заниматься парикмахерской деятельностью в собственной квартире находящейся на 1 этаже многоквартирного дома без вывода её в не жилое помещение.

6.1. Нет, не можете, если вы ИП.

6.2. Лариса, законом допускается использования жилого помещения для предпринимательской деятельности.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

7. Могу ли я открыть парикмахерскую в собственной квартире в многоквартирном доме на первом этаже.

7.1. Необходимо предварительно изменить статус квартиры с жилого на нежилое помещение.

8. Могу ли я открыть парикмахерскую в жилой квартире на первом этаже, без отдельного входа?

8.1. Не можете, так как перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (п.2. статьи 22 Жилищного Кодекса РФ).

8.2. В вашем случае открытие парикмахерской — это предпринимательская деятельность, нужно регистрироваться как индивидуальный предприниматель и переводить квартиру в нежилое помещение, в этом случае требуется согласие жильцов дома и отдельный вход.

9. Можноли? Открыть парикмахерскую, сняв квартиру на 1 этаже, не переводя в нежилое помещение?

9.1. Законным образом это сделать нельзя, поскольку жилые помещения предназначаются для проживания, использоване их для ведения предпринимательской деятельности будет являться нарушением закона.

10. В соседней квартире открыли парикмахерскую, вход через общий подъезд, в нежилой фонд квартиру не выводили, а вот табличку о графике работы прибили. Разрешение ни у кого не спрашивали. Что делать, кому и куда жаловаться?

10.1. Отдельный вход д.б. и решение о переводе жилого фонда в нежилой. В ГЖИ жалобу, в администрации запросите документы.

10.3. Добрый день! Вы можете также обратиться с иском в суд к собственнику данного жилого помещения, помимо Жилищной инспекции, обратитесь в налоговые органы, с целью проведения проверки по факту незаконного предпринимательства и подайте жалобу в Роспотребнадзор, с целью проверить соответствие данной точки всем требованиям СанПин и тд.

11. Дд, можно в жилой квартире устроить парикмахерскую?

11.1. В соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
В определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (п. 2 ст. 17 ЖК РФ): если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не думаю, что в квартире Вам удастся соблюдать все требования, предъявляемые к салону-парикмахерской.

11.2. Можно устроить без перевода жилого помещения в нежилое. Главное, чтобы не нарушались при этом права иных граждан. Например, иных лиц, проживающих в квартире или прав жильцов, проживающих по соседству.

12. В жилой квартире можно открыть парикмахерскую?

12.1. Добрый день! Если назначение объекта недвижимости — жилое, то оно предназначено исключительно для проживания. Если квартира находится на первом этаже и гипотетически возможно сделать отдельный вход, то приложив ряд усилий, можно изменить назначение помещения, сделав его нежилым. При этом рекомендуем действовать в рамках правового поля, чтобы избежать негативных последствий от незаконной предпринимательской деятельности и пр.

12.2. Добрый вечер! Ольга Евгеньевна, Ваш вопрос полностью освещён статьёй 17 Жилищного кодекса РФ. Так, часть 1 этой статьи говорит, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Это его главное предназначение. Но не единственное. Часть 2 этой статьи прямо говорит, что допускается использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а так же требования, которым должно отвечать жилое помещение. . Другими словами, не мешая соседям и другим членам семьи вы вполне можете заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, используя для этого часть жилого помещения. А вот третья часть статьи 17 прямо запрещает размещение в жилых помещениях промышленных производств. Таким образом, если вы не собираетесь у себя в квартире плавить сталь и выпускать трактора, вы имеете полное право открыть свою парикмахерскую или косметический салон, продолжая проживать в этой же квартире и соблюдая правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ) . И никакого дополнительного разрешения не надо.
Желаю Вам всего доброго.

13. Можно ли в квартире, которая является моей собственность открыть парикмахерскую, отдельный вход есть, что для этого нужно и с чего начать?

