Что нужно для продажи земельного участка

Сегодня ситуация на земельном рынке России существенно меняется. Если в 1990-е годы земли приобретались фирмами или богатыми людьми, то сейчас землю покупает в основном средний класс.

Если человек желает купить землю законным способом, то ему и продавцу следует оформить сделку купли-продажи. В этом обзоре мы укажем, какие документы необходимы при купле-продаже, перечислим документы, связанные с регистрацией договоров.

Также мы опишем особенности заключения договоров, укажем ставки госпошлины, так как её платят при регистрации купленной земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Документы для продажи земельного участка

Чтобы законно продать участок земли понадобятся такие документы:

• паспорт, подтверждающий гражданство РФ или документ, который заменяет его согласно закону;
• заявление, подаваемое одним из участников сделки в местное подразделение Росреестра;
• чек с информацией об уплате пошлины;
• справка БТИ, подтверждающая, что недвижимость принадлежит продавцу;
• документ, доказывающий право собственности продавца на земельный участок и на помещение, при условии, что оно находится в пределах участка. Для этих целей могут послужить документы нотариата, договора и др.;
• если Вы получили недвижимость безвозмездно, стали наследником или Вам подарили, то Вы обязаны предоставить документы налоговых органов, которые утверждают, что собственник имущества ничего не должен по уплате налогов;
• для имущества, приобретенного супругами в период существования семьи, нужен документ, доказывающий, что супруг официально даёт согласие на отчуждение участка;
• документы о правовом статусе участков земли и недвижимого имущества,расположенного на них.
  Этими документами бывают справки землеустроительных учреждений, разнообразные отметки из земельной книги, и различные документальные подтверждения правового положения земельного участка, а также недвижимого имущества;
• документы, касающиеся участка. К ним относятся кадастровый паспорт и план участка;
• договор о купле-продаже, справки о том, что нет ограничений имущественного плана, которые затрагивают права третьих лиц пользоваться предметом договора;
• передаточный акт;
• если участком владеют несколько собственников, а кто-то планирует продажу собственной части, то нужно обязательно известить остальных дольщиков и документально подтвердить, что они были проинформированы о цене земли и о происходящей продаже;
  если имуществом владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение опекунского органа;
• если обращение в регистрационные органы делается через доверенное лицо, то предъявляется оригинал и копия доверенности, вместе с паспортом доверенного лица.
  Доверенность необходимо заверить у нотариуса;
• если продаваемый участок служит средством залога, то предъявляются документы по формированию залога;
• когда в предмет договора о купле-продаже входят различные хозяйственные постройки или сооружения, помещенные в пределах участка, нужно оценить их стоимость в БТИ, а затем сделать сводную ведомость об участке;
• при необходимости подаются различные документы в зависимости от содержания сделки.

Если договор предусматривает передачу земли в собственность юридического лица, то при его регистрации обязательно подается свидетельство о государственной регистрации юрлица, действующие документы о его учреждении, документы о полномочиях лиц, желающих зарегистрировать сделку в регистрационных организациях. Документы юрлица подписываются его руководителем и закрепляются печатью.

Главным образом, перечень предъявляемых при регистрации документов определяется типом владения и правовым положением земли.

Поэтому ниже мы подробно остановимся на документах, необходимых для покупки или продажи земель СНТ и ИЖС.

Документы для продажи участка ИЖС

Когда покупатель хочет заняться ИЖС на участке, для сделки нужен такой перечень бумаг:

• заявление, утверждающее передачу земельной собственности в пользу покупателя;
• три экземпляра договора о купле-продаже;
• кадастровый паспорт;
• документы, доказывающие, что продавец правомерно владеет землей;
• если земля покупалась в браке, то нужно подтвердить, что супруг согласен на её передачу.
• согласие супруга заверяется нотариально;
• акт приёма-передачи территории;
• чеки, квитанции, подтверждающие, что покупатель уплатил госпошлину.

Документы для продажи участка СНТ

Сегодня увеличивается количество коммерческих операций с земельными участками СНТ. Следовательно, растет объём работы государственных органов по их регистрации. Практика этой работы показывает, что они требуют от участников сделки предъявить дополнительные документы.

