Оказание услуг по ремонту квартир

Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение», 2006, N 5

В настоящее время в России наблюдается строительный бум. В первую очередь это связано с попыткой Правительства РФ решить жилищную проблему посредством стимулирования индивидуального строительства. Кроме того, большим спросом пользуются квартиры в многоквартирных домах. Растет спрос и на услуги по ремонту жилья, так как высоки требования граждан к его комфортабельности.

В таких условиях появляются новые хозяйствующие субъекты (организации и индивидуальные предприниматели), основным видом деятельности которых являются услуги в сфере ремонта и строительства жилья и других построек. Поэтому на данном этапе актуален вопрос об определении систем налогообложения в отношении услуг, оказываемых в рамках предпринимательской деятельности по строительству и ремонту жилья. Кроме того, в данной сфере часто применяются новые, высокотехнологичные материалы, современные технологии ремонта и строительства, и, как следствие, появляются новые виды услуг, в отношении которых и возникает много вопросов, связанных с налогообложением.

В данной статье освещены основные вопросы об уплате ЕНВД по предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по ремонту и строительству.

Содержание

Основания для уплаты ЕНВД

  • «Ремонт жилья и других построек» (код 016100);
  • «Строительство жилья и других построек» (код 016200);
  • «Прочие услуги, оказываемые при ремонте и строительстве жилья и других построек» (код 016300).

Налогоплательщикам, в соответствии с п. 9 Положения , придется самостоятельно определить, какие коды ОКУН соответствуют оказываемым услугам, что иногда бывает непросто. Несмотря на огромное количество всевозможных услуг, поименованных в ОКУН (в группе 01 «Бытовые услуги»), разнообразные бытовые услуги, существующие сегодня, не учтены.

Положение о разработке, принятии, введении в действие, ведении и применении общероссийских классификаторов технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 10.11.2003 N 677.

Кроме того, необходимо помнить, что с 1 января 2006 г. изменен порядок введения ЕНВД на территории отдельных муниципальных образований в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Пунктом 3 ст. 346.26 НК РФ предусмотрено введение ЕНВД на территории отдельных муниципальных образований на основании соответствующих нормативно-правовых актов территориальных представительных органов. В частности, представительным органам муниципальных образований не только делегировано право устанавливать перечень видов деятельности и значений коэффициента К2, но и предоставлена возможность переводить на уплату ЕНВД только определенные группы, подгруппы, виды и (или) отдельные бытовые услуги.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что услуги по ремонту и строительству жилья и других построек подлежат обязательному переводу на уплату ЕНВД при одновременном выполнении трех условий:

  1. они должны быть поименованы в группе 01 «Бытовые услуги» ОКУН;
  2. начиная с 1 января 2006 г. данные услуги должны быть указанны в нормативно-правовых актах представительных органов, регламентирующих введение специального налогового режима в виде ЕНВД на территории соответствующих муниципальных образований;
  3. услуги должны оказываться только физическим лицам.

Услуги по ремонту и строительству каких объектов подлежат переводу на уплату ЕНВД?

Все виды услуг, связанные с осуществлением деятельности по ремонту и строительству, в отношении которых возможно применение специального налогового режима в виде ЕНВД, можно подразделить на четыре основные группы:

  1. комплексный, частичный ремонт домов, квартир, срубов и садовых домиков по заказам населения;
  2. строительство индивидуальных домов, срубов, садовых домиков, щитовых домиков и возведение хозяйственных построек;
  3. ремонт и строительство прочих строений и сооружений (конструкций);
  4. прочие услуги, оказываемые при ремонте и строительстве жилья и других построек.

Таким образом, под обложение ЕНВД подпадает предпринимательская деятельность по ремонту и возведению жилых помещений и хозяйственных построек (прочих сооружений). Поэтому налогоплательщики, оказывающие эти услуги, для определения системы налогообложения должны четко представлять, какой объект они ремонтируют или возводят.

Проще всего дать определение жилых помещений, основываясь на нормах законодательства, регулирующего жилищные отношения. Так, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, являющееся объектом недвижимости, пригодным для постоянного проживания граждан.

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Площадь жилого помещения определяется исходя из площади помещений, предназначенных для проживания, а также помещений вспомогательного (хозяйственного) назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены:

  1. жилые дома (их части);
  2. квартиры (их части);
  3. комнаты.

Жилой дом — индивидуальное отдельно стоящее здание, состоящие из нескольких комнат для проживания, а также помещений вспомогательного (хозяйственного) назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих граждан.

Квартира — конструктивно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспеченное прямым доступом к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного (хозяйственного) назначения, необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в квартире.

Под комнатой следует понимать часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места проживания.

Сложнее классифицировать хозяйственные постройки и прочие строения (сооружения), предпринимательская деятельность по ремонту и возведению которых также подпадает под обложение ЕНВД. В ОКУН упомянуты лишь некоторые из них. Так, под уплату ЕНВД точно подпадут услуги по ремонту и (или) строительству:

  • погребов (коды услуг 016104);
  • индивидуальных гаражей (коды услуг 016112, 016214);
  • сараев, летних кухонь (код услуги 016110);
  • веранд, туалетов (код услуги 016206);
  • индивидуальных бань, душевых (код услуги 016215);
  • колодцев (код услуги 016216);
  • скважин (код услуги 016217).

Исчисление ЕНВД

По общему правилу исчисление ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг населению по ремонту и строительству жилья и других построек следует производить в соответствии с требованиями ст. 346.29 НК РФ.

Налоговая база определяется как произведение базовой доходности, равной для деятельности в сфере оказания бытовых услуг 7500 руб., на величину физического показателя «количество работников, включая индивидуального предпринимателя».

Постановление Федеральной службы государственной статистики от 03.11.2004 N 50 «Об утверждении Порядка заполнения и представления унифицированных форм федерального государственного статистического наблюдения: N П-1 «Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг», N П-2 «Сведения об инвестициях», N П-3 «Сведения о финансовом состоянии организации», N П-4 «Сведения о численности, заработной плате и движении работников», N П-5 «Основные сведения о деятельности организации».