2.1. Организации коммунально-бытового назначения, оказывающие парикмахерские и косметические услуги, могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям (в составе предприятий бытового обслуживания и общественных торговых центров, центров красоты и здоровья, бань, гостиниц и других общественных зданий).
2.2. Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий либо на двух этажах (первый и второй) при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту.

Если исходить из буквального толкования данных норм, то располагать в жилом помещении парикмахерскую нельзя.

Также есть риск привлечения к административной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта предусмотрена административная ответственность.
Это статья 6.4 КоАП РФ.

Штраф для ИП — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

14. Хочу в квартире на 1 этаже без отдельного входа оказывать парикмахерски услуги. Что для этого необходимо?

14.1. Здравствуйте! Ну, во-первых, зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Во-вторых, ознакомьтесь со статьей 17 Жилищного кодекса.

Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

«1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
«3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ О свободе совести и о религиозных объединениях».

«»4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Если Вы будете все это соблюдать, не будете мешать соседям, на Вас не будет жалоб, то, соответственно и никаких проблем не будет.

14.2. Добрый вечер, уважаемая Евгения
Перевести квартиру в нежилой фонд, зарегистрироваться в качестве ИП

Удачи вам и вашим близким.

15. Можно ли разместить парикмахерскую в квартире на первом этаже, не переводя помещение в нежилое? Спасибо.

15.1. Разместить Вы можете, но сколько Вы проработаете без проблем, неизвестно. Перевод из жилого в нежилое тоже не очень простая задача.

16. Прорвало батарею в квартире, затопили парикмахерскую на первом этаже. Мы заказали независимую экспертизу, выводы: причиной повреждения чугунного радиатора является большой физический износ, вызванный длительной эксплуатацией, а также ненадлежащей промывкой системысистемы отопления перед запуском.
Скажите пожалуйста, кто виновник — УК или собственник? Спасибо.

16.1. Добрый день. Ст. 1064 ГК РФ — Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Вред возмещать будет собственник.

17. Как правильно оформить возражения по поводу открытия в соседней квартире парикмахерскую. Спасибо.

17.1. Здравствуйте Анна. Для начала подайте жалобу в роспотребнадзор т.к. перевести жилое помещение в нежилое затруднительно. Возможно парикмахерская открыта без соответствующих разрешений.

18. Что нужно для того чтобы открыть парикмахерскую в своей квартире на 1 этаже не переводя её в нежилое.

18.1. Алиса! Никто не даст Вам разрешения открывать парикмахерскую в своей квартире без перевода ее в нежилое помещение, так же у Вас не получится перевести квартиру в нежилое помещение. Вам остается одно стричь на дому не афишируя себя. Сарафанное радио это очень хорошая реклама, причем действует лучше чем вывески и платная реклама в интернете. К хорошим мастерам люди за месяц записываются.

19. Могу ли я открыть парикмахерскую на первом этаже в своей квартире, если она не переведена в нежилое. И будет ли какой нибудь штраф?

19.1. Доброго времени суток! Не сможете, пока в установленном ЖК РФ порядке не переведете жилое помещение в нежилое, по другому никак.

20. Можно ли открыть парикмахерскую в трёхкомнатной квартире с отдельным входом, без вывода её из жилого фонда в не жилой?

20.1. Можете сделать, но для перепланировки вам потребуется согласие администрации муниципального образования
кроме того — смотрите ст. 17 ЖК РФ если не нарушаете права соседей.

21. Могу ли я открыть парикмахерскую в своей квартире не выводя её из жилого фонда.

21.1. Здравствуйте, жилое помещение вы должны использовать по его прямому назначению. Открыть парикмахерскую вы права не имеете.
Удачи вам и всего наилучшего

21.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет конечно, это просто невозможно. Только путем перевода в нежилое помещение. Ну, либо нелегальная деятельность, на свой страх и риск
Всего доброго, желаю удачи.

