Сбербанк ипотека документы для одобрения квартиры

Условия выдачи кредитов на жильё

Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований, которым должен соответствовать будущий заемщик. На первом этапе необходимо банк предусматривает обязательное заполнение заявки, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.

Требования Сбербанка к заявителям:

1. минимальный возраст от 21 года, максимальный на момент погашения кредита — 75 лет;
2. официальное трудоустройство либо лицензия индивидуального предпринимателя. Стаж на нынешнем месте работы должен быть более, чем 6 месяцев, а для ИП — более 2-ух лет;
3. справка о доходах 2-НДФЛ, для ИП требуется налоговая декларация.

к содержанию

Ипотека по 2-ум документам

Для подачи запроса в банк необходимы следующие документы:

• Заявка от заемщика и созаемщиков, если таковых несколько. Для юридического лица необходимо заявление от его залогодателя. Форму можно взять в отделении банка либо найти онлайн.
• Паспорта всех участников займа с отметкой о регистрации.
• Дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика.

Данное предложение действует для заемщиков, чей первичный взнос составляет 50% и более. Это обусловливается доверием банка и позволяет рассмотреть самые выгодные варианты ипотечных кредитов.

Стандартный список документов для оформления ипотеки

В случае оформления займа с предоплатой менее, чем 50 %, банку потребуются дополнительные справки:

• Документы оценочной стоимости залогового имущества. Список возможных объектов залога (в большинстве случаев недвижимость) можно уточнить у сотрудников банка. В основном, в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Оформить соответствующие документы нужно в течении 60 дней с даты одобрения заявки. Заключать сделку о купле-продаже лучше с опытным специалистом, также в ней должно быть обозначение, что приобретаемое имущество будет частично оплачено с кредитных средств и жилье будет под залогом у банка.
• Справка 2-НДФЛ, в которой указана сумма доходов за последние полгода. Клиенты, которым начисляется зарплата через Сбербанк, избавлены от этой процедуры — банк может проверить данные самостоятельно. Справки о доходах также требуются от всех созаемщиков и поручителей. К этим документам следует приложить копию трудовой книжки, а также справку от работодателя.
• Граждане с дополнительными источниками дохода могут подтвердить возможность погашения ипотеки справкой 3-НДФЛ с печатью налогового органа. Арендодатели могут предъявить договор об аренде и право собственности на данный объект. Все указанные справки действуют 1 месяц.
• Пакет документов по кредитуемому имуществу. Молодые семьи имеют возможность предоставить их в течении 120 дней, для остальных клиентов срок составляет 60 дней.
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. К таковым относятся и государственные сертификаты: накопления военных в НИС и материнский капитал для молодых родителей.

В случае оформления ипотеки по упрощенной схеме, требуемый пакет документов для залога остается тем же.

Что может пригодиться:

• Заемщики возрастом младше 27 лет предоставляют военный билет;
• При кредитования по программы «Молодая семья» необходимы документы о заключении брака и рождении детей;
• В случае открытых кредитов необходима справка об их уплате и сумме остатка, для ИП или ООО нужна дополнительная выписка из реестра юр. лиц.

к содержанию

Льготный ипотеки от Сбербанка

Многих интересуют вопросы по участию в таких специальных программах, как:

• Молодая семья.
• Военная ипотека.
• Ипотека под залог недвижимости.
• Ипотека + материнский капитал.

Так как вышеперечисленные программы предоставляются на основании государственного субсидирования, то в соответствии с этим, чтобы воспользоваться данными продуктами, следует предоставить дополнительный список документов, не включенный в общий перечень справок, требуемых для оформления ипотеки.к содержанию

Ипотека «Молодая семья»

Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:

• свидетельство о заключении брака;
• документы о родственных узах между заемщиками и их родителями;
• свидетельство о рождении ребенка.

Документ о браке необходим для полных семей, документ, подтверждающий рождение ребенка — для семей с детьми, а документ о родственных связях — для лиц, чьими поручителями или созаемщикам выступают их родители.

Ипотека плюс материнский капитал

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» клиента дополнительно попросят предоставить:

• сертификат на материнский капитал;
• выписку из Пенсионного фонда о сумме остатка. Ее нужно предоставить в течении 60 суток после одобрения кредита.

Более детальную информацию можно получить в отделениях банка или на официальном сайте .

Квартира

• Тех-паспорт;
• Сделка купли-продажи;
• Документ, подтверждающей государственную регистрацию права;
• Справка из БТИ о стоимости недвижимости;
• Документы на строительство;
• Свидетельство о принятии дома в эксплуатацию;
• План дома с точным указанием площади;
• Оценка независимого эксперта;
• Документы об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
• Выписка из домовой книги;
• Заверенное согласие всех собственников на сдачу недвижимости в залог;
• Выписка из Единого реестра об обременении прав собственника на жилище;
• Акты о праве на земельный участок, на котором размещено жилое помещение.