При сделке купли-продажи участка СНТ нужны такие бумаги:

• выписка, показывающая, что нет долгов;
• письменные заверения соседей, что у них нет претензий к разграничению земли;
• фрагменты из кадастрового паспорта, сделанные согласно формам В1 и В2;
• паспорта лиц, участвующих в сделке;
• документы, доказывающие право собственности на предмет договора;
• если продают просто земельный участок, а продажа построек не предусмотрена, то нужно получить справку БТИ, что построек нет;
• если продавец состоит в браке, то от него требуется документ, доказывающий, что его супруг согласен на продажу;
• квитанция об оплате госпошлины;
• если покупатель состоит в брачных отношениях, то следует получить подтверждение, что супруг соглашается на покупку.

Помимо указанных документов покупателю важно проверить, что план участка обозначает все имеющиеся сооружения.

Документы для продажи участка с домом

При продаже участка с домом продавец должен располагать следующими бумагами:

• свидетельство о праве на дом;
• кадастровый паспорт. Если, есть только технический паспорт, выданный до марта 2008 года, то ему нужно обратиться в БТИ, чтобы вместо технического ему выдали кадастровый;
  при продаже садового дома предъявляется соответствующая декларация;
• если право собственности оформлялось после января 1998, когда вступил в действие закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то нужно регистрационное свидетельство, выданное государством;
• если продавец приобрел данную собственность до вышеуказанной даты, то нужна регистрационная отметка от БТИ;
• выписка из домовой книги, указывающая людей, прописанных в доме. Если жильцов нет, то нужна справка об этом. Она выдается администрацией поселения;
• если дом находится в залоге, то держатель залога должен документально подтвердить, что соглашается с тем, что участок будет продан;
• если имуществом владеют несовершеннолетние или недееспособные люди, то участники сделки или доверенные лица получают разрешающие документы от опекунского органа.

Документы на продажу части земельного участка

Во многих областях земельные участки часто находятся в долевой собственности. То есть, участком владеют несколько человек, и у каждого своя доля участка. Однако иногда у кого-то из дольщиков возникает потребность продать долю. Тогда действует преимущественное право покупки. Им могут воспользоваться другие дольщики.

Поэтому для продажи части земли третьему лицу, не имеющему доли, необходимы такие документы:

• извещения других дольщиков о продаже и о цене продажи;
• предложение приобрести свою долю, сделанное каждому дольщику, обозначающее окончательную продажную цену;
• письменное согласие всех остальных дольщиков на продажу третьему лицу по окончательной цене, которая не меняется.

Документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка

Данная регистрация делается поэтапно. Сначала регистрируют сам договор, а позже фиксируют, что продавец передает покупателю право собственности. Изменение прав собственности в пользу покупателя регистрируется путем занесения записи в указанный реестр.

У продавца забирают регистрационные документы. Покупателю выдается свидетельства о праве собственности. При этом на самом договоре проставляют штамп о регистрации.

Чтобы зарегистрировать договор, следует подать такой перечень документов:

• заявление о подаче на государственную регистрацию;
• документ, который удостоверяет личность заявляющего;
• доверенность, заверенная нотариусом, если интересы стороны при регистрации представляет другое лицо;
• план участка, подтвержденный органом кадастрового учета.

Обе стороны, участвующие в сделке, должны подать следующие бумаги:

• договор, оформленный в письменном виде или заверенный нотариусом;
• согласие супругов, касающееся сделки.

Продавец обязан предоставить такие документы:

• документ, который подтверждает его законное право на участок земли, считающийся предметом договора;
• регистрационное свидетельство на право собственности;
• если договор предполагает отчуждение заложенной земли, то предоставляется документ от залогодержателя, подтверждающий согласие последнего на продажу.

Особенности заключения договора купли-продажи участка земли

Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка обусловлены законодательством. Оно требует, чтобы подобный договор служил основой для регистрирования прав собственности, приобретаемых покупателем и отказа продавца от своих прав на имущество. Эти договоры фиксируют момент, когда передаётся указанное право.