21.3. В данном случае, Вас просто закидают жалобами соседи.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

22. Можно ли оказывать парикмахерские, педикюрные, маникюрные услуги в жилом помещении-квартире МКД? Противоречит это закону? Спасибо.

22.1. Здравствуйте. Можно. В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Граждане, чьи права и законные интересы нарушены, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушений и защите своих прав.

22.2. Если это предпринимательская деятельность на постоянной основе, то это запрещено законом, поскольку в жилых помещениях запрещена предпринимательская деятельность и нужно переводить данную квартиру в нежилое помещение.

23. Возможно ли перевести часть двухкомнатной квартиры в нежилое помещение (парикмахерскую). Имеется балкон-пристройка для организации отдельного выхода.

23.1. Здравствуйте, при оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:
Расположение жилья на первом этаже. Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.

23.2. Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

24. В нашем многоквартирном доме выкупили квартиру на первом этаже и собираются делать парикмахерскую. Что я должна делать в данной ситуации как старшая по дому?

24.1. Да у председателя совета дома и полномочий-то нет, чтобы что-то делать. Как собственник помещения МКД можете проследить, чтобы помещение было переведено из жилого в нежилое (запросить Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве на помещение) и чтобы в парикмахерскую был обустроен отдельный вход с улицы. Согласие собственников дома ни на смену назначения помещения, ни на оказание данных услуг в помещении не требуется.

24.2. Здравствуйте! Да ничего Вам делать не надо, чтобы открыть парикмахерскую, собственнику квартиры необходимо будет перевести её в нежилой фонд и получить все согласования, в том числе с соседями на обустройство отдельного входа.

25. Хочу перевести квартиру в нежилой фонд. Открыть парикмахерскую.

25.1. Доброго времени суток
Перевод квартиры в нежилой фонд достаточно сложная процедура и лучше пообщаться с юристом на очной консультации
Удачи Вам. Анна Титова.

26. Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире?

26.1. Здравствуйте! Для того, чтобы от крыть парикмахерскую, нужно сначала перевести жилое помещение в нежилое помещение. Только тогда можно.

26.2. Добрый день! В жилом помещении нельзя! Нужно перевести в нежилое, и получить массу разных разрешений. Удачи Вам и всего доброго!

27. Я собственник на квартиру и мастер универсал. Могу ли я открыть в своей квартире парикмахерскую? Она находится на первом этаже и имеет отдельный выход на улицу. Проживаю я в городе Ессентуки.

27.1. Добрый день. Нет.
Статья 288. Собственность на жилое помещение[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 288] . 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

27.2. Да, имеете право открыть парикмахерскую в своей квартире. Для начала надо перевести квартиру в нежилое помещение. Затем получить заключение роспотребнадзора и можете оказывать услуги.

27.3. Вы имеете право открыть в своей квартире парикмахерскую только в случае если это не будет нарушать права остальных жильцов Вашего дома, в этом случае они смогут по суду потребовать закрытия парикмахерской (известен случай, когда нотариусу суд запретил оказывать услуги на дому).

27.4. Здравствуйте, Ольга!
Без перевода квартиры в нежилое помещение Вы не имеете право осуществлять в ней подобную деятельность, поскольку это не соответствует целевому назначению квартиры.

Парикмахерская в жилом помещении

Все для народа, все на благо народа. Отстаивая права жильцов, недовольных маникюрными запахами, громкой музыкой парикмахерского зала и другими прелестями соседства с предприятиями общественного назначения (не только салонами красоты, но и точками общепита и т.п.), Роспотребнадзор ввел многие ограничения, о которых следует знать предпринимателям, чьи заведений находятся в жилом секторе.

Опубликовано письмо Роспотребнадзора от 07.12.2011 «Об организации надзора за условиями проживания населения Российской Федерации», в котором прописаны ограничения для предприятий общественного назначения, располагающихся в жилых домах.

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, производственные объекты, а также автостоянки. Данное требование регламентирует размещение новых объектов. Уже существующие предприятия не должны ухудшать условия проживания населения.