к содержанию

Нежилое помещение

• Свидетельство о госрегистрации права;
• Акты на право собственности;
• План дома всех этажей;
• Тех-паспорт;
• Оценка независимого эксперта;
• Справки из ЕГРП и БТИ;
• Договор на залог земельного участка, на котором построено нежилое помещение.

Земельный участок

• Выписка из земельного кадастра;
• Правоустанавливающие документы на собственность либо аренду;
• Справка из ЕГРП об обременениях.

Объекты незавершенного строительства

• Разрешение на строительство;
• Документы о регистрации, устанавливающие право собственности;
• Финансовая документация;
• Документы с описанием объекта;
• Оценка независимого эксперта;
• Справка о стоимости из БТИ;
• Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором размещен объект;
• Выписка из ЕГРП.

к содержанию

Какие документы готовит продавец недвижимости

Кроме заемщика, отдельный список документов должен подготовить и продавец недвижимости. Он включает в себя такие справки, как:

• Сделка о купле-продаже, акт о праве на наследство, соглашение дарения и другие документы, подтверждающие право передавать недвижимость в чужую собственность;
• Документ о праве собственности на продаваемое жилье;
• Отказ других дольщиков от преимущественного права покупки, заверенный нотариусом;
• Разрешение на продажу от супруга, если необходимо;
• Выдержка из ЕР прав на недвижимость;
• В случае обладания частью недвижимости несовершеннолетним, нужно разрешение на продажу от органов попечительства;
• Нотариальная заверенность на совершение сделки, если таковая совершается при участии третьего лица.

Если кроме приобретаемого в ипотеку имущества, в качестве залогового объекта подразумевается предоставление других ценностей, в данном случае список документов, будет зависеть от типа предоставляемого имущества.

Мерные слитки драгоценных металлов:

• Слитки;
• Сертификаты о подлинности от завода-изготовителя.

Транспортное средство:

• Паспорт ТС;
• Отзыв страховой компании или объективного эксперта.

Ценные бумаги

• Документы, устанавливающие право собственности.

Как видно из вышеизложенного, оформление ипотеки — довольно трудоемкий процесс. Наряду с другими видами займа, здесь так же присутствуют дополнительные нюансы, которые стоит внимательно изучить. Наглядно процесс представлен на видео.

Документы для ипотеки в Сбербанке

Ипотека – достаточно сложный тип кредитования, требующий сбора большого пакета документов. Рассмотрим, какие потребуются документы для ипотеки в Сбербанке в 2024 году.

Оформление ипотеки в Сбербанке в 2024 году

Документы для ипотеки условно можно разделить на несколько пакетов. Предоставляются они частями на разных этапах оформления, а также отличаются в зависимости от типа приобретаемого жилья (вторичное, в строящемся здании и др.).

В отделении банка

Рассматривая, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, следует понимать различие в их наборе в зависимости от выбранного способа получения кредита: лично или через сервис ДомКлик (онлайн).

Обратитесь лично в отделение Сбербанка, для заполнения анкеты и подачи первичных документов на оформление ипотеки

Стандартная процедура происходит по таким этапам:

1. посещение Сбербанка с основным пакетом документов, заполнение бланка заявления на ипотеку;
2. принятие Сбербанком решения по выдаче ссуды;
3. поиск квартиры или дома;
4. подача документации на выбранный вариант;
5. оформление и подписание договора;
6. оплата первого взноса, если они не переданы продавцу в качестве аванса;
7. перевод кредита;
8. перечисление денег продавцу.

В зависимости от ситуации процесс может несколько различаться. Например, при предоставлении иного залога на срок до получения квартиры в собственность, или при продаже имеющегося жилья для внесения части ипотеки.

Через сервис ДомКлик

Сбербанк в 2024 году предлагает обращаться к сервису ДомКлик, чтобы ускорить процедуру оформления и провести ее дистанционно. Дополнительным преимуществом выступает понижение процентной ставки в 2024 году для таких клиентов. Данный сервис входит в группу компаний Сбербанка, потому за надежность и безопасность можно не переживать.

На ДомКлик можно выполнять такие действия:

• Подача заявления в Сбербанк Онлайн;
• Выбор вторичного жилья или в новостройке на сайте. Договориться о встрече для просмотра;
• Отправка выбранного объекта через сервис в Сбербанк для одобрения (документы не требуются);
• При согласовании, передачу в Сбербанк документов от продавца выполняет агент. Заемщик освобождается от прохождения данного этапа.