Отсюда такие особенности их заключения:

• они заключаются в письменной форме;
• договора предусматривают передачу права собственности, которая регистрируется государством;
• закон не признает договор заключенным, пока покупатель не получит регистрационное свидетельство;
• только после регистрации он становится полноправным собственником;
• выполнение продавцом действий, предусмотренных договором, фиксируется в передаточном акте.

Как проводится кадастровый учет?

Под кадастровым учетом понимается система учета, классификации и описания участков, связанных с ними прав и правовых отношений.

При создании участка ему присваивают кадастровый номер. Этот номер уникален. Учетом занимаются кадастровые палаты.

Согласно закону, при кадастровом учете регистрируются новые участки, меняются данные об имеющихся, вносятся любые изменения участка, прекращается учет объектов недвижимости, уточняются сведения согласно документам от местного самоуправления, исправляются результаты текущих и предыдущих учетных операций.

Участки ставятся на учет в кадастр при такой процедуре. Сначала подают заявление с просьбой поставить на учет. К нему прилагают межевой план, документы, которые подтверждают личность заявителя или доверенности.

Когда заявители хотят объединить, разделить или перераспределить участки, подается документ о волеизлиянии собственников. Также подаются письменные заявления лиц, права которых связаны с участками. Это могут быть пользователи, залогодержатели и др. Участок ставится на учет за 20 рабочих дней. Сведения из кадастра выдаются за 5 рабочих дней. Если нужна информация из государственного кадастра, то её должны дать за 15 рабочих дней.

Редактирование данных кадастра делается на основе документов и заявлений, документов, полученных от обмена информацией между органами власти. Если участка уже нет, то он снимается с учета. Также это происходит, если никто не заявил ни права, ни ограничения на него за 2 года с момента его формирования, если имеются пересечения или разрывы границ участков, при ошибках технической обработки данных.

Нужно отметить, что у кадастровых палат есть право на отказ в регистрации. Если решают отказать, то они должны письменно мотивировать свой отказ на протяжении 20 рабочих дней с даты подачи заявления.

Госпошлина

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи следует придерживаться требований законов и предъявить соответствующие документы. В частности, надо заплатить пошлину и подтвердить оплату квитанцией.

Государство указывает размеры пошлин. С 2015 года физическим лицам необходимо уплатить 350 рублей за регистрацию прав на пользование наделом без дома. А если приобретается участок с помещениями, то вносится плата 2 000 рублей за помещение.

Заключение

Для законного осуществления сделки купли-продажи земли надо подать пакет документов, учитывающий весь спектр отношений собственности, складывающийся вокруг них и обусловленный особенностями участка.

Например, при покупке ИЖС на земельном участке обычно нет построек. Значит, не требуются документы об отсутствии долгов, проблемах с межеванием и т. п., которые необходимы, чтобы купить земли СНТ. При долевой собственности нужно предварительно договариваться с иными дольщиками, а позже собирать документы об их согласии на продажу.

Результирующими документами станут договор о купле-продаже и государственное регистрационное свидетельство. Без последнего, Вы не станете полноправным собственником.

Советы по поводу оформления сделки купли-продажи земли

Чтобы избежать проблемных ситуаций, мы рекомендуем сделать следующее:

• соберите максимум сведений про продавца;
• доверьте проверку юридической правильности отчуждения земли нотариусу, который и отвечает за это;
• изучите экологическое состояние местности и, прежде всего, уровень радиационного загрязнения;
• проверьте, находится ли земельный участок на территории, подведомственной органу управления, который по документам решил его выделить. Также узнайте было ли разграничение пределов населенных пунктов на территории участка;
• заранее сделайте по 4 ксерокопии всех документов. Это сэкономит немало времени и усилий.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Собравшись продать земельный участок, многие люди не знают с чего начинать. В результате продажа приносит лишнюю головную боль, стресс, иногда лишние расходы. Чтобы избежать всех этих проблем, необходимо знать алгоритм, порядок действий при продаже территории земли.