Для налогоплательщиков, осуществляющих деятельность в сфере оказания услуг по ремонту и строительству, существенным является вопрос о включении в величину физического показателя лиц, выполняющих работы на основании договоров подряда. В силу специфики своей деятельности такие налогоплательщики вынуждены привлекать для выполнения отдельных работ сторонние организации (индивидуальных предпринимателей) или физических лиц. Право привлечения к выполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) закреплено в ст. 706 ГК РФ.

По мнению автора, налогоплательщикам при определении количества работников в целях исчисления ЕНВД следует учитывать только физических лиц, выступающих по отношению к ним в роли работников и связанных с ними трудовыми отношениями. Трудовые отношения между работодателем и работником регулируются Трудовым кодексом Российской Федерации (далее — ТК РФ). В соответствии со ст. 15 ТК РФ под трудовыми следует понимать отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции. Работник — физическое лицо, вступающее в трудовые отношения с работодателем (ст. 20 ТК РФ).

Трудовой кодекс РФ от 30.12.2001 N 197-ФЗ.

Таким образом, плательщики ЕНВД при определении величины физического показателя «количество работников, включая индивидуального предпринимателя»:

  • не учитывают численность сотрудников, работающих у субподрядчиков (организация или индивидуальный предприниматель, привлеченные к выполнению отдельных работ на основании договора подряда), так как не вступают с работниками субподрядчика в трудовые отношения;
  • учитывают численность внешних совместителей и физических лиц, привлеченных ими для выполнения отдельных работ на основании договоров подряда.

Более наглядно порядок определения величины физического показателя можно продемонстрировать на примере.

Пример. ООО «Стройка» оказывает услуги населению по строительству индивидуальных домов. Среднесписочная численность работников организации составляла:

  • в апреле — 20 чел.;
  • в мае — 21 чел.;
  • в июне — 25 чел.

Для выполнения отделочных работ был привлечен субподрядчик ООО «Отделка». В апреле и мае отделочные работы на возводимых объектах осуществляла бригада в количестве 10 чел. Помимо этого, в мае и июне для выполнения кровельных работ ООО «Стройка» на основании договоров подряда привлекало 6 физических лиц.

Определим, какую величину физического показателя «количество работников, включая индивидуального предпринимателя» должно использовать ООО «Стройка» при исчислении ЕНВД за II квартал 2006 г. А также выясним, будет ли являться плательщиком ЕНВД ООО «Отделка» в отношении деятельности в сфере оказания услуг по строительству — внутренней отделке индивидуальных домов?

Величина физического показателя составит:

  • за апрель — 20 чел.;
  • за май — 27 чел. (21 + 6);
  • за июнь — 31 чел. (25 + 6).

ООО «Стройка» в целях исчисления ЕНВД за II квартал 2006 г. не учитывает численность бригады субподрядчика, так как не связана с работниками ООО «Отделка» трудовыми отношениями. ООО «Отделка» не будет уплачивать ЕНВД, так как не оказывает услуги физическим лицам, является субподрядчиком, выполняющим работы для организации.

По мнению автора, такой подход к определению величины физического показателя дает возможность в случае необходимости значительно уменьшить суммы ЕНВД, подлежащие к уплате в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания ремонтно-строительных услуг населению. Например, в уменьшении налоговой нагрузки могут быть заинтересованы налогоплательщики, имеющие большую среднесписочную численность работающих и осуществляющие деятельность на территории муниципальных образований, где установлены высокие значения коэффициентов К2 для услуг в сфере ремонта и строительства. В этом случае суммы ЕНВД, подлежащие к уплате, можно уменьшить на величину физического показателя «количество работников, включая индивидуального предпринимателя», если:

  • организовать «дружественную» фирму, основным видом деятельности которой будет выполнение ремонтно-строительных работ по заказам организаций (индивидуальных предпринимателей);
  • все работники, выполняющие ремонтно-строительные работы, будут числиться в штате «дружественной» фирмы;
  • в штате организации, осуществляющей ремонтно-строительные работы по заказам населения и являющейся плательщиком ЕНВД, останутся только работники, выполняющие административно-управленческие функции (руководитель, бухгалтер, инженер и т.д.).
Это интересно:  Расчет пени по налогу на прибыль

Для выполнения ремонтно-строительных работ по заказам населения плательщик ЕНВД будет привлекать в качестве субподрядчика «дружественную» фирму, которая не будет уплачивать ЕНВД, так как выполняет работы по заказам не населения, а организации (индивидуального предпринимателя). В этом случае плательщик ЕНВД будет исчислять налог с использованием минимально возможной величины физического показателя — среднесписочной численности административно-управленческого персонала (АУП). «Дружественная» фирма сможет выбрать между общим и упрощенным режимом налогообложения.

Конечно, решиться на применение этого варианта уменьшения налоговой нагрузки налогоплательщик может только после тщательного анализа всех налоговых последствий.

Исчисление сумм ЕНВД в случае ведения деятельности в нескольких муниципальных образованиях

Предпринимательская деятельность в сфере оказания ремонтно-строительных услуг населению является мобильным видом деятельности. Зачастую ремонтируемые или строящиеся объекты располагаются в различных муниципальных образованиях, а работы на объектах попеременно осуществляют одни и те же работники. В такой ситуации встает вопрос о том, как исчислять ЕНВД, подлежащий к уплате на территории различных муниципальных образований. Точнее, трудности могут возникнуть с распределением физического показателя «количество работников» и учетом фактического времени осуществления деятельности на территории того или иного муниципального образования в целях исчисления ЕНВД.

Распределить численность проще всего, если в течение квартала или месяца на территории разных муниципальных образований работало определенное количество рабочих (отдельные бригады). В этом случае при исчислении ЕНВД в величину физического показателя включается среднесписочная численность работников конкретной бригады и АУП налогоплательщика. Затем при определении величины корректирующего коэффициента К2 можно произвести его перерасчет в зависимости от фактического времени работы бригады (времени осуществления деятельности) на территории муниципального образования (п. 6 ст. 346.29 НК РФ).

