Основание для проведения оценки

+: субъектов оценочной деятельности

• -: клиентов оценочных компаний
• -: лиц, имеющих высшее образование
• -: эксплуатационных служб предприятия, отвечающих за правильную эксплуатацию оцениваемого имущества
• -: лиц, имеющих опыт работы со сделками купли-продажи

Проведение оценки начинается с:

• -: сбора и анализа информации, необходимой для проведения оценки
• -: применения подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов

+: заключения договора на проведение оценки, включающего задание на оценку

-: направления задания на оценку

Задание на оценку не содержит следующую информацию:

• -: имущественные права на объект оценки
• -: цель оценки

+: сумму вознаграждения оценщика

• -: предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
• -: вид стоимости
• -: дата оценки
• -: срок проведения оценки

Основание для проведения оценки:

+: договор, заключенный в простой письменный форме

• -: устное соглашение
• -: официальное письмо Заказчика
• -: требование бухучета

Оценка рыночной стоимости помогает принять правильное решение при:

+: принятии управленческого решения

+: совершении сделки купли-продажи

• -: подписании договора на оценку
• -: составлении отчета об оценки
• -: осмотре объекта оценки
• -: эксплуатации объекта оценки

В соответствии с действующим законодательством, Оценщик имеет права осуществлять оценочную деятельность:

+: занимаясь частной практикой

+: на основании трудового договора между Оценщиком и юридическим лицом

• -: на основании рекомендации саморегулируемой организации
• -: после заключения договора со страховой компанией
• -: не имея частной практики
• -: после заключения трудового договора с некоммерческой организацией

Основание для проведения оценки

Тема 2.8. Отчет об оценке объекта оценки

1. Виды отчетов. Требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» к составу отчета об оценке объекта оценки. Иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными.

2. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

3. Информация об использовавшейся нормативной базе, стандартах оценки, допущениях и ограничениях.

Отчет об оценке объекта оценки

Результатом работы оценщика является отчет об оценке, который составляется в соответствии с Федеральным законом РФ №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом РФ № 143-ФЗ от 14.11.2002 г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом РФ № 157-ФЗ от 27.07.2006 г., а также в соответствии с Федеральными стандартами оценки, утвержденными Правительством РФ.

Отчет об оценке может быть использован в суде для урегулирования имущественных споров. Проведение независимой оценочной экспертизы в данном случае осуществляется по предписанию суда.

Содержание отчета может варьироваться в зависимости от объекта оценки, вида определяемой стоимости, цели оценки, однако должно включать обязательные сведения, определенные указанными выше законодательными актами:

• дата составления и порядковый номер отчета;
• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
• задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
• основные факты и выводы, в том числе — общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки;
• место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
• точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения и ограничительные условия;
• анализ рынка объекта оценки и других внешних факторов, влияющих на его стоимость;

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

• описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке, а также согласование результатов, полученных с применением этих подходов;
• дата определения стоимости объекта оценки;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;
• цели и задачи оценки;
• сведения о заказчике оценки и об оценщике;
• В ПРИЛОЖЕНИИ к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки (в том числе правоустанавливающие документы, акты технической инвентаризации, заключение специальных экспертиз и др. документы при их наличии).

Содержание типичного отчета об оценке состоит из следующих разделов:

1. Общие сведения и задание

2. Ограничивающие условия и сделанные допущения

3. Описание объекта

4. Описание имущественных прав

5. Обзор рынка недвижимости

6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

7. Затратный подход

8. Сравнительный подход

9. Доходный подход

10. Согласование результатов

11. Определение ликвидационной стоимости

Каждый отчет об оценке СОЭКС подписан, скреплен печатью нашей организации, прошит и постранично пронумерован.

Отчет об оценке должен содержать следующие разделы:

Основные факты и выводы:

1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки.

2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

3 Итоговая величина стоимости объекта оценки.

Основание для проведения оценки

1 Договор об оценке №_____ дата; либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата.

Задание на оценку:

1. объект оценки

2. имущественные права на объект оценки

4. предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки)

5. ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки

6. вид стоимости

8. срок проведения оценки

9. допущения и ограничения на которых должна основываться оценка

Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления

Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Часть вторая утратила силу.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Обязательные требования к договору на проведение оценки

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме. оценка объект юридический муниципальный

Договор на проведение оценки должен содержать:

• · цель оценки;
• · описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
• · вид определяемой стоимости объекта оценки;
• · размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
• · дату определения стоимости объекта оценки;
• · сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
• · наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
• · указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
• · указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
• · сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
• · сведения о банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору обеспечено банковской гарантией;
• · сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Часть четвертая утратила силу.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Основания для осуществления оценочной деятельности

Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 27 июля 2006 г):

Выдержка из статьи 4. Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики).

Выдержка из статьи 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Статья 15. Обязанности оценщика

• быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
• соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
• соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее -правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
• сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
• представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
• представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15 1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации;
• представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
• не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
• в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
• по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

Статья 15.1 Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:

• иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям части второй статьи 24 настоящего Федерального закона;
• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
• сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
• предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24 7 настоящего Федерального закона;
• не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
• предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, составляющей коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной конфиденциальной информации;
• в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию.

Выдержка из статьи 22. Саморегулируемая организация оценщиков

Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков. Статус саморегулируемой организации оценщиков приобретается некоммерческой организацией в соответствии с положениями настоящей статьи с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.

Статья написана по материалам сайтов: poisk-ru.ru, studwood.ru, sroroo.ru.

»