1. Собрать документы перед продажей.
2. Выбор оптимальной стоимости.
3. Поиск покупателей.
4. Заключение предварительного договора, получение аванса или задатка.
5. Сбор необходимых документов для продажи земли.
6. Окончательное заключение сделки, получение денег.

О чем надо позаботиться перед продажей участка

Сначала нужно выяснить,какие документы подтверждают ваше право на земельный участок. Если территория принадлежит вам недавно, после 31.01.1998, то у вас имеется свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если участок принадлежит вам давно, до 31.01.1998, то понадобится провести перерегистрацию права собственности на землю в Федеральной Российской Регистрационной службе.Это можно сделать при регистрации перехода права собственности, но лучше позаботиться об этом заранее.

Для перерегистрации перед продажей понадобится доказать, что земельный участок принадлежит вам:

• если вы приобрели землю, то самый простой способ –предоставить договор купли-продажи владения;
• если договора не сохранилось, то для доказательства права на собственность можно предоставить распоряжения, акты, выписки, справки из государственных органов или органов местного самоуправления, говорящие о том, что данный участок принадлежит вам;
• если вы получали землю в наследство, то можно взять у нотариуса свидетельство о праве на собственность;
• при отсутствии любых документов, можно попытаться отвоевать участок через суд. Нужно будет доказать, что вы пользуетесь землей вот уже 15 лет, в этом вам помогут соседи, квитанции по оплате и другие документы.

По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.

Без этого документа невозможно совершить продажу. Если у вас его нет, то придется предварительно получать его в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии или просто Росреестре. Если все в порядке, то через месяц вы получите кадастровый паспорт на землю, где будут прописано местоположение, границы вашего владения и личный номер участка.

Выбираем оптимальную стоимость участка

Раз вы владелец земли, то можете выставить любую стоимость. Но лучше брать цену участка не с потолка, а на основании исследования его ценности и ситуации на рынке. Сделать такое исследование можно самостоятельно или через оценочную компанию. Самостоятельно оценить землю можно, сравнив цены различных участков через интернет. Для получения объективной оценки нужно при сравнении учитывать многие вещи:

1. размер территории – здесь все понятно;
2. расстояние до города – одинаковые по размеру участки при различном удалении могут оцениваться по-разному;
3. расстояние до дороги, её оживленность – параметр родственен предыдущему пункту;
4. использование земли – бессмысленно сравнивать стоимость дачного участка со стоимостью территории бывшего завода;
5. инфраструктура– к ней относятся: находящиеся рядом магазины, организации из сферы услуг, образовательные учреждения;
6. коммуникации– к ним относятся: электроснабжение, водопровод, канализация;
7. интересным преимуществом в современном мире является наличие сотовой связи;
8. наличие, размер и состояние построек: дома, сараев, теплиц, туалета;
9. находящийся рядом лес или водоем также сильно влияет на стоимость;
10. также как и расположенный недалеко завод или железная дорога;
11. топография – сравнивать надо территории с одинаковым рельефом;
12. характеристика почв и грунта – особенно важно при использовании земли для посевов или постройки дома.

Для оценки участка через оценочную компанию заключается договор с фирмой. После чего на участок приезжает сотрудник и проводит необходимые исследования: фотографирует, измеряет, выясняет другие характеристики территории. Заключение вам предоставят через 4-6 рабочих дней. Плюсы такого способа в экономии времени и профессиональной оценки земли. Минусы в дополнительных тратах и возможности неправильной оценки владения. Сгладить минусы и увеличить плюсы можно при помощи тщательного и неторопливого выбора оценочной компании.

Как найти покупателя

Нужно помнить, что осенью и зимой интерес к земельным участкам очень низкий. Продавать землю выгодней, быстрее весной и летом. Перед продажей приведите территорию в порядок. Покрасьте или отремонтируйте нуждающиеся в этом строения. Уберите грязь и мусор. Можно даже посадить огород, тогда шансы на успешную сделку сильно возрастут.