Какие нужны документы для рассмотрения заявки

Решившись на оформление ипотеки в Сбербанке, необходимо посетить офис и написать там соответствующее заявление. Также нужно подать документы, характеризующие заемщика. Они необходимы Сбербанку для принятия решения по выдаче кредитных средств конкретному гражданину.

При подтверждении доходов

Первичный список документов для оформления ипотеки в Сбербанке в 2024 году содержит:

• паспорт гражданина;
• регистрационная бумага (при отсутствии постоянной);
• трудовая книга, выписка, контракт с работодателем, удостоверение адвоката, регистрация ИП или другое подтверждение текущего места трудоустройства;
• информация о доходах.

Оформите справку по форме банка, подтверждающую ваши реальные доходы, для одобрения ипотечного кредита в Сбербанке

В качестве последнего можно предоставить:

• НДФЛ-2 за 6 месяцев, если произошла смена работы за это время, нужны данные с обоих;
• по образцу государственного учреждения;
• заполненный работодателем бланк Сбербанка.doc;
• справка о величине пенсионных отчислений от ПФ или иного уполномоченного органа;
• налоговая декларация (для ИП);
• договор найма, авторский контракт и т.п., предусматривающий получение дохода или вознаграждения (совместно с копией НДФЛ-3).

Если заработную плату или пенсию перечисляют через Сбербанк, предоставлять сведения не требуется. Если заявитель имеет несколько источников доходов, нужны документы по каждому, чтобы увеличить шансы на согласование.

Также в расчетах могут принимать участие ежемесячные дополнительные выплаты, получаемые заемщиком. Удостоверяются они бумагами, в которых описан вид, сроки, периодичность, сумма ежемесячных доходов и орган, их выдающий.

Аналогичные документы предоставляются от созаемщика.

Для получения ипотеки без подтверждения занятости

Сбербанк предоставляет возможность в 2024 году получить ипотеку без подтверждения платежеспособности. Для чего необходимо заплатить сразу более 50% от цены. В таком случае перечень документов сокращается до двух.

Одним выступает паспорт, а вторым – любое удостоверение:

• права на вождение ТС;
• СНИЛС;
• загранпаспорт;
• военный билет;
• удостоверение военнослужащего;
• удостоверение служащего федерального органа власти.

Если в качестве обеспечения выступает имущество, уже находящееся в собственности у заемщика, то необходимо будет предоставить документы на залог.pdf.

Какие справки нужны для одобрения ипотеки по специальной программе

При участии в специальных ипотечных программах Сбербанка, помимо основных документов заемщика, необходимо предоставить пакет дополнительной документации.

Под материнский капитал

Если оформляется в Сбербанке ипотека под материнский капитал, документы дополняются такими:

• сертификат на материнский капитал;
• справка из ПФ о величине материнского капитала (допустимо предоставить уже после согласования ипотеки).

Материнский капитал можно использовать для изначального платежа, или позднее – для частичного или полного погашения.

Молодая семья

Если гражданин подходит под определение молодой семьи, он вправе оформить ипотеку по соответствующему проекту.Это подразумевает пониженные процентные ставки.

Но список документов нужно дополнить:

• брачное свидетельство (не требуется для одинокого родителя);
• о появлении на свет ребенка;
• паспорт и подтверждение родства от одного из родителей заемщика, если ему менее 20 лет: о рождении, брачное, о смене фамилии и т.д.

Необходимый перечень документов после одобрения заявки Сбербанком

После того, как Сбербанк принял положительное решение о предоставлении вам ипотечного займа, необходимо будет подать документы на саму приобретаемую недвижимость (их можно предоставить в течение 90 дней), а так же подтверждающие наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.

При покупке вторичного жилья

Подать документы на ипотеку вторичного жилья в Сбербанк разрешено уже после согласия банка.

В обязательный список входят:

Подайте документы на объект недвижимости в течение 90 дней с момента одобрения вашей ипотеки в Сбербанке

• Основание на покупку недвижимости со вторичного рынка: предварительный договор купли-продажи, с отсрочкой оплаты. В предварительном контракте нельзя указывать, что кредитные средства выступают обеспечением. Они передаются продавцу после подписания основного соглашения или после регистрации в ЕГРН. В основном договоре указывается, что оплата происходит из кредитных средств Сбербанка после регистрации вторичного жилья, которое переходит в залог.
• Документ на право собственности продавца.
• Выписка из ЕГРН о прошлых сделках и об отсутствии обременений.
• Отказ от лиц, имеющих долю в квартире.
• Согласие от второй половины нынешнего владельца на продажу. Если при приобретении он не состоял в браке, нужно его заверенное заявление на это.
• Отчет оценщика о стоимости, если в имеющихся документах указан меньший размер.