Сложнее, если деятельность осуществляется на территории различных муниципальных образований, но носит не долгосрочный, а разовый характер (мелкий ремонт, замена отдельных строительных деталей или изделий) — выполняется за один день или несколько часов. Можно, конечно, воспользоваться возможностью, предоставляемой п. 87.3 Постановления N 50, и при определении среднесписочной численности учитывать сотрудников как работающих не полное рабочее время, то есть вести учет отработанного на территории муниципального образования времени в отношении каждого работника. Такой способ очень трудоемкий, требует четкой работы бухгалтерии, отдела кадров и младшего инженерно-технического персонала, однако его использование не поможет сэкономить значительные суммы при уплате ЕНВД.

Документальное оформление и ведение расчетно-кассовых операций с населением

Применение системы налогообложения в виде ЕНВД не освобождает налогоплательщиков от ведения бухгалтерского учета и документального оформления оказываемых услуг (выполненных работ). Завершение строительных работ оформляется документами, формы которых установлены Постановлением Госкомстата N 71а . При вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства необходимо оформить:

  • акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11);
  • акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14).

Постановление Госкомстата от 30.10.1997 N 71а «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве».

Следует отметить, что бланки строгой отчетности БО-1, БО-3 применяются в случае оказания отдельных (единичных) услуг. При выполнении комплексных ремонтно-строительных работ (оказании услуг) следует не только оформлять бланки строгой отчетности, но и заключать договоры с физическими лицами в письменной форме.

Обложение ЕНВД отдельных видов ремонтно-строительных услуг Услуги по оформлению проектно-сметной документации

Услуги по ремонту и замене оконных и дверных блоков, изготовленных из металлопластика

Услуги по изготовлению, установке, ремонту и замене оконных рам и коробок пользуются большим спросом у населения. В первую очередь это связано с появлением на рынке оконных блоков из пластикового и металлического профиля, обладающих более высокими потребительскими свойствами по сравнению с деревянными.

Полностью подвести под «вмененку» деятельность по установке и продаже оконных и дверных блоков можно, если налогоплательщик будет продавать и устанавливать оконные (дверные) блоки, приобретенные у сторонней организации. При этом уплачивать ЕНВД придется по двум видам деятельности: розничной торговле и бытовому обслуживанию. Расчет налога в отношении розничной торговли следует производить с использованием физического показателя «торговое место».

Услуги по изготовлению, ремонту и замене деревянных оконных и дверных блоков

В отличие от услуг по ремонту и замене оконных и дверных блоков из металлопластика услуги по ремонту и замене деревянных блоков, а также изготовление оконных и дверных блоков подпадают под уплату ЕНВД без оговорок.

Услуги по монтажу (установке), ремонту и реконструкции внутридомовых инженерных сетей (водоснабжение, отопление, канализация)

Однако, по мнению автора, уплата ЕНВД в отношении данных услуг возможна, если их оказание является составной частью предпринимательской деятельности по комплексному или частичному ремонту индивидуальных домов и квартир, возведению индивидуальных домов. Для того чтобы применение системы налогообложения в виде ЕНВД по этим услугам не вызывало вопросов у контролирующих органов, они должны быть включены в общий перечень работ (услуг), оказываемых физическому лицу.

Услуги по отделке и обустройству в строящихся индивидуальных домах и квартирах, оказываемые физическим лицам

Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир

Приблизительные данные:

  • Ежемесячный доход – 330 000 рублей.
  • Чистая прибыль – 119 000 рублей.
  • Первоначальные затраты – 380 800 рублей.
  • Окупаемость – от 4 месяцев.

Содержание

Примечание: Данный бизнес-план, как и все другие в разделе Бизнес-планы, содержит расчеты средних цен, которые в вашем случае могут отличаться. Поэтому рекомендуем вам делать расчеты для своего бизнеса индивидуально.

В данной статье мы составим подробный бизнес-план услуг по ремонту квартир с расчетами.

Описание услуги

Компания занимается ремонтом квартир. Предоставляются услуги по отделке квартиры, капитальному ремонту. Организация делает работы разного уровня, но в основном ориентируется на средний класс. Обращаем ваше внимание, данный бизнес-план разработан не для крупной компании, а для начинающих предпринимателей.

Анализ рынка

Услуги по оказанию ремонтов квартир – довольно прибыльное предприятие. Во многих городах ниша не переполнена, а вход на нее свободный. Это открывает отличные перспективы в данном деле. Во-первых, затраты будут сводиться к заработной плате, ведь сырье клиент может покупать самостоятельно или оплачивать отдельно. К этим тратам можно прибавить средства на рекламу. Остальные категории затрат можно считать незначительными.

В этом бизнесе очень важно понимать, с чем вы работаете. Идеальным вариантом будет тот случай, если частный предприниматель работал в данной сфере бизнеса, знает расценки, необходимое качество и последовательность работ, понимает, как услугу нужно продвигать.

Чаще всего такие предприятия открывают бывшие рабочие, которые решили попробовать себя в самостоятельном плаванье.

Помните, что два самых главных критерия – качество предоставляемых услуг и реклама. Причем второй аспект ничуть не меньше влияет на успех.

Даже в развитых городах не существует больших организаций, занимающихся ремонтом. Точнее, их очень мало. Выгоду получить от крупного предприятия можно, только издержки растут и часто снижают рентабельность. Поэтому, главными конкурентами будут именно мелкие фирмы. Сложность заключается в том, что оценить их влияние на рынке довольно трудно. Многие сегодня работают в сером сегменте рынка, их деятельность никак нельзя отследить. Что уж и говорить, многие и вовсе не имеют своих офисов.

Как можно завоевать рынок? Качество и продвижение услуг. Активная реклама станет основным двигателем, но об этом немного позднее.

Составить конкретный портрет покупателя довольно сложно. Сегодня многие пользуются услугами подобных ремонтных бригад. Это не обязательно люди с большим достатком. Хотя, крупные заказы получить можно будет именно от них. Поэтому, стоит выстраивать свою работу так, чтобы привлечь внимание людей со средним и высоким уровнем достатка.