Для поиска покупателя можно также воспользоваться услугами специализированной фирмы или попытаться найти клиента самому. При обращении в специальную компанию плюсы и минусы почти такие же, как при определении стоимости земли через оценочную фирму. Чтобы выиграть максимально, найдите фирму, которая согласится заключить договор с условием, что вы можете отказаться от её услуг в любой момент без каких-либо потерь. Тогда вы можете искать покупателя сами и одновременно подключить к этому фирму.

Если вы найдете клиента самостоятельно, то просто расторгните с фирмой контракт и ничего не потеряете. Также проследите, чтобы по договору оплата за услуги фирмы шла тогда, когда покупатель подпишет основной или предварительный договор или внесет задаток. Иначе может получиться так, что покупатель найден, вы оплатили услуги фирмы, а покупатель потом просто взял и отказался.

Для самостоятельного поиска покупателя поговорите для начала с друзьями и соседями по даче. Бывает так, что сосед совсем не против расширения своих владений за счет вашего участка. Также нужно подать объявление в газете и через интернет. Подавать объявление в газете очень важно не только в том городе, где вы живете, но и в близлежащих к участку населенных пунктах. В интернете желательно вывешивать объявление на специализированных сайтах, занимающихся продажей земли. Онлайн-объявление обязательно сопровождайте подробным описанием и фотографиями.

Что такое предварительный договор и задаток

В предварительном договоре обозначается намерение в будущем создать основной договор о купле-продаже. Этот договор подтверждает серьезные намерения покупателя, в этом его преимущество. Недостаток состоит в том, что после его заключения у продавца появляется обязанность заключить основной договор.

Что прописывается в предварительном договоре:

• стоимость участка в будущем основном договоре;
• срок заключения основного договора;
• срок составления основного договора;
• детальное описание продаваемого предмета.

Если сроки заключения и составления будущего основного договора в предварительном не указаны, то берется стандартный срок – один год.

В предварительном договоре может быть оговорен и задаток. Задаток является гарантом заключения в будущем основного договора. При отказе продавца от его заключения, покупатель может требовать задаток обратно в двойном размере. При отказе покупателя от заключения основного договора задаток остается у продавца.

Какие понадобятся документы для оформления продажи-покупки

Подготовьте документы по следующему списку:

1. Кадастровый паспорт. С четким указанием адреса и месторасположения участка, его площади и границ. Также должно быть указано, к какой категории принадлежит участок, какие виды деятельности разрешены или запрещены на земле. Должно указываться наличие построек, они считаются существующими, даже если не закончены.
2. Главным документом является договор о купле-продаже участка. В него вносится следующая информация:
   • паспортные данные покупателя и продавца;
   • права, обязательства и ответственность сторон;
   • кадастровые данные: номер, размер, границы;
   • для каких целей годится участок, есть ли ограничения по законодательству;
   • данные об обременениях;
   • стоимость земли;
   • время заключения договора.
3. Обязательно должен быть приложен отказ субъекта Российской Федерации от приобретения данного участка. Делается это из-за того, что субъект Российской Федерации имеет право первенства в выкупе участка сельскохозяйственного назначения.
4. Документ, подтверждающий ваше право, как владельца, продавать землю. Им является свидетельство о государственной регистрации права на землю.
5. Паспорт.
6. Справка, подтверждающая наличие обременения, ограничения, или справка об их отсутствии.
7. Самый важный пункт для продавца – справка из банка, подтверждающая наличие у покупателя средств на счету или в ячейке.

Заключение договора, получение денег и переход прав собственности

Лучшим вариантом передачи наличности будет подписание основного документа непосредственно в банке при обязательном присутствии нотариуса. Тогда продавец подписывает договор о продаже, а покупатель передает ключи от ячейки с деньгами. При помощи расписки регистрируется факт получения продавцом денег, и подписывается договор купли-продажи.

Право собственности покупатель получает тогда, когда документы о факте купле-продаже будут зарегистрированы Росреестре. Документы будут анализироваться на предмет их законности, отсутствия противоречий, результат по ним покупатель получает в течение 10 дней.