На квартиру в новостройке

Перечень документов для ипотеки на квартиру в строящемся здании в 2024 году выглядит так:

• договор инвестирования строительства, паевого участия или преддоговор с застройщиком или инвестором (деньги выдаются после подписания основного контракта);
• документы от застройщика: разрешение на возведение, государственная регистрации, подтверждение аренды земельного участка;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
• акт передачи объекта инвестору;
• подтверждение приема заемщика в члены кооператива и справка или квитанция (документ об оплате взносов);
• отчет эксперта.

На возведение дома

В Сбербанке можно оформить ипотеку под строительство частного дома. Этим может заниматься клиент самостоятельно или нанятые им специалисты (строительная организация, физическое лицо). В зависимости от этого отличаются необходимые для ипотеки в Сбербанке документы на дом.

Если строительством занимаются организация или уполномоченное лицо, нужны такие документы для подачи в Сбербанк:

• бумаги на земельный участок, на котором будет возводиться здание;
• соглашение на проведение строительных работ;
• смета на работы, подведение коммуникаций, отделку, включая стоимость материалов;
• разрешение на строительство.

Если возведение будет производиться своими силами, потребуются:

• документы на участок, где будет выполняться возведение дома;
• смета, с описанием стоимости материалов для постройки и отделки, а также затрат на подведение коммуникаций;
• разрешение на стройку.

Подтверждающие наличие первоначального взноса

Совместно с документами для ипотеки на квартиру, в Сбербанк необходимо предоставить подтверждения о наличии суммы, достаточной для внесения изначального платежа.

Таковыми в 2024 году могут выступать:

• выписка со счета в Сбербанке, на котором содержится соответствующий размер;
• квитанция, расписка или иной документ, удостоверяющий передачу денег в качестве аванса продавцу;
• документ, поясняющий выдачу денежных средств из бюджета на покупку недвижимости: свидетельство о субсидии, жилищный сертификат, свидетельство участника НИС;
• отчет оценщика о стоимости жилья.

В последнем случае помимо отчета, нужно предоставить и дополнительные бумаги, характеризующие продаваемый объект:

• предварительное соглашение о передачи права собственности (покупки-продажи, с отсрочкой и т.д.);
• свидетельство о регистрации квартиры;
• документ, поясняющий действия нынешнего владельца (купля-продажа, мена, завещание или др.)

Список документов для рефинансирование ипотеки

Если гражданин желает перевести ипотеку из другого банка в Сбербанк, он может воспользоваться программой рефинансирования.

Документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2024 году включают сведения о доходах и занятости, а также информацию по нынешним кредитным отношениям:

• номер и дата подписания контракта на выдачу ипотеки;
• граничный срок возврата средств;
• размер кредита;
• ставка по ипотеке;
• сумма погашения в месяц;
• реквизиты кредитора.

Эти данные могут содержаться в таких документах: кредитный договор, справка о полной стоимости кредита, график погашения.

Дополнительно Сбербанк может запросить выписку для пояснения таких фактов:

• величина остатка долга;
• наличие просрочки по ипотеке, передаваемой на рефинансирование;
• отсутствие несвоевременных оплат в прошлом (за последние 12 месяцев).

Все эти сведения предоставляются совместно с первым пакетом документов. Если реквизиты кредитора за время принятия решения изменятся, потребуется предоставить актуальные.

После получения ответа от Сбербанка, передаются бумаги на объект ипотеки, которые соответствуют вышеописанным.

Если при получении ипотеки в другом банке был использован материнский капитал, необходимо получить разрешение от органов опеки об оформлении недвижимости в залог по рефинансированию.

Заключение

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, зависит от типа приобретаемого объекта: дом, новостройка, вторичный рынок, на строительство. Список содержит личные документы, поясняющие личность и платежеспособность заявителя, и бумаги на приобретаемую недвижимость. Последние передаются уже после получения положительного ответа. При желании использовать материнский капитал, требуются соответствующие справки. При обращении за рефинансированием, перечень документов дополняется справками от текущего кредитора.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке?

В Сбербанке ипотека и документы, которые нужно подготовить для ее получения, являются частыми вопросами, которые задают граждане. Ипотека — это возможность для семьи получить свое жилое помещение по разумной цене не через много лет, а уже сейчас. Ипотечный кредит заключается на долгое время и под самый малый процент по сравнению с другими кредитами. Поэтому банк тщательно относится к подобным договорам, требуя от клиентов представить ряд документов. Наиболее привлекательное предложение в Сбербанке, но ипотека к документам, собираемым клиентами, предъявляет повышенные требования.