SWOT-анализ

Создавая собственную организацию, необходимо оценить внутренние и внешние факторы, влияющие на работу бизнеса. Воздействия внешней среды нельзя изменить, но многих последствий можно избежать, а возможности использовать во благо. К внешним факторам относят:

  1. Возможности
  • Свободное вхождение на рынок.
  • Разные ценовые категории.
  • Мобильность собственных производственных мощностей.
  • Возможность оптимизации собственного производства.
  • Возможность применения выгодных налоговых режимов (УСН, ЕНВД).
  • Отличные возможности для расширения собственного дела.
  1. Угрозы
  • Средний уровень капиталовложений (обусловлен высокой стоимостью профессиональных инструментов).
  • Услуга не является товаром первой необходимости.
  • Отсутствие гарантий постоянного уровня спроса.
  • Непостоянность заказов (возможны завалы или, наоборот, отсутствие объектов).
  • Высокий уровень конкуренции.

С внутренними факторами можно и нужно работать. К ним можно отнести:

  1. Сильные стороны:
  • Предоставление качественной услуги.
  • Предоставление гарантий на выполненные работы.
  • Приемлемая стоимость работ.
  • Квалифицированный персонал.
  • Качественные инструменты.
  • Короткие сроки работ.
  • Предоставление широкого спектра услуг.
  • Проработанная маркетинговая и ценовая стратегия.
  1. Слабые стороны:
  • Неопытность.
  • Отсутствие клиентской базы.
  • Нулевая деловая репутация.
  • Сложность в поиске именно квалифицированного персонала.
  • Отсутствие программ по обучению персонала.

Исходя из анализа внутренних факторов, организация может идти по одному из следующих путей:

  1. Усиливать собственные возможности благодаря положительным моментам, использовать их в качестве конкурентного преимущества.
  2. Пытаться бороться со слабыми сторонами.
  3. Минимизировать последствия, возникающие из-за наличия слабых сторон.

Оценка возможностей

Спрос в данной отрасли оценить сложно. Пик его приходится на период с апреля по октябрь. Но и в остальное время значение спроса не сильно колеблется. Снизить его влияние можно с помощью хорошей рекламной компании и постоянной базы клиентов.

Работа будет осуществляться по следующему графику:

Понедельник 8:00-18:00
Вторник 8:00-18:00
Среда 8:00-18:00
Четверг 8:00-18:00
Пятница 8:00-18:00
Суббота 8:00-16:00
Воскресенье выходной

Итого: 58 часов в неделю. В месяц: 252 часа.

Помните, что по ТК РФ работник не может еженедельно работать более 40 часов. Чтобы не нанимать дополнительных людей, можно оформить каждого из них на совместительство, чтобы по бумагам все соответствовало закону. Тогда каждый работник (именно отделочники и плиточники), будет иметь 1,45 ставки. Если такой вариант вас не устраивает, можно оформить сверхурочные или работы в выходной день.

Таким образом, смена будет одна. Вам не придется разрывать работу на несколько бригад. Это улучшит качество работ и увеличит уровень ответственности.

После наработки клиентской базы можно подумать о расширении, увеличении количества бригад. Также можно будет нанять прораба, а не заниматься этими делами самому. Вскоре стоит задуматься о секретаре или заместителе, который будет заниматься подбором клиентов, созвоном, рекламой. Прораб же может взять на себя обязанности по проверке работ, согласованию плана предоставляемых услуг с клиентом. Дополнительно можно предложить услугу по покупке и доставке материалов, предварительно договорившись с какой-либо организацией об оптовых поставках сырья.

Организационно-правовые аспекты

  1. Открытие ООО или ИП. Коды по ОКВЭД, которые можно использовать:
  • 45.25.5 — Производство каменных работ;
  • 45.31 — Производство электромонтажных работ;
  • 45.32 — Производство изоляционных работ;
  • 45.33 — Производство санитарно-технических работ;
  • 45.42 — Производство столярных и плотничных работ;
  • 45.43 — Устройство покрытий полов и облицовка стен;
  • 45.44 — Производство малярных и стекольных работ;
  • 45.44.2 — Производство малярных работ;
  • 45.45 — Производство прочих отделочных и завершающих работ.

Помните, что должен быть выбран один основной код ОКВЭД, остальные также нужно указать.

  1. Данный вид деятельности лицензировать не нужно.
  2. Ремонт квартир по ОКУН (Общероссийский классификатор услуг населению) – бытовая услуга. Поэтому предприниматель может использовать не только УСН, но и ЕНВД. Обратите внимание, что ЕНВД предусмотрено только при предоставлении услуг физическим лицам. Если вы будете заниматься ремонтом квартир, переведенных в коммерческую недвижимость, для юридических лиц, то нужно будет переходить на УСН. Также можно получить патент и получить определенные льготы и привилегии. Но это увеличит первоначальные затраты. Можно использовать УСН «Доходы» 6% или УСН «Доходы минус расходы» 6-15 % (ставка определяется в зависимости от региона).
  3. Никаких разрешительных документов не нужно. Очень важно позаботиться заранее о составлении договоров, актов приемки и прочей документации, которая не только подтвердит доходы, но и обезопасит вас от недобросовестности заказчиков.
  4. Составьте подробный прайс-лист, который поможет сориентироваться заказчику.
  5. Лучше обзавестись печатью, открыть свой расчетный счет, тем более, сегодня существует множество онлайн-программ, позволяющих отслеживать средства на банковском счете и управлять ими.
Это интересно:  Задолженность по жкх по коду плательщика

Маркетинг-план

Ценовая стратегия: не стоит занижать стоимость работ. Во-первых, это может свести прибыльность предприятия на нет. Во-вторых, такой ход может и вовсе спугнуть потенциальных клиентов. В этом бизнесе чаще всего люди ассоциируют цену на услуги с их качеством. Стоит подумать об установлении среднерыночной цены. Если есть уверенность, что клиенты найдутся и в более высоком ценовом сегменте, а качество работ находится на уровне, то можно сделать цену выше средней.