Риски при оформлении договора купли-продажи

Позиция продавца гораздо выгоднее, он рискует намного меньше, чем покупатель, но несоблюдение элементарных правил может обернуться потерей недвижимости. Главное и единственное правило – подписывать договор купли-продажи только после или во время получения денег в руки или при подтверждении возможности снять их со счета.

Лучший вариант, когда недвижимость оплачивается покупателем перед заключением договора. Если покупатель отказывается, то все равно не беспокойтесь. Продавец защищен законом о том, что факт купли-продажи считается доказанным, только когда у покупателя есть расписка продавца в получении денег.

Можно ли продать арендованный у органов местного управления земельный участок и как это сделать?

На видео адвокат Максим Назаров разъясняет нюансы продажи такого специфического земельного участка.

Какие документы нужны при продаже земельного участка

Какие документы нужны для продажи земельного участка, а также каков алгоритм продажи земельного надела, прописано в Гражданском и Земельном кодексах. Правильно оформить все справки получится, если привлечь к работе юриста или же можно постараться обойтись без посторонней помощи, ознакомившись с соответствующими нормативными актами.

Есть ряд общих требований, которых стоит придерживаться:

• Управлять земельным участком и постройками на нём может исключительно законный владелец, у которого есть право собственности. Любое другое лицо, например, арендатор, может только использовать участок по назначению, но не продавать его;
• Земля относится к недвижимости, поэтому все сделки касаемо её отчуждения обязательно регистрируются в Росреестре. В противном случае договор не имеет законной силы;
• Даже если земля одного владельца переходит к другому, вид разрешённого использования надела и его категория всё равно остаётся неизменной.

Необходимо понимать, что, если не соблюсти эти базовые требования и не оформить документы надлежащим образом, сделка будет расторгнута на любом этапе.

Какие документы потребуется подготовить продавцу

Чтобы успешно заключить сделку купли-продажи участка, нужно собрать относительно немного документов. Сложности могут возникнуть со сроком, который потребуется для изготовления некоторых из них.

Заинтересованный в быстрой продаже участка продавец должен подготовить:

1. Документ, доказывающий факт наличия прав на собственность;
2. Кадастровый план на участок и паспорт;
3. Справку, показывающую факт отсутствия обременений;
4. Обязательно нужно согласие супруга. Поэтому, если продавец состоит в законном браке, от второй половинки нужно нотариально заверенное одобрение;
5. Если совладельцем части территории выступает несовершеннолетний ребёнок, без разрешения службы опеки и попечительства заключить договор с покупателем не получится;
6. Если у неких граждан есть первостепенное право на выкуп земли, нужно заранее получить их письменный отказ.

Также необходимо быть готовым к тому, что потенциальный покупатель захочет проверить личность продавца.

В роли подтверждающих документов могут выступить:

• Действующий паспорт гражданина РФ;
• Заграничный паспорт;
• Если внутренний паспорт утерян и в процессе восстановления, в роли удостоверяющей личность справки может выступить справка из МВД. На ней должны быть указаны реквизиты потерянного паспорта и фотография;
• Удостоверение беженца при условии, что документ выдан Федеральной миграционной службой и с момента его получения прошло не больше 3 лет. В противном случае документ теряет свою силу и не может быть использован с целью установить личность человека.

Уточнить подлинность полученных паспортных данных удобней всего в Паспортном столе.

Какие справки помогут доказать факт наличия у продавца имущественных прав

Рассмотрим, какие документы нужны при продаже земельного участка, чтобы явно понять, что перед вами честный собственник-продавец.

Для этого ему следует заранее подготовить:

1. Похозяйственную книгу;
2. Действующее свидетельство о государственной регистрации;
3. Выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальна на момент продажи земли;
4. Если продавец получил участок по наследству – свидетельство, доказывающее факт наличия права собственности. Также нужны документы, показывающие, что текущий собственник уплатил государству все налоги при вступлении в наследство;
5. Стандартный договор купли-продажи.