Документы для одобрения кредита при подаче ипотечной заявки Сбербанка

Не все россияне могут взять ипотеку. Потребуется доказать финансовому учреждению возможность обслуживать долг без просрочек и в полном объеме.

Главные требования в отношении клиентов:

• возраст 21 год ко времени подачи заявления и не больше 75 лет к расчетному времени окончательного погашения ипотеки, тем, кто младше или старше указанного возраста, откажут автоматически;
• наличие официальной работы со стажем более 6 месяцев либо статус ИП на протяжении от 2 лет, причем доход от бизнеса должен быть все это время;
• подтверждение дохода с работы справкой 2-НДФЛ с указанием ежемесячной заработной платы;
• для ИП прибыль подтверждается с помощью налоговой декларации.

Ипотечная программа позволяет приобрести любое жилище без ограничений:

• дом;
• квартиру;
• студию;
• комнату или часть квартиры, находящейся в совместном владении;
• комнату в общежитии;
• дачу или участок в садовом товариществе.

Для последующего строительства можно взять в кредит участок, а также приобрести гараж.

Допускается одновременное приобретение нескольких объектов недвижимости. Единственное условие — заем не должен превышать финансовых возможностей клиента, причем на покрытие долга не должно идти больше 40-50% дохода, а оставшаяся часть должна быть достаточной для жизни клиента.

Сбербанк документы для ипотеки требует в небольшом количестве, но предъявлять следует исключительно подлинники, необходимые копии снимут сами сотрудники банка.

Главное — это паспорт, при наличии созаемщиков — и их паспорта. Обязательно со штампом о регистрации.

Придется написать заявку о выдаче ипотеки, по ней и приложенным к заявке документам банковские специалисты будут делать вывод о целесообразности выдачи займа.

Следующие дополнительные документы нужны для одобрения ипотеки в ряде случаев:

1. Мужчинам до 27 лет придется предъявить военный билет.
2. ИП должны будут представить справку из ЕГРЮЛ.
3. Тем, кто взял долг в сторонних банках и не погасил его, обязательна справка по остатку обязательств и регулярности уплаты.
4. Семейные пары предъявляют документы о браке. Для детей понадобятся свидетельства о рождении.

Вышеупомянутый перечень не полный, в отдельных случаях для одобрения жилищного кредита в Сбербанке нужны не представленные в списке документы.

Подтверждение действующих трудовых правоотношений

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке должен включать подтверждение наличия работы. В качестве такового выступает справка 2-НДФЛ. Выдать ее могут на работе в кадровом отделе. Кроме заработной платы за последние 6 месяцев, справка подтверждает сам факт труда на одном рабочем месте за эти полгода.

Самозанятым людям, оформленным как индивидуальные предприниматели, для доказательства своего правового статуса для оформления ипотечного кредита нужно будет взять выписку из Реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Этих документов достаточно для доказательства трудовых отношений.

Доказательства платежеспособности клиента

Выдавая длительный кредит, банк хочет быть уверенным в состоятельности клиента, из-за этого документы по ипотеке Сбербанка обязательно включают бумаги, доказывающие, что клиент обладает постоянными доходами в достаточном для покрытия обязательств перед банком количестве.

Для большинства людей прежде всего это справка с места трудоустройства. Ее придется представлять всем созаемщикам и поручителям по кредиту. Если заработная плата перечисляется на карту Сбербанка, то подтверждать размер зарплаты не нужно.

Если есть еще доход, то потребуется подтвердить его. Такие дополнительные доказательства существенно повысят шансы на получение кредита в Сбербанке. Подтверждением могут служить любые официально полученные деньги.

Это могут быть государственные выплаты за награды и звания, пенсии, гонорары за авторские произведения, дивиденды по акциям, выигрыши в лотереи, премии. Лучше, если речь идет о регулярных выплатах, хотя и перечисляемых не ежемесячно, а ежегодно, например вознаграждение почетным донорам. Если сдаете квартиру жильцам, то оформите это официально — подобный доход тоже принимается в расчет.

Для предпринимателей при оформлении ипотеки нужна справка из налоговой службы, подтверждающая получение прибыли. Одной выписки из ЕГРЮЛ будет недостаточно.

Документы по залоговому имуществу

При ипотеке банк требует залоговое имущество, поэтому придется представить бумаги на него.

Залогом может выступать покупаемая недвижимость. Пока кредит не будет погашен, жилье принадлежит банку. Оно передано в залоговое владение банку и вернется, только когда долг полностью будет погашен.

Заемщику предоставляется 90 дней, чтобы собрать документы на покупку квартиры в ипотеку в Сбербанке. В договоре непременно указывается сумма кредита и факт, что квартира до выплаты заемных средств находится в залоге.