«Не стоит класть яйца во все корзины одновременно». Во-первых, такой подход обойдется в копеечку. Во-вторых, у рекламной компании в сфере услуг по ремонту есть своя специфика. Стоит более детально изучить этот рынок и выбрать те виды рекламы, которые наиболее сильно воздействуют на потенциальных потребителей. К ним можно отнести:

Этот вид считается самым эффективным способом привлечения клиентов. Если есть возможность, их можно расклеить по всему городу. Особенно нужно обойти новостройки или достраивающиеся объекты. Преимущественно такие объявления нужно расклеивать прямо на подъездах или внутри них.

Стоит размещать их во всех известных городских газетах. Стоимость такой рекламы невелика. Тут очень важно мелькать в газетах регулярно. Еженедельные объявления будут оставаться в памяти, при необходимости человек заглянет в газету и найдет нужный телефон.

Сюда можно включить ведение собственного сайта (лучше одностраничного сайта). Причем наполнить его нужно по максимуму. Составить прайс-лист, рассказать о своих мастерах, показать примеры работ (желательно с видео и отзывами клиентов).

Сюда же входит прочая реклама в интернете, например, контекстная.

Это бесплатный вид рекламы. Управлять им невозможно напрямую. Зато качество ваших работ обеспечит поступление новых заказов. Довольным клиентам можно также раздавать свои визитки. Начинает такой вид рекламы действовать, как правило, после первых 5-10 заказов. Если, конечно, качество вашей работы находится на высшем уровне. Даже если что-то сделано не так, нужно постараться исправить недочеты, максимально удовлетворить запросы заказчика.

Не забывайте, что самое главное – систематичность и правильная направленность вашей рекламы.

Расчет прогнозируемых доходов

Доход от работы плиточника 70 000 рублей
Доход от работы 1 бригады отделочников (2 человека). При условии работы двух бригад 130 000 х 2 = 260 000 рублей
Итого: 330 000 рублей

Производственный план

Как такового помещения для работы не требуется. На первых порах можно встречаться на территории заказчика, тем более все равно придется оценивать квартиру, составлять план и смету. В крайнем случае, всегда можно воспользоваться снятием помещения. Конечно, когда организация станет известной, будет иметь клиентскую базу и предприниматель захочет расширить деятельность, имеет смысл подумать о снятии собственного офиса, а также о найме дизайнера. Все это увеличит спектр предлагаемых услуг, улучшит и репутацию фирмы.

Можно снять маленькое помещение для передержки инвентаря. Делать ремонт там не потребуется.

Таким образом, на ремонт и мебель тратиться не придется. Зато вот инструменты потребуют серьезных затрат. В нашей организации будет работать две бригады отделочников (каждая из двух человек) и один плиточник. Всем им нужны собственные инструменты и расходный материал.

На инструменты для 5 человек придется потратить немало. Сюда входят различные дрели, шуруповерты, миксеры, уровни, козлы, шлифовальные машинки и многое другое. Конечно, покупать лучше сразу качественный инструмент.

В расходные материалы не входит стоимость сырья, необходимого для проведения ремонта. Это оплачивает клиент и предоставляет все необходимое.

Стоит купить рабочим униформу. Во-первых, это добавит респектабельности, во-вторых они будут иметь все необходимое для работы. Это обеспечит им комфорт.

Заработная плата будет высчитываться следующим образом:

Брать лучше людей с опытом работы, не обязательно с образованием.

При расчете сумма указана «грязными», то есть из зарплаты не вычтен НДФЛ и взносы.

Организационный план

Регистрация ИП 800 рублей
Инструменты 300 000 рублей
Расходные материалы (запасы) 5 000 рублей
Реклама 20 000 рублей
Униформа 25 000 рублей
Создание сайта, его наполнение 30 000 рублей
Первоначальные затраты: 380 800 рублей

Финансовый план

Ежемесячный доход 330 000 рублей
Затраты
Аренда 6 000 рублей
Расходные материалы 5 000 рублей
Заработная плата 165 000 рублей
Реклама 20 000 рублей
Аутсорсинг (услуги электриков, связистов, слесарей) 8 000 рублей
Канцелярские расходы 2 000 рублей
Всего затрат: 206 000 рублей
Прибыль до налогообложения 124 000 рублей
Налог 5 000 рублей
Чистая прибыль 119 000 рублей
Рентабельность (чистая прибыль/доход) 36,06%
Окупаемость (Первоначальные затраты/Чистая прибыль) от 4 месяцев

Риски

Немаловажно на подготовительном этапе учесть все возможные риски. Их принято делить на внутренние и внешние. К последним можно отнести следующие риски:

Это может привести к резкому снижению спроса на услуги. Для борьбы стоит усилить рекламную компанию, при необходимости – снизить цены. Эти действия помогут сократить убытки и уменьшить продолжительность простоя.

Вероятность наступления – высокая.

Для избегания данного риска необходимо предлагать клиентам только качественные услуги. Обязательно нужно уметь презентовать себя, своих работников и фирму. Станьте узнаваемыми в своем городе, увеличьте свою деловую репутацию, респектабельность. Кстати говоря, снижение цены тут может помочь, но незначительно.

Вероятность наступления – средняя.

Все договора должны быть официально оформлены. Можно работать после предоплаты. Стоит подумать о страховании рисков. При необходимости придется обращаться в суд с требованием выплат долга.

Вероятность наступления – средняя.

К внутренним рискам будут относиться:

  1. Низкий уровень квалификации персонала.

Стоит более внимательно подходить к подбору персонала. Продумайте способы проверки навыков, разработайте акты и иную документацию, позволяющую проводить проверку качества. Оформляйте новых работников на испытательный срок.

Вероятность наступления – средняя.

  1. Простои из-за поломок используемого оборудования, а также снижение качества, медленное выполнение работ.

Необходимо своевременно проводить проверку состояния используемых инструментов. Стоит подумать о приобретении дополнительных единиц техники. Качеству купленного оборудования нужно уделить особое внимание. Это должны быть надежные инструменты. Одна из наиболее популярных компаний – HILTI (Германия).

Вероятность наступления – высокая.