Помимо указанного выше списка в сделке может потребоваться документ, доказывающий отсутствие притязаний на землю от бывшего супруга/супруги (если ранее собственник был в браке и на данный момент официально разведён). Если продаётся участок, который находится под обременением, нужно сперва получить согласие на проведение сделка от органа, наложившего данное обременение.
Собственнику следует приготовиться к тому, что потенциальный покупатель может запросить у него справки из нарко- и психодиспансера о том, что он вменяемый и полностью дееспособный.

Что нужно прописать в договоре

Для реализации участка сторонам потребуется сформировать договор купли-продажи. Законом не определена строгая его форма, но в нормативных актах чётко прописано, какие пункты он должен содержать.

• Наименование. Конечно, можно просто указать «Договор №», но при наличии полного наименования сразу становится понятно, каково содержание документа;
• Сведения обо всех сторонах сделки с указанием личных паспортных данных и места регистрации;
• Дата составления и место заключения;
• Как можно более полное описание предмета сделки. Относительно земельного участка важно прописать его точное местоположение и другие данные, позволяющие идентифицировать объект и отличить от других аналогичных;
• Цену покупки. Её прописывают не только в цифровом, а и в буквенном формате;
• Дальше описываются условия взаиморасчётов, порядок внесения оплаты. Если заранее покупателем был внесён аванс – этот момент тоже стоит отразить на бумаге;
• Пометка об отсутствии обременений или, если таковые имеются, полное описание действующего обременения.

По желанию сторон в документ могут быть добавлены любые другие разделы.

Есть ли отличия в пакете документов при продаже земли под застройку

Сделка, в рамках которой человек желает приобрести земельный участок под ИЖС, где в будущем планирует возвести жилой дом, на рынке недвижимости встречается чаще всего.

Продавцу потребуется подготовить для этого такие документы:

1. Правоустанавливающие бумаги;
2. Действующий паспорт, который должен предоставить и покупатель;
3. Согласие на проведение продажи от супруга, детей или родственников;
4. Кадастровый паспорт на объект;
5. Сделать три копии договора купли-продажи участка под жилое строительство.

В остальном же сделка проводится по такому же алгоритму, как и продажа земли СНТ или обычного участка для ведения сельскохозяйственных работ.

Что может потребоваться для оформления продажи земли в СНТ

Это может стать отличным капиталовложением не только для физических лиц. Многие граждане пытаются увидеть перспективы, и как вариант для себя выбрать создание садового некоммерческого товарищества.

Чтобы покупка земли в СНТ считалась законной, необходимо предоставить ряд документов:

• Паспортные данные всех участников сделки;
• Свидетельства о легальности проведения операции купли-продажи (наличие прав на земельный участок и подобные);
• Письменное и заверенное разрешение на осуществление продажи владельцев территорий, с которыми граничит объект сделки;
• Потребуется согласие супругов для каждой из сторон, если таковые имеются;
• Техническая документация на объект, в том числе с указанием присвоенного кадастрового номера;
• Необходимые выписки из БТИ для ситуаций, когда есть постройки на участке или они отсутствуют;
• Квитанция с указанием оплаченных государственных пошлин за проведение процедуры купли-продажи.

Если от собственников смежных территорий есть претензии к проведению сделки, то владельцу объекта сделки стоит урегулировать вопрос самому или через суд.

Что необходимо знать, если на земельном участке есть постройки

Для осуществления сделки понадобится предоставить документ о том, что все возведённые постройки являются законными. Если на территории объекта сделки есть постройка (например, дом), то первым делом необходимо удостовериться в её легальности. Это важно сделать покупателю до совершения сделки, иначе потом могут возникнуть проблемы при регистрации дома в государственных органах.

После этого понадобится предоставить документы для осуществления продажи земли с домом:

1. Паспорт гражданина РФ для каждого участника сделки;
2. Документация, что постройки являются законными и земля действительно принадлежит продавцу;
3. Квитанции об оплате налогов на проведение сделки;
4. Справки о том, что на объекте сделки отсутствуют обременения и неоплаченные счета.

Всё это нужно для того, чтобы обезопасить покупателя от мошенников, поскольку после подписания документов оспорить договор купли-продажи будет проблематично.

Статья написана по материалам сайтов: terrafaq.ru, prosadidom.ru.

»