Если залогом выступает ранее приобретенное имущество, следует представить документы о владении. Так нередко поступают, когда заемщик владеет недвижимостью, которую не хочет продавать. Например, покупает в ипотеку дом, но уже имеет гараж или дачный участок, или родители хотят купить дом для детей, а свой дом выставляют как обеспечение.

Какие бумаги по недвижимости требуют специалисты Сбербанка

Важно четко понимать, какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке. Они зависят от самого приобретения.

От залогодателя банкиры требуют:

• устав юрлица со всеми внесенными изменениями и дополнениями;
• выписка из Реестра юридических лиц со сведениями о продавце, выданная не позже 60 дней назад;
• подтверждающие право владельцев компании на проведение сделки по продаже;
• подтверждающие право на заключение договора по залогу.

Если застройщик заключил договор со Сбербанком заранее, то все документы Сбербанк уже получил и проверил. Это говорит о надежности предложения. Сведения об объектах таких застройщиков находятся в интернете на ресурсах Сбербанка.

Документы на жилье для залога:

• документы на квартиру, доказывающие ее переход в собственность;
• выписка из Росреестра, ее можно и не представлять, банк сам запросит;
• оригинал техпаспорта и план всех этажей в доме, для квартиры в многоэтажке такой план не требуется;
• если жилье приобреталось заемщиком, состоящим в браке, то согласие второго супруга на действия по получению кредита;
• если собственность или ее часть принадлежит несовершеннолетнему, то требуется разрешение из органов опеки, тоже обязательно подлинник;
• при раздельном владении супругами жильем — брачный договор;
• справка, доказывающая, что по адресу нет зарегистрированных проживающих;
• для своего участка — доказательства собственности (выписка из Росреестра);
• оценка стоимости недвижимости.

Для земельного участка:

• правоустанавливающие бумаги;
• оценка стоимости участка;
• выписка из Росреестра;
• подтверждение второго супруга на то, что участок пойдет банку в залог, если земля была приобретена во время нахождения заемщика в браке, либо заявление, что имущество приобретено не в браке;
• брачный договор при раздельном владении участком супругами;
• разрешение от государственных органов опеки в отношении несовершеннолетнего владельца.

Документы при ипотеке по двум документам

Одно из наиболее популярных предложений Сбербанка — ипотека по двум документам, при которой не нужно подтверждение дохода. Но ее может получить только тот, кто способен выплатить в качестве первоначального взноса не менее 50% от стоимости жилья.

Подобная ипотека в Сбербанке документы требует по минимуму: кроме паспорта гражданина РФ с отметкой о его регистрации клиент должен предъявить другой документ, подтверждающий его личность (военный билет, права на управление транспортным средством, заграничный паспорт).

Потребуется написание заявления на получение жилищного кредита по двум документам в Сбербанк.

Ипотека по двум документам — единственный вариант, при котором не требуется показывать банку свои доходы, однако в этом случае нужна крупная первоначальная сумма. Причина, по которой банк не требует подтверждения платежеспособности, проста — залог в виде недвижимости, за которую клиент заплатил половину стоимости, полностью покрывает сумму займа.

Документы по социальной ипотеке

Сберегательный банк имеет программы социальной ипотеки для некоторых категорий граждан РФ. Это молодые семьи и военные. В отдельное предложение выделена ипотека для молодых семей, имеющих детей. Здесь часть кредита можно оплатить материнским капиталом.

Список документов для социального кредита на жилье в Сбербанке отличается от стандартного. Заемщику нужно представить банку бумаги, подтверждающие, что он имеет право воспользоваться социальным займом.

Ниже подробно рассматривается, что необходимо для получения ипотечного кредита по социальным программам, какие документы следует собрать физическому лицу для предъявления.

Военная ипотека

Эта программа отличается тем, что распространяется исключительно на военнослужащих. Это госпрограмма по улучшению жилищных условий военных, состоящих в накопительно-ипотечной системе (НИС) для военных всех родов войск.

Для получения военного займа пишется рапорт командиру части о желании вступить в НИС. Рапорт подлежит рассмотрению в ФГКУ «Росвоенипотека», и при его одобрении обратившемуся будет присвоен индивидуальный номер. Состоять в системе НИС могут лица не младше 21 года.

В течении 3 полных лет часть жалования участника поступает на специальный накопительный счет. По истечении трех лет он вправе обратиться с рапортом с указанием банка.

Участнику будет выдано свидетельство участника НИС. Его получают, чтобы получить ипотеку в Сбербанке.

Для военнослужащего пакет документов для ипотеки в Сбербанке состоит из следующих бумаг:

• заявка;
• удостоверение;
• документы поручителей по кредиту;
• свидетельство участника военной ипотеки;
• бумаги на недвижимость.