Стоит подумать о способах привлечения работников и их мотивации для дальнейшего плодотворного сотрудничества. Поиск стоит производить не только через газеты и телевидение, стоит воспользоваться интернетом.

Вероятность наступления – низкая.

Важно: Помните, что вы можете самостоятельно составить бизнес-план именно для своего бизнеса. Для этого прочитайте статьи:

Просьба напоследок: Все мы люди и можем допускать ошибки, что-то не учесть и т.д. Не судите строго, если данный бизнес-план или другие в разделе Бизнес-планы показались вам неполными. Если у вас есть опыт в той или иной деятельности или вы увидели недочет и можете дополнить статью, сообщите пожалуйста в комментариях! Только так мы совместно сможем сделать бизнес-планы более полными, подробными и актуальными. Спасибо за внимание!

Оказание услуг по ремонту квартир

Компания «Дом» выполнит ремонтные работы любой сложности. Выбирая фирму «Дом», вы выбираете качественный и быстрый ремонт, а также качественное гарантийное обслуживание в течение 5-10 лет. В штате компании «Дом» работают только профессионалы своего дела, которые имеют действительной большой опыт работы.

Услуги от компании «Дом»

Строительная фирма «Дом» предлагает оказание услуг по ремонту квартир, а также такие услуги:

  1. После заказа ремонтных работ к вам бесплатно выедет наш сотрудник, который составит смету, осуществит замеры.
  2. Наши специалисты подберут качественные материалы для ремонта, выполнят контроль качества.
  3. Компания «Дом» предоставляет гарантию на ремонт, а также оборудование и материалы, которые были использованы во время ремонта.
  4. Мы застрахуем ремонт (отделку и оборудование), если вы этого захотите.
  5. Специалисты компании «Дом» также составят дизайн-проект.
  6. Мы создадим техническое задание, а также обмерный план.

Объявление о ремонте квартир – образец для расклейки

Здесь вы найдете несколько образцов объявлений о ремонте квартир. Они служат примером для создания вашего собственного объявления с предложением услуг по ремонту помещений под ключ или же отдельных услуг (списком) по реставрации, отделке квартир. Образцы для ремонтных бригад и для самостоятельного мастера.

Каждый из нижеприведенных текстов является самодостаточным, полноценным объявлением. Однако, у вас могут быть уникальные услуги (или ассортимент услуг) по ремонту, не включенные все разом в один образец. В этом случае вы можете объединить несколько нижеприведенных образцов в один и создать свое собственное объявление.

Вариант объявления №1

Ремонт квартир любой сложности

Выполняем ремонты от эконом-класса до класса люкс:

  • Демонтаж и перепланировка помещения
  • Отопление, кондиционирование, вентиляция
  • Электрика, сантехника
  • Укладка линолеума, паркета, ламината, плитки
  • Монтаж натяжных потолков

При заказе ремонта квартиры по дизайн-проекту, дизайн-проект в подарок.

Контактное лицо: Иванов Иван Иванович

Вариант объявления №2

Бригада русских мастеров с большим опытом работы, выполнит качественный ремонт квартиры, дома, офиса.

Выезд специалиста для консультации, замера, составления сметы – бесплатно!

  • Опыт работы = 13 лет
  • Работаем без наценок и скрытых платежей
  • Составляем договор на выполнение работ
  • Даем гарантию на выполненные работы
  • Оплата поэтапно
  • Доводим до конца все начатые работы
  • Работаем быстро и качественно
  • Работаем с любыми материалами (отечественными и зарубежными)
  • Скидки
  • На работы под ключ – большие скидки (15%)
  • Любые виды отделочных работ
  • Капитальный, косметический, евро ремонт, ремонт под ключ, ремонт офиса
  • Ремонт ванной комнаты, санузла, туалета
  • Ремонт кухни, гостиной, спальни, детской и т.д.
  • Выравнивание стен цементно-песчаными, гипсовыми смесями (различных производителей)
  • Шпатлевка, грунтовка стен, потолков, откосов
  • Оклейка обоев (флизелиновые, виниловые, стекловолокно, фотообои, линкруста, классические бумажные, жидкие, бамбуковые, текстильные, под покраску, джут, рельефные обои)
  • Малярные работы (покраска стен, потолков)
  • Настил напольных покрытий (паркет, ламинат, линолеум, плитка, ковролин)
  • Теплые полы
  • Стяжка полов, выравнивание полов
  • Монтаж стен, потолков, арок из гипсокартона
  • Укладка плитки на стены (керамика, гранит, мрамор), кафель в ванной
  • Устройство кухонных фартуков
  • Укладка декоративного камня
  • Отделка и утепление балкона
  • Электромонтажные работы
  • Сантехнические работы

Контактное лицо: Васильев Василий Васильевич

Вариант объявления №3

Мастер на все руки (мастер на час) – все районы

Звоните и убедитесь – точно дешевле.

Всё что не можете или не хотите делать сами – мы сделаем за вас.

Опытный мастер с напарником (частники) выполнят все качественно и в срок.

Мастер по мелкому ремонту:

  • Электрика
  • Сантехника
  • Сварочные работы
  • Плотницкие и другие отделочные работы

А также – все работы по дому:

  • Сборка и разборка мебели
  • Полная установка кухонь
  • Фартуки из стекла с печатью на стекле и не только

Ремонт начнем и закончим – не бросаем недоделанную работу. Звонки принимаются круглосуточно. Мастера всегда трезвые. Цены без лишних накруток.