Объекты общественного назначения разрешается размещать на первых этажах жилых зданий при условиях соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Кроме того, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Весна, пора обучать администраторов!

Обновлен наш дистанционный курс обучения администратора салона красоты, теперь помимо подробного описания того, что и как фронт-менеджер должен делать от рассвета до заката (включая искусство продаж), добавлены готовые скрипты телефонных разговоров с клиентами

Парикмахерская в жилом помещении

Вопрос: Мы с мужем 3 года как купили квартиру в пятиэтажном доме на первом этаже под парикмахерскую. Когда стали делать документы на перевод из жилого в нежилое нам сказали собрать 80%подписей жильцов на разрешение. Я собрала! Но после домком собрал их подписи против открытия парикмахерской, хотя все квартиры первого этажа уже переведены под магазины! Очень хочется отрыть свою парикмахерскую, помогите советом?

Ответ: Статья 23 Жилищного кодекса РФ определяет, что перевод жилого помещения в нежилое помещение регулируется постановлением органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение владелец предоставляет в муниципалитет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым — технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Обратите внимание, что по кодексу местный орган власти, осуществляющий перевод, не имеет права требовать представления других документов.

В ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации определены условия перевода помещения:

1) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности;

2) перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

3) перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

4) перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

То есть, здесь нет указания, что запрет жильцов имеет законную силу.

Согласно ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных в ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Статья 24 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение не содержит условий, связанных с разрешением других собственников в данном доме.

И наконец, смотрим, какие права есть у ТСЖ:

Статья 137. Права товарищества собственников жилья не указывает на право запрещать перевод из жилого помещения в нежилое:

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

То есть что-то запрещать вам оно не вправе. Ищите хорошего адвоката и собирайте документы для местного органа власти. Не примет он правильного решения — обратитесь в суд.

Вопрос: Скажите, пожалуйста, сколько процентов голосов нужно собрать в жилом доме, чтобы открыть парикмахерскую, без пристроя?Спасибо.

Ответ ( )

Уважаемая Екатерина Иршатовна!

Сообщаем Вам, что для открытия парикмахерской в жилом доме Вам необходимо перевести жилое помещение в категорию «нежилое». Одним из условий перевода жилого помещения в нежилое является наличие отдельного входа в данное помещение или наличие технической возможности оборудовать отдельный вход. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

Работы по организации отдельного входа в помещение могут быть классифицированы как реконструкция многоквартирного дома. Решение о реконструкции многоквартирного дома принимается общим собранием домовладельцев большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов домовладельцев в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, если устройство отдельного входа в жилое помещение является реконструкцией многоквартирного дома, то на соответствующие работы требуется согласие домовладельцев в форме решения общего собрания.

ЖК РФ допускает реконструкцию не только многоквартирного дома, но и реконструкцию отдельных помещений, расположенных в таком доме. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех домовладельцев. Нормы п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ также предполагают, что может быть реконструировано отдельное жилое помещение. В том случае, если устройство отдельного входа в жилое помещение является перепланировкой данного помещения, то на такую перепланировку нужно согласие всех домовладельцев, если при перепланировке происходит присоединение к помещению части общего имущества (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). О присоединении к жилому помещению части общего имущества можно говорить тогда, когда, например, отгораживается дополнительной стеной часть лестничной клетки, граничащей с входом в квартиру, в дополнительно возводимой стене обустраивается дверь и, таким образом, увеличивается площадь квартиры. Устройство же дверного проема вместо оконного нельзя признать присоединением части общего имущества к жилому помещению, соответственно не требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, для того чтобы организовать отдельный вход в необходимое Вам помещение требуется принятие решения общего собрания домовладельцев большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов домовладельцев в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Статья написана по материалам сайтов: www.fabrikabiz.ru, www.pro-parikmahera.ru, xn—-jtbvjabi6b9c.xn--p1ai.

»