У военной ипотеки есть свои положительные и отрицательные стороны. Среди плюсов можно назвать отсутствие плавающих процентов — ежемесячный платеж фиксирован. Недостаток этой программы в том, что максимальная сумма кредита ограничена 2,2 миллиона рублей. При покупке более дорогой недвижимости военнослужащему придется изыскивать дополнительный капитал.

Ипотечный кредит «Молодая семья»

Для одобрения ипотеки попросят показать дополнительные бумаги. Пакет документов, какой нужен для этой ипотеки, немного отличается от других программ.

Это брачное свидетельство — оно подтвердит тот факт, что семья молодая. Документы детей, если они уже есть.

Если родители супругов решили выступить как поручители, надо будет подтвердить родственные связи.

Сбербанковская программа «Ипотека плюс материнский капитал»

Спецификой ипотеки при покупке квартиры с привлечением материнского капитала является немного другой список документов для оформления ипотеки по объекту недвижимости.

Кроме бумаг, требующихся по вышеописанной программе, придется предъявить сертификат на материнский капитал. Еще в ПФР выдадут справку об остатке средств по капиталу. Такую справку нужно предъявить не сразу, а не позже 90 суток после того, как кредит будет одобрен.

Взять в собственность можно любой тип жилья либо земельный участок, как и при других видах жилищного кредита.

Капитал материнский используется как для выплаты первого взноса, так и для погашения ежемесячных платежей по долгу, но для оплаты пеней, штрафов за просрочку его использовать нельзя.

Чтобы кредит одобрили, у вас должна быть положительная кредитная история, возможность выплатить 15-20% начального взноса за жилье (хотя бы по сертификату), доходы, позволяющие покрывать ежемесячные выплаты по кредиту. Часть доходов, направляемых на выплаты, не должна превышать 50% дохода семьи, а оставшиеся деньги должны быть достаточными для проживания всех ее членов, включая детей.

Видео про то, какие документы требует банк для оформления ипотеки:

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2024 году

Ипотека – это не только возможность оформить долгосрочный заем на приобретение недвижимости под выгодный процент, но и необходимость предварительного подготовка списка документов для ускорения рассмотрения заявки. Рассматривая, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, можно выделить следующие категории:

• базовый список для вторичного жилья и новостроек, требуемый от заемщика в 2024 году;
• особенности сбора необходимых бумаг по залогу;
• оценка жилья и получение нотариального согласования;
• итоговый пакет, который необходимо представить в центральном офисе обслуживания вашего региона.

Своевременный сбор всех необходимых данных и предварительное изучение информации позволит:

• сократить время получения ответа и итогового оформления ипотеки в Сбербанке;
• предварительно занять очередь в необходимых инстанциях, где потребуется подождать некоторое время для проведения оценки и других действий;
• получить предварительную оценку максимальной доступной суммы средств для получения;
• своевременно проконсультироваться с квалифицированными специалистами банковской организации для получения средств.

Основные документы для получения ипотеки в Сбербанке

Рассматривая, какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке, необходимо в первую очередь убедиться в возможности получения такого вида займа. Для этого обратитесь в ближайший офис обслуживания банковской организации вашего региона, где консультант предложит вам заполнить заявление-анкету. Вы можете самостоятельно скачать данный бланк из официального источника в интернете и заполнить его в домашних условиях.

Современные технические и программные возможности позволяют произвести предварительную оценку при помощи кредитного калькулятора, доступного на соответствующей странице сайта. Здесь вы можете выбрать один из готовых ТП, или самостоятельно заполнить предложенную форму. После этого система произведет необходимые расчеты и выведет на экран результат, который можно экспортировать в виде электронной таблицы.

Дополнительно потребуется предоставить:

• паспорт или другое удостоверение личности;
• прописку на территории РФ в зоне обслуживания банка;
• справку о доходах формата 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.

Так вы сможете инициировать первичный процесс рассмотрения заявления, после чего можно получить итоговый ответ и в случае положительного результата приступить к дальнейшему сбору документации.

Для физических лиц

Основные клиенты в данном направлении – физические лица, для которых мы и будем рассматривать процесс сбора необходимых справок. Касательно анкеты-заявления, здесь документ обладает единым форматом. Получить экземпляр для заполнения можно в ближайшем офисе обслуживания или скачав вариант с соответствующей страницы официального сайта. Предварительно стоит изучить список действующих предложений, в спецификациях обычно указывается предварительный перечень бумаг, необходимых предоставить для получения положительного ответа.