Контактное лицо: Петров Петр Петрович

Вариант объявления №4

Мастер на час (домашний мастер-универсал)

Предлагает услуги по ремонту, отделке квартир и другие работы по дому:

  • Видеонаблюдение (все виды работ)
  • Замена и ремонт розеток и выключателей
  • Замена лампочек
  • Замена автоматов в электросчетчике
  • Замена и ремонт смесителей
  • Замена или установка фильтров очистки воды
  • Установка креплений под видео/аудио технику
  • Установка и демонтаж (снятие) люстр, бра
  • Установка и замена точечных светильников
  • Установка и подключение встраиваемой бытовой техники
  • Установка, сборка и подключение душевых кабин
  • Установка и подключение посудомоечных машин
  • Установка и подключение стиральных машин
  • Установка и подключение электрических плит
  • Установка и подключение кухонных вытяжек
  • Ремонт или замена звонка входной двери
  • Ремонт электропроводки
  • Прокладка телевизионного кабеля
  • Подключение электроприборов
  • Замена унитаза, установка унитаза
  • Замена труб
  • Замена и установка батарей
  • Установка счетчиков (учета электричества и воды)
  • Замена ванны
  • Установка, демонтаж, крепление карнизов
  • Сборка мебели, установка кухни
  • Подключение и установка плиты
  • Установка мойки, раковины (+ все работы по монтажу и демонтажу мойки и раковины)
  • Настил линолеума, ламината
  • Сварочные работы
  • Любые физические работы: уборка и вывоз мусора, офисные и квартирные переезды, демонтаж старых конструкций (офисных и квартирных)

Это и многое другое вы сможете легко получить, позвонив по телефону:

Контактное лицо: Сидоров Сидор Сидорович

Вариант объявления №5

Бригада мастеров с опытом работы более 10 лет предоставляет все виды ремонтно-отделочных работ. Выполняем качественно и по разумным ценам, частичный или полный ремонт квартир. А также: ремонт коттеджей, кафе, баров, ресторанов, офисов и др. коммерческих помещений под ключ.

  • Шпатлевка стен, штукатурка, покраска, оклейка обоев
  • Циклевка, евро циклевка, лакировка паркета
  • Укладка линолеума, ковролина, ламината, паркетной доски, установка плинтусов
  • Ремонт ванных комнат/санузлов под ключ
  • Электромонтажные и сантехнические работы
  • Демонтаж, вывоз мусора, помощь в приобретении и доставке стройматериалов

Гарантированное качество, разумные цены. Оплата работ по факту выполнения (поэтапно). Консультация и составление сметы – бесплатно. Всю финансовую отчетность предоставляем в полном объеме. Предоставляем до 30% скидки на стройматериалы. Предоставим договор. Гарантия 5 лет. Во всех районах Месопотамии (тут написать свой город и районы города).

Пользуйтесь услугами профессионалов.

Вариант объявления №6

Ремонт квартир в Москве и МО

Красивый, качественный и недорогой ремонт любой сложности без головной боли и бесконечного высасывания денег.

  • Работаем под ключ (от проекта до финишной отделки квартиры)
  • В бригаде есть опытный дизайнер, способный сделать качественный дизайн-проект
  • Чем больше объем – тем дешевле будет ремонт
  • Скидки на стройматериалы
  • Работаем в любое время без выходных
  • Предварительная оценка стоимости ремонта возможна по телефону (при условии предоставления информации об объеме работ и перечне услуг)
  • Работаем по официальному договору, с гарантией на работы до 5 лет
  • Работаем добросовестно, честно и доброжелательно

Вариант объявления №7

Ремонт квартир в г. Лесной

  • Ремонт частичный, поэтапный, «под ключ»
  • Отделочные работы любой сложности
  • Установка дверей (входных и межкомнатных)
  • Установка окон
  • Демонтаж стен и монтаж новых по вашему проекту
  • Выравнивание стен, покраска, оклейка обоев
  • Отделка стен камнем, плиткой
  • Стяжка пола, наливной пол, теплый пол
  • Укладка ламината, паркета, линолеума, ковролина, плитки
  • Потолки любой сложности
  • Монтаж скрытой и наружной электропроводки
  • Замена систем отопления и водоснабжения

Выполняем всю работу качественно и в срок.

На все виды работ даем гарантию 1 год

Помощь в выборе стройматериалов

Работаем по договору и предоплате

Вариант объявления №8

Ремонт квартир и офисов без посредников в г. Британик (впишите сюда свой город)

  • Выравнивание плоскости потолков, стен, полов
  • Укладка плитки на стены и пол
  • Оклейка обоев
  • Покраска потолков, стен, радиаторов и труб отопления
  • Монтаж дверей, плинтусов, ламината, паркетной доски
  • Подвесные потолки и стены из гипсокартона
  • Электромонтажные и сантехнические работы
  • Ванные комнаты «под ключ»

Вариант объявления №9

Ремонт квартир в г. Титаник и области

Бригада мастеров из 2 человек тихо, быстро, качественно, спокойно и по оптимальной цене сделает вам ремонт в квартире.

  • Оштукатурим стены
  • Уложим плитку
  • Стяжка полов
  • Установим (или демонтируем) перегородки
  • Оклеим обои
  • Электротехнические и сантехнические работы
  • Установим раковины, ванну и унитаз (демонтируем старые)
  • Ремонт ванной и туалета «под ключ»
  • Предоставим смету, чеки
  • Доставим стройматериалы

Оплата поэтапно (по мере выполнения работ). Имеем весь необходимый инструмент. Не имеем вредных привычек. Придем с удовольствием, сделаем быстро, уйдем тихо, вынесем мусор после себя.

Контактное лицо: Харитонов Харитон Харитонович

Вариант объявления №10

Ремонт квартир в г. Компот и области. Все виды работ.

Выполним для Вас современный ремонт с гарантией и страховкой от форс-мажорных ситуаций.

Мы берем на себя все вопросы и задачи, делаем всё вовремя, комплексно и под ключ. Ваша квартира будет восхищать вас самих и ваших гостей.

  • Бесплатный выезд мастера и составление сметы
  • Честные цены: окончательная сметная стоимость без доплат, переплат, скрытых платежей
  • Страхование ремонта
  • Контроль на всех этапах строительных работ
  • Гарантия качества
  • Оплата ремонта поэтапно (по мере готовности работ)

Вариант объявления №11

Качественный ремонт вашей квартиры

Здравствуйте! Меня зовут Петр Петров. Я – индивидуальный предприниматель, более 15 лет работающий в сфере услуг по ремонту и отделке квартир.

Сейчас нас работает 3 бригады квалифицированных русских мастеров по ремонту квартир и коттеджей «под ключ».

За это время выполнено более 270 ремонтов квартир от косметического до сложного дизайнерского ремонта.