К базовому списку документации можно отнести:

• паспорт или другое удостоверение личности для идентификации клиента;
• постоянную прописку на территории РФ в зоне обслуживания Сбербанка;
• справку о доходах формата 2-НДФЛ;
• выписку с трудовой книги, дополненную официальной печатью из бухгалтерии вашей организации;
• если вы участвуете в зарплатном проекте, укажите номер пластикового изделия. Так клиент сможет получить дополнительную скидку и льготу;
• отдельные социальные категории – пенсионеры и военнослужащие должны также собрать некоторые дополнительные бумаги, что позволит воспользоваться уникальными предложениями с государственной поддержкой.

Документы для ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке в 2024 году

Вторичное жилье пользуется наибольшей популярностью среди клиентов банковской организации. Документы на ипотеку в Сбербанке в 2024 году для покупки вторичной квартиры или дома. Здесь необходимые бумаги должны предоставить как покупатель, так и продавец. Стоит заранее изучить данный список, что позволит значительно ускорить процесс рассмотрения запроса.

Кроме стандартного перечня, от покупателя потребуется предоставить:

• нотариально заверенный отчет о проведенной оценочной экспертизе. Обращаться в оценочную службу нужно предварительно, так как специалист должен лично посетить объект для установления его итоговой стоимости;
• подтверждение наличия суммы, которой хватит на первоначальный платеж. Большинство тарифных предложений требуют оплатить 20% от итоговой стоимости недвижимости. Это может быть выписка с банковского счета, чек или наличные средства, которые будут перемещены в ячейку;
• если клиент состоит в браке, супруг или супруга также должна предоставить заверенное согласие на участие в ипотечной программе;
• дополнительно требуется предоставить информацию о наличии действующих кредитов и актуальной задолженности по ним. Параллельно с этим будет учитываться кредитная история клиента.

Требования от продавцов будут рассмотрены в отдельном разделе.

Пакет документов для ипотеки на новостройку

Приобретение недвижимости в новостройках набирает актуальность благодаря наличию договоренности с различными застройщиками, что позволяет получить значительную скидку и другие бонусные условия. Подробная информация размещена на официальном сайте конкретного ТП.

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке на покупку нового жилья требует от клиента предоставить:

• заключенный договор об участии в долевом строительстве. Дополнительно потребуется указать копию официально утвержденного проекта;
• новостройки от инвесторов требуют дополнительного заключения договора переуступки. Также потребуется документ об оплате и справку застройщика.

Застройщики в основном самостоятельно предоставляют всю необходимую информацию сотрудникам банка. Производить оценку здесь не потребуется, так как итоговую стоимость устанавливает сам продавец, опираясь на заранее установленную цену квадратного метра.

Процедура для индивидуальных предпринимателей отличается и требует отдельного рассмотрения. Предварительно рекомендуется получить информацию у специалистов соответствующего раздела службы поддержки.

Документы по залогу

Список документов для ипотеки в Сбербанке должен включать в себя информацию по залогу. В качестве залога может использоваться:

• приобретаемая собственность. Это может быть как квартира, так и жилой дом или земельный участок. Информация из оценочной справки будет использоваться для установки допустимого лимита средств для получения;
• личная недвижимость. В качестве залога также может использоваться личная собственность. Предварительно потребуется произвести оценку, где специалист установит итоговую стоимость. Дополнительно повысить лимит средств можно при помощи привлечения созаемщиков.

После получения вышеуказанных справок клиент сможет приступить к дальнейшему оформлению займа. Расчет допустимой стоимости для получения будет завесить от:

• размера первоначального платежа, который должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
• оценочная сумма залога, которая будет подкреплять вашу платежеспособность;
• средняя заработная плата, указанная в справке формата 2-НДФЛ.

Отзывы клиентов говорят о большом количестве положительных ответов на заявки клиентов. Использование современных программных с технических разработок позволяет отправлять заявки дистанционно, где специалист поможет предварительно оценить приблизительную доступную сумму для получения и уточнит список недостающих документов.

Документы для продавцов недвижимости в ипотеку

Продавцы также должны заранее подготовиться о подготовке всех необходимых бумаг. Если это физическое лицо, потребуется:

• свидетельство о регистрации собственности на продавца;
• свидетельство приватизации, дарения или купли-продажи;
• заверенная выписка из государственного реестра (ЕГРН);
• согласие других прописанных жильцов (при наличии супруга или супруги, малолетнего ребенка).

Для юридических лиц:

• учредительный договор и копия устава;
• заполненная форма руководящего органа с указанием полной стоимости, даты и порядка расчета;
• подписанный руководителем договор, заполненный по установленной форме.

Статья написана по материалам сайтов: fin.zone, sberex.ru, ipotekyn.ru.

»