Именно поэтому я могу утверждать, что мы умеем разумно экономить на ремонте и делать его по-настоящему качественно. С нами вы никогда не столкнетесь с халатно выполненной работой и затягиванием сроков.

Преимущества работы с нами:

  • Мы – профессиональная команда мастеров с опытом работы более 15 лет
  • Выполняем работу точно в сроки, производим любые объемы
  • Предоставляем ежедневный отчет о проделанной работе
  • Уважительно и вежливо относимся к заказчику, умеем слушать и слышать ваши пожелания
  • Работаем недорого и качественно, предоставляем скидки до 20% на стройматериалы
  • Мы готовы приехать на замер в день обращения
  • Стоимость работ фиксирована и не меняется в процессе ремонта
  • Гарантированная отчетность по чекам
  • Выезд профессионала бесплатно
  • Составление сметы бесплатно
  • Консультация по подбору и расчету стройматериалов
  • Полный спектр ремонтных работ
  • Заказ материалов со скидкой до 20%
  • Решение вопросов со службой ЖКХ
  • Собственный транспорт для доставки стройматериалов
  • Полная прозрачность цен
  • Детальный финансовый отчет о проделанных работах
  • Уборка помещений после ремонта
  • Гарантия на ремонт 3 года

Мы можем показать вам свои объекты – готовые или в работе

Мы рады поддержать Вас в ремонте вашей квартиры.

Звоните в любое время – я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.

С Уважением Петр Петров.

Вариант объявления №12

Сантехник 24 часа

Выполним любые виды сантехнических и электромонтажных работ от простых до самых сложных. В кратчайшие сроки и с гарантией качества.

  • Выезд сантехника
  • Аварийная служба
  • Устранение засора
  • Канализация
  • Водоснабжение
  • Отопление
  • Разводка водопровода
  • Обвязка котлов
  • Сборка котельных
  • Обвязка сан фаянса
  • Устранение течи
  • Монтаж любой сложности
  • Установка унитазов
  • Установка смесителей
  • Установка ванной
  • Установка душевой кабины
  • Установка раковин и моек
  • Установка гидромассажных ванн (джакузи)
  • Установка инсоляции
  • Установка биде
  • Установка сложных систем
  • Прочистка любой системы
  • Демонтаж
  • Замена стояков
  • Замена полотенце сушителей
  • Замена радиаторов
  • Подключение стиральных машин
  • Установка водонагревателей
  • Санузел под ключ
  • Установка электроприборов
  • Установка розеток
  • Установка счетчиков
  • Устранение обрыва электросети

Вариант объявления №13

Выполняем все виды работ от демонтажа до декоративной росписи:

  • Шпатлевка стен с ошкуриванием поверхности
  • Выравнивание стен
  • Оклейка обоев
  • Покраска стен
  • Нанесение фактурной шпаклевки
  • Декоративная штукатурка
  • Укладка керамической плитки с затиркой швов на стены
  • Обшивка стен гипсокартоном
  • Обшивка стен вагонкой
  • Изготовление декоративной арки
  • Монтаж откоса из гипсокартона
  • Штукатурка, шпаклевка, окраска откосов
  • Устройство перегородок из гипсокартона
  • Выравнивание потолка
  • Покраска потолка
  • Устройство подвесных потолков из гипсокартона
  • Поклейка обоев на потолок
  • Настил линолеума
  • Укладка ламината
  • Укладка паркетной доски
  • Нанесение лака на паркет
  • Укладка напольной керамической плитки
  • Установка плинтусов
  • Укладка керамической плитки на стены
  • Укладка плиточного бордюра
  • Укладка плитки на ступени лестниц
  • Кухонный фартук
  • Подключение мойки
  • Демонтаж и подключение раковины
  • Подключение сифона слива
  • Замена унитаза
  • Установка и подключение ванны
  • Установка и подключение смесителя
  • Замена и подключение счетчиков воды
  • Замена стояков
  • Установка электро точек и электрооборудования
  • Замена и/или установка электро щитка
  • 1 комнатная квартира за 12 дней
  • 2 комнатная квартира за 20 дней
  • 3 комнатная квартира за 26 дней

На сроки ремонта влияют:

  • Снос и строительство стен
  • Двухуровневые потолки
  • Неровные стены и пол
  • Утепление и отделка балкона
  • Задержки в выборе и поставке материалов и др.

Почему вам выгодно заключить договор с нами:

  • Большой опыт работы
  • Не берем предоплат
  • Показ выполняемых работ в любое, удобное для заказчика, время
  • Возможна работа в кредит (оплата кредитной картой)
  • Для нас очень важна наша репутация
  • Мы сотрудничаем с мебельщиками, потолочниками, кондиционерщиками, оконщиками, дизайнерами
  • Если по какой-то причине вы не можете дозвониться или не желаете звонить в позднее время – отправьте SMS-сообщение со словами «Нужен ремонт» и мы свяжемся с вами.

Вариант объявления №14

Опытные, вежливые, доброжелательные, вечно трезвые мастера спокойно, увалифицированно и без нервотрепки выполнят ремонт вашей квартиры.

Предоставим весь спектр услуг по ремонту включая реставрационные и нестандартные работы, такие как:

  • Художественная роспись стен и потолков (любых помещений)
  • Воссоздадим утраченные части уже существующей у вас росписи
  • Устройство камина
  • Реставрация каминов
  • Реставрация лепнины на потолках, стенах и прочих элементах помещения
  • Отреставрируем (восстановим и вернем работоспособность) аварийные конструкции
  • Законсервируем (приостановим) разрушительные процессы в устаревших элементах помещения
  • Реконструируем частично утраченных элементов дизайна помещения
  • Уничтожим плесень, соли и другие разрушительные излишества в помещениях
  • Отремонтируем сломанное, неисправное, неработающее
  • Необходимое оборудование
  • Необходимую подготовку
  • Необходимый опыт реставрационной работы
  • Оптимальные цены и готовность индивидуально обсуждать условия предоставления услуг

Статья написана по материалам сайтов: kakzarabativat.ru, mossremont.ru, woman-